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标 题: 香港的房子为什么叫做鸽子笼
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 22 09:59:54 2013, 美东)
Jan 17 Thu 2013 13:32
殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
（黃叔榮攝）
封面故事
殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅
2013年01月17日 ~~ 第1193期 香港《壹周刊》
發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈，推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏
房式豪宅，令全城嘩然。
樓價狂飆，市區地少，讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中，呎價分分鐘見
兩萬元，竟然還搶手非常！
本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤，發現這些豪宅價劏房，
沒有最細，只有更細。其中，有比日本部屋更迷你的港式部屋；有要跨過睡床才可進入
廚房的「騎呢」三角形屋；亦有爐頭併着床頭，可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間
間畫出的則都屬「殿堂級」；這五大劏房式豪宅，進一步暴露香港樓市的畸形生態。
最細港式部屋 御悅
位於紅磡殯儀館旁的信置「牙籤樓」御悅，主打細單位，是名副其實的「劏房盤」，其
中實用面積約一百八十呎的 C室，呎價一萬一千多，是劏房式豪宅中面積最小的。大部
分業主都是買來放租，地產經紀指該盤租盤已全數租出，十分搶手。
日本人松田憲明，去年七月以月租九千元，租住最小的 C單位，他是日本會議場地租用
公司 TKP香港分店的總經理。這個總經理的「家」，凌亂不堪，雜物堆滿一室，廳裡除
了床，幾乎沒有傢俬、「衣櫃」就是放在床頭的行李喼，牆上黏着釦子便成為衣架。「
單位很小，只放得下單人床，如果日本朋友來香港探望我，我不能接待，甚至不能請他
們過來談天。」松田無奈笑道，床邊的通道只能容下松田和記者，攝影師要站在走廊或
露台才能拍照。
松田在東京亦是租住部屋，但香港「部屋」比日本更迷你，「廚房太小了，只能煮意粉
或是泡麵等簡單食物。」單位有一個廿二呎的露台，屬全屋最寬闊位，但落地玻璃窗卻
長期關着，他皺着眉解釋：「附近殯儀館燒冥鏹，空氣太多懸浮粒子，叫人不舒服。」
但為「慳錢」，惟有忍受。「我的辦公室在灣仔，來香港是為開拓生意，不一定成功，
唯有在開支最大的租金方面節省一點。反正我也只是回來睡覺，跟酒店差不多。」松田
摸着下巴說。
御悅最小的單位，實用面積僅一百六十多呎，現時售價超過三百萬，但租盤極搶手，現
已無放租盤。（于港民攝）
單位大門與廚房之間的位置，發展商大玩「層層疊」，由下至上分別是洗衣機、拉出式
枱面、雪櫃、紅酒櫃及放雜物的入牆櫃，蔚為奇觀。
（黃叔榮攝）
中層 C室 實用面積 185呎
樓盤名稱：御悅
發展商：信置及市建局
單位總數： 68個
富貴 劏房數目： 68個
實用面積（呎數）： 160-252
呎價：$12,270
月租：$9,000起
管理費（呎價）：$2.69
則師樓（建築師）：周古梁建築工程師（梁幗平）
瞓住睇火 帝峯．皇殿
帝峯?皇殿中層 E單位屬開放式，同樣一眼睇晒，但原應設於廚房的鋅盆及電爐頭就在
床頭隔壁，並非人人可接受。經紀強調，爐頭上的白櫃內裝有一個迷你抽油煙機。（李
育明攝）
同為信置發展的帝峯?皇殿位於奧運站，六及七座的 B、 D、 E單位，亦是實用面積僅
三百餘呎的細單位。其畫則「盤如其名」，亦屬殿堂級。經紀帶記者看正放租的六座中
層 E單位，實用面積三百呎，開放式設計包全屋傢俬，月租一萬八千元。打開門，「一
眼睇晒」，一張雙人床，一個開放式廚房及波浪形的工作平台與露台，感覺像酒店房間
。但仔細一看，所謂「廚房」就在大床隔壁，盥盆及電爐與床頭並排，住客煲湯時，可
躺在床上「睇火」，不怕「滾瀉」。雖然爐頭是電爐，不怕火燒大床，但仍叫人啼笑皆
非。
開放式廚房沒有切菜位，反而大門隔壁有座兩呎半闊的廚櫃組合，有齊洗衣機、雪櫃、
微波爐等，以及一個雲石工作台。煮食時，要在此預備好材料，再運到房的另一邊烹調
，相當頻撲。發展商「細心」地在工作台上安裝迷你電視，讓住客準備食物時仍可追電
視劇。
經紀力銷樓盤的配套設施，包括特大花園平台及會所等；相信各住客真的要經常去會所
「抖抖氣」。設施確實多，但該盤的管理費亦特別高，建築面積每呎要二點八元，即一
個三百呎開放式單位，管理費就要一千零五十元，為五大劏房式豪宅之冠。
中層 E室 實用面積 300呎
樓盤名稱：帝峯．皇殿
發展商：信置、華置、南豐
單位總數： 964個
富貴 劏房數目： 66個
實用面積（呎數）： 300-332
呎價：$18,433
月租：$16,000起
管理費（呎價）：$2.8
則師樓（建築師）：馬梁建築師事務所（梁世雄）
愈細愈貴 港島．東 18
剛於去年底入伙的西灣河港島?東 18，分布於六至十一樓的 D室，是實用面積約二百五
十六呎的「袖珍戶」，廳房廚廁齊備。單位雖小，一入門口卻有一條長約七呎、闊度三
呎的長走廊，佔去單位總面積近一成，若放置一個一呎多深的鞋架，就霸去近半走廊，
阻礙出入。記者參觀的放租單位住了一對夫婦，自稱是業主父母並在此暫住，屋內僅有
小量傢俬，為「慳地方」，以兩張木櫈代替梳化。走進房間，地上放置了一張單人床褥
，已佔去一半空間，旁邊兩堆衣物位置剛可容納一個窄身衣櫃。
睡房其實長六呎闊六呎，放下一張長六呎闊四呎的雙人床後，只需兩步，就可以由床上
入到套廁內。由於浴室是沒有窗戶的「黑廁」，異味直接走入睡房。開放式廚房有齊洗
衣機、雪櫃、微波爐、無火煮食爐等，但儲物的空間少之又少，大廳僅約八呎闊，其中
一面牆身有柱位，擺放傢俬時局限性甚大。
不要以為面積細、設計差就「無人吼」。根據土地註冊處的成交價，這類 D室，較同樓
層但面積大五十呎的 E室，貴百分之二至二十七！樓盤最低層的六樓 D室實用呎價達一
萬七千三百多元，媲美樓盤高層單位呎價。
正放盤出租的 D室，廳內放下一張摺 枱、一個電視機櫃及兩張座椅，已佔去大部分空
間，大門前的長走廊反而是全屋最寬敞的。（廖健昌攝）
港島?東 18最小單位的睡房，放下單人床墊後，已佔去半間房面積，記者也覺淒涼。廁
所就在數步之後。（廖健昌攝）
低層 D室 實用面積 256呎
樓盤名稱：港島．東 18
發展商：英皇
單位總數： 108個
富貴 劏房數目： 30個
實用面積（呎數）： 237-356
呎價：$18,539
月租：$14,000起
管理費（呎價）：$2.2
則師樓（建築師）：創智建築（林中偉）
世紀奇則 三角屋 勝利道一號
勝利道一號的 C室單位，實用面積雖有二百二十六呎，但因「三尖八角」，只能擺放梳
化床，否則就會封住廚房門口或露台。（李育明攝）
位於何文田的勝利道一號，因擁有小學名校網，不少內地人搶購樓盤，如今一半業主為
內地客。單幢樓，一梯三伙，其中 A、 B室還算四正，但實用面積只有二百二十六呎的
C室，卻肯定是新一代劏房式豪宅中的「奇則王」！
共二十戶的 C室，一廳一廁一廚沒房，大廳是三尖八角的不規則圖形，全屋最闊位置僅
得九呎，驟眼看，真不知道要把睡床放在哪。根據發展商的示範單位，放置了張梳化床
在廚房門口。參觀示範單位的陳先生對該盤「一見難忘」：「個則真係好騎呢，我同女
友要跨過張床先入到廚房，相比來講，個露台又太大。」若放近露台，亦會同樣「封死
」露台，因此不但一定要選用梳化床，白天更要收起張床。
這間「劏房」樓價要四百萬，若全數 C單位售罄，發展商永義國際可套現逾八千萬元；
而永義買入這地皮，只是使了一億三千多萬，條數認真「好計」。而且明顯是地盤形狀
三尖八角，發展商為賺錢故「地盡其用」，可憐住客卻連一張正常睡床亦放不下。諷刺
的是，發展商大力宣傳會所內的狗泳池。住客無床「瞓覺」，寵物卻有高級享受，實在
是「做隻貓做隻狗」，都好過做人。
由勝利道一號的示範單位圖可見，梳化床放下時，要跨過床頭才可進入廚房。
廚房為明火煮食，通道只有兩呎寬，站兩個人進去已無法轉身。（李育明攝）
中層 C室 實用面積 226呎
樓盤名稱：勝利道一號
發展商：永義國際
單位總數： 63個
富貴 劏房數目： 20個
實用面積（呎數）： 226
呎價：$16,908
月租：$14,000起
管理費（呎價）：$2.5
則師樓（建築師）：聯協建築師事務所（李素筠）
富豪睇中劏房盤
位於西灣河的港島?東 18，一落樓便是成安街街市，購物雖方便，但要行濕漉漉的地面
，才到達地鐵站。
蚊型新盤被冠名「富貴劏房」確實貼切，皆因不但賣出豪宅價，還真的有富豪幫襯。根
據土地註冊處資料，入伙不足三個月、由英皇發展的港島?東 18，買家中有不少為隱形
富豪，報住地址包括渣甸山、中半山、禮頓山等真正豪宅。當中最為熟悉的，非周啟邦
夫人周譚月清莫屬。她去年以六百六十萬元買入一間不足三百六十呎的高層「一房半」
單位，實用面積呎價超過一萬八千五百元。以呎價計，足夠「襯番」周夫人的富豪身份
。不過，同類單位月租才一萬六千元，供貴過租，若非實力買家都不會入貨。而該盤的
代言人阿 Sa及英皇歌手古巨基亦有買入投資，變相幫老細楊受成「推銷」。
另外，首富李嘉誠的御用攝影師高仲奇，去年九月亦以妻子名義，豪擲八百四十三萬元
，買入新盤薈臻一個細單位，打算入伙後租予港大內地學生，他賣花讚花香道：「個單
位係特色戶，室內三百幾呎之餘，仲連三百幾呎平台，落一層就係會所泳池，啱晒讀書
。」不過，他承認單位內外加起來，比自己家中的平台還小，更講笑道：「或者收樓後
要學特首咁僭建吓，間多個房，住多個學生！」
廁所聽電視 形品．星寓
由新鴻基夥拍市建局發展的大角咀新盤形品?星寓，吸取了同系上一個北角牙籤盤「形
品」的經驗，算是五個劏房式豪宅盤中最「四正」的。位於中層的 H單位實用面積三百
廿五呎，一房一廳，開放式廚房。不過，房間有個深兩呎多、長約五呎的大窗台，因長
度不足，難將六呎床駁上窗台，只能白白浪費。而買樓附送的電視機，是裝在洗手間梳
妝鏡櫃內的迷你電視，但其裝嵌位置，卻是背着馬桶，亦即坐在馬桶只能聽聲，不能目
視！由於該盤超過四成單位，是實用面積少於三百八十呎的細單位，「劏」得多變相令
總單位量達三百七十七個，但整幢卻只有四部電梯。
單位迷你，樓價卻十分嚇人。一○年七月用約三百萬一手買入一個細單位的業主潘先生
，去年八月以四百二十五萬賣樓，搬回公屋與父親同住。「住咗幾個月，單位太細，見
樓價升咗，賣咗佢賺錢好過。」週日剛在公屋老家午睡的潘先生謂，之後再置業，亦不
會揀這類「蚊型」單位。
發展商特地在廁所梳妝鏡後裝上微型電視，背向坐廁，難道住戶邊刷牙邊看電視？（李
育明攝）
單位的站立式浴室十分狹窄，稍為伸手，已碰牆壁。（李育明攝）
中層 H室 實用面積 325呎
樓盤名稱：形品．星寓
發展商：新鴻基及市建局
單位總數： 377個
富貴 劏房數目： 152個
實用面積（呎數）： 276-370
呎價：$12,879
月租：$15,000起
管理費（呎價）：$2.66
則師樓（建築師）：關善明建築師事務所（關善明）
市建局助紂為虐
在睡房外，還有一個面積只有十六呎的工作平台。（李育明攝）
現時，劏房新盤最受長線投資者歡迎，視之為長線投資工具，質素、間隔、實用性如何
，根本不在考慮之列。以四百三十多萬買入港島?東 18收租的梁先生坦言：「我買時無
度過尺寸，現時的新盤都係咁上下大細?啦，收樓時我覺得設計用料比想像中好添，最
近政府話要起啲三百呎嘅樓咪仲細！」
近年最積極推動這類劏房式新盤的，正是特首梁振英的左右手、市建局主席張震遠。市
建局與南豐合作灣仔 Queen's Cube，一○年十月開售七成以上是實用面積三百呎或以
下的單位，呎價近兩萬五。但大半年後仍銷情慘淡，最後南豐斥資三億多元買入市建局
所有的權益，如今樓盤保留作收租。現在呎租約七十元，月租超過兩萬元。之後，市建
局仍未吸取教訓，繼續和其他發展商發展劏房盤，今期五大劏房豪宅中的御悅和形品?
星寓，都為市建局重建項目。四個月前，同樣面對樓價狂飆的新加坡政府，出招限制這
類「鞋盒房」（ shoebox units），即約五百三十八呎以下單位的興建數量。但香港的
市建局，至今仍堅守張震遠於一一年中，大力推行多建實用面積五百呎以下「細單位」
的方向。當時張震遠聲稱，興建細單位是為助市民上車。自此市建局每有重建項目招標
，便設下限制要中標的發展商興建半數細單位。但其實這些細單位，動輒要三、四百萬
元，已超越一般上車客可負擔的水平。
連政府也去趟這灘「渾水」，發展商自然「有樣學樣」，加上市區地少，過去兩年落成
的多屬地盤面積細細的單幢樓，結果不少發展商設計一梯多伙、大量製作露台及工作平
台並賺盡的超級蝸居，且「貴到飛起」。未入伙的紅磡薈點、西營盤薈臻，及正開售的
曉薈，都以蚊型盤做主打。有政府撐腰，市民的「蝸居」只會愈賣愈貴兼愈來愈細。 | D**o
发帖数: 2653 | 2 嫌长看这个abstract, 11平方尺 = 1平方米
1
樓盤名稱：御悅
發展商：信置及市建局
單位總數： 68個
富貴 劏房數目： 68個
實用面積（呎數）： 160-252
呎價：$12,270
月租：$9,000起
管理費（呎價）：$2.69
2
樓盤名稱：帝峯．皇殿
發展商：信置、華置、南豐
單位總數： 964個
富貴 劏房數目： 66個
實用面積（呎數）： 300-332
呎價：$18,433
月租：$16,000起
管理費（呎價）：$2.8
3
樓盤名稱：港島．東 18
發展商：英皇
單位總數： 108個
富貴 劏房數目： 30個
實用面積（呎數）： 237-356
呎價：$18,539
月租：$14,000起
管理費（呎價）：$2.2
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樓盤名稱：勝利道一號
發展商：永義國際
單位總數： 63個
富貴 劏房數目： 20個
實用面積（呎數）： 226
呎價：$16,908
月租：$14,000起
管理費（呎價）：$2.5
5
樓盤名稱：形品．星寓
發展商：新鴻基及市建局
單位總數： 377個
富貴 劏房數目： 152個
實用面積（呎數）： 276-370
呎價：$12,879
月租：$15,000起
管理費（呎價）：$2.66
【在 D**o 的大作中提到】
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: Jan 17 Thu 2013 13:32
: 殿堂級 呎價2萬 5大 劏房式豪宅 壹周刊 1193期
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: 以月租九千元租住御悅最小單位的日本人松田憲明，聽見記者想了解貴價劏房情況，即
: 展示其凌亂不堪的私竇，基本上這間屋的「客飯睡」房面積，在這張相中已一眼睇晒。
: （黃叔榮攝）
| D**o
发帖数: 2653 | 3 自由经济，被地产商绑架了
现在地产商手中的地，比政府可以用的地（绝大部分地都被设为郊野公园不能用）还多
好多倍
地产商维持高价，直接把地空置，每年建一点点，过去受曾荫权的暗中支持
想收土地空置税？地产商养的媒体，学者，老外，全部跳出来说这是破坏自由经济
限制人口，那自然也是破坏自由经济。没看到曾荫权放开让大陆人来生孩子，得益的是
私人医生和地产商。
香港的事情其实不复杂，特首不允许有党派力量，就是一个孤家寡人，将来一人一票
选出来也是一样。然后党派成天吵架，党派，无论左右，都被地产商操控，地产商想
右一点，就和右派结合，想左一点，也很容易做到，只有特首里外不是人。 |
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