n*******3
发帖数: 28 | |
G***Y
发帖数: 9698 | 2 你去这个网站， 再点击zestimate
输入地址， 他们的估价是七十多万
http://www.zillow.com/ |
n*******3
发帖数: 28 | 3 谢谢回复，我真不明白为什么这么高的估价，他们才卖60万不到？还有他们现在的租金
才1138，但是每个月的税和common charge 就1039，也就是说出租根本赚不到钱。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 你去这个网站， 再点击zestimate
: 输入地址， 他们的估价是七十多万
: http://www.zillow.com/
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G***Y
发帖数: 9698 | 4 那个地段租金才1138？ 写错吧
【在 n*******3 的大作中提到】
: 谢谢回复，我真不明白为什么这么高的估价，他们才卖60万不到？还有他们现在的租金
: 才1138，但是每个月的税和common charge 就1039，也就是说出租根本赚不到钱。
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D**C
发帖数: 6754 | 5 估计没什么装修
但是确实很便宜
【在 n*******3 的大作中提到】
: 谢谢回复，我真不明白为什么这么高的估价，他们才卖60万不到？还有他们现在的租金
: 才1138，但是每个月的税和common charge 就1039，也就是说出租根本赚不到钱。
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n*******3
发帖数: 28 | 6 我也觉得奇怪，不过上面就是写这个数。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 那个地段租金才1138？ 写错吧
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n*******3
发帖数: 28 | 7 没啥装修也很便宜，嗯，确实很便宜，不知道有啥猫腻
【在 D**C 的大作中提到】
: 估计没什么装修
: 但是确实很便宜
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l****4
发帖数: 486 | |
l****4
发帖数: 486 | 9 简单的说就是
现在租客奶奶的奶奶的奶奶住在那里，租约一代代传下来
除非现在这个租客自己不想租了
也没有任何亲戚朋友想从他手里接下来这个租约了
这房子才真正是你的
不然你永远，永远，永远不能把租客赶走。
注意他的租约是可以传给亲戚甚至是朋友，所以他死了你也不能收回来
一千多块住central park 旁边 换了你，你会搬走么？ |
n*******3
发帖数: 28 | 10 我就是这么想的，根本不可能赶走租客？纽约的法律也太坑人了。如果不可能赶走租客
，这个房子再便宜也卖不掉。 |
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n*******3
发帖数: 28 | 11 谢谢您，人品真好！
【在 l****4 的大作中提到】
: 简单的说就是
: 现在租客奶奶的奶奶的奶奶住在那里，租约一代代传下来
: 除非现在这个租客自己不想租了
: 也没有任何亲戚朋友想从他手里接下来这个租约了
: 这房子才真正是你的
: 不然你永远，永远，永远不能把租客赶走。
: 注意他的租约是可以传给亲戚甚至是朋友，所以他死了你也不能收回来
: 一千多块住central park 旁边 换了你，你会搬走么？
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l*h
发帖数: 4124 | 12 原因写清楚了：Rent stabilized unit with tenant in place. 而且房东估计在可预
见的将来租户不会走。
【在 n*******3 的大作中提到】
: 谢谢回复，我真不明白为什么这么高的估价，他们才卖60万不到？还有他们现在的租金
: 才1138，但是每个月的税和common charge 就1039，也就是说出租根本赚不到钱。
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w****u
发帖数: 3147 | 13 真的可以祖祖辈辈传吗?
不是租约上面有名字么, 如果过世了就可以拿回来吧?
Succession rights
查了一下好疯狂....
http://metcouncilonhousing.org/help_and_answers/succession_rights
【在 l****4 的大作中提到】
: 简单的说就是
: 现在租客奶奶的奶奶的奶奶住在那里，租约一代代传下来
: 除非现在这个租客自己不想租了
: 也没有任何亲戚朋友想从他手里接下来这个租约了
: 这房子才真正是你的
: 不然你永远，永远，永远不能把租客赶走。
: 注意他的租约是可以传给亲戚甚至是朋友，所以他死了你也不能收回来
: 一千多块住central park 旁边 换了你，你会搬走么？
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l*h
发帖数: 4124 | 14 瞎说。
房东如果自己要住进去，可以把房客赶走，但需要在租约续期前至少90天给通知。
再是只能转自己家里本来就住一起的，不能传亲戚朋友，或者不住在一起的家里人。
【在 l****4 的大作中提到】
: 简单的说就是
: 现在租客奶奶的奶奶的奶奶住在那里，租约一代代传下来
: 除非现在这个租客自己不想租了
: 也没有任何亲戚朋友想从他手里接下来这个租约了
: 这房子才真正是你的
: 不然你永远，永远，永远不能把租客赶走。
: 注意他的租约是可以传给亲戚甚至是朋友，所以他死了你也不能收回来
: 一千多块住central park 旁边 换了你，你会搬走么？
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w****u
发帖数: 3147 | 15 你看看吧:好像是真的
Succession rights
http://metcouncilonhousing.org/help_and_answers/succession_rights
赶不走的....
【在 l*h 的大作中提到】
: 瞎说。
: 房东如果自己要住进去，可以把房客赶走，但需要在租约续期前至少90天给通知。
: 再是只能转自己家里本来就住一起的，不能传亲戚朋友，或者不住在一起的家里人。
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l*h
发帖数: 4124 | 16 第一，你必须要连续住在一起至少两年，immediately before succession. 做为房东
和房屋法庭，只要证明你在这期间有别的住处，你就没法接租约。
第二，房东要自己住进去的话，具有第一优先，只要按时通知，primary tenant也要搬
走。
【在 w****u 的大作中提到】
: 你看看吧:好像是真的
: Succession rights
: http://metcouncilonhousing.org/help_and_answers/succession_rights
: 赶不走的....
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w****u
发帖数: 3147 | 17 没写错…
【在 G***Y 的大作中提到】
: 那个地段租金才1138？ 写错吧
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w****u
发帖数: 3147 | 18 那照你说的，市价1.5m的为啥只卖600k
【在 l*h 的大作中提到】
: 第一，你必须要连续住在一起至少两年，immediately before succession. 做为房东
: 和房屋法庭，只要证明你在这期间有别的住处，你就没法接租约。
: 第二，房东要自己住进去的话，具有第一优先，只要按时通知，primary tenant也要搬
: 走。
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n*******3
发帖数: 28 | 19 好像是房东可以住进去，下驱逐令，但是租客也可以有种种理由申请保护赖着不走，最
后要法官判。 你们想想，谁愿意花60万买一个虽然超值的房子，但是能不能住进去都
成问题！万一法官同情租客，60万是打水漂了。 |
l*h
发帖数: 4124 | 20 1.5M是瞎写的，你看看floor plan，就算在pre-war buildings里，都算很小的，卧室
很小，放个双人床进去走路很不容易，卫生间顶多算半个。
这种很局促的房间，真买房的想自己住进去的还真不多。
Zillow 70万左右的估价可能比较靠谱。
【在 w****u 的大作中提到】
: 那照你说的，市价1.5m的为啥只卖600k
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w****u
发帖数: 3147 | 21 700尺的condo...uws 70w真的拿不下来.
【在 l*h 的大作中提到】
: 1.5M是瞎写的，你看看floor plan，就算在pre-war buildings里，都算很小的，卧室
: 很小，放个双人床进去走路很不容易，卫生间顶多算半个。
: 这种很局促的房间，真买房的想自己住进去的还真不多。
: Zillow 70万左右的估价可能比较靠谱。
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l*h
发帖数: 4124 | 22 你看那个floor plan，哪里去弄735平呎？自己乱列的。
【在 w****u 的大作中提到】
: 700尺的condo...uws 70w真的拿不下来.
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w****u
发帖数: 3147 | 23 哦,那就是骗子了~~~~
【在 l*h 的大作中提到】
: 你看那个floor plan，哪里去弄735平呎？自己乱列的。
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N*******M
发帖数: 3963 | 24 FYI
New York City Rent Guidelines Board (NYCRGB) only determines rent increases
for lease renewals of rent stabilized apartments, lofts, hotels and single
room occupancies (SROs). It does not set the rent increase for vacancy
leases, rent controlled apartments, unregulated apartments or subsidized
housing. Market rate apartment rental rates and lease terms are negotiated
between the owner and tenant.
For leases beginning between October 1, 2015, through September 30, 2016,
the rent increase for rent stabilized apartment and loft renewals is:
1-year lease: 0% for tenants paying the "legal regulated rent" for their
apartment as established by the rent stabilization laws.
2-year lease: 2%
【在 n*******3 的大作中提到】
: http://streeteasy.com/building/26-west-74-street-manhattan/b
: 谢谢
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n*******3
发帖数: 28 | 25 Thank you!
increases
【在 N*******M 的大作中提到】
: FYI
: New York City Rent Guidelines Board (NYCRGB) only determines rent increases
: for lease renewals of rent stabilized apartments, lofts, hotels and single
: room occupancies (SROs). It does not set the rent increase for vacancy
: leases, rent controlled apartments, unregulated apartments or subsidized
: housing. Market rate apartment rental rates and lease terms are negotiated
: between the owner and tenant.
: For leases beginning between October 1, 2015, through September 30, 2016,
: the rent increase for rent stabilized apartment and loft renewals is:
: 1-year lease: 0% for tenants paying the "legal regulated rent" for their
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h***n
发帖数: 1600 | 26 面积差不多，外墙,厨房,bathroom, closet,走道都要算进去的。没人傻到会骗面积。
如果没有任何潜在问题的话,这样房子相当于manhattan中等size的one bedroom,一楼,
大概是80-85万的样子。 |
n*******3
发帖数: 28 | 27 认同
【在 h***n 的大作中提到】
: 面积差不多，外墙,厨房,bathroom, closet,走道都要算进去的。没人傻到会骗面积。
: 如果没有任何潜在问题的话,这样房子相当于manhattan中等size的one bedroom,一楼,
: 大概是80-85万的样子。
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s*****a
发帖数: 3387 | 28 Rent covers monthly c.c.s and taxes.
Estimated value as vacant unit: $1.5 million.
Rent is $1,138.00/month.
作为投资，还是值得的。
看看这楼住的都是啥人。。如果整个楼被开发商收购，就可以了 |
n*******3
发帖数: 28 | 29 lol 这都是没谱的事，太不确定了。
【在 s*****a 的大作中提到】
: Rent covers monthly c.c.s and taxes.
: Estimated value as vacant unit: $1.5 million.
: Rent is $1,138.00/month.
: 作为投资，还是值得的。
: 看看这楼住的都是啥人。。如果整个楼被开发商收购，就可以了
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