l****y
发帖数: 84 | 1 看中一套coop，什么都准备好了，按照mgmt office关于coop的前期准备好好弄了申请
材料递交了，现在都一个月了，从未接到任何通知，实在等不起就去主动询问，被告知
被board deny了。个人不存在经济或是信用方面的问题，去问mgmt office被告知不会
告诉我deny原因，现在的情况就是我交了申请费就得到一句话，被deny了，也不会安排
interview。Agent和我分析很可能是成交价格太低了，board不愿意影响其它房屋的交
易。
请问版上有coop买卖经验的：
1. 这种被deny了都不通知我的情况正常么？我考古了版上帖子，如果board觉得价格太
低，有的情况是会接到board电话，告知原因之外还给出了参考价格
2.如果价格太低一般都会给参考价格的话，我是不是不是因为价格问题被deny的啊？我
这种情况是否存在其他被deny的可能性？
3. 如果我增加价格，是否还可以再申请一次？还是说我被deny了都不允许我再申请？
4. Agent建议我提高价格，然后卖方再退还我差价的方式进行，但我不知道这样对我的
保护程度有多大？如果钱过去了卖方不退我差价，对我来说有啥保护措施？
5. 如果按照4的方式来进行，钱我是否需要按提高价格给卖方，然后转了title后再退
还我，或是只是修改成交价格，然后提供相应的存款证明给board就行，最后转title还
是按照说好的价格来转？
十万火急，希望版上能够给点意见，非常谢谢！ |
i**********o
发帖数: 5993 | 2 这种JB管委会就算了吧。顺便曝一下哪个building. |
V*****8
发帖数: 33122 | |
B********n
发帖数: 12753 | 4 re
【在 i**********o 的大作中提到】
: 这种JB管委会就算了吧。顺便曝一下哪个building.
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p****u
发帖数: 2596 | 5 如果是价格太低，可以把价格提高，然后seller给你seller concession。不需要close
以后给你钱。close的时候要seller 律师直接adjust给你. 你可以调一下价格再申请一
下.
当然有可能是其他原因。问题是你不知道他是不是因为这个原因.
board拒绝人正常情况下不会告诉你原因的. 除了个别傻叉board才会告诉你.
你的经济情况够强吗？board的要求一般比贷款银行高。
有绿卡吗？这也可能是一个因素。
或者说你是一大家子人住里面？
或者board就是不喜欢asian或者年轻人，你也没有办法
【在 l****y 的大作中提到】
: 看中一套coop，什么都准备好了，按照mgmt office关于coop的前期准备好好弄了申请
: 材料递交了，现在都一个月了，从未接到任何通知，实在等不起就去主动询问，被告知
: 被board deny了。个人不存在经济或是信用方面的问题，去问mgmt office被告知不会
: 告诉我deny原因，现在的情况就是我交了申请费就得到一句话，被deny了，也不会安排
: interview。Agent和我分析很可能是成交价格太低了，board不愿意影响其它房屋的交
: 易。
: 请问版上有coop买卖经验的：
: 1. 这种被deny了都不通知我的情况正常么？我考古了版上帖子，如果board觉得价格太
: 低，有的情况是会接到board电话，告知原因之外还给出了参考价格
: 2.如果价格太低一般都会给参考价格的话，我是不是不是因为价格问题被deny的啊？我
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k******9
发帖数: 878 | 6 都没有interview就拒，说明是个好deal
你这个coop是不是在法拉盛，方便告知是哪个building吗，法拉盛有点潜规则的，卖方
要给management office里的人点甜头，否则房子很难卖出去，千班阻挠 |
j*****7
发帖数: 386 | 7 这么说Co-op还是非常麻烦？
【在 k******9 的大作中提到】
: 都没有interview就拒，说明是个好deal
: 你这个coop是不是在法拉盛，方便告知是哪个building吗，法拉盛有点潜规则的，卖方
: 要给management office里的人点甜头，否则房子很难卖出去，千班阻挠
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Y******u
发帖数: 1912 | |
l****y
发帖数: 84 | 9 在close的时候，这个seller concession会不会被board知道啊？如果那样，岂不是又
黄了，这个具体怎么操作，请详细说说，谢谢
close
【在 p****u 的大作中提到】
: 如果是价格太低，可以把价格提高，然后seller给你seller concession。不需要close
: 以后给你钱。close的时候要seller 律师直接adjust给你. 你可以调一下价格再申请一
: 下.
: 当然有可能是其他原因。问题是你不知道他是不是因为这个原因.
: board拒绝人正常情况下不会告诉你原因的. 除了个别傻叉board才会告诉你.
: 你的经济情况够强吗？board的要求一般比贷款银行高。
: 有绿卡吗？这也可能是一个因素。
: 或者说你是一大家子人住里面？
: 或者board就是不喜欢asian或者年轻人，你也没有办法
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l****y
发帖数: 84 | 10 类似于short sell，里面需要弄弄，价钱是比市价低不少
【在 k******9 的大作中提到】
: 都没有interview就拒，说明是个好deal
: 你这个coop是不是在法拉盛，方便告知是哪个building吗，法拉盛有点潜规则的，卖方
: 要给management office里的人点甜头，否则房子很难卖出去，千班阻挠
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p****u
发帖数: 2596 | 11 Ask your lawyer and seller lawyer.10% of coop purchase in NYC are inflated
this way. You don't need to tell the board.
The problem is that the board already know your current price, you can
probably say the seller made some improvement so you are increasing the
price.
【在 l****y 的大作中提到】
: 在close的时候，这个seller concession会不会被board知道啊？如果那样，岂不是又
: 黄了，这个具体怎么操作，请详细说说，谢谢
:
: close
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