j*****e
发帖数: 333 | 1 帮我的朋友问的。他刚六月份搬到brooklyn downtown的一个新盖的几十层的高楼里，
到现在楼还没有盖完！所以，你可以想像里面住的人都么miserable.房租2650的一小
studio!他进去后，前半个月，洗澡没有热水，大落地窗坏了半个月开着窗户睡觉，外
面各种噪音，半夜随时惊醒，窗帘都没有，下午太阳西照，没法呆根本。广告里说的什
么gym, laundry room,都还没有，更别说什么各种common area了！现在都不敢开窗户
，怕万一又坏了。窗户很cheap，完全不隔音，每天凌晨五点被外面高速上各种噪音，
比如警车之类，吵醒很正常。所以，都住了两个月了，他连家具都没有拿出来，房间还
是跟刚搬进来时一样。东西都还是打包的样子。他刚搬到纽约，新工作压力也很大，现
在房子的事害的他都没法正常生活了。
他跟leasing office的人说要sublease,结果他们竟然不允许他最后一个月出租，而且
还要在他sublease这十个月里要10%的房租！如果现在结束lease,要直接给3个月的房租
！完全是逼人造反的节奏！
所以，他想直接break lease。因为刚搬到纽约，不了解情况。如果这样break lease，
会有什么后果？谢谢建议！ |
R***o
发帖数: 3964 | 2 是有management办公室在楼里的那种whole rental building么？
很奇怪，窗坏了怎么可能没人修？
我以前租类似这种房子的时候，
building有website可以直接填写XXX坏了，请速维修之类。
都是24小时内修好，有时候傍晚预约，晚上就来修了。
千万不要单方面强硬break lease。
还有，这类新的luxury building studio 2650算是便宜了，因为没有完全盖好的缘故
，等到完全盖好，装修好，装修气味散去后，起价差不多是$3300。
【在 j*****e 的大作中提到】
: 帮我的朋友问的。他刚六月份搬到brooklyn downtown的一个新盖的几十层的高楼里，
: 到现在楼还没有盖完！所以，你可以想像里面住的人都么miserable.房租2650的一小
: studio!他进去后，前半个月，洗澡没有热水，大落地窗坏了半个月开着窗户睡觉，外
: 面各种噪音，半夜随时惊醒，窗帘都没有，下午太阳西照，没法呆根本。广告里说的什
: 么gym, laundry room,都还没有，更别说什么各种common area了！现在都不敢开窗户
: ，怕万一又坏了。窗户很cheap，完全不隔音，每天凌晨五点被外面高速上各种噪音，
: 比如警车之类，吵醒很正常。所以，都住了两个月了，他连家具都没有拿出来，房间还
: 是跟刚搬进来时一样。东西都还是打包的样子。他刚搬到纽约，新工作压力也很大，现
: 在房子的事害的他都没法正常生活了。
: 他跟leasing office的人说要sublease,结果他们竟然不允许他最后一个月出租，而且
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j*****e
发帖数: 333 | 3 是啊，所以你可以看出这里有多烂了！两个星期都不修！还没热水洗澡！那怎么办？难
道就这样像监狱一样忍一年么？万一神经衰弱了怎么办呢？有什么办法解决么？谢谢
【在 R***o 的大作中提到】
: 是有management办公室在楼里的那种whole rental building么？
: 很奇怪，窗坏了怎么可能没人修？
: 我以前租类似这种房子的时候，
: building有website可以直接填写XXX坏了，请速维修之类。
: 都是24小时内修好，有时候傍晚预约，晚上就来修了。
: 千万不要单方面强硬break lease。
: 还有，这类新的luxury building studio 2650算是便宜了，因为没有完全盖好的缘故
: ，等到完全盖好，装修好，装修气味散去后，起价差不多是$3300。
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G***Y
发帖数: 9698 | 4 如果这样break lease，会有什么后果？
你的朋友应该签了租约吧， 那上面怎么说的？ |
n*q
发帖数: 258 | 5 这种地方无法住，直接上small court告他们，要求解除合约，赔偿住这里的损失。
怎么搞得自己损失了，还被人家当孙子欺负。。。。。。 |
k**g
发帖数: 1558 | 6 找律师问问。纽约绝对保护tenant right。你住在里面不付房租，就说这些问题不解决
，就不付。leasing office都没办法，他们告不赢的。你朋友绝对可以住到lease 结束
，leasing office 向送神一样送走你朋友。 |
z****0
发帖数: 4413 | 7 前半个月，洗澡没有热水，大落地窗坏了半个月开着窗户睡觉，外
面各种噪音，半夜随时惊醒，窗帘都没有，下午太阳西照，没法呆根本。广告里说的什
么gym, laundry room,都还没有，更别说什么各种common area了！?
都这情况还继续交房租？？？？ 直接不交房租，等Move-out notice,继续不交，等
eviction notice, 不管继续等，房东的file unlawful Detainer. 想上法庭，就file
answers,等20天内的开庭，法官会判你谁输谁赢，你交多少房租
不想上法庭，就在收到房东的 unlawful detainer文件，5天后搬走。 |
H**u
发帖数: 228 | 8 如果我没有记错的话 不提供热水是不合法的吧？可以告大楼啊 |
W***o
发帖数: 6519 | 9 这种unhabitable的情况可以合法拒付房租，leasing office是纸老虎，你跟他们说法
庭见，他们会求你的。
【在 j*****e 的大作中提到】
: 帮我的朋友问的。他刚六月份搬到brooklyn downtown的一个新盖的几十层的高楼里，
: 到现在楼还没有盖完！所以，你可以想像里面住的人都么miserable.房租2650的一小
: studio!他进去后，前半个月，洗澡没有热水，大落地窗坏了半个月开着窗户睡觉，外
: 面各种噪音，半夜随时惊醒，窗帘都没有，下午太阳西照，没法呆根本。广告里说的什
: 么gym, laundry room,都还没有，更别说什么各种common area了！现在都不敢开窗户
: ，怕万一又坏了。窗户很cheap，完全不隔音，每天凌晨五点被外面高速上各种噪音，
: 比如警车之类，吵醒很正常。所以，都住了两个月了，他连家具都没有拿出来，房间还
: 是跟刚搬进来时一样。东西都还是打包的样子。他刚搬到纽约，新工作压力也很大，现
: 在房子的事害的他都没法正常生活了。
: 他跟leasing office的人说要sublease,结果他们竟然不允许他最后一个月出租，而且
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r******o
发帖数: 1530 | 10 正解，关键词unhabitable，到lease里找出来
什么破地方那么贵，studio要2650？
怎么找的，真有财！ |
m*****5
发帖数: 23482 | 11 check housing maintenance code
http://tenant.net/Other_Laws/HMC/index.html
also, check http://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bispi00.jsp
see if your building has certificate of occupancy. |
m*******y
发帖数: 14292 | 12 一般情况下还在装修的大楼都是分层拿tco 所以你查不到co也不是什么大不了的
一般情况下正在装修的大楼给租金肯定是折扣了的 全装修完租金会长
一般情况下在brooklyn downtown能起高楼的都不是一般的小地主 你去跟他说住的条件
不好 他们应该会很professional的跟你结束lease |
