e********7
发帖数: 54 | 1 大家好!! 我刚签了合约购买一个一家庭的房子，价钱是６５万在纽约。打算贷款４０
万贷款30年。 我和几个银行谈了一下，感觉银行的贷款差别不大。 也问了新美贷款
银行，觉得主要他们的优势是closing cost 要低一些。 但考虑到大银行的其它优惠
。新美的低价也不是太吸引人了。
我刚从同事那里听到Teacher Federal Credit Union 这个贷款机构。 发现利息真是很
低。 我问银行的利息都是在3.5-3.625% 30年贷款 Rate locks for 60 days 。 但
Teacher Federal Credit Union 的利息是3%。 但问题是他们的Rate locks only for
8 days.
还有一个问题是，这个 Credit Union 的地方离我很远。 我的律师和Seller的律师如
果去太远的地方过户， 他们要$350. 还有这个 Credit Union 要求title search 和
title insurance 要从它这里办。 因为我的律师已经帮我雇人去调查title search 了
。 所以如果要去这个 Credit Union。 我要再做一份title search. 大约再花$500.
我想问问大家的经验， 这个Teacher Federal Credit Union, 好吗？ 是不是他们批贷
款很长时间呢？ 8天的 lock rate period， 对我会有什么风险呢？
请大家多给我意见， 什么都可以。 也可以给我推荐其它贷款机构。 谢谢了。
（由于我有一个１岁多的小孩， 老公又在国内工作， 我又要带孩子，又要工作，还
要处理买房的事。 心觉得有点乱了， 疲倦了。又加上自己不是一个很有主意胆子又
小的人， 所以自己也是摇摆不定到底选哪家贷款机构。 请大家多给我出出主意。
非常感谢） |
f******t
发帖数: 2699 | |
l*****j
发帖数: 4788 | 3 第一次贷款
8天close很困难吧
一般利率低的要求也高 |
G*8
发帖数: 13261 | 4 8天close不可能吧。
3.5 no point, no fee也挺好, 还省心. |
c*******y
发帖数: 3008 | 5 ８天lock是指你的underwriting conditions all cleared 以后你再lock rate。
credit union要你去它那里做title， 明摆着就是多赚一点儿么， 除了赚你每月付的
interests， mortgage underwriting以外。
我们州是由seller attorney决定 title company， ， 不太清楚NY是由buyer
attorney决定。 一般是title charge只有在closing的时候才能付， 如果你换title
company， 钱一家title不closing就拿不到钱， 我们州是这样的。
利率低也可能credit union的underwriting conditions很多很严， 而且要你在他们那
里开个checking account成为他们储户才能拿到3%利率。 也需要你有teacher的资格等
等， 可能会有一些小trick。
你有mortgage broker么， 有的话， 让他给你找利率好了， 你也可以省点心， 好好
照顾好孩子。 |
a****a
发帖数: 5374 | 6 NY closing cost很高
【在 G*8 的大作中提到】
: 8天close不可能吧。
: 3.5 no point, no fee也挺好, 还省心.
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p********t
发帖数: 2570 | 7 我在creidt union贷过款的，但不是teacher's CU，他们主动上门来给我们签
paperwork的，没有另外多收一分钱。
CU closing cost不算低，但是也还能忍受。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 8 CU一般还不错。他们的AGENT好像不挣COMMISSION。挺为客户着想的。
我在NWFCU贷过。听说PENFED也不错。 |
k**i
发帖数: 10191 | 9 现在利率好低呀。3.5就很好了，选个大银行，60天lock rate吧。 |
T**y
发帖数: 673 | 10 一个月前 3.375% 30 year fixed.
【在 k**i 的大作中提到】
: 现在利率好低呀。3.5就很好了，选个大银行，60天lock rate吧。
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