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发帖数: 9698 | 1 年輕人遷出法拉盛或成趨勢
2014-09-06 16:39
本報記者李璐紐約報道：生存在法拉盛有價無市房地產市場和長島高檔房屋頻繁現金售
出的夾縫中，年輕一代購房者則大多遷出法拉盛，將目標鎖定在長島平價一家庭別墅。
長島東草原、Levittown以及East Garden City一帶最受年輕人喜愛。
從業30年的地產經紀Chard Cao稱，隨著大陸客將投資眼光轉向美國，法拉盛投資購房
的不再限於有錢人，借錢買房坐等升值的人數也在不斷上升。由於投資法拉盛的買家炒
熱了房價，不諳英文的老移民將繼續留守，年輕一代購房者則將逐漸遷出，法拉盛房產
市場將逐漸轉型為以租房為主。
據他介紹，坐落於法拉盛王子街的富頓廣場一號公寓樓內43套單位中中國買家佔近半席
位，而同屬高檔小區的天景豪苑也有三成為中國買家所有。在最近幾年時間中，中國購
房者中為了投資而購房的比例大大增加，很多公寓單位甚至出現售房交易還沒完成，就
有租戶排隊的現象。他指出，不諳英文或已經在法拉盛擁有房產的老移民很難遷出這個
集商業、餐飲、購物為一體的華人圈子，而想要獲得高品質生活、有意融入主流社會的
年輕一代則將順勢遷出。
根據美國 《福布斯》雜誌的報道指出，近年來長島房地產市場成為中國購房者投資的
新目標，其中以超過百萬的高檔房屋為主。根據全美房地產經紀協會(National
Association of Realtors)統計，多達69%中國海外房產投資者用現金買房。生存在法
拉盛有價無市房地產市場和長島高檔房屋頻繁現金售出的夾縫中，年輕一代購房者則大
多將目標鎖定在長島中等價位一家庭別墅，區域從大頸地區向東擴展至Old Westbury，
以性價比頗高的東草原、Levittown以及East Garden City一代最受歡迎。而年輕購房
者則表示他們以學區和安全性作為首要購房考量因素。
與丈夫因為購房事宜傷透腦筋的Sunny Li表示，法拉盛的房屋無論是租賃還是出售價格
都呈現難以負荷的漲幅，然而長島中等價位住宅亦是一屋難求。她指出，半年前，新婚
的她與丈夫便計劃購房，他們首先鎖定了法拉盛的合作公寓，卻發現，法拉盛的合作公
寓平均售價已超過25萬，兩房一廳的管理費每月超過700元，排除房屋貸款，每年還需
支出近萬元。而在比較了同樣位於法拉盛內的康斗，兩房一廳的康斗售價直逼50萬，物
業費每月也需至少400元。在權衡之下，她決定在長島東草原一帶購買介於35至45萬元
之間的一家庭別墅。Sunny Li指出，一個月內自己看好的三棟別墅都在二次致電詢問時
表示售罄，房屋中介對此稱，長島高速38至40出口一帶地區的平價別墅呈供不應求之景
象，且購房者大多為年輕人。 根據Douglas Elliman地產公司公布的第二季度報告顯示
，2014年第二季度皇后區房屋的平均售價為41.5萬，而長島的平均售價也僅為44萬。長
島二季度售出房屋共4950棟，為皇后區2404棟的約兩倍。
房屋經紀Joe指出，東草原地區的別墅供不應求有兩個原因。除了年輕購房者大量湧入
外，也存在不少擁有經濟實力購買高檔別墅但無力全額付款者，他們通常會因購高檔房
不成退而求其次，選擇全現金支付平價別墅，這類購房者也成為了年輕人的購房競爭對
手。
星岛日报 |
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