s**o
发帖数: 264 | 1 长话短说吧，考虑了几年之久（几年前暂时搬到现在的州），考虑过种种因素，最后还
是觉得纽约最好。基本情况是，小孩很快要上小学，大人work from home，没有通勤上
的担忧，但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大
部分时间围着小孩的事情转，学校还没考虑好是私立还是公立，现在的想法是找个公立
私立都有好学校的区，到时再看情况。
现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好，但不知道私立的怎么样。住这
里上私立小学，家庭年收入多少才会没太大压力？虽然小孩教育很重要，但是也不想因
为要上最好的学校而影响大人的生活质量。 |
b********r
发帖数: 837 | 2 Scarsdale 当然好，就是贵，顶级的私立都在NYC，你要是work from home的话还可以
考虑远一点，Chappaqua （克林顿一家在那）, Rye 和 康州的riverside 都有不错的
公立和私立学校
要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo，小孩上私立，然后看机会在长岛再
买个海边别墅周末用
【在 s**o 的大作中提到】
: 长话短说吧，考虑了几年之久（几年前暂时搬到现在的州），考虑过种种因素，最后还
: 是觉得纽约最好。基本情况是，小孩很快要上小学，大人work from home，没有通勤上
: 的担忧，但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大
: 部分时间围着小孩的事情转，学校还没考虑好是私立还是公立，现在的想法是找个公立
: 私立都有好学校的区，到时再看情况。
: 现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好，但不知道私立的怎么样。住这
: 里上私立小学，家庭年收入多少才会没太大压力？虽然小孩教育很重要，但是也不想因
: 为要上最好的学校而影响大人的生活质量。
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x******h
发帖数: 13678 | 3
rye可不便宜啊
【在 b********r 的大作中提到】
: Scarsdale 当然好，就是贵，顶级的私立都在NYC，你要是work from home的话还可以
: 考虑远一点，Chappaqua （克林顿一家在那）, Rye 和 康州的riverside 都有不错的
: 公立和私立学校
: 要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo，小孩上私立，然后看机会在长岛再
: 买个海边别墅周末用
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b********r
发帖数: 837 | 4 是啊，我的意思不是说那便宜，是说那里也有好的公立（rye high）和私立学校 (Rye
Country Day School)
要便宜（相对）又要顶级学区的话估计只有长岛Jericho和syosset了
【在 x******h 的大作中提到】
:
: rye可不便宜啊
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s**o
发帖数: 264 | 5 谢谢大家，再请问几个问题：
1）长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点？
2）现在小孩4岁多，所以不是很纠结学区房，但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育，等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好？
3）从私校的角度看，除了NYC都有哪些比较好的区可以选择？NYC好像有很多很好的私
校，但现在不想住NYC，主要是因为不喜欢太拥挤的地方，而好一点的房子又太贵。 |
b********r
发帖数: 837 | 6 1）长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点？
综合来说肯定Scarsdale 最好，交通便利（有到NYC的express train), 学区好。
Jericho和Syosset 的学区比great neck好，但是交通没有后者方便。学区参考下面这
个网站，great school 完全被政治化了不能看：
https://www.polarislist.com/best-high-schools-in-new-york
2）现在小孩4岁多，所以不是很纠结学区房，但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育，等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好？
你的这种打算只能上公立了，好的私立都是K to 12的，中途从公立转进去不容易
住Scarsdale 或者Rye上我前面提到的rye country day school ，或者去康州的
riverside，那也有很好的房子和私立学校，长岛靠近NYC的地方好像没有很好的私校 |
E********y
发帖数: 63 | 7 还不如住市内， 初中靠HUNTER,高中考STUY |
b********r
发帖数: 837 | 8 市内人口太杂房子不是小就是破，除非住曼哈顿高层上私立，否则有点条件的家庭都不
会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后
华人就惨了。是不是已经开始了？
【在 E********y 的大作中提到】
: 还不如住市内， 初中靠HUNTER,高中考STUY
|
E********y
发帖数: 63 | 9 那当然，有利有弊嘛。Queens 来说， Forest Hills, Bayside, Little neck 还不错
。录取制度还没变， 州那里管着的， 是一个担忧， 周边学区其实也有类似的举措，
如果不遏制的话，估计一车车的把小孩从差点的区拉到好区也不是没可能。
【在 b********r 的大作中提到】
: 市内人口太杂房子不是小就是破，除非住曼哈顿高层上私立，否则有点条件的家庭都不
: 会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后
: 华人就惨了。是不是已经开始了？
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s**o
发帖数: 264 | 10 我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高，我从下面的网站看好像是
反过来的啊：scarsdale: 1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对？
https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw
有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗？ |
|
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g*****0
发帖数: 2998 | 11 扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵
住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:市内人口太杂房子不是小就是破，除非住曼哈顿高层上私立，否则有点条件的家庭都
不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以
后华人就惨了。是不是已经开始了？ |
b********r
发帖数: 837 | 12 Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的
payment 计算
【在 s**o 的大作中提到】
: 我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高，我从下面的网站看好像是
: 反过来的啊：scarsdale: 1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对？
: https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw
: 有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗？
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b********r
发帖数: 837 | 13 我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是非
小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不了
哈佛。。。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵
: 住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强
: [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
: :市内人口太杂房子不是小就是破，除非住曼哈顿高层上私立，否则有点条件的家庭都
: 不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以
: 后华人就惨了。是不是已经开始了？
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g*****0
发帖数: 2998 | 14 去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍？价
格抵你三个都不只
布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人
都往市内跑
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是
非小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 15 长岛没黑膜？m13大本营就是长岛
长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是
非小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。 |
b********r
发帖数: 837 | 16 交通确实是个重大因素，但并不是越远越不值钱，简单的例子，比大颈再远一站的
manhasset的房子就比大颈更高大上更贵，从法拉胜一路向东，房子就呈现越往东走越
好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长，很多人不愿意每天花
1个小时以上的时间上班。回到你举的例子，对于一个家庭来说，一样的钱，你说他们
会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛
学校
【在 g*****0 的大作中提到】
: 长岛没黑膜？m13大本营就是长岛
: 长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
: 好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱
: [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
: :我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是
: 非小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
: :就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不
: 了哈佛。。。
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b********r
发帖数: 837 | 17 NYC不是没有理想的安家之处，就是都不是你说的那些区。我在前面回楼主的一个贴就
提到了，经济允许的话，最理想就是买曼哈顿的高层CONDO，把孩子送到曼哈顿众多的
顶级私立K-12学校中的一个。在queens，其实有一个地方也可以考虑的。就是LIC。虽
然历史上贫民区，但近10年不断的在盖高层公寓楼，加上亚马逊要进来，很有成为一个
小曼哈顿的趋势。再上本身到曼哈顿就隔一条河
学校
【在 g*****0 的大作中提到】
: 去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍？价
: 格抵你三个都不只
: 布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人
: 都往市内跑
: [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
: :我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是
: 非小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
: :就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不
: 了哈佛。。。
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b********d
发帖数: 47 | 18 康州riverside, old greenwich的公校都还不错，地税比Westchester低多了, 0.75%左
右 |
b********r
发帖数: 837 | 19 +1
【在 b********d 的大作中提到】
: 康州riverside, old greenwich的公校都还不错，地税比Westchester低多了, 0.75%左
: 右
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s**o
发帖数: 264 | 20 果然是高不少，有个问题，同样是一个zip code 11023的两个房子，价格差不多，为什
么tax能差30%？
https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/12-Woodlawn-Ave-11023/home/20579457
$1,200,000
Property Taxes $983
https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/18-Duxbury-Rd-11023/home/20584047
$1,197,000
Property Taxes$1,299
【在 b********r 的大作中提到】
: Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的
: payment 计算
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g*****0
发帖数: 2998 | 21 华人最理想的就是皇后区法拉盛以东到大颈这一带 学区好 华裔人数多 生活方便 交通
有lirr 应有竟有
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:NYC不是没有理想的安家之处，就是都不是你说的那些区。我在前面回楼主的一个贴就
:提到了，经济允许的话，最理想就是买曼哈顿的高层CONDO，把孩子送到曼哈顿众多的
:顶级私立K-12学校中的一个。在queens，其实有一个地方也可以考虑的。就是LIC。虽
:然历史上贫民区，但近10年不断的在盖高层公寓楼，加上亚马逊要进来，很有成为一
个小曼哈顿的趋势。再上本身到曼哈顿就隔一条河
:学校 |
g*****0
发帖数: 2998 | 22 manhasset这种地方所谓值钱因为房子大地大 你按尺价算根本不值钱 而且这种大房子
打理麻烦 华人不适合
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:交通确实是个重大因素，但并不是越远越不值钱，简单的例子，比大颈再远一站的
:manhasset的房子就比大颈更高大上更贵，从法拉胜一路向东，房子就呈现越往东走越
:好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长，很多人不愿意每天
花1个小时以上的时间上班。回到你举的例子，对于一个家庭来说，一样的钱，你说他们
:会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛
:学校 |
b********r
发帖数: 837 | 23 别吃不到葡萄说葡萄酸了，虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
会嫌大
要说交通的话，大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进城
，跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain，NJ, NY upstate, 康州都
很方便，甚至去长岛也不觉得远
他们
【在 g*****0 的大作中提到】
: manhasset这种地方所谓值钱因为房子大地大 你按尺价算根本不值钱 而且这种大房子
: 打理麻烦 华人不适合
: [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
: :交通确实是个重大因素，但并不是越远越不值钱，简单的例子，比大颈再远一站的
: :manhasset的房子就比大颈更高大上更贵，从法拉胜一路向东，房子就呈现越往东走越
: :好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长，很多人不愿意每天
: 花1个小时以上的时间上班。回到你举的例子，对于一个家庭来说，一样的钱，你说他们
: :会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛
: :学校
|
g*****0
发帖数: 2998 | 24 真没兴趣住manhasset 跟新泽西没啥区别 成片的房子加个mall
房子多少年也不升职了 长岛只有大颈因为靠着华人多才值得去
跟皇后区不能比
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:别吃不到葡萄说葡萄酸了，虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
:会嫌大
:要说交通的话，大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进
城，跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain，NJ, NY upstate, 康州
都很方便，甚至去长岛也不觉得远
:他们 |
g*****0
发帖数: 2998 | 25 真有钱人就住曼哈顿了
或者汉普顿的beach 住nanhasset干嘛 当农场主？
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
:别吃不到葡萄说葡萄酸了，虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
:会嫌大
:要说交通的话，大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进
城，跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain，NJ, NY upstate, 康州
都很方便，甚至去长岛也不觉得远
:他们 |
l****y
发帖数: 398 | 26 1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些，但税会高五千左右。
2）一个孩子的话可以去queens的forest hills买个townhouse (1.2-1.5米），或者去
forest hills garden买个single family (2-2.5米）。
同样是10分公立小学，城里和郊区的教育理念很不一样：
城里更重视academic performance，K就有家庭作业和考试，小孩学习都厉害，可能与
移民家庭多，家长有这方面要求。 另外都比较饱和，一个班快30人。
郊区就美国化放羊一些，一年级还是城里学前班的数学；各种资源丰富，"素质教育",
小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。
所以就看你自己信哪包药了。
私校完全不了解。
【在 s**o 的大作中提到】
: 谢谢大家，再请问几个问题：
: 1）长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点？
: 2）现在小孩4岁多，所以不是很纠结学区房，但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
: 好的小学教育，等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好？
: 3）从私校的角度看，除了NYC都有哪些比较好的区可以选择？NYC好像有很多很好的私
: 校，但现在不想住NYC，主要是因为不喜欢太拥挤的地方，而好一点的房子又太贵。
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g*****0
发帖数: 2998 | 27 有2m以上就直接买bayside这些地方的mcmansion了 城里天才班比郊区那些所谓的顶级
学区强 生源有选择性
城里地税低 剩下了的钱都可以选择顶级私立了
[在 lyylyy (amo) 的大作中提到：]
:1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些，但税会高五千左右。
:forest hills garden买个single family (2-2.5米）。
:同样是10分公立小学，城里和郊区的教育理念很不一样：
:城里更重视academic performance，K就有家庭作业和考试，小孩学习都厉害，可能与
:移民家庭多，家长有这方面要求。 另外都比较饱和，一个班快30人。
:郊区就美国化放羊一些，一年级还是城里学前班的数学；各种资源丰富，"素质教
育",
:小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。
:所以就看你自己信哪包药了。
:私校完全不了解。 |
b********r
发帖数: 837 | 28 上税是按政府对房子的估价，而不是成交价或市场价定的
【在 s**o 的大作中提到】
: 果然是高不少，有个问题，同样是一个zip code 11023的两个房子，价格差不多，为什
: 么tax能差30%？
: https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/12-Woodlawn-Ave-11023/home/20579457
: $1,200,000
: Property Taxes $983
: https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/18-Duxbury-Rd-11023/home/20584047
: $1,197,000
: Property Taxes$1,299
|
b********r
发帖数: 837 | 29 还继续培养书呆子，华人在美吃亏就是书呆子太多，我们的缺的是leaders 而不是MD/
JD/PHD
【在 l****y 的大作中提到】
: 1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些，但税会高五千左右。
: 2）一个孩子的话可以去queens的forest hills买个townhouse (1.2-1.5米），或者去
: forest hills garden买个single family (2-2.5米）。
: 同样是10分公立小学，城里和郊区的教育理念很不一样：
: 城里更重视academic performance，K就有家庭作业和考试，小孩学习都厉害，可能与
: 移民家庭多，家长有这方面要求。 另外都比较饱和，一个班快30人。
: 郊区就美国化放羊一些，一年级还是城里学前班的数学；各种资源丰富，"素质教育",
: 小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。
: 所以就看你自己信哪包药了。
: 私校完全不了解。
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l*h
发帖数: 4124 | 30 说的容易，Hunter和Stuy多难进啊，进了后住的远孩子上学也不行。上完Hunter还得搬
到靠Stuy近的地方。
【在 E********y 的大作中提到】
: 还不如住市内， 初中靠HUNTER,高中考STUY
|
|
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l*h
发帖数: 4124 | 31 瞎说没谱儿了，还“长岛最贵的就是大脖子”
学校
【在 g*****0 的大作中提到】
: 长岛没黑膜？m13大本营就是长岛
: 长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
: 好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱
: [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到：]
: :我说的是事实，皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住，那些独立屋再贵也是
: 非小而破，跟郊外的带前后院游泳池的大house能比？读书的话一路考天才班和重点学校
: :就跟在中共国没啥两样，培养一批书呆子出来，最后即使考的分数再高也因为AA进不
: 了哈佛。。。
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b********r
发帖数: 837 | 32 在那个人眼里房子价值跟华人人口成正比
【在 l*h 的大作中提到】
: 瞎说没谱儿了，还“长岛最贵的就是大脖子”
:
: 学校
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b********r
发帖数: 837 | 33 有条件的话赶紧搬出NYC吧，NYC这个地方只适合最有钱和最穷的人在那住。那些公立学
校不觉得有啥好上的
【在 l*h 的大作中提到】
: 说的容易，Hunter和Stuy多难进啊，进了后住的远孩子上学也不行。上完Hunter还得搬
: 到靠Stuy近的地方。
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l*h
发帖数: 4124 | 34 完全同意
http://www.mitbbs.com/article/NewYork/32900507_0.html
【在 b********r 的大作中提到】
: 有条件的话赶紧搬出NYC吧，NYC这个地方只适合最有钱和最穷的人在那住。那些公立学
: 校不觉得有啥好上的
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X**u
发帖数: 4 | 35 11023邮编包括Village of Great和Village of Kings Point，这是为什么地税不一样
了，因为区片不一样。 |
w**********2
发帖数: 1 | |
x****2
发帖数: 421 | 37 话说你们没人考虑下staten island？好歹也叫nyc不是。。。。。
交通状况比城里好得多，居住条件也还行，都介于nj/nyc之间。去nj和布鲁克林可以开
车，买菜很方便。去曼哈顿可以坐ferrey。
工作机会少，但是WFH就占很大便宜了。
房价比nyc其它county都低很多，但是税率还一样低。
学校的话岛南边有一些传统的8/9分的公校，还有staten island tech high是一个10分
的高中。我个人觉得既然是公校，6，7分以上其实就都差不多了。
nyc唯一一个红区，白人和政府公务员多一些，黑人少，收入中位数挺高的。 |
b********r
发帖数: 837 | 38 远，住在南部就更远了，坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
【在 x****2 的大作中提到】
: 话说你们没人考虑下staten island？好歹也叫nyc不是。。。。。
: 交通状况比城里好得多，居住条件也还行，都介于nj/nyc之间。去nj和布鲁克林可以开
: 车，买菜很方便。去曼哈顿可以坐ferrey。
: 工作机会少，但是WFH就占很大便宜了。
: 房价比nyc其它county都低很多，但是税率还一样低。
: 学校的话岛南边有一些传统的8/9分的公校，还有staten island tech high是一个10分
: 的高中。我个人觉得既然是公校，6，7分以上其实就都差不多了。
: nyc唯一一个红区，白人和政府公务员多一些，黑人少，收入中位数挺高的。
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x****2
发帖数: 421 | 39 关键这个大哥在家上班啊?人家又不用天天通勤。。。。。
: 远，住在南部就更远了，坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
【在 b********r 的大作中提到】
: 远，住在南部就更远了，坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
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b********r
发帖数: 837 | 40 那地理位置也还是有膈应，碰上风暴像几年前的sandy还是容易遭殃
【在 x****2 的大作中提到】
: 关键这个大哥在家上班啊?人家又不用天天通勤。。。。。
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: 远，住在南部就更远了，坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
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