M***7
发帖数: 2420 | 1 刚到纽约，琢磨着买个condo。
但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
体差别？
大牛指教。多谢。 |
D**C
发帖数: 6754 | 2 最大的区别就是coop比condo便宜一半
【在 M***7 的大作中提到】
: 刚到纽约，琢磨着买个condo。
: 但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
: 稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
: 体差别？
: 大牛指教。多谢。
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m********s
发帖数: 55301 | 3 产权。
你有多少决定权可以买卖房子。
【在 M***7 的大作中提到】
: 刚到纽约，琢磨着买个condo。
: 但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
: 稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
: 体差别？
: 大牛指教。多谢。
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G***Y
发帖数: 9698 | 4 condo你拥有产权， 而coop的产权掌握在某地产投资公司的手中， 你买个两房一厅相
当于购买了该公司的若干股份
通常coop规矩多多: 如不可以出租， 养宠物， 将物业卖出要通知管理公司， 并要将
一笔款项交给公司等等， 当然各公司规矩不同， 各有差异
【在 M***7 的大作中提到】
: 刚到纽约，琢磨着买个condo。
: 但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
: 稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
: 体差别？
: 大牛指教。多谢。
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M***7
发帖数: 2420 | 5 OK. 谢谢。
如果是同价格的coop和condo， 月供方面有什么差异吗？
【在 G***Y 的大作中提到】
: condo你拥有产权， 而coop的产权掌握在某地产投资公司的手中， 你买个两房一厅相
: 当于购买了该公司的若干股份
: 通常coop规矩多多: 如不可以出租， 养宠物， 将物业卖出要通知管理公司， 并要将
: 一笔款项交给公司等等， 当然各公司规矩不同， 各有差异
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G***Y
发帖数: 9698 | 6 你说的月供指的是大楼收的管理费？
【在 M***7 的大作中提到】
: OK. 谢谢。
: 如果是同价格的coop和condo， 月供方面有什么差异吗？
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D**C
发帖数: 6754 | 7 价格相同？？
同样价格，你只能买coop一般的房子。
你贷款是从银行带的，带出来之后没区别，该还多钱还多钱啊
【在 M***7 的大作中提到】
: OK. 谢谢。
: 如果是同价格的coop和condo， 月供方面有什么差异吗？
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m****s
发帖数: 8992 | 8 Buy condo.
If you need a realtor, i am available. |
d****n
发帖数: 12461 | 9 condo就是你贷款买了个房子，然后你每个月交1000的物业管理费，可以有doorman给你
收包裹，有免费的gym和游泳池用。和买single family house没啥差别。
coop则是你买了整幢大楼的一部分权益，允许你使用大楼的某间房子和公共设施。对于
购买，出租和出售，需要board的面试和投票。你的贷款分为两部分，一部分是“售价
”那部分，也就是权益。另一部分是整个大楼的抵押贷款，这部分加在物业管理费里面
一起征收。也许你要交2500的物业管理费，只有1000是享受公共设施的，其他1500其实
是还大楼的贷款。所以你会看到那种15万的coop但是物业管理费2500/月的。
纽约还有奇葩的就是在lease的土地上盖coop，也就是说你的“物业管理费”里面还有
一部分是付土地的lease的。每次lease到期以后物业管理费就会大幅上涨。
【在 M***7 的大作中提到】
: 刚到纽约，琢磨着买个condo。
: 但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
: 稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
: 体差别？
: 大牛指教。多谢。
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M***7
发帖数: 2420 | 10 Yes. How much is it generally for condo in new york?
Thanks a lot.
【在 G***Y 的大作中提到】
: 你说的月供指的是大楼收的管理费？
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q**d
发帖数: 1470 | 11 买Condo，你只拥有空气。
除了墙内的空气，你啥都不拥有。
室内装修，装地板；室外装雨篷、装空调，都要board批准。
买coop，你连空气都不拥有，
你只拥有股份。谁在里面呼吸空气都要board批准。 |
G***Y
发帖数: 9698 | 12 给你个参考价， 这是法拉盛的skyview, 记住每栋楼的情形不同， 收费也不同
http://www.skyviewparc.com/ch/tower.php?tower=2
【在 M***7 的大作中提到】
: Yes. How much is it generally for condo in new york?
: Thanks a lot.
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G***Y
发帖数: 9698 | 13 去看看这个视频
http://video.sinovision.net/?id=10618
【在 M***7 的大作中提到】
: 刚到纽约，琢磨着买个condo。
: 但网上看了一圈，找到好多coop。在我以前的大农村没有这个东东。
: 稍微做了点功课，基本区别我大概知道一些。但在买，卖和monthly charge上有什么具
: 体差别？
: 大牛指教。多谢。
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