j******1
发帖数: 1315 | 1 美国信息这么公开，所有的数据表明99.9％的房子如果买了出租不会有正现金流。市场
供应这么充值，还有抢购的热潮，唯一的理由是大家都预期房价会涨还是对抗通货膨胀
？ |
p********r
发帖数: 1980 | 2 市场供应哪里充足了？？
【在 j******1 的大作中提到】
: 美国信息这么公开，所有的数据表明99.9％的房子如果买了出租不会有正现金流。市场
: 供应这么充值，还有抢购的热潮，唯一的理由是大家都预期房价会涨还是对抗通货膨胀
: ？
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b**********t
发帖数: 353 | 3 抢的主要是条件好的房子吧。
【在 j******1 的大作中提到】
: 美国信息这么公开，所有的数据表明99.9％的房子如果买了出租不会有正现金流。市场
: 供应这么充值，还有抢购的热潮，唯一的理由是大家都预期房价会涨还是对抗通货膨胀
: ？
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r****t
发帖数: 10904 | 4 刚需抢得厉害吧，投资房已经不怎么抢了。
话说回来，everyone is born shorting half a house, 不买也有负的现金流，买了以
后并不负的更多些。如果除掉本金算，相对租房也许可以是正现金流。
除了买房和租房住，有哪些 alternative 呢? 要是有独辟蹊径的办法也可以考虑。我
能想到的是一直camping, 房车，住办公室(好像一般不允许)，买船/租船住，这些都是
少数人群能做的事，绝大多数人没有办法。
【在 j******1 的大作中提到】
: 美国信息这么公开，所有的数据表明99.9％的房子如果买了出租不会有正现金流。市场
: 供应这么充值，还有抢购的热潮，唯一的理由是大家都预期房价会涨还是对抗通货膨胀
: ？
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c****l
发帖数: 1204 | 5 我观察已经有些地区降温了。比如4s ranch, 好多房放一两个月都没卖出去。 |
P**6
发帖数: 4699 | 6 其实是经纪和卖主贪婪。现在的房市，实际已经到了历史顶点，但是经纪们房产建筑商
们要让你们产生一个错觉，就是房子一直在涨，再不买就迟了。
【在 c****l 的大作中提到】
: 我观察已经有些地区降温了。比如4s ranch, 好多房放一两个月都没卖出去。
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c****l
发帖数: 1204 | 7 是诶，卖主想多赚钱，买家也不是那么傻。
现在最好忽悠的是新移民傻钱。
【在 P**6 的大作中提到】
: 其实是经纪和卖主贪婪。现在的房市，实际已经到了历史顶点，但是经纪们房产建筑商
: 们要让你们产生一个错觉，就是房子一直在涨，再不买就迟了。
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i********6
发帖数: 4766 | 8 好多人02,03年也是存同样想法，然后一租就租了快10年房子。啥也不说了，买的起的
早就买了，买不起的jw后还是继续租呗 |
m******r
发帖数: 410 | 9 05-07年的也终于出水了，快十年房价回到购买值。这么多年天天负资产多难熬啊！ |
a***s
发帖数: 5417 | 10 货币超发的结果是一部分人的购买力增加了很多。而这小部分人的购买力
就够支撑热点区的房价了。92130一年成交的房子也就只有几百个。92127
也只有几百个，92129成交量更少。san diego高收入的不止qualcom,其
他各行各业收入高的人有很多，医生，牙医，护士，经纪，。。。再加上
国内拿现金来砸的土豪， 再加上这两年股市这么涨，从股市里获利的人
了。我认识一个人，原来住20万的房子，这两年突然就发财了，买了个
90多万的房子。
cv现在million house的成交非常活跃。不知道国内土豪在买主的比例有多少。
costco的大米，从经济危机前12.xx一袋已经涨到现在的25.xx了。costco
各类食品和日用品的涨幅都是很厉害的，人工也涨了，没理由地价不涨。
就算地价不涨，房价也会涨，因为原材料和工人工资都涨了。
我的观点是没房子的人赶紧买房，哪怕是买个1000尺的小condo, 至少要拥有
一个不动产。已经买房的人，特别是在房价低点买入的人，不管是自住还是
投资，都不要抛出。这波房价上涨才刚刚开始。没房子的人以后面对租金
加速上涨会痛心的。不过这只是个人看法。看错的可能性也很大的。LA著名
的华裔民权人士天天，就告诫去年底没有买房的人，今年不要再进房市了。
2015要跌。不知道他评论的是洛杉矶的local房市，还是整个美国或者加州
的房市。在这里提一下，balance一下我的说法。
【在 P**6 的大作中提到】
: 其实是经纪和卖主贪婪。现在的房市，实际已经到了历史顶点，但是经纪们房产建筑商
: 们要让你们产生一个错觉，就是房子一直在涨，再不买就迟了。
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i********6
发帖数: 4766 | 11 以长远来看，我说的是超过十年的长度，房价永远都是在涨的，除了底特律这种特殊的
情况。但底特律如果在最低点入的话，捂到现在还是有赚的 |
P**6
发帖数: 4699 | 12 什么都在涨，先问问你的工资赶上房价物价的涨幅了吗？
当年房产泡沫时，当时加州和佛州最流行的说法是，建房的地快没有了，而每天净流入
的人口一直在增加，所以房价会一直涨，不买就晚了。呵呵。
【在 a***s 的大作中提到】
: 货币超发的结果是一部分人的购买力增加了很多。而这小部分人的购买力
: 就够支撑热点区的房价了。92130一年成交的房子也就只有几百个。92127
: 也只有几百个，92129成交量更少。san diego高收入的不止qualcom,其
: 他各行各业收入高的人有很多，医生，牙医，护士，经纪，。。。再加上
: 国内拿现金来砸的土豪， 再加上这两年股市这么涨，从股市里获利的人
: 了。我认识一个人，原来住20万的房子，这两年突然就发财了，买了个
: 90多万的房子。
: cv现在million house的成交非常活跃。不知道国内土豪在买主的比例有多少。
: costco的大米，从经济危机前12.xx一袋已经涨到现在的25.xx了。costco
: 各类食品和日用品的涨幅都是很厉害的，人工也涨了，没理由地价不涨。
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x*****9
发帖数: 253 | 13 真心的问，为什么天天说今年不宜买房，而2015年会跌？
【在 a***s 的大作中提到】
: 货币超发的结果是一部分人的购买力增加了很多。而这小部分人的购买力
: 就够支撑热点区的房价了。92130一年成交的房子也就只有几百个。92127
: 也只有几百个，92129成交量更少。san diego高收入的不止qualcom,其
: 他各行各业收入高的人有很多，医生，牙医，护士，经纪，。。。再加上
: 国内拿现金来砸的土豪， 再加上这两年股市这么涨，从股市里获利的人
: 了。我认识一个人，原来住20万的房子，这两年突然就发财了，买了个
: 90多万的房子。
: cv现在million house的成交非常活跃。不知道国内土豪在买主的比例有多少。
: costco的大米，从经济危机前12.xx一袋已经涨到现在的25.xx了。costco
: 各类食品和日用品的涨幅都是很厉害的，人工也涨了，没理由地价不涨。
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c****l
发帖数: 1204 | 14 因为obama任期快结束，为了给下任下绊子，会把房市股市拉下来。一般到这个时候都
会出现这个现象。这是多少美国经济学家早有分析的，也不是天天的成果。网上一搜一
堆。
当然，很多现实是事与愿违，自己看着办。
【在 x*****9 的大作中提到】
: 真心的问，为什么天天说今年不宜买房，而2015年会跌？
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c****l
发帖数: 1204 | 15 我认为房子价格还是跟就业紧密相关。
高同裁员再猛烈些吧！
也不要忘记baby boomer一代开始卖房离开了。 |
m******3
发帖数: 734 | 16 新房建造的速度现在加快了吧。
马上利率回升了，很多人急着买房想lock interest rate。 |
m******3
发帖数: 734 | 17 主要看政府，印了这么多线，需要找个去处。现在资金从股市流出，至于去哪儿，有人
说是债市，有人说通货膨胀。 |
