Oregon版 - 第一次卖房子 for sale by owner 经历分享 |
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q***e
发帖数: 474 | 1 这是我们第一次卖房子，也是第一次for sale by owner。之前买过四个房子，两个自
住房，两个投资房。但是却是第一次卖房子。当时正好有朋友一家人正在看我们这个小
区的房子，私下交流后，决定双方都不用agent来完成这笔交易。这样双方都划算，我
们省去commission，也可以便宜点卖掉房子。据我观察，listing agent现在很多可以
接受收取5%的commission，少数可以做到4%，我也知道有3.5%的。当然付不同的
commission给agent可能得相应调整对agent工作的期望值。因为没有卖房经验，所以咨
询了一些以前曾经自己买过房子的朋友，大致有所了解，但是很多需要自己摸索。
首先是sales agreement。有专门卖这些paperwork的公司，网上也可以买。我们是网上
找的下载的。
然后是property disclosure。这个也是网上下载的。拿到签好字的这两个文件后，
seller就可以去找一个title company（任意一个title company，以前不明白为什么总
有指定的，后来知道一般是listing agent的关系户）开一个escrow account。
这时候买家拿着签好字的sales agreement可以去找loan agent开始申请贷款。
然后就是buyer找个inspector做home inspection，可以写一个repair addendum列出来
你觉得应该维修的地方，双方签字。Close之前seller提供这些维修的receipt。因为是
朋友买我们就没有正式的addendum，以双方email为准了。
然后loan agent会安排人来做appraisal。
贷款下来后基本上就差不多了。Seller和buyer分别和title officer约时间去签字。
Buyer去签字的时候带上down payment的支票就可以了。
到close的那天拿到钥匙就算交易完成了。
可能以为我们卖给认识的朋友，所以整个过程都很顺利。比之前想象的容易一些，自己
也没有太多的extra work。
如果卖给不认识的人买家也许会有agent，这样的话买家agent的commission还是要付的
，一般来说2.5%-3%。
虽然为了省钱我们卖房子是自己卖的，但是我们买的这四个房子都一直用的我们的
buyer agent。她是我们在3年多前路上偶遇的一个agent。当时没买过房子，稀里糊涂
的找了个agent，并正在一个小区看房子。路上遇到了这个跟我们合作了多年的agent。
她当时正带着她的client看房要走，知道我们在这个小区看房子，就停下来跟我们说了
几句话。但是这4,5句话里面包含的信息比我们当时那个agent说的所有的话包含的有用
信息都多。所以那个时候果断决定换人。
后来发现她的确是很knowledgeable，professional。对于各种情况都很了解，我们买
过两个short sale的房子，其中有一个房子有两个银行的贷款，有一个房子的HOA当时
有litigation，只能用现金买。过程中也遇到了很多意想不到的事情，她都帮我们处理
的很好。而且在我们买投资房的时候，对周边未来的规划建设也会提供一些信息给我们
参考。她的homework做的很足，很勤劳，事情交到她手上很让人放心，都会被taken
care of。不过作为buyer本身，对于出价什么的要有自己的原则，agent是个好帮手，
但是agent不能替buyer决定一切。
跟她合作的这些年，我们也学到了很多东西，也许也促使我们这次可以自己卖掉房子。
刚买的房子今天close，所以来分享一下心得。
下面是我的agent的信息，如果你想买房子还没有agent不妨试试她。
Jan McDuffee, Principal Broker
Keller Williams Realty Professionals
9755 SW Barnes Rd #560
Portland, OR 97225
C. 503-704-2624
F. 503-336-6363 | c*******c
发帖数: 170 | | d*******e
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发帖数: 5681 | | W*****r
发帖数: 5681 | 5 Also want to add, for sales by owner can also add themselves to MLS listing
with small amount of fee. |
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