前高盛经济师预言2012楼市泡沫必破中国房地产必垮 - Returnee版

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R*******N
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近日，著名经济学家谢国忠接受第一财经电视的专访。对于整个2012年房市泡沫破裂的
问题，谢国忠表示，中国房价平均会降价50%，房价降低可能会分三年跌，在2014年能
调整完是不错的。中国主要是一手房市场，所以开发商这边是泡沫爆破的主要地方。他
用一个字概况了2012年中国房地产：“垮”。
以下是有关2012中国房地产的对话内容：
主持人：您最近文章2012年全球最为动荡的一年，谢国忠认为在整个2012年整个房市
一定要泡沫破裂的，有没有可能避免这个悲剧性的局面？
谢国忠：自己先搞了个泡沫炒大了，然后再想办法不要朝下掉，不要破，这是不现实
的，什么都有报应的。泡沫搞得过大了，这就是一种报应。明年的话，不光是泡沫本来
就要爆，经济也不好，所以加起来是很困难的，现在的房价是北京、上海的外围区域下
降，是因为他降了价之后是卖得出去的，在中国很多地方降价是卖不出去的，所以这个
情况是会非常严重的。
主持人：那您感觉在京沪广深这样的地方时降价305-50%就能卖得出去吗？
谢国忠：郊区的话，第一波你降价的话，可能30%-40%就卖出去了，开发商聪明，侥
幸，如果你要拖着的话，等下一轮来的时候，就比这个要降幅大很多了。房价比较合理
的话是变成两个月税后一平方米、
主持人：按照中国人的房价和收入比话，大概会降价到70%-80%吗？
谢国忠：平均的话50%吧，但有的地方不光是收入问题，很多地方的风险是非常大的，
一代开发商都没有见过熊市，一般开发商杠杆用的非常高，中国主要是一手房市场，所
以开发商这边是泡沫爆破的主要的地方。
主持人：2012年中国房价跌50%的概率有多大？
谢国忠：中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事不错的。
主持人：2012年一个词概况房市呢？
谢国忠：垮。
(第一财经日报)

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