y****i
发帖数: 17878 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
ENV (待定) 于 (Thu May 23 22:55:58 2013, 美东) 提到:
两个博后加一起税前100K，一个娃上daycare,每个月要还500的车贷.
townhouse、SFH都行，不想要condo，学区什么的不懂，不过娃也快要上学了，用不着
最好的学校，但是希望能上比较好的,80-90%以上? 学校好坏是这么分的吗？
对SD地理不是很了解，CV、4S听着耳熟，不知道在哪里....
我们现在只能出3-4万的首付。
是应该现在卖房，还是应该再攒多点首付再买？
感觉好麻烦呀！
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 22:58:51 2013, 美东) 提到:
没看明白，到底是卖还是买啊？
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yudeli (余德利) 于 (Thu May 23 23:00:50 2013, 美东) 提到:
not until at least one of you find a stable, real job
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ENV (待定) 于 (Thu May 23 23:04:12 2013, 美东) 提到:
买...........
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 23:11:51 2013, 美东) 提到:
否则申请不到贷款么？
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glemonxyy (小棉袄) 于 (Thu May 23 23:22:29 2013, 美东) 提到:
个人觉得现在不是买房的好时机，房价涨的有点离谱了。楼主可以考虑租好学区的房子
。如果是关心小学，可以考虑租scripps ranch这个区的，这里面有EBS和Dingeman,还
有MIRAMAR RANCH,这个miramar ranch小学一般。如果租EBS和dingeman学区的房子，估
计３ｂ的townhouse,2000USD左右就能租下来了。还有２b的，应该更便宜一些。
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spectrum805 (spectrum805) 于 (Thu May 23 23:24:02 2013, 美东) 提到:
One of the advices I heard is that unless you foresee that you will hold on
to the house for more than 5 years, don't buy. There is cost associated
with buying or selling real estate.
If you are sure that you will stay in San Diego, you may consider to buy a
smaller SFH or condo and move up later.
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ENV (待定) 于 (Thu May 23 23:27:01 2013, 美东) 提到:
近1-2年内房价会降吗？不是说经济越来越好了吗？
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Thu May 23 23:30:55 2013, 美东) 提到:
房价会跌么？我觉得不会吧，回不到十年前拉。
CV是Carmel Valley, 在56号和5号交界的地方，不到15号。
Scripps Ranch的中学也不错，最近几年排挺前面的。
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Ada2008 (Dada) 于 (Thu May 23 23:49:27 2013, 美东) 提到:
不买,4万downpay怎么买
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cvgirl (cvgirl) 于 (Thu May 23 23:50:44 2013, 美东) 提到:
小房子竞争很激烈，好多cash offer. 你首付太少很可能拿不到房。其实2、30万小
condo挺好，你去别地可以把这个租出去。再贵的就占压资金，不利于你以后买房。
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Ada2008 (Dada) 于 (Thu May 23 23:51:50 2013, 美东) 提到:
不要condo的话,很难买到你预算内的吧,租个townhouse也就2000多
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Ada2008 (Dada) 于 (Thu May 23 23:53:37 2013, 美东) 提到:
20.30的哪里能买到,刚刚有人贴的25万,800多sqt能租多少钱
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SDer (雨点爸) 于 (Thu May 23 23:54:20 2013, 美东) 提到:
现在SD的小condo/townhouse/house还有投资价值么？很怀疑的说。。。。
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SDer (雨点爸) 于 (Thu May 23 23:57:15 2013, 美东) 提到:
不知道会不会再跌下来。我一往情深地盼望着。。。。
合适的时候再干一票。
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cvgirl (cvgirl) 于 (Thu May 23 23:57:22 2013, 美东) 提到:
Cv 2b 1700
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cvgirl (cvgirl) 于 (Thu May 23 23:58:40 2013, 美东) 提到:
所以工作不定只能忍着不买了。
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DarkMatterER (晴耕雨读) 于 (Fri May 24 00:01:44 2013, 美东) 提到:
年收入10万都买不起房。。。。。。－ －｜｜
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Jessiesgirl (喏念婆) 于 (Fri May 24 00:08:02 2013, 美东) 提到:
不是10万买不起，是down太少了，而且现在都过抢的，
再者lz的要求不低
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cvgirl (cvgirl) 于 (Fri May 24 00:09:09 2013, 美东) 提到:
利率听说涨了？
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 00:09:56 2013, 美东) 提到:
多大,什么价格的
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 00:13:21 2013, 美东) 提到:
10万最多贷款40,加4万downpay,44万哪里有符合lz要求的学区房还不能是condo
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SDer (雨点爸) 于 (Fri May 24 00:13:55 2013, 美东) 提到:
CV的1b的小condo 25万，2b condo 40万左右，不过LZ已经pass了。
2b的townhouse50万左右，downpay要12万多。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 00:15:09 2013, 美东) 提到:
多少钱能买900SQT,HOA有多少,学区怎么样,出租1700的话太少了,crossroad这种都2000
了2 bedrooms condo
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alanjam (People work to live, not live to work.) 于 (Fri May 24 00:19:19 2013, 美东) 提到:
买,
排包子
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 00:20:38 2013, 美东) 提到:
还有下一期吧
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 00:26:15 2013, 美东) 提到:
给父母住,他们不住的时候可以出租
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Jessiesgirl (喏念婆) 于 (Fri May 24 00:34:51 2013, 美东) 提到:
所以我说不是年收入得问题么
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri May 24 01:30:18 2013, 美东) 提到:
买啊。不过要先转变思路，知道买的不是自己会住一辈子的房子，而是可能将来会
转成投资房的房子，适当降低要求，比如在down pay有限的情况下，有抗痘买那就
买抗痘啊。
买房子肯定是比租房子划算的，首先自住的时候每个月肯定要省一些钱，其次将来转
成投资的时候，可以锻炼自己的理财能力、人际沟通能力，整体来说收益率应该还是
可以有保障的，虽然现在有些房子做投资现金流会差一些。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 01:37:31 2013, 美东) 提到:
不要CV，别的地方不行吗？
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Taoyunming (清风扬扬) 于 (Fri May 24 01:49:20 2013, 美东) 提到:
租EBS和dingeman学区的３ｂ的townhouse,要2200-2300的。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 01:49:45 2013, 美东) 提到:
condo应该是有可能的,多少的预算,关键你算算划算不划算,你们打算住多少年
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Taoyunming (清风扬扬) 于 (Fri May 24 01:51:28 2013, 美东) 提到:
前几年干了几票？
我认识一个人，干了好几票。景仰ing
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 01:52:44 2013, 美东) 提到:
Scripps ranch可以看看呀。
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lovein (lovein) 于 (Fri May 24 01:54:41 2013, 美东) 提到:
如果是我我会买个小房，以后换大，小的出租火水风菜窗帘灯门
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 01:58:41 2013, 美东) 提到:
我也听过这样的说法。
on
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glemonxyy (小棉袄) 于 (Fri May 24 02:16:28 2013, 美东) 提到:
近1,2年应该不会。估计过个７，８年能降下来吧。经济危机的周期越来越短了。2011
年，2012年的房价基本回到了2004年左右。所以我估计下个经济危机来时，房价也会回
到2011年左右。这是大妈的看法哈。本大妈不懂股市，不懂经济，参考价值不大。
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri May 24 02:21:29 2013, 美东) 提到:
什么是“火水风菜窗帘灯门”？求扫盲。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 02:34:21 2013, 美东) 提到:
scripps ranch 是92131? 还是还有其他的zip?
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 02:39:41 2013, 美东) 提到:
92129?92127?92128?
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 02:42:49 2013, 美东) 提到:
http://www.zipmap.net/California/San_Diego_County/Z_Scripps_Ran
一直以为就92131呢。这个图看起来还包括一部分92124和一部分92071。
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Fri May 24 02:43:16 2013, 美东) 提到:
BSO两个都是老年高薪postdoc啊
俺们干了5-6年还是30多K,租房都困难。。。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 02:46:46 2013, 美东) 提到:
最多可以有5万的首付，住5-6年应该没问题，工作也没啥问题。
现在算不明白的是，是应该把钱继续放基金里1-2年，毕竟之前1-2年涨了10-20%，现在
又是大牛市。同时未来的1-2年里再多攒一点首付，然后再买房。还是应该趁现在利率
低（低吗？）赶快买个能买的起的?
真是麻烦呀，要是没娃，根本就不会考虑买不买房的事......
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 02:53:26 2013, 美东) 提到:
汗，老年高薪........
5-6年还30多K不可能吧？
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Fri May 24 02:56:33 2013, 美东) 提到:
why not?
好多人20多K起的
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 02:57:27 2013, 美东) 提到:
SD?
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Fri May 24 02:58:49 2013, 美东) 提到:
BSO老板好啊
老年postdoc再干5-6年都不撵人
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Fri May 24 03:05:28 2013, 美东) 提到:
那你以为我说哪里呢？
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Taoyunming (清风扬扬) 于 (Fri May 24 03:09:21 2013, 美东) 提到:
其它两个就不用考虑了。
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glemonxyy (小棉袄) 于 (Fri May 24 04:15:41 2013, 美东) 提到:
我住在EBS的学区，邮编是92131.
scripps ranch的好学区townhouse，我了解的有cypress canyon road上的，spruce
run dr上的，ivy hill上的,scripps poway pkwy上的，还有pomerado和spring canyon
交接处的那个小区，也是townhouse.
其中前4个基本在一片，都是在scripps poway pkwy两侧的。
你们要是感兴趣，找几个房子，让代理带去看看，基本就了解了。
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 24 10:11:36 2013, 美东) 提到:
先想想你们为什么要买房，为了住房面积大，还是为了投资 ？租房很贵吗 ？买房子需
要稳定的工作生活，多住几年才有利，两个博士后准备干很久，不找稳定工作？ 稳定
工作一定就在附近吗 ？到时候卖房子你还要费周折。
如果小孩要上学，应该尽量上好学校，否则后悔来不及。
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arong00 (arong00) 于 (Fri May 24 10:48:52 2013, 美东) 提到:
我是觉得你应该咨询一下贷款公司能不能贷款，能贷多少，然后再做打算。不过这半年
这几个区房价涨的厉害，几个月的时间Condo涨了＞6万，house 涨了＞10万。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 11:19:40 2013, 美东) 提到:
买房是因为觉得租房白白把房租给别人了。
我们短期内也不会离开SD，所以才打算买房呀。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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SDer (雨点爸) 于 (Fri May 24 11:47:50 2013, 美东) 提到:
With 5W downpayment, you can only afford a 20W townhouse, or 25 W SFH.
So get additional 5W cash first and then think about buying a house, unless
you want to live 1 hour away from SD.
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 24 11:53:53 2013, 美东) 提到:
你们已经是很资深的博士后，为什么还要住 5-6 年呢，真的希望一辈子做博士后吗？
无论做教授，还是去公司，就算在本地，都无法保证你这房子买得合适 。。。。。真
要买的话，买个将来容易出租的吧。我总是觉得，学校再好，老板再牛，也不应该做超
过 5 年的博士后，应该争取早些独立，当然这是我的看法而已。
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vivid817 (二猫) 于 (Fri May 24 11:55:17 2013, 美东) 提到:
我的建议是越早买越好。我们买房的时候是一人博后，一人自费master,一孩子。借的
首付，买好后出租backhouse正好还贷款。自己住的比原来租的舒服。
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 24 11:57:01 2013, 美东) 提到:
这个是可以计算的，普遍来说，如果住不了两三年，买房不见得比租房便宜。有买卖损
失，利息地税，房屋维修损失（你花好多钱修，卖的时候买主不见得考虑这个成本，在
你的售价里不一定能体现）。。。。
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bochen (Bo Bo) 于 (Fri May 24 12:04:13 2013, 美东) 提到:
SD 是指south dacota 吗？
你有个car loan, 想要再申请房贷，可能银行要审查很久。要是打算在美国常住，买房
子是必须的。你先去银行问问贷款的事吧。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:31:01 2013, 美东) 提到:
不是所有博士后都有能力和机遇当教授呀，即使当上AP，也很可能tenure不了，现在学
术界是有钱的越来越有钱，没钱的越来越没钱，funding的贫富差距也在不断加大...
去公司的话，小公司还不如现在的工作稳定...
以前博士后是个临时工作，现在的趋势是做博士后的时间越来越长，越来越固化...
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 12:32:12 2013, 美东) 提到:
4万首付你买什么啊，20万买个APT？
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:42:40 2013, 美东) 提到:
一定要20%的down吗？
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justwatching (justwatching) 于 (Fri May 24 12:42:46 2013, 美东) 提到:
我也来七嘴八舌一下， 建议买
92130的condo在30万， 你们一个孩子买个2房的condo够住， 学区也是最好的， 有句
话叫自住出租两便
或者92129， 92131的townhouse， 尽量挑95年以后新一点的，估计在40几万
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 12:44:01 2013, 美东) 提到:
你俩外国人，还指望政府给你贷款啊？
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:49:12 2013, 美东) 提到:
不懂什么意思，不是从银行贷款吗？跟政府有什么关系？
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 12:49:52 2013, 美东) 提到:
你至少得有10万才能买40万的小townhouse,8万down,2万买买东西,买了房子几万都小钱
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blueage16 (blurr) 于 (Fri May 24 12:50:42 2013, 美东) 提到:
买。首付少。贷款利率拿高点儿。以后可以重贷
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:51:01 2013, 美东) 提到:
condo有没有楼上楼下的吗？主要是不想吵别人，也不想被别人吵。
2bed对我们来说足够了。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 12:51:33 2013, 美东) 提到:
给我推荐一个30万的condo看看出租的可能,不行父母还可以自住
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 12:54:12 2013, 美东) 提到:
低于20% DOWN只能申请FHA，等于是政府办的贷款，你这种情况可能困难，
再说现在买房的没有20%，卖房的连看都不看你的OFFER
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:55:26 2013, 美东) 提到:
啊，如果买房子还要花那么多钱在经济上不划算的话，那我们就继续租房子了....
主要是有娃，所以想着以后能给娃留点东西，才有买房的想法，否则就一直租房了...
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justwatching (justwatching) 于 (Fri May 24 12:55:26 2013, 美东) 提到:
92130得守着， 抢的厉害
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 12:57:46 2013, 美东) 提到:
FHA是需要公民还是绿卡？
卖房的为啥管买房的多少首付呢？不是银行把钱都给卖房的结清吗？
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 13:00:03 2013, 美东) 提到:
你找个BROKER去问问吧，你拿不到LOAN，人卖不出去房，
有CASH买的，有20%+DOWN的，为啥卖给你10%-的，卖家
连看都不看的，别穷折腾了
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accos (socca) 于 (Fri May 24 13:00:27 2013, 美东) 提到:
除了首付不够，其他条件都可以买房了。
但是买房后，你们需要开车去上班，如果是ucsd的话，还要付parking fee.
还要汽油费，这些支出都要算到买房的支出里。
先用excel列个表，算算买房和租房支出，比较一下买房和租房的优劣。
再想想租房的满足感（比如就近方便，不用修房子不用割草种树）和买房的满足感（比
如有个固定的家，可以种果树种蔬菜，可以找个安静的neiborhood...)，也做一下比较。
最后，就是多看看房市的历史和现在，对目前的价格和未来的趋势做个估计。（这个最
难，别人谁也给不了你很有把握的建议， 只能你自己take a chance了。）
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 13:05:12 2013, 美东) 提到:
您别逗人玩了，4S, CV没有25%的DOWN，基本就是个陪练，穷折腾啥
较。
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accos (socca) 于 (Fri May 24 13:10:57 2013, 美东) 提到:
别操心为孩子留东西了。以后让孩子读个不需要做博士后的专业，直接工作多赚点赚钱
买房子。另外，以后孩子找对象的时候看清楚点，别找个背了巨额学贷没还的。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:11:28 2013, 美东) 提到:
好，谢谢。
没买过房子，不知道买房住的支出要多少。假设30万的房子，算上水电、HOA、维修、
税什么的，一年要花多少钱呀？
较。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:13:38 2013, 美东) 提到:
是先跟卖家谈好价，然后再跟银行借钱？
我一直以为是跟银行借好钱，然后再去找房子的..........
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:14:31 2013, 美东) 提到:
那就不买4s CV的，用不着去最好的学校....
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accos (socca) 于 (Fri May 24 13:14:42 2013, 美东) 提到:
每个房子的支出都不一样，你要具体房子具体分析。
建议你网上找几个按照你的目标地区均价成交的房子，然后看那个房子的具体hoa, tax
,等等，算出支出。然后把那几个房子的支出再平均一下，就是你要买的房子的比较合
适的支出预估了。
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 24 13:15:35 2013, 美东) 提到:
本人也是这么过来的，看得不象个事儿。。。。 祝愿你们的老板属于越来越有钱的吧。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 13:16:24 2013, 美东) 提到:
30万能买个多大的,800/900sqt? condo fee得好几百一个月吧
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 13:18:22 2013, 美东) 提到:
你先去开pre approval, 看银行批你多少,然后加上你的downpay,再决定看多少的房子
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:20:18 2013, 美东) 提到:
呵呵，工作不光是要赚钱呀，还得自己喜欢不是。
娃将来喜欢什么工作、喜欢什么人，我们不能控制，唯一能做的就是尽力给娃提供好的
条件，但即使是给娃的将来做准备，也不能太过牺牲我们现在的生活质量，毕竟自己也
只有这一生，娃只是我们生活的一部分。
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accos (socca) 于 (Fri May 24 13:21:55 2013, 美东) 提到:
楼主得跟国内的父母要点钱，要不然4万元买不了房子。
如果父母没钱，那就先不用想买房了。银行不仅要看首付，还要看半年流动资金，要买
30万的房子，银行帐号里至少要有7万多近8万的样子。
如果父母有钱能赞助的话，建议买房。房子比钞票可靠。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:23:41 2013, 美东) 提到:
sigh,还是要啃老.....
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accos (socca) 于 (Fri May 24 13:26:25 2013, 美东) 提到:
未雨绸缪。 我看美国的节目，里面的父母也操心着呢，孩子找了个十几万学贷的低收
入对象要结婚，父母发愁得不行。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 13:27:37 2013, 美东) 提到:
确实太少了,买不了什么,我估计银行开30万差不多了,你35万买不了什么房子,你至少得
有几万在家买东西,紧急资金啊
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Seamaid (一天到晚梦游的鱼儿) 于 (Fri May 24 13:43:35 2013, 美东) 提到:
看的真让人着急。lz你起码做点homework阿，好像什么都不知道就上来想买房子了。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:51:02 2013, 美东) 提到:
不知道要从哪里开始看呀，以前没想过要买房子....
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ssstephanie6 (ssstephanie690) 于 (Fri May 24 13:53:12 2013, 美东) 提到:
Re。10万的年薪其实不少了。但是4万的Downpay,基本只能买20万的房子。低于20%贷款
太难批了。再等2年多存点钱吧。
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ssstephanie6 (ssstephanie690) 于 (Fri May 24 13:59:30 2013, 美东) 提到:
挺大一笔的，外加养娃烧钱，我自认为是能撑下来但基本月光的水平。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 13:59:36 2013, 美东) 提到:
是呀，我原来一个同事的女儿找了个老印的男朋友，给她愁坏了...
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ssstephanie6 (ssstephanie690) 于 (Fri May 24 14:01:02 2013, 美东) 提到:
当是借的，还就行了。房子长期肯定涨。放在扭腰这边上，租房烧死钱。貌似加州租房
不很贵。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 14:01:23 2013, 美东) 提到:
嗯，看来得降低生活水准预期才行。
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accos (socca) 于 (Fri May 24 14:02:48 2013, 美东) 提到:
先去sdlookup.com看。
先看最近两个月成交历史，对market有个了解，
再看homes for sale, 目前挂牌在卖的。
看完了要是想买房了，有目标区域的话，找个agent开始看房。
cv:
http://www.sdlookup.com/Closings-92130-Carmel_Valley
4s
http://www.sdlookup.com/Closings-92127-Rancho_Bernardo
pq & pv:
http://www.sdlookup.com/Closings-92129-Penasquitos
MM
http://www.sdlookup.com/Closings-92126-Mira_Mesa
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 14:07:55 2013, 美东) 提到:
谢谢，收藏了。
潜水员，没有包子，对不住了。
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Cutiesweetie (Cutiesweetie) 于 (Fri May 24 14:08:55 2013, 美东) 提到:
哎——真的是看不懂
经济一边说复苏，一边通胀的那么厉害；其他不说，李子年前都是几毛一磅，现在1块
钱1磅我都觉得便宜了
周围的人虽然不太有解雇或者说furlough的
但工资不是被减就是维持不变，倒是税收比年前多了
也不知到房事是怎么被抄起来的
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 14:09:54 2013, 美东) 提到:
现金：3.40 (可用：1.00)
转账最低金额10.
穷人，连包子的首付也没有...........
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accos (socca) 于 (Fri May 24 14:12:41 2013, 美东) 提到:
不用了。
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accos (socca) 于 (Fri May 24 14:13:36 2013, 美东) 提到:
你没在股市里放点钱吗？股市涨得猛极了。
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DarkMatterER (晴耕雨读) 于 (Fri May 24 14:15:59 2013, 美东) 提到:
哈哈，我替你给他包子了，不用谢～～～
我家首付还没你家多，看完这个贴子，继续踏实下来月光光～～
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accos (socca) 于 (Fri May 24 14:21:20 2013, 美东) 提到:
谢谢包子。你家月光是好策略，不用留钱给儿子们，只要把爱给他们，让他们好好长大
，以后自己赚钱就好了。租房比买房省太多心了。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 14:21:54 2013, 美东) 提到:
好像这两天不涨了。不知道是不是到顶了。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 14:30:10 2013, 美东) 提到:
谢谢，呵呵。
很奇怪，美国家庭平均收入也才5万，他们怎么买房子的呢？
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accos (socca) 于 (Fri May 24 14:51:10 2013, 美东) 提到:
你们来晚了，前两年好区20-30万有很多房子可以选的。
现在几乎没有了。
不过谁知道呢，要是房市能跌跌的话，没准你们就可以买了。
不过总体说来，现在涨的可能比跌的大。
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mars23 (mars23) 于 (Fri May 24 14:57:13 2013, 美东) 提到:
从国内汇来的钱，也得在美国账户里至少存够3个月。
真打算买，就赶紧凑钱，至少得7~8万首付。
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qinmoons (秦时明月) 于 (Fri May 24 15:12:32 2013, 美东) 提到:
老印也没有啥不好的，审美观是因人而异的，高富帅就行。我认识一个北大姑娘，先学
流体力学后来改学航空的，找了个机械系的老印，小俩口越过越恩爱。人小印很快在公
司当上领导，旗下一群中国人。此mm绝对不是国男挑剩的，本科毕业就出来，长得很漂
亮，身上错落有致要啥有啥，高挑白净。。。。。。
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justwatching (justwatching) 于 (Fri May 24 15:14:06 2013, 美东) 提到:
类似这俩
http://www.sdlookup.com/MLS-130018874-3550_Caminito_El_Rincon_6
http://www.sdlookup.com/MLS-120040632-3568_Caminito_El_Rincon_9
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Breezewood (布瑞兹伍德) 于 (Fri May 24 15:15:44 2013, 美东) 提到:
你们的家庭收入买房子，应该买得起，收入不是问题，职业（含收入）稳定性才是问题。
象老美那样过日子花钱，而且不想给儿女读私立大学攒学费的话，收入 ５ 万当然也
买得起。
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F1234567 (1234567) 于 (Fri May 24 15:57:54 2013, 美东) 提到:
买condo贷款没戏吧。我两个月前想买CV MM UTC的condo，全都要现金买家。因为自住
率太低。
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 16:06:30 2013, 美东) 提到:
人10%DOWN做陪练还不行吗
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Curiousgorge (小馒头) 于 (Fri May 24 16:11:25 2013, 美东) 提到:
稳定是大前提。两个博后，不可能一直做下去吧。总有一个要跳出来。合同结束什么的
。找工作，是否能就在当地找到。否则才买没多久的房子，不得已卖掉，多数是亏的。
还有首付太少了。贷款利率会比较高。首付少。也可能别人首付多，贷款没有问题，把
你想买的房子买走了。
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BMWfan (TheUltimateDrivingMachine) 于 (Fri May 24 16:14:33 2013, 美东) 提到:
一开始觉得挺正常的。。。
越看就越像坑，管他呢，跳了：
刚买过房子，身边也不少朋友买过房子给点建议：
1，CV以您要求的TOWNHOUSE/SFH，就基本不用考虑了，以免浪费时间；
50万以下的基本都是现金再抢，70万以上1M的，如果LZ不要家里帮忙，买不起，也住不
起；
2，4S其实还是可行，啃个3万左右，够一个不错的首付；不过据说现在也抢得厉害，好
房子好位置
3，可以考虑MIRA MESA和UTC的小CONDO，不怕不好租，以后再换～
4，开源节流吧。。。100K略少～
5，GOOD LUCK。。。
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smallburrito (smallburrito) 于 (Fri May 24 16:28:40 2013, 美东) 提到:
MIRA MESA和UTC的小CONDO会有臭虫、蟑螂和蚂蚁的
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Xiaotan98 (笑谈) 于 (Fri May 24 16:34:22 2013, 美东) 提到:
哈哈我也想问呢。
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doctorevilr (爆浆牛丸) 于 (Fri May 24 16:36:08 2013, 美东) 提到:
要买，砸锅买铁也要买，还得买大house.将来 你娃上学了，去同学家玩看人家都住大
house,自己住一800sqt的破apartment,得留下多大的心里阴影啊。
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spruce (espruce) 于 (Fri May 24 16:39:59 2013, 美东) 提到:
不赞成买
1. 目前房价并不是很低，不用着急买。
2. 你们工作不稳定，可能换地方
3. 你们工资不高
4. 你们首付太低
可以租个好小学的房子住着，等至少一方工作稳定了再买。
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arong00 (arong00) 于 (Fri May 24 16:48:54 2013, 美东) 提到:
从小教小孩子虚荣攀比不太好
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Heavenbless (Heavenbless) 于 (Fri May 24 17:00:51 2013, 美东) 提到:
强贴留名,堪称<>
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 17:07:45 2013, 美东) 提到:
陪练的话，我就找几个M的豪宅去练了......
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DarkMatterER (晴耕雨读) 于 (Fri May 24 17:09:31 2013, 美东) 提到:
可能父母的房子或者帮忙？或者人家不愁身份，可以打工？
我周围的中国人都比我家省钱还能挣，所以我还没纳闷过这个。。。。。
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babyG (天在海的那一边) 于 (Fri May 24 17:44:10 2013, 美东) 提到:
楼主，听说过“小马过河”的故事吗
人生是活出来的，不是问出来的
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:11:02 2013, 美东) 提到:
不用买东西，两万可省掉。
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xiyy (喜羊羊, 懒洋洋) 于 (Fri May 24 18:12:16 2013, 美东) 提到:
收入和贷款是怎么估计的？收入的四倍吗？
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:15:15 2013, 美东) 提到:
银行可以给pre approval, 应该去做一个。这个和你最后在哪儿贷款，利率什么的没关系
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:16:49 2013, 美东) 提到:
不用留那么多。。。
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:19:24 2013, 美东) 提到:
通货都可以膨胀，房子为什么不能？
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:20:57 2013, 美东) 提到:
啃老。还有home ownership 百分比多少？
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repast (xebec) 于 (Fri May 24 18:24:55 2013, 美东) 提到:
我也想问，一般不是5倍么
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barzhu (一树繁花) 于 (Fri May 24 18:55:57 2013, 美东) 提到:
你买房是为了自己住，现在首付也不是很多，条件也不成熟，现在房价不低呀，你着什
么急呢？再看看呗，事事在变化，过两年，你的首付也慢慢多起来了，我要是你现在就
不买，房子是为人服务的，干嘛为房子把自己弄的那么紧张~
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Mizzillini00 (Mizzillini) 于 (Fri May 24 19:14:51 2013, 美东) 提到:
一般来说，攒钱的速度总是感不上房价上涨的速度。当然房价也有下跌的时候。 单从
单款来说，用4万首付，完全可以得到417K 的贷款，例如，FHA loans。 至于能否买得
到房，就要看经纪的努力和个人的择房条件及期望。 如果没有合意的贷款经纪，请站
内联系。
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twelve (two) 于 (Fri May 24 19:35:13 2013, 美东) 提到:
我服了楼主了。不是mean，这种买房大事不事先google，学习一下（有很多入门文章，
比如CNN的；入门文章看了后，自然自己就知道怎么找更深入的文章了）。你不能指望
网上的ID们给你一个详细的介绍。所以你在这里浪费时间后，还得回家做功课。
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ACMM (白熊熊) 于 (Fri May 24 19:40:59 2013, 美东) 提到:
我也觉得，楼主应该自己做research. 这里好多人给意见，都是从自己的经历和感受出
发，虽然都是好意，但是有的适合楼主有的不适合的。是否要买，要看自己最想要什么。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 19:41:29 2013, 美东) 提到:
就是怕攒钱速度赶不上房价速度，不过现在看好像还得继续攒......
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 19:42:25 2013, 美东) 提到:
先看看基本条件够不够，要不是不够也就不用折腾学习了....
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ACMM (白熊熊) 于 (Fri May 24 19:46:19 2013, 美东) 提到:
基本条件不是在这里判定的呀。
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twelve (two) 于 (Fri May 24 19:49:55 2013, 美东) 提到:
你迟早得学习。为什么不看看些入门文章。感觉你问的问题非常初级。
其实看几篇入门文章就能回答你刚才关于house maintenance fee的问题；远比这里ID
寥寥数句更详尽。
另外，其实你现在的问题是工作稳定问题。如果不能预期在这个地方工作5年（或者丢
了工作再在同意地方找下一个工作），就不要折腾了。
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twelve (two) 于 (Fri May 24 19:53:03 2013, 美东) 提到:
不在意学区，不在意离工作地方远近，不在意房子新旧的话，任何一个城市，都会有相
对便宜的房子。以前Kang大坑里事主一家不是买30多万的TH吗。
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twelve (two) 于 (Fri May 24 19:54:26 2013, 美东) 提到:
怎么可能？
看地方。很多地方，房价就没怎么变化。参见德州房子，可以去zillow去看，几乎是平
线，近十年。
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 20:10:44 2013, 美东) 提到:
4倍最多了吧,还有车贷,4倍这种情况有孩子,吃饭的钱都很少了
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 20:13:44 2013, 美东) 提到:
5倍还能活啊,我不到3倍也是月光,还没孩子,没车贷
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sealight (我挺艾未未，谭作人，赵连海等等维权人士) 于 (Fri May 24 20:35:08 2013, 美东) 提到:
主要是税太高了。 联邦税州税SS税再加房地产相关的税，存上401k,
收入一大半就没了。剩下的钱付付房贷过过日子， 就光了。
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lovein (lovein) 于 (Fri May 24 20:39:06 2013, 美东) 提到:
Sorry,这几个字是娃非要写上来，啥意思只有娃知道。
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 20:59:12 2013, 美东) 提到:
哈哈，好可爱。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 21:17:32 2013, 美东) 提到:
ss税涨了，都说这个以后怕是要打水漂....
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Ada2008 (Dada) 于 (Fri May 24 21:30:46 2013, 美东) 提到:
根本不现实,5倍开什么玩笑,加上propert tax,hoa,一个月吃饭都吃不起,而且还有孩子
,孩子的开销还少不了
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laneliu (bearcookie) 于 (Fri May 24 21:35:51 2013, 美东) 提到:
上来就是听说...据说...经济是不是好转，房子是不是涨，不能天天光看别人瞎忽悠。
钱是自己辛苦挣的还是要自己拿主意。
不过说实话4万块钱首付在德州大农村的县城买房子也不是很多不要说加州这种地方了。
说远点儿或者再mean一点儿，两个人都在做薄厚你觉得是不是和自己处理问题的方式有
关系呢？等想明白了工作就解决了房子你也就不就结了。
------
发信人: ACMM (白熊熊), 信区: SanDiego
标 题: Re: 我们这样的情况现在可以考虑买房吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 24 19:40:59 2013, 美东)
我也觉得，楼主应该自己做research. 这里好多人给意见，都是从自己的经历和感受出
发，虽然都是好意，但是有的适合楼主有的不适合的。是否要买，要看自己最想要什么。
☆─────────────────────────────────────☆
lovein (lovein) 于 (Fri May 24 21:42:53 2013, 美东) 提到:
多谢赞美！没办法，吊丝男一枚，一大早起来就要看我的微博。
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 21:43:38 2013, 美东) 提到:
如果老板有才有势，楼主有人缘，薄厚可以转正，如果是做生物，化学，电信，圣迭戈
的正式工作的机会也挺高呀。
了。
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DarkMatterER (晴耕雨读) 于 (Fri May 24 21:57:43 2013, 美东) 提到:
为毛非要改行呢？人家喜欢做博后不行么。。。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 22:17:57 2013, 美东) 提到:
其实我还是挺喜欢做博后，不用自己去写grant搞funding，不用发愁tenure，工作时间
也自由，最重要的是可以做自己喜欢做的东西，验证自己的想法，很有乐趣。
不用赚太多钱，一个人7万就足够了，呵呵。
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 22:19:11 2013, 美东) 提到:
博后转正？转成什么？博士前？
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ENV (待定) 于 (Fri May 24 22:20:31 2013, 美东) 提到:
处理问题的方式？什么意思？
了。
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri May 24 22:21:25 2013, 美东) 提到:
转成正式职位。
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barzhu (一树繁花) 于 (Fri May 24 23:08:25 2013, 美东) 提到:
恩，知足长乐~ 在美国你攒钱的速度可以赶上房价上涨的速度，不用担心，只是买什么
样的房子的问题。
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sat May 25 02:25:13 2013, 美东) 提到:
你最近在看房买房，有空的时候能把一些经历在版上记录下来不？你既有
理论高度，又有实战经验，很期待啊。比如，今天看了一个房子，下了超
过LP 2%的offer，居然没被接受，云云。
☆─────────────────────────────────────☆
enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sat May 25 02:27:47 2013, 美东) 提到:
那只是个别小区，大部分还是好的。
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sat May 25 02:30:37 2013, 美东) 提到:
原来你们家娃开始学汉字了。。。
MIT是个学汉字的好地方。
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lovein (lovein) 于 (Sat May 25 02:35:27 2013, 美东) 提到:
就认识＂风火雷电神＂几字儿。
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repast (xebec) 于 (Sat May 25 13:35:45 2013, 美东) 提到:
这个邀请你 pm 血妈肯定有用
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repast (xebec) 于 (Sat May 25 13:42:35 2013, 美东) 提到:
这里不是德州班阿
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repast (xebec) 于 (Sat May 25 13:46:30 2013, 美东) 提到:
参见张毅唐传
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repast (xebec) 于 (Sat May 25 14:00:17 2013, 美东) 提到:
这比较奇怪，你们贷 15年的?
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Ada2008 (Dada) 于 (Sat May 25 16:04:06 2013, 美东) 提到:
15年估计饭都吃不上,那个房子光tax,mr,hoa 1200一个月了
不算mortgage,加上mortgage怎么都过3000了
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seesnowman (wachdog) 于 (Sat May 25 18:11:41 2013, 美东) 提到:
看到很多人说LZ家两博后买房三思，忍不住上来吱一声。我们家也是两博后，title比
博后强点，换汤不换药的东西。我们现在跟LZ家收入相仿，两人加起来税前几乎10万整
。不过我们不在加州，在东海岸这边。
我们当年来现在所在城市是因为LD做薄厚，工资3万5。我们来这个城市的全部家当是7
千刀加一辆破得不忍看多一眼的车。我们LD做薄厚半年后我开始做薄厚，工资一样。再
半年后，我们买了自己的第一个房子，将近20万。首付清空了我们的银行账户。回头看
，当时正值房价和rate都几乎是最高峰的时候，而且我们两都才开始做薄厚，不知道哪
里来的勇气。搬进新家后半年贷款买了第一部新车，再半年后生了第一个宝宝。在房子
住满5年的时候，我们付完了房贷，然后为了孩子上学贷款买了第二个房子和第二部新
车，然后准备生第二个宝宝。现在前面那个房子出租，租客很不错，每月1号按时在邮
箱里拿支票，家里收拾得比我们自己住时干净的多。
另外说一下，这些年我们每年几次出去旅游，每周几次出去吃饭，经常买衣服，经常请
朋友吃饭也经常被请，回国探亲也回了两次，感觉并没有因为房子而过得很艰难。当然
我们没有任何投资，我不买奢侈品，银行里也是标准月光。
说了这么多，意思只有一个，自己家的情况自己最清楚，买房子根据自己的实力量力而
行就行了，不要好高骛远，也不需要妄自菲薄。最后祝你们顺利做出适合自己的决定。
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greenfairy (greenfairy) 于 (Sat May 25 19:32:02 2013, 美东) 提到:
RE这个
身边认识的两博后家庭一般都买房，其实两博后合起来，工资不算底了，父母再帮一把
，应该还不错。我认识的双博后家，一家是SCRIPPS RANCH的TOWNHOUSE，一家是RANCHO
PANASIQIDO的TOWNHOUSE（拼写可能有误）
想买就买，版上的人说的都不算数，都不了解你们的实际情况。
7
☆─────────────────────────────────────☆
pinkpanther (pinkpanther) 于 (Sat May 25 20:00:27 2013, 美东) 提到:
I think it depends on which bank. The most I have heard is almost 6 times of
the salary.
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pinkpanther (pinkpanther) 于 (Sat May 25 20:03:20 2013, 美东) 提到:
Haha, never pay more than the LP asked for.
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moon2000 (珍珠奶茶) 于 (Sat May 25 20:07:06 2013, 美东) 提到:
赚10万年薪为啥只有4万首付阿。感觉很少。
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Ada2008 (Dada) 于 (Sun May 26 00:37:33 2013, 美东) 提到:
说到底你买多少的房子,这里40万也买不到LZ的要求
7
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zjianyun (zjian) 于 (Sun May 26 21:24:35 2013, 美东) 提到:
大家不要对博后有偏见，据说NIH三年以后的博后就能拿到5万左右，老板只要有
FUNDING, 工作也轻松，稳不稳定就见仁见智了，不过有多少人敢说自己的工作可以保
持5年的？球康？所以买房是正道，也许可以买个APARTMENT先？
☆─────────────────────────────────────☆
oxhorn (天使湉) 于 (Mon May 27 09:47:25 2013, 美东) 提到:
现在100万的房子都是现金砸，townhouse 首付25%以下肯定不会有人理你，你的agent
肯定连offer都不愿递
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oxhorn (天使湉) 于 (Mon May 27 09:59:10 2013, 美东) 提到:
大家在就事论事吧，现在这行情，LZ首付太少的关键
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oxhorn (天使湉) 于 (Mon May 27 10:03:18 2013, 美东) 提到:
这附近有楼上楼下的2B，小学都挺好
http://www.sdlookup.com/MLS-130015632-11883_Spruce_Dr_B_San_Die
http://www.sdlookup.com/MLS-130012654-11916_Cypress_Canyon_Rd_2 |
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