j*****1
发帖数: 1107 | 1 我有一个房子要卖，是自己卖。如果不符合版上规定，版主可以删。
这个房子在长岛south shore。关于房子的详细情况和照片在后面的链接里面，总的来
说就是double layer solid brick house, 1930年的，最近全新装修加建过（前院，
walkway, 厨房，厕所，窗户，屋顶，油变气的锅炉，全新hot water heat system，
hot water heater，所有家电），大概1600sf 左右。4间卧室全在2楼。交通方便，3-4分
钟走到一个小火车站，15分钟到jamaica center, 35分钟到penn station. 25分钟到
flushing。周围购物非常方便，costco, trader joe's，基本上什么样的商店都有。图
书馆非常好，离beach也近。地税在长岛算很低的。
说到这个solid brick, 这次扩窗户的时候contractor说他干了40年，没有见过这么结
实的墙，有2层砖，先要从外面切，再从里面切。当年我买的时候就注意到了，home
inspector说我的房子连带地基，是as solid as fort，真正的maintenance free,
fire proof
我们不在顶级的比如great neck, jericho这样的学区，但是学校还是很好的（犹太人
多，学区舍得花钱），USNews排名一直在national 250-280th 的位置。这几年中国人
开始多起来了，一个班上起码一两个，有时候3个。统计上看每年能上top private
universities的人大概占10%左右
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/64-Page-Rd_Val
我们不是投资房子的人，我一直上newyork，parenting版，最近因为有装修经验还回答
过一些同灌的问题，可以查的。当年我们买了之后一直想装修加盖，结果拖了3年才弄
，去年夏天开始申请。因为工程很大，加上我要考试，直到今年2月份才开工。我对这
个房子还是很有感情的，08年还没close的时候自己就画了图纸，现在房子也出落成自
己喜欢的样子了，希望能找到一个愿意appreciate它的买家（房子是真正的move in
ready，住得很舒服方便）
如果有人感兴趣，可以跟我联系，上个星期我让agent把房子放到mls上，现在大家能看
到的电话是listing agent的，打了之后直接会被转到我的手机上，所以我就直接留我
手机号了，(917)283-7628。
另外再说一句，我们这一带差不多面积的solid brick houses这两年的成交价在420k-
470k之间，这些房子也比较decent, 直接就能住，但是还是要换厨房，厕所，窗，屋顶
，heating
system这些。我的房子因为这些都做了，所以要价高了点，但是可以还价，谢谢关注。 |
l********a
发帖数: 1424 | |
j*****1
发帖数: 1107 | 3 link 里面有15张图，点一下就看到了
我在Living板块里也贴了帖子，有人问为什么卖这类的问题，还有人问学校怎么样，我
在那儿回答得挺多的，麻烦你去那里看一下吧
【在 l********a 的大作中提到】
: 有图吗？为啥要卖
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c***a
发帖数: 942 | 4 帮顶一下吧。看上去装修不错。那个厨房花了不少功夫。 |
j*****1
发帖数: 1107 | 5 谢谢。
昨天一对朋友来看，提了些建议，我没想到的，我觉得是应该加上。买家如有要求，
reasonable的我们尽量满足，
【在 c***a 的大作中提到】
: 帮顶一下吧。看上去装修不错。那个厨房花了不少功夫。
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m*******y
发帖数: 14292 | |
l********l
发帖数: 9452 | 7 降些价吧，你其实在Valley Stream靠近Hewlett的地方，学区算Hewlett，还是不错的
。Valley Stream就差很多了，基本上是半个黑人区。你的要价基本是Hewlett的水平。
就像hicksville的房子因为可以上jericho的学校就想卖jericho的价钱。。。。。。 |
m*********o
发帖数: 7545 | |
j*****1
发帖数: 1107 | 9 11581的4bed 平均要价是450K-470K，hewlett 的4 bed 要价在580K到700K，我觉得就
算我要的高了点也没有离谱，是吧。
11581 很大，我们Gibson 14学区只是东南角的一小片。11580不那么好，11581还是很
好的，north woodmere 也在11581里面，
【在 l********l 的大作中提到】
: 降些价吧，你其实在Valley Stream靠近Hewlett的地方，学区算Hewlett，还是不错的
: 。Valley Stream就差很多了，基本上是半个黑人区。你的要价基本是Hewlett的水平。
: 就像hicksville的房子因为可以上jericho的学校就想卖jericho的价钱。。。。。。
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j*****1
发帖数: 1107 | 10 其实你们的反应挺能说明问题的，我会考虑
【在 m*********o 的大作中提到】
: 还真不错，价格稍高
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l********l
发帖数: 9452 | 11
劝你还是找个agent卖吧，至少别在买买提浪费时间了，硬伤有点多，老中选这的几率
太小了
【在 j*****1 的大作中提到】
: 11581的4bed 平均要价是450K-470K，hewlett 的4 bed 要价在580K到700K，我觉得就
: 算我要的高了点也没有离谱，是吧。
: 11581 很大，我们Gibson 14学区只是东南角的一小片。11580不那么好，11581还是很
: 好的，north woodmere 也在11581里面，
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j*****1
发帖数: 1107 | 12 什么硬伤能说说吗？我们自己想不到
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 劝你还是找个agent卖吧，至少别在买买提浪费时间了，硬伤有点多，老中选这的几率
: 太小了
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l********l
发帖数: 9452 | 13
靠近黑人区
学区只是中上（当然一般老中才会介意）
貌似flood zone（去年hurricane你们这块是要撤退的吧）
lot太小（0.09），基本没啥扩建的机会，还是长方形。。。
老中太少。。。
要价高
【在 j*****1 的大作中提到】
: 什么硬伤能说说吗？我们自己想不到
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j*****1
发帖数: 1107 | 14
this is not true
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 靠近黑人区
: 学区只是中上（当然一般老中才会介意）
: 貌似flood zone（去年hurricane你们这块是要撤退的吧）
: lot太小（0.09），基本没啥扩建的机会，还是长方形。。。
: 老中太少。。。
: 要价高
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j*****1
发帖数: 1107 | 15
this is not true
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 靠近黑人区
: 学区只是中上（当然一般老中才会介意）
: 貌似flood zone（去年hurricane你们这块是要撤退的吧）
: lot太小（0.09），基本没啥扩建的机会，还是长方形。。。
: 老中太少。。。
: 要价高
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m*********o
发帖数: 7545 | |
j*****1
发帖数: 1107 | 17 We are not in evacuation zone either
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 靠近黑人区
: 学区只是中上（当然一般老中才会介意）
: 貌似flood zone（去年hurricane你们这块是要撤退的吧）
: lot太小（0.09），基本没啥扩建的机会，还是长方形。。。
: 老中太少。。。
: 要价高
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l********l
发帖数: 9452 | 18
数据说话 - valley stream school system
【在 j*****1 的大作中提到】
: We are not in evacuation zone either
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j*****1
发帖数: 1107 | 19
This is misleading this school is miles from us and not in our district.
If u care about school, then look at our schoolS. If u care what's out there
2 miles from us, then there are many examples in long island for me to
argue against u.
Sorry no chinese input
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 数据说话 - valley stream school system
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l********l
发帖数: 9452 | 20
there
i don't care about your school - Hewlett-Woodmere, anyway its not good, just
so so.
what i point out is the people living around/close to you. your house
address is 64 Page Rd Valley Stream, NY 11581. my chart shows most of people
in Valley Stream are black and latino. that's it.
btw u should take out "好学区" from your thread title which is truly
misleading.
【在 j*****1 的大作中提到】
:
: This is misleading this school is miles from us and not in our district.
: If u care about school, then look at our schoolS. If u care what's out there
: 2 miles from us, then there are many examples in long island for me to
: argue against u.
: Sorry no chinese input
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H********k
发帖数: 3950 | 21 i like your house.
solid brick is very good. very solid
i hate to be the cable/dish/FIOS installer to a house with rock solid walls.
It's close to the water to the south.
Vacation kind of home!
Congratulations! |
m*******y
发帖数: 14292 | 22 lz said, 我们不是投资房子的人, i think that is why you are in a awkward
situation right now. quite honest, you spent a lot of money on construction,
it may not get recovered from this sale. even worse, the bank may not
approve the loan to the buyer.
Good luck. Your house is lovely. |
j*****1
发帖数: 1107 | 23 Thank u guys for kind words. battery is dying on me
construction,
【在 m*******y 的大作中提到】
: lz said, 我们不是投资房子的人, i think that is why you are in a awkward
: situation right now. quite honest, you spent a lot of money on construction,
: it may not get recovered from this sale. even worse, the bank may not
: approve the loan to the buyer.
: Good luck. Your house is lovely.
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b******i
发帖数: 4776 | 24 这个不能妄下定断，我查过LZ地址附近方圆几mile内都是70%以上白人居住，hispanic
只占15%。lz实际地址应该是靠近lynbrook
just
people
【在 l********l 的大作中提到】
:
: there
: i don't care about your school - Hewlett-Woodmere, anyway its not good, just
: so so.
: what i point out is the people living around/close to you. your house
: address is 64 Page Rd Valley Stream, NY 11581. my chart shows most of people
: in Valley Stream are black and latino. that's it.
: btw u should take out "好学区" from your thread title which is truly
: misleading.
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l********l
发帖数: 9452 | 25
hispanic
google map自己查查就知道了，我的chart是valley stream high的students分布，
black+latina一共58%。这个学校离lz的house 0.7个mile。
而且valley stream那个臭名昭著的老黑walmart离lz就2个miles。。。
如果这都不算离得近的话，俺就无话可说了。。。
【在 b******i 的大作中提到】
: 这个不能妄下定断，我查过LZ地址附近方圆几mile内都是70%以上白人居住，hispanic
: 只占15%。lz实际地址应该是靠近lynbrook
:
: just
: people
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j*****1
发帖数: 1107 | 26 valley stream 有3个学区，13，24和30，我也不知道怎么回事，反正跟我们没有关系
。你的chart反映的valley stream central high school情况，南面的valley stream
south high就好很多，USNews排名也很好。
你说的臭名昭著指的是3年前black friday挤死人的事情吧。我要是racist就会说“这
都是brooklyn和queens不咋地的人给商店抹黑，城里人怎么这样啊”的话，但我不想说
。我们这一带和北面的great neck, manhasset是城里进入nassau county 的头几站，
移民和cheap labor住进来的比inner part of LI 要高，我记得manhasset和port
washington就有很多hispanic。要是受不了移民，就得搬到更远的地方去，commute时
间花了，学区不见得就更好。
国内说起来brooklyn就是黑人区，但也不妨碍那里有顶级住宅区，要说park slope和
east flatbush就隔个公园呢，carroll gardens和brooklyn heights 离red hook也不
远，可是在那些地方中产工薪阶层要买个房子也能要人命，不远处黑人就在转悠，还是
几乎100%的黑人，更不要活了。
Valley stream 有3个decent community，都在sunrise highway 南面----mill brook,
Gibson，和north woodmere, 地址上都是valley stream。这3个中gibson 和north
woodmere属于14学区。2个月前我去north woodmere参加open house 了解行情，对方
agent以为我是buyer on the market, 就问我目标范围是多少，我想如果留在14学区就
看400K到500K的房子吧，随口就这么说了，agent说listing price 在我的范围之内的
都是需要lots of work 的房子。这个话还是靠谱的。不管在tri-state area哪里，离
manhattan door-to-door commute 60分钟之内的，学区不错的single family house，
该装修的装修，该换得换，最近都做过的话 (还得不是flipper用homedepot
contractor grade 的橱柜，hardware装修的房子), with reasonable real estate
tax below 10K, 40多万拿下的很少。我又回头看了一下hotpads上4个卧房listing
price统计，14学区medium listing price是589K，average listing price是702K，这
还只是所有的4卧房房子，装修好的4卧房medium listing price 应该还要高，税也高
。可能有的中国人看不上14学区，周围的lynbrook, Oceanside, east rockway的老美
都是往这儿换的。其实中国人也越来越多了，最近给女儿同学的妈妈拉去参加了2个
local party, 一问都是最近1-4年搬来的中国人。
就算是我在做广告吧，我这个人比较挑剔，当年选了全砖房，住在这里4年，房子没有
给过我任何麻烦，function上没有任何问题，就是不美观，我最近才全换了，说句大言
不惭的话真的是better than new, 3-4分钟走到一个不忙的火车站，如果LD回纽约来
，我俩都在城里上班的话，我们这辈子就不换了。不是说房子它每个方面都让人100%满
意，学区啦，lot啦，是有room for desire, 只不过综合来说我知足了。
【在 l********l 的大作中提到】
:
: hispanic
: google map自己查查就知道了，我的chart是valley stream high的students分布，
: black+latina一共58%。这个学校离lz的house 0.7个mile。
: 而且valley stream那个臭名昭著的老黑walmart离lz就2个miles。。。
: 如果这都不算离得近的话，俺就无话可说了。。。
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d*****s
发帖数: 5610 | 27 http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
这里可以查到居民区情况，你说的是对的。
hispanic
【在 b******i 的大作中提到】
: 这个不能妄下定断，我查过LZ地址附近方圆几mile内都是70%以上白人居住，hispanic
: 只占15%。lz实际地址应该是靠近lynbrook
:
: just
: people
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m*******y
发帖数: 14292 | 28 他在跟你讨价还价呢 嫌货才是买货人 他待回儿穿马甲给你递纸条了
stream
【在 j*****1 的大作中提到】
: valley stream 有3个学区，13，24和30，我也不知道怎么回事，反正跟我们没有关系
: 。你的chart反映的valley stream central high school情况，南面的valley stream
: south high就好很多，USNews排名也很好。
: 你说的臭名昭著指的是3年前black friday挤死人的事情吧。我要是racist就会说“这
: 都是brooklyn和queens不咋地的人给商店抹黑，城里人怎么这样啊”的话，但我不想说
: 。我们这一带和北面的great neck, manhasset是城里进入nassau county 的头几站，
: 移民和cheap labor住进来的比inner part of LI 要高，我记得manhasset和port
: washington就有很多hispanic。要是受不了移民，就得搬到更远的地方去，commute时
: 间花了，学区不见得就更好。
: 国内说起来brooklyn就是黑人区，但也不妨碍那里有顶级住宅区，要说park slope和
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j*****1
发帖数: 1107 | 29 嗯，还是你有经验，谢谢安慰啊
【在 m*******y 的大作中提到】
: 他在跟你讨价还价呢 嫌货才是买货人 他待回儿穿马甲给你递纸条了
:
: stream
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m*******y
发帖数: 14292 | 30
恩 没必要解释太多 人和人想法差大了 及使买了一米的大径的single family house
也有人说比不上douglston bay 4米的manson不是 这个东西不需要一家有女千家求 只
要一个合心的郎君就可以
【在 j*****1 的大作中提到】
: 嗯，还是你有经验，谢谢安慰啊
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H***s
发帖数: 36 | 31 agree, 房子这东西。
除了location location location是有比较统一一致的标准以外
其他就是personal taste/preference,萝卜青菜吗
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 恩 没必要解释太多 人和人想法差大了 及使买了一米的大径的single family house
: 也有人说比不上douglston bay 4米的manson不是 这个东西不需要一家有女千家求 只
: 要一个合心的郎君就可以
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j*****1
发帖数: 1107 | 32 我也不是想反驳他，主要还是想把房子情况介绍清楚，缺点是有，优点再宣传一下。
accord camry也被很多人贬得一文不值，但还是不妨碍它们占市场主导阿
【在 H***s 的大作中提到】
: agree, 房子这东西。
: 除了location location location是有比较统一一致的标准以外
: 其他就是personal taste/preference,萝卜青菜吗
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c***1
发帖数: 3281 | 33 装修得很好。赞一下
离题一下。请问怎么查纽约的school district 排名和什么地方属于什么school
distrct? |
S*******s
发帖数: 13043 | 34 http://www.mitbbs.com/article_t/NewYork/32425713.html
【在 c***1 的大作中提到】
: 装修得很好。赞一下
: 离题一下。请问怎么查纽约的school district 排名和什么地方属于什么school
: distrct?
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w****u
发帖数: 3147 | 35 房子很漂亮……就是一听Valley Stream就联想到walmart和黑人区。呵呵 |
c***1
发帖数: 3281 | |
j*****1
发帖数: 1107 | 37 school diggers, great school, USNews, Newsweek，还有别的，市面上有很多排名，
用的方法不尽相同，有的看重SAT，有的看重升学率，有的看重AP class参加率，（或
者是IB program）. USNews排名出来的时候评论里有很多不满的声音，觉得评分标准不
全面不客观，所以我一般几个排名都看，家长评论也都看，都比较好的才算好。
我们这儿附近有个village叫Rockville Centre，这个学区的south side high school
在, USNews的排名非常好，比great neck, jericho, chappaqua, scarsdale 都好很多
很多，但是看great school家长和学生的评价并不给我这个印象，觉得就是靠老师给上
review class给弄出来的。但这不是说USNews的排名不能参考，因为我了解的其他好
学校，tri-state area的，在里面的排名还都靠谱，就是这个south side high scool
比较奇怪。
说实话，考试和参加AP class并且得高分对中国孩子一点都不难，认真一点的美国孩子
也能做得很好。所以如果一个学校这方面分数排名高，并不是说这里面的学生都象自己
想的一样聪明好学，跟国内的重点中学根本不是一回事。为了让孩子的生活环境，朋友
素质更贴近家长自己的理想，我们是一定得把家搬到decent的好学区，只不过我观察到
的美国的好学区并不是真的好到家长可以放心不管了，分数低排名低的学区绝对不能去
倒是事实。用统计专业的话说好像是这些排名are correct in predicting lower end
schools’performance, but are not accurate indication of higher end schools。
有的好学校，比如dallas的几所中学，DC附近的thomas jefferson，那是真的好，因为
生源都很优秀。我这里说的是大多数中国人能去上的好学校
【在 c***1 的大作中提到】
: 感谢感谢。
: 这些排名有权威性吗？
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