杭州商品房存量逾5万套开发商多花样急促销 - Returnee版

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杭州商品房存量逾5万套开发商多花样急促销
2011年06月05日 15:25:29 　来源：浙江日报【字号大小】【收藏】【打印】【关
闭】
楼市正在陷入一场漫长的相持阶段：购房者下单积极性不高，开发商销售业绩也不
好。至今天17时，杭州透明售房网的数据显示，包括萧山、余杭在内，不含所辖县市，
杭城共有可售商品房合计 50142套。据悉，上一次该市存量房最高峰出现在2009年1月
，当时为42257套。
存量房数量如此之大，但今天的成交量不过145套。记者查了一下，今天还算是卖
得比较多的一天。照此速度，要近一年才能卖掉。6月份，杭州又将有5600套商品住宅
入市。显然，在调控的压力下，杭城的商品房存量不知不觉已达到历史新高。
随着时间的推移，近来开发商有点急了：有的推出优惠套餐，有的改卖毛坯房，还
有的直接低价入市。
今天下午，记者致电位于杭城下沙的大型楼盘世茂江滨花园，该楼盘总体量约5000
套，分三期开发。销售人员告诉记者，在销的2号楼均价为每平方米1.28万元，10号楼
为1.38万元，都是130多平方米的户型，如果一次性付款可以打94折。
房价有没有便宜点呢？销售人员耐心地解释说，前不久推出的88平方米户型的均价
是1.45万元，有存3万元抵20万元的优惠。“不过，算下来肯定是现在便宜。”记者还
询问了该楼盘商铺的销售情况。尽管这里的商铺已几乎销完，但销售人员还是耐心地回
答了记者所有细碎的问题。
在其他楼盘的销售部，记者遇到的每一位销售人员几乎都有这样的耐心和热情，而
这在“新国八条”出台之前并不多见。
在耐心的促销中，优惠的花样也多了起来。楼盘竹影翠庭的优惠令人眼花缭乱：
135平方米户型可享受“存5万抵15万”，并送一个车位，一周内签约再直减1万元；90
平方米以下户型可享受“存5万抵10万”，一周内签约再减1万元。看房者黄小姐说：“
现在的房价优惠跟手机套餐似的，让人有点摸不到头脑。”不过，另外一位看房者沈先
生有点看明白了：“尽管花样多，但各种优惠加起来不过20万元左右，房价并没便宜多
少。”
跟老套的“存抵优惠”相比，紫藤苑的促销颇有特色：原来卖精装修房，现在改推
毛坯房。中海地产最近宣布：将推出一批毛坯房，均价大致为每平方米14500元，较之
前的精装修价整整便宜了约2000元。业内人士称，楼市形势好时，许多楼盘纷纷推出精
装修房，因为精装修可以提高利润；而现在形势变了，卖毛坯房可以直接把价格降下来
，吸引购房者的关注。
还有的楼盘干脆直接出招，降价！每平方米8540元的起价，9995元的均价，这是临
平老城区楼盘贝利·珑昕泽第日前公布的开盘价，引得购房者一片惊呼：“这个地段，
这么成熟的配套，这个价格，真没想到！”笔者了解到，该楼盘处于临平老城核心区域
，交通、教育、医疗、商业等方面的配套都很成熟，不少人原来以为开盘价格不低于每
平方米13000元。
促销花样再多，核心的还是价格。接下来的市场怎么演绎，楼市的双方都在观望。
不过，在一些楼市财经博客上，许多人表达了这样一个观点：“股市有句俗语‘久盘必
跌’，楼市也一样，尤其在调控力度丝毫不减的今天。”（记者施晓义实习生严崇
尹）
http://news.xinhuanet.com/house/2011-06/05/c_121498013.htm

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