l*******7
发帖数: 91 | 1 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
过程：
6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
问题：
现在seller 不还给我downpayment， 理由是我的原因没有交易成功的。我问我的律师
(律师是sellerbroker 推荐的，当时说对大楼如何如何的熟悉，如何如何入的很快办理
过户手续。。 |
b********r
发帖数: 7725 | 2 Do you want to try my lawyer? |
s******x
发帖数: 628 | 3 Go to small court for your fee.
But if I am the judge, you probably have to forfeit $1000 for the inaccurate
inforamtion you provided. |
T********e
发帖数: 8631 | 4 哥们儿，你这也太不沾边儿了吧。
inaccurate
【在 s******x 的大作中提到】
: Go to small court for your fee.
: But if I am the judge, you probably have to forfeit $1000 for the inaccurate
: inforamtion you provided.
|
V*****8
发帖数: 33122 | 5 I think you'd better contact the Board directly for a wirtten copy of
decline. As far as I remember, you should be able to get 100% deposit back
with a written statement from the board. |
V*****8
发帖数: 33122 | 6 next time be aware, 10% downpay is too little to get pass the board,
especially as a divorced woman with single income under such economy
conditions. |
s**k
发帖数: 1534 | 7 1. single和divorced是完全不一样的概念。报税上就可以看出来了。因为divorced可
能有抚养费的问题，间接影响到你的cash flow.
2. 当然要以现在在公司的title为准，给人08年的job title完全不合理啊。
3. 应该可以用id theft作为辩护理由，但是你在买房前都不事先查查自己的信用，不
担心出问题，导致贷款无法通过？
4. 你一会儿说扣押了3000刀押金，一会儿说downpayment.两个是不一样的东西。我觉
得你怎么都能拿回18000-3000=15000吧。你交易没成，确实耽误了人家的时间，陪押金
很合理啊。只不过，当时怎么定的3000刀？我觉得有点多。
5. 是lien search,随便找个律师楼都能帮你弄的。但是就算卖家又债务问题不能卖，
和你被“欺诈”没有关系吧。不是你做了lien search，卖家就有债务关系了。lien
search是通查卖家是否欠银行钱，把房子抵押了之类的。
anyway,这个律师你觉得不好，自己换一个律师。
seller
【在 l*******7 的大作中提到】
: 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
: 过程：
: 6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
: 一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
: 合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
: broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
: 为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
: 人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
: 期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
: lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
|
s**k
发帖数: 1534 | 8 你们说的应该是不同的东西。现在这形势下是要至少20%的downpayment
我的经验是coop买家出offer的时候，通常是要给几百到上千刀的押金。然后卖家接受
Offer以后，临时买卖合同签字时还要给买家10%的downpayment(这钱由买方律师交给
卖方律师，这部分是可以全退的）. closing的时候，再给剩下的downpayment-最早的
押金+杂七杂八的手续费。剩下的由银行提供Mortage。
【在 V*****8 的大作中提到】
: next time be aware, 10% downpay is too little to get pass the board,
: especially as a divorced woman with single income under such economy
: conditions.
|
V*****8
发帖数: 33122 | 9 I think she's talking about the $18,000 downpayment, which, should be
returned to her without argurments as long as she provides wirtten statement
from the Board.
【在 s**k 的大作中提到】
: 你们说的应该是不同的东西。现在这形势下是要至少20%的downpayment
: 我的经验是coop买家出offer的时候，通常是要给几百到上千刀的押金。然后卖家接受
: Offer以后，临时买卖合同签字时还要给买家10%的downpayment(这钱由买方律师交给
: 卖方律师，这部分是可以全退的）. closing的时候，再给剩下的downpayment-最早的
: 押金+杂七杂八的手续费。剩下的由银行提供Mortage。
|
H********k
发帖数: 3950 | |
|
|
s**k
发帖数: 1534 | 11 yes, I agree. She should be able to get it back. But i'm not sure about the
other 3000 dollars.
statement
【在 V*****8 的大作中提到】
: I think she's talking about the $18,000 downpayment, which, should be
: returned to her without argurments as long as she provides wirtten statement
: from the Board.
|
T********e
发帖数: 8631 | 12 看来除了天使ＭＭ，其他人大概都没有买过ＣＯＯＰ吧？真好欺负。 |
w********c
发帖数: 2632 | 13 depending on how they phrase the question, if "divorced" is not even an
option,
she is technically "single", the same as her tax filing status.
【在 s**k 的大作中提到】
: 1. single和divorced是完全不一样的概念。报税上就可以看出来了。因为divorced可
: 能有抚养费的问题，间接影响到你的cash flow.
: 2. 当然要以现在在公司的title为准，给人08年的job title完全不合理啊。
: 3. 应该可以用id theft作为辩护理由，但是你在买房前都不事先查查自己的信用，不
: 担心出问题，导致贷款无法通过？
: 4. 你一会儿说扣押了3000刀押金，一会儿说downpayment.两个是不一样的东西。我觉
: 得你怎么都能拿回18000-3000=15000吧。你交易没成，确实耽误了人家的时间，陪押金
: 很合理啊。只不过，当时怎么定的3000刀？我觉得有点多。
: 5. 是lien search,随便找个律师楼都能帮你弄的。但是就算卖家又债务问题不能卖，
: 和你被“欺诈”没有关系吧。不是你做了lien search，卖家就有债务关系了。lien
|
s******x
发帖数: 628 | 14 I bought co-op twice.
The first time, the seller did not show up on the closing date. I sued him
in the small court and got all my money back including all the application
fees. But I lost lots of time and efforts in that six months, which was not
compensated.
LZ provided inconsistent information and the board rejected her for that
reason. She should get her deposit back. But she may also be penalized if
she goes to the small court for it. Actual monetary cost is what the small
court will claim.
【在 T********e 的大作中提到】
: 看来除了天使ＭＭ，其他人大概都没有买过ＣＯＯＰ吧？真好欺负。
|
i**********o
发帖数: 5993 | 15 听起来像是我见过的组合。
印度人last name不是 Mohd 吧？
seller
【在 l*******7 的大作中提到】
: 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
: 过程：
: 6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
: 一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
: 合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
: broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
: 为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
: 人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
: 期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
: lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
|
T********e
发帖数: 8631 | 16 说你好欺负你还不服。You should have gone to the big court and sued for
double the deposit amount (plus court and lawyer fees) because that's what
you would have lost if you walk out on a contract. BTW, you put down less
than 5K on contract deposit?
There's no inconsistency in the original post if you read carefully. It's
18K deposit and the other side want to withhold 3K. Which is totally
nonsense.
Co-op board will never give an official reason for rejection. So as far as
LZ knows, it's a simple deny
【在 s******x 的大作中提到】
: I bought co-op twice.
: The first time, the seller did not show up on the closing date. I sued him
: in the small court and got all my money back including all the application
: fees. But I lost lots of time and efforts in that six months, which was not
: compensated.
: LZ provided inconsistent information and the board rejected her for that
: reason. She should get her deposit back. But she may also be penalized if
: she goes to the small court for it. Actual monetary cost is what the small
: court will claim.
|
l*******7
发帖数: 91 | 17 yes
【在 i**********o 的大作中提到】
: 听起来像是我见过的组合。
: 印度人last name不是 Mohd 吧？
:
: seller
|
l*******7
发帖数: 91 | 18 感谢大家的回复：
几个大家不是很清楚的地方：
1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
的时候给。
2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
给他们的是 18000
3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？
seller
【在 l*******7 的大作中提到】
: 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
: 过程：
: 6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
: 一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
: 合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
: broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
: 为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
: 人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
: 期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
: lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
|
l*****z
发帖数: 13617 | 19 当时我们买的时候就问清了，如果是银行不贷款或者board 拒绝的话，除了一个申请
review 的费，downpayment and deposit 全数都应退还的 |
l*******7
发帖数: 91 | 20 谢谢回复，
我律师当时也是这么说的，但是现在说是我的上述原因，所以不能拿回来，我跟他说，
她又说他没有这个能力。。。。。没有能力就不要开店么。 真得很气人。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 当时我们买的时候就问清了，如果是银行不贷款或者board 拒绝的话，除了一个申请
: review 的费，downpayment and deposit 全数都应退还的
|
|
|
T********e
发帖数: 8631 | 21 Listen, you do NOT know the reason for board denial, not according to law.
Therefore you have done nothing wrong. Ask for your money back or else.
【在 l*******7 的大作中提到】
: 谢谢回复，
: 我律师当时也是这么说的，但是现在说是我的上述原因，所以不能拿回来，我跟他说，
: 她又说他没有这个能力。。。。。没有能力就不要开店么。 真得很气人。
|
e********r
发帖数: 353 | 22 很简单的一件事么！我想你被拒的原因就是后来发现你是离婚的，因为你将来可能失去
工作而无法付贷款和管理费。给co-op造成麻烦。
1，“面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
一定要说是离婚么？”当被问 MARRIED OR SINGLE，其实是问“你结婚了没有？。现在
你知道答案了吧？但是你可以解释成英语不好。
2，job title，credit cards都是借口。你也可以解释。
3，对方律师和brokery因此没有挣到钱， 所以提出$3000的要求。而且他们没有桌购的
信心和证据去扣你所有的downpayment。
4，看来$3000要成学费了，塞翁失马,焉知非福。
5，有个办法可以要求重新Board审查。就是你要证明你有足购的现金。cash buy.
1，
closeing
作证明上面是sales.
【在 l*******7 的大作中提到】
: 感谢大家的回复：
: 几个大家不是很清楚的地方：
: 1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
: 的时候给。
: 2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
: 给他们的是 18000
: 3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
: 一定要说是离婚么？
:
: seller
|
X***y
发帖数: 3947 | 23 那个中国女人卖主，还有卖方欺诈嫌疑呢。你直接把她和这房子的关系和行为跟court
说，绝对是100%refund.不罚丫的算丫走运。她要是执照经纪人的话，向那个什么经纪
组织complain她行为不端。
closeing
作证明上面是sales.
【在 l*******7 的大作中提到】
: 感谢大家的回复：
: 几个大家不是很清楚的地方：
: 1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
: 的时候给。
: 2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
: 给他们的是 18000
: 3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
: 一定要说是离婚么？
:
: seller
|
T********e
发帖数: 8631 | 24 清楚的人一直都很清楚，不清楚的人一辈子都在ＹＹ
把board信贴出来，如果上面说你因为离婚、信用卡和职位被拒，你买房的钱我出了。
如果没有，把拒信跟合同一起递给对方律师限期退钱。否则法庭见。
closeing
【在 l*******7 的大作中提到】
: 感谢大家的回复：
: 几个大家不是很清楚的地方：
: 1 我最后是应该20% downpayment, 其中的10% 是签合同的时候给的， 10% 是closeing
: 的时候给。
: 2 $3000 使对方律师提出的要求，就是最后要还给我 $ 15000 （18000-3000 ）. 我
: 给他们的是 18000
: 3 离婚个单身的问题，面试的时候问我是MARRIED OR SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 我
: 一定要说是离婚么？
:
: seller
|
l*j
发帖数: 835 | 25
我想理由已经说了，是false statement。而不是它本身，你能不能再加10%的downpay
要求board to review your
case again？ 还是她们觉得价格不好，找理由反悔。
【在 T********e 的大作中提到】
: 清楚的人一直都很清楚，不清楚的人一辈子都在ＹＹ
: 把board信贴出来，如果上面说你因为离婚、信用卡和职位被拒，你买房的钱我出了。
: 如果没有，把拒信跟合同一起递给对方律师限期退钱。否则法庭见。
:
: closeing
|
T********e
发帖数: 8631 | 26 理由是律师随口瞎编的，Board根本没说，也决不会说。
downpay
【在 l*j 的大作中提到】
:
: 我想理由已经说了，是false statement。而不是它本身，你能不能再加10%的downpay
: 要求board to review your
: case again？ 还是她们觉得价格不好，找理由反悔。
|
c******A
发帖数: 2421 | 27 刚买了coop，之前做过很多research，也问过律师，如果最后board不approve的话，这
些钱都是拿的回来的，因为不是你的错。
现在有些board就很变态，据人的理由成千上万。
现在seller要你赔偿3000块，因为他们觉得你耽误了他们几个月时间，但是你也可以说
你自己也同时被耽误了几个月，board不approve，这个也是卖家想卖coop的风险。
我们以前看过一些比较贵的coop，对方agent在我们递offer的时候，就了解的很清楚，
我们的收入和（mortgage+maint)比例，首付，包括closing以后还留在bank的钱。然后
告诉我们这个情况处在边缘有点危险之类的，会建议我们多付downpay。
你这样的情况，说明对方agent也很不专业，不事先了解好。如果你的financial状况正
好在board approve的边缘的话，能提供closing以后银行里还有1-2年的mortagage+
maint fee也是很有帮助的。
good luck~
【在 l*******7 的大作中提到】
: 谢谢回复，
: 我律师当时也是这么说的，但是现在说是我的上述原因，所以不能拿回来，我跟他说，
: 她又说他没有这个能力。。。。。没有能力就不要开店么。 真得很气人。
|
h***n
发帖数: 1600 | 28 1) 我是离婚的，但是申请表上面没有要求填写， 面试的时候问我是MARRIED OR
SINGLE?, 我回答是 SINGLE, 她说应该告诉他们我是离婚的 -------请明白人解释一
下有问题么？
singal包括unmarried and divorce，你没有回答错
2) 我的H1-b上面说的analyst申请（2008年）， 现在公司给开具的证明是Sales (
1010年) ------ 这个是我提供假信息的理由么？
No.
3) 我申请贷款的时候才知道自己居然有11张信用卡， 我以前知道是我前夫干的（离婚
的原因）。 但是没有跟信用卡公司处理（那个时候是学生，也不知道这个问题的严重
性，只是让前夫把钱还给我) ，我再申请表格上面填写的是2 个， 这一点我面试的时
候解释是身份被盗，并且其他的卡的地止是BORRKLYN(前夫的地址)。 ----------这样
的解释也是我提供假信息么。
你本来应该解释得更清楚些，但这也不能算什么大不了的cheating.
在美国买房子遇到无赖很正常，我们当时也被折腾得够呛，对方原来打算卖掉房子以后
租一段时间，结果在和我们签约 |
l*******7
发帖数: 91 | 29 感谢你的回复， 你的问题他们都在之前问过了， 所以才卖给我的，我的条件也都符合
。。。只是不知道borad为什么会拒绝我，可能是觉得一个人一旦没有工作就有问题了
。。。
【在 c******A 的大作中提到】
: 刚买了coop，之前做过很多research，也问过律师，如果最后board不approve的话，这
: 些钱都是拿的回来的，因为不是你的错。
: 现在有些board就很变态，据人的理由成千上万。
: 现在seller要你赔偿3000块，因为他们觉得你耽误了他们几个月时间，但是你也可以说
: 你自己也同时被耽误了几个月，board不approve，这个也是卖家想卖coop的风险。
: 我们以前看过一些比较贵的coop，对方agent在我们递offer的时候，就了解的很清楚，
: 我们的收入和（mortgage+maint)比例，首付，包括closing以后还留在bank的钱。然后
: 告诉我们这个情况处在边缘有点危险之类的，会建议我们多付downpay。
: 你这样的情况，说明对方agent也很不专业，不事先了解好。如果你的financial状况正
: 好在board approve的边缘的话，能提供closing以后银行里还有1-2年的mortagage+
|
c******A
发帖数: 2421 | 30 如果你的条件都符合，却还是被board Reject，那这就更不是你的问题了。
因为我们也知道有些board确实很变态，找些不是理由的理由去reject。
seller根本就不能说是你的问题了，难道这个board还有规定不准离异人士单独申请？single人士申请的话，也会面临丢了工作就有问题，难道他们同样的也不信任single人士？一定要结了婚的才有保障？
这点你要据理力争，让seller自己去找board谈，最好的方法是你补充点材料，再
interview一遍，争取能通过，这样大家不损失。否则你也是受害者之一，付出那么多精力和心血，却什么都没得到。
【在 l*******7 的大作中提到】
: 感谢你的回复， 你的问题他们都在之前问过了， 所以才卖给我的，我的条件也都符合
: 。。。只是不知道borad为什么会拒绝我，可能是觉得一个人一旦没有工作就有问题了
: 。。。
|
|
|
d******n
发帖数: 2712 | 31 看来co-op真是比较麻烦。不过，在我看来说什么信息不实，有些欲加之罪的感觉。
美国还是很重视隐私的，基本只要答婚否就可以了，根本没必要答是否是离异。如果因
为离异有债务问题的话，在做贷款的时候也都查出来，根本轮不到board去管。如果没
有因为离异的债务问题影响贷款，根本不需要disclose，属于个人隐私。
H1B上的title和现在不一样，跟board有什么关系，有规定说在同一个公司里转个职位
都需要重新申请H1B的话么？
关于信用卡，记不清自己有多少张信用卡，也不是什么大不了的事，即便有这些债务都
不会影响办贷款就OK呀。
给我的感觉是人家有意刁难。 |
b*****8
发帖数: 1060 | 32 别幼齿了。 board 据你需要合理的理由吗？
按你的想法，单身就不能买房了。
【在 l*******7 的大作中提到】
: 感谢你的回复， 你的问题他们都在之前问过了， 所以才卖给我的，我的条件也都符合
: 。。。只是不知道borad为什么会拒绝我，可能是觉得一个人一旦没有工作就有问题了
: 。。。
|
