a*****n
发帖数: 122 | 1 我们带着社区大多数人的寄托当选了，我们决心绝不辜负大家，一定要把事情做好。但
是怎么做，我们完全没有经验。从哪里开始？毫无头绪。
新的HOA directors开了几次会。我们决定从调查为什么我们社区花费这么高上面开始
。我们要review 所有的合同。我们从HOA management company那里调来了所有的合同
。主要有这样一些合同：和HOA management company的合同，和除草公司的合同（包括
铲雪的合同），和收垃圾公司的合同，和保险公司的合同，等等。我们很快就发现几乎
所有的合同都不正常，签订的非常不合理。比如和HOA management company这个合同，
不仅每个月的正常费用高，而且还包含什么documentation fee（就是打印，寄信之类
的）。过去几年，每年光这个documentation fee就有几千。收垃圾的合同不仅费用高
，而且新签的五年的合同，让我们想下手都不行。唯一合理的，就是这个社区保险的合
同。估计保险公司是大公司，没啥猫腻可做。 |
a*****n
发帖数: 122 | 2 第二个马上可以做的就是监督实施好当前的合同。以前没人管这些事，所以我们付了钱
，却没有得到服务，社区的人怨声载道。我们把除草公司的人约来，一是拿着合同和他
们明确他们应该干什么，什么地方的草地是公共的，他们应该除，什么地方的草地是私
人的他们不用负责。二是让他们每次除完草之后把一个报告留在我家门前，我们好知道
他们按时来了，然后我们要检查他们做的好不好，不好要补救。
第三个是建立一个社区的email list。这样可以加强HOA board和大家的联系。大家有
一个反馈的渠道，及时反应问题，我们可以及时解决。
第四就是尽力纠正不合理的合同。一个就是试着让现在的HOA management company把费
用降下来。我们当时有一点天真，因为这个是完全不可能的，所以我们就准备换
management company。另一个就是和收垃圾的公司商量是否可以改掉这个不合理的合同
，也是不可能的，我们就严格监督合同执行。之前他们从不收recycle的垃圾，这个他
们要做。
第五就是加强大家application的处理，及时处理回复大家。以前的人什么都不做，大
家的申请都石沉大海了，大家抱怨的很多。这个要说一下，就是所有要改变房子外观的
项目都要事先向HOA申请，比如换窗户，申请通过之后才可以做。这个一定要注意，免
得做完了HOA找你的麻烦。 |
a*****n
发帖数: 122 | 3 在换HOA management company上费了一些周折，主要是他们发现要被换掉了，就开始不
和我们合作了，还给我们添麻烦。我们找了三个新的管理公司，一一面试他们，从中选
了一家。然后根据合同提前90天通知现在这个公司我们要终止和他们的合同。麻烦的是
要通知大家这个变化，让大家以后把HOA fee交到新的公司去。这一笔就可以为社区一
年省几千块钱。后来又把其它能换的都给换了，省了不少。在换的过程中，一个老印细
心发现现在的管理公司帐上做手脚，贪了我们5000大洋，这个就交给律师解决。
这些事情做完之后，我们发现我们的HOA fee可以降到每个月$75。
HOA board一般一个月正式开一次会。所有的住户都可以帮听这个会，但是不能发言。
会的目的就是决定一些社区的事情。比如要不要修speed bump。当时HOA fee欠费非常
严重，特别是上次房市崩溃，很多房子foreclosure了，那些人房子都不要了，还叫什
么HOA fee啊。当时我们还雇律师和这些打官司，有的还是跨州的官司必须雇当地的律
师。我建议这个要停下来，原因很简单，就是追回来的钱还不够付律师费的。我建议把
这个买给讨债公司。 |
a*****n
发帖数: 122 | 4 总的说来做HOA director是蛮困难的事情。首先这个完全是义务的，要做好得花很多的
个人时间。另外，要做得好还要有一点度量，能够面对大家的不理解；要有一点处理事
情的方法，能够妥善解决纠纷。有些人会认为我可能会在这个里面图个人私利，那种眼
光是我始终无法释怀的。有些人会认为他们缴纳了HOA fee，就可以要求我做任何事情
。比如有人在他家driveway上丢烟头，很生气，要我解决（注、这个HOA不管）；比如
别人的狗在他家草坪上解手，很生气，让我解决（注：这个归警察管，注意照相取证，
交给警察）。我从毫无经验一路做来，花了很多时间去学习，去帮助大家解决问题。
HOA这里有很多大家意想不到的矛盾和问题。我们有几个印度人在board里面，我一直以
为印度人是铁板一块，没想到有一天他们会要动手打起来。事情从何开始我无从知道，
印度人也不会告诉我。我后来能够察觉的是，有一个印度人要退休了，他想退休之后把
这个HOA的事情做为他的一个收入来源，所以他的第一步是把board里的director都换成
他自己的人，便于他控制。可能矛盾就从此而来，他可能先和印度人商量，其它印度人
没同意。他的想法是他自己成立一个HOA management company把我们社区的事情接下来
，这样管理公司的钱他就挣了。然后，他也不是雇什么正式的公司，就雇几个老墨就把
活干了，他的管理公司就可以把额外的钱留下来给自己。
他们这一打架，我就麻烦了，因为他们在board里完全对着干，一件事情一个人说东，
另一个人必然就说西。我要安抚他们的同时把事情做好，真是很费力气。我就决心把
这个有私心的在下次选举的时候换掉。这是一件麻烦的事情，又要收集proxy。而且，
很快这个印度人发现了我的意图，他也开始收集proxy想把我们都换掉。一个小小的HOA
board好戏剧。结局当然是我的意图达到，他的意图失败。 |
a*****n
发帖数: 122 | 5 我的HOA经历也步入尾声了，因为我不是印度人，我要为我的承诺负责。我们社区一直
需要几个speed bump，因为没有speed bump，社区里面的车速很快，家长反映很大，因
为这个对在社区里玩的小孩子太危险了。我们请了专门的公司做这个事情，他们决定在
什么地方放speed bump，放几个。有一家人认为speed bump放在他家门前了，从他的车
库倒车出来不方便，很不高兴，让我们把它给拆掉。当时正是第二次选举的时候，就是
上面我要把有私心的老印换掉的那次选举。我们board里的几个人都和那家人谈了，为
了争取他的proxy，我们当时同意把这个speed bump拆掉。谁知选举过后，board里剩下
的印度人说不用拆。都选完了，拆什么啊。我说我答应了人家，得兑现承诺。他们说，
你傻啊。我觉得不拆没法和人家解释，就从board里辞职了。
过后，我曾问过自己，我是不是太幼稚了。我想是。想做这个，有时候说出去的话就别
当真。 |
O**J
发帖数: 7 | 6 谢谢花时间写这些经历。太有用了。存了。我们刚买了房子。HOA要每月八百！所提供
的服务只是修房顶，外墙，扫雪，绿化修建等。没有网球场，没有游泳池。除了这个月
费，每家搬进时还要交6000块CAPITAL IMPROVEMENT 费。共65家总共连房带地不到20英
亩，每年将近65万HOA费来维护。不知道钱怎么花的。
因为这个，房价被压下来很多（所以房价不是像这镇里其他房子那样性能价格比低)。
我也想有机会试试改变。也顺便锻炼能力。但刚搬进来，还不熟悉情况。而且中国人相
对少，恐怕一年两年还没法做。
怎么查到各项服务到底什么是市场公平价钱？
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我的HOA经历也步入尾声了，因为我不是印度人，我要为我的承诺负责。我们社区一直
: 需要几个speed bump，因为没有speed bump，社区里面的车速很快，家长反映很大，因
: 为这个对在社区里玩的小孩子太危险了。我们请了专门的公司做这个事情，他们决定在
: 什么地方放speed bump，放几个。有一家人认为speed bump放在他家门前了，从他的车
: 库倒车出来不方便，很不高兴，让我们把它给拆掉。当时正是第二次选举的时候，就是
: 上面我要把有私心的老印换掉的那次选举。我们board里的几个人都和那家人谈了，为
: 了争取他的proxy，我们当时同意把这个speed bump拆掉。谁知选举过后，board里剩下
: 的印度人说不用拆。都选完了，拆什么啊。我说我答应了人家，得兑现承诺。他们说，
: 你傻啊。我觉得不拆没法和人家解释，就从board里辞职了。
: 过后，我曾问过自己，我是不是太幼稚了。我想是。想做这个，有时候说出去的话就别
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m*******u
发帖数: 6052 | |
s**l
发帖数: 11983 | 8 写的很好，条理清晰，证据充分，感情细腻，事情完备！ |
a*****n
发帖数: 122 | 9 鼓励你去尝试一下HOA的事情，最好找一些志同道合的人一起做，族群是一个不好跨越
的坎，人多力量大。
各项的价格变化很大。比如说，HOA直接让管理公司找公司，管理公司就会把合同给和
他们业务有联系的公司，这个管理公司会拿到回扣（如果你问管理公司，他们肯定告诉
你没有回扣），对他们有好处，但是价格肯定会高。所以，我们都是自己找（就是上网
搜）几个公司，面试，选好给管理公司，这样价格就会很好。这方面，猫腻比较大。
【在 O**J 的大作中提到】
: 谢谢花时间写这些经历。太有用了。存了。我们刚买了房子。HOA要每月八百！所提供
: 的服务只是修房顶，外墙，扫雪，绿化修建等。没有网球场，没有游泳池。除了这个月
: 费，每家搬进时还要交6000块CAPITAL IMPROVEMENT 费。共65家总共连房带地不到20英
: 亩，每年将近65万HOA费来维护。不知道钱怎么花的。
: 因为这个，房价被压下来很多（所以房价不是像这镇里其他房子那样性能价格比低)。
: 我也想有机会试试改变。也顺便锻炼能力。但刚搬进来，还不熟悉情况。而且中国人相
: 对少，恐怕一年两年还没法做。
: 怎么查到各项服务到底什么是市场公平价钱？
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a*****n
发帖数: 122 | 10 谢谢！我觉得也不应该辞，无所谓了。
【在 m*******u 的大作中提到】
: 顶一下
: 我觉得不该辞职啊，要为人民服务到底
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a*****n
发帖数: 122 | 11 谢谢鼓励！
【在 s**l 的大作中提到】
: 写的很好，条理清晰，证据充分，感情细腻，事情完备！
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h***i
发帖数: 69 | 12 写得很好，有很多值得学习的地方。辞职了有点可惜。 |
p*******y
发帖数: 4518 | 13 有你这样的HOA director可真好。我们小区连SFH每个月都要交100刀，而且不包括任何
费用，什么垃圾下水gym全是另交的！即使如此，有些公共地方的草地野草都长到没过
膝盖了才割！ |
l*********u
发帖数: 19053 | 14 顶!
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我们带着社区大多数人的寄托当选了，我们决心绝不辜负大家，一定要把事情做好。但
: 是怎么做，我们完全没有经验。从哪里开始？毫无头绪。
: 新的HOA directors开了几次会。我们决定从调查为什么我们社区花费这么高上面开始
: 。我们要review 所有的合同。我们从HOA management company那里调来了所有的合同
: 。主要有这样一些合同：和HOA management company的合同，和除草公司的合同（包括
: 铲雪的合同），和收垃圾公司的合同，和保险公司的合同，等等。我们很快就发现几乎
: 所有的合同都不正常，签订的非常不合理。比如和HOA management company这个合同，
: 不仅每个月的正常费用高，而且还包含什么documentation fee（就是打印，寄信之类
: 的）。过去几年，每年光这个documentation fee就有几千。收垃圾的合同不仅费用高
: ，而且新签的五年的合同，让我们想下手都不行。唯一合理的，就是这个社区保险的合
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j*a
发帖数: 14423 | 15 谢谢你的分享！
【在 a*****n 的大作中提到】
: 谢谢鼓励！
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s**l
发帖数: 11983 | 16 HOA要每月八百， 那还有property tax 吗？
【在 O**J 的大作中提到】
: 谢谢花时间写这些经历。太有用了。存了。我们刚买了房子。HOA要每月八百！所提供
: 的服务只是修房顶，外墙，扫雪，绿化修建等。没有网球场，没有游泳池。除了这个月
: 费，每家搬进时还要交6000块CAPITAL IMPROVEMENT 费。共65家总共连房带地不到20英
: 亩，每年将近65万HOA费来维护。不知道钱怎么花的。
: 因为这个，房价被压下来很多（所以房价不是像这镇里其他房子那样性能价格比低)。
: 我也想有机会试试改变。也顺便锻炼能力。但刚搬进来，还不熟悉情况。而且中国人相
: 对少，恐怕一年两年还没法做。
: 怎么查到各项服务到底什么是市场公平价钱？
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Z******n
发帖数: 21 | 17 非常好的经历。谢谢分享。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我们带着社区大多数人的寄托当选了，我们决心绝不辜负大家，一定要把事情做好。但
: 是怎么做，我们完全没有经验。从哪里开始？毫无头绪。
: 新的HOA directors开了几次会。我们决定从调查为什么我们社区花费这么高上面开始
: 。我们要review 所有的合同。我们从HOA management company那里调来了所有的合同
: 。主要有这样一些合同：和HOA management company的合同，和除草公司的合同（包括
: 铲雪的合同），和收垃圾公司的合同，和保险公司的合同，等等。我们很快就发现几乎
: 所有的合同都不正常，签订的非常不合理。比如和HOA management company这个合同，
: 不仅每个月的正常费用高，而且还包含什么documentation fee（就是打印，寄信之类
: 的）。过去几年，每年光这个documentation fee就有几千。收垃圾的合同不仅费用高
: ，而且新签的五年的合同，让我们想下手都不行。唯一合理的，就是这个社区保险的合
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Z******n
发帖数: 21 | 18 我们HOA board有3人管理。HOA下有不同的committee.我在考虑是否lead clubhouse
committee.你的分享增强了我的信心。谢谢。 |
G**5
发帖数: 394 | 19 en, good start!
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我们带着社区大多数人的寄托当选了，我们决心绝不辜负大家，一定要把事情做好。但
: 是怎么做，我们完全没有经验。从哪里开始？毫无头绪。
: 新的HOA directors开了几次会。我们决定从调查为什么我们社区花费这么高上面开始
: 。我们要review 所有的合同。我们从HOA management company那里调来了所有的合同
: 。主要有这样一些合同：和HOA management company的合同，和除草公司的合同（包括
: 铲雪的合同），和收垃圾公司的合同，和保险公司的合同，等等。我们很快就发现几乎
: 所有的合同都不正常，签订的非常不合理。比如和HOA management company这个合同，
: 不仅每个月的正常费用高，而且还包含什么documentation fee（就是打印，寄信之类
: 的）。过去几年，每年光这个documentation fee就有几千。收垃圾的合同不仅费用高
: ，而且新签的五年的合同，让我们想下手都不行。唯一合理的，就是这个社区保险的合
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O**J
发帖数: 7 | 20 有啊。每月这两样加起来就超过MORTGAGE要付的了。
【在 s**l 的大作中提到】
: HOA要每月八百， 那还有property tax 吗？
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n******5
发帖数: 1990 | 21 话说这么麻烦的一堆事，director不挣点钱也不好。 |
x******h
发帖数: 13678 | 22 非常好的leadership！！！楼主撑起社区一片天 |
t***a
发帖数: 7982 | |
s**l
发帖数: 11983 | 24 非常好的leadership！！！楼主撑起社区一片天空！ |
r********g
发帖数: 296 | |
j***j
发帖数: 9831 | 26 太赞了！有意思，以小见大，hoa这个江湖应该是很有名堂，很容易起猫腻。lz这个可
以写小说，写剧本了。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我们带着社区大多数人的寄托当选了，我们决心绝不辜负大家，一定要把事情做好。但
: 是怎么做，我们完全没有经验。从哪里开始？毫无头绪。
: 新的HOA directors开了几次会。我们决定从调查为什么我们社区花费这么高上面开始
: 。我们要review 所有的合同。我们从HOA management company那里调来了所有的合同
: 。主要有这样一些合同：和HOA management company的合同，和除草公司的合同（包括
: 铲雪的合同），和收垃圾公司的合同，和保险公司的合同，等等。我们很快就发现几乎
: 所有的合同都不正常，签订的非常不合理。比如和HOA management company这个合同，
: 不仅每个月的正常费用高，而且还包含什么documentation fee（就是打印，寄信之类
: 的）。过去几年，每年光这个documentation fee就有几千。收垃圾的合同不仅费用高
: ，而且新签的五年的合同，让我们想下手都不行。唯一合理的，就是这个社区保险的合
|
j***j
发帖数: 9831 | 27 辞职了啊，哎，莫非真是那句，人间直道穷。
不过信誉有了，以后想出手还可以复出。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 我的HOA经历也步入尾声了，因为我不是印度人，我要为我的承诺负责。我们社区一直
: 需要几个speed bump，因为没有speed bump，社区里面的车速很快，家长反映很大，因
: 为这个对在社区里玩的小孩子太危险了。我们请了专门的公司做这个事情，他们决定在
: 什么地方放speed bump，放几个。有一家人认为speed bump放在他家门前了，从他的车
: 库倒车出来不方便，很不高兴，让我们把它给拆掉。当时正是第二次选举的时候，就是
: 上面我要把有私心的老印换掉的那次选举。我们board里的几个人都和那家人谈了，为
: 了争取他的proxy，我们当时同意把这个speed bump拆掉。谁知选举过后，board里剩下
: 的印度人说不用拆。都选完了，拆什么啊。我说我答应了人家，得兑现承诺。他们说，
: 你傻啊。我觉得不拆没法和人家解释，就从board里辞职了。
: 过后，我曾问过自己，我是不是太幼稚了。我想是。想做这个，有时候说出去的话就别
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