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发帖数: 11227 | 1 发信人： jack1985(SAYHELLO), 信区： Reunion
标题： 学区房就是一面照妖镜
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 14 09:45:06 2017,GMT)
最近，薛之谦与前妻高磊鑫复合的消息霸占了屏幕，就在不少人祝福这段失而复得
的感情之时，朋友圈又出现了另外一种声音：这对夫妻或许从来就不曾经历过感情危机
，薛之谦离婚实则是为了买房。
网友是这么推断的：两年前，薛之谦和高磊鑫是假离婚。这样一来，薛之谦具备了
首套房资格，享受首套房贷款利率，购买了普陀区排名前三的豪宅中海紫御。今年交房
，房产证到手，然后复婚。
网友的戏谑引得众人纷纷感慨原来明星买房也不易。薛之谦离婚到底是不是为了买
房，我们不得而知，不过说到房子，相信无论是租房的、买房的，卖房的，有房的，没
房的，大家都是一把辛酸泪。
房子不仅绑架了婚姻，也绑架了中国的家长。那么，中国的楼市为什么如此「魔幻
现实主义」呢？
中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好
，即便是一个胡同里的平房，杂草丛生，10 平米不到，也能卖出相当于 20 公斤黄金
的价格，500 多万，还一房难求。
家长们说了，人大附中每年有一百多人考上清华北大，一本率 100%，但全北京平
均一本率才 24%，差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说，北京的人大附中的全名，应
该是人大附中附属大学呀！
问题是，这么不划算的买卖，真的有必要砸锅卖铁去做吗？
在爬玉山的时候，我的向导是一个台湾大姐，我跟她一路走一路闲聊，她说她租房
快二十年了，有三个孩子。我当时就很纳闷，按照华人的想法，应该是买房第一啊，有
三个孩子的家庭居住需要更稳定，怎么还可以租房呢？而且三个孩子面临上学，是不是
要考虑学区房？上不了好小学，就上不了好初中、好高中，怎么出人头地呢？结果这个
大姐说，原因很简单，她就这个能力，买不起，她老公也买不起，所以就一直租房。说
这些的时候，她一点都不愤怒，而是一副很淡定，觉得很正常的样子。
我觉得这就很有意思，我们在大陆为了买到一个好的学区房，有一整套理由，而且
似乎人的生命的价值完全就是为了挣钱买房，买房再换学区房，上学就是为了找好工作
，找好工作为了挣更多钱，挣钱就是为了买房，最好买一个学区房，然后让下一代上好
学校，上了好学校找好工作……往复循环。可是这个大姐这么淡定，让我觉得我的想法
也很奇怪。
这几件事让我反思，到底学区房在北京在中国为什么让家长这么累呢？学区房背后
的逻辑是什么呢？
其实学区房说穿了，就是社会精英化分层，人口、教育、居住的优质资源因为稀缺
而造成学区房哄抢的状态。所以无论政府怎么样整合学区，加大对薄弱学校的扶持力度
，促进义务教育均衡发展，降低择校需求，学区房还是这么火爆。
也正是这个原因，其实学区房不是一个普惠制度，尤其在大城市这样集中了国家最
优秀人才、教育、房产的地方，必须要靠竞争才能将最宝贵的资源分配给有支付能力的
人，或者是有其他手段的人。
家长每天为学区房闹心，为孩子能抢到最好的教育资源委屈自己，你说十几万一平
米的过道，用它不方便，买它就更不理智。我们不想它出现，或者它不应该出现，可它
还是出现了，这种扭曲的学区房，扭曲的制度、安排，确实让人闹心。
台湾学区房也很贵。与周边房差价能达到 10% 到 20%。台北去年 5 个已额满小学
初中的周围房价，即使在台湾楼市已经平稳甚至有所下滑的情况下，学区房仍有 7% 到
15% 的涨幅。台北最贵的是新生小学学区房，一平米竟然要二三十万人民币。这点和
北京有几分相像。
再往更大范围看，无论国内国外，学区房都是特殊的人生阶段带来特殊的需求，家
长疯狂起来都是一样的。它的本质是人口结构和教育资源的不匹配，从而产生畸形价格
上涨。只不过海外的学区房大多是私产私权，别人抢的是上私立学校，我们中国人现在
抢的是好的公立学校。除此之外，原理是一样，都是由供求关系来决定的。
学区房究竟价值何在？学区名额、周边环境、房产升值，这三点是人们抢学区房最
看重的三个要素。聚集的地方就有竞争，房子就会稀缺，学区房的商业逻辑是供求关系
不平衡带来的。而这样的一种供求不平衡越大，价值上升的空间就越大，大家购买的急
迫性就大，买涨不买跌，导致了一些畸形的价格、畸形的市场和畸形的心态。
我的一个老朋友在西安。女儿今年 28 岁，刚谈恋爱，还没结婚，他原来想在一个
地方买房，想来想去把工作首先安顿在了大学。然后我说为什么放弃买房，放弃原来的
工作，一定要去大学工作呢，他说主要的目的是在这上班以后小孩可以在这个大学附属
的小学上学，从而也可以买周边的学区房。
我当时有点哭笑不得，我说你这操心也未免太早了！闺女结婚、怀孕，最早孙女
上学也是七、八年以后的事了。你就没想这几年让女儿女婿干点别的事儿，折腾折腾？
或者说自由一下，至于学区房的事晚点想行不行，他说他可没想过，只是怕以后的小孩
上不了好的学校，买不了好的房子，不管怎样反正先去大学再说。没办法，这就是今天
的现实。
鲁迅说，世界上本来没有路，走的人多了，也就有了路。在学区房这件事上，走的
多了，是有路了，可是把路堵得水泄不通，又堵了车，还耽误了大家的正事。学区房是
一个哈哈镜，照出了很多畸形的现实，也照出了每个人的价值观和心中的纠结。 |
