n****n
发帖数: 127 | 1 看了一个forest hills的1 bed coop，想要自住两年然后出租。
格局不错，HOA$600左右不包cooking gas 和电。
如果搬进去厨房需要装修，再加上其他零碎，budget20K左右。
月供加HOA大概是$1300，出租的话，大概是$1500左右。
这个投资是否合算？ |
G***Y
发帖数: 9698 | |
T********e
发帖数: 8631 | 3 You don't want to say how much you spend, so there's no way to tell if it's
合算 |
n****n
发帖数: 127 | 4 嗯，问过了。两年后可以出租。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 你肯定这个coop可以出租吗？
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V*****8
发帖数: 33122 | |
d*****s
发帖数: 5610 | 6 如果你首付是50万就肯定不合算。如果你首付是5万，再加2万装修，再加closing cost
一万，然后一个月就拿200net，何况一年还起码有空窗期，还拿不到200一个月，所以
也不合算。
【在 n****n 的大作中提到】
: 看了一个forest hills的1 bed coop，想要自住两年然后出租。
: 格局不错，HOA$600左右不包cooking gas 和电。
: 如果搬进去厨房需要装修，再加上其他零碎，budget20K左右。
: 月供加HOA大概是$1300，出租的话，大概是$1500左右。
: 这个投资是否合算？
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t*****a
发帖数: 721 | 7 区是好区，不知道多少钱COOP？
加上现在利率不高，可以考虑15年。
之后你要问清楚，一个月到底全部费用加上是多少，
然后找个懂行的附近中介公司问问，多少钱一个月出租？
这样一来，可能比你房银行要好一些，如果经济允许情况下。
【在 n****n 的大作中提到】
: 看了一个forest hills的1 bed coop，想要自住两年然后出租。
: 格局不错，HOA$600左右不包cooking gas 和电。
: 如果搬进去厨房需要装修，再加上其他零碎，budget20K左右。
: 月供加HOA大概是$1300，出租的话，大概是$1500左右。
: 这个投资是否合算？
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n****n
发帖数: 127 | 8 一房一厅coop肯定是便宜。首付不超过十万
cost
【在 d*****s 的大作中提到】
: 如果你首付是50万就肯定不合算。如果你首付是5万，再加2万装修，再加closing cost
: 一万，然后一个月就拿200net，何况一年还起码有空窗期，还拿不到200一个月，所以
: 也不合算。
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n****n
发帖数: 127 | 9 嗯，仔细算过了。和顶楼说得数字差不了多少。
去年building有人将低楼层的出租，是$1700，我说租1500是保守估计。因为就算出租
也是两年后的事情，目前想自住。
【在 t*****a 的大作中提到】
: 区是好区，不知道多少钱COOP？
: 加上现在利率不高，可以考虑15年。
: 之后你要问清楚，一个月到底全部费用加上是多少，
: 然后找个懂行的附近中介公司问问，多少钱一个月出租？
: 这样一来，可能比你房银行要好一些，如果经济允许情况下。
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G********2
发帖数: 570 | 10 可以出租也要board同意，其中包括评估你的承租人婚姻，交友，财政，信用状况和面
试你的承租人，正常耗时一个月以上，当然如果你能在住在那里的两年内可以跟board
president变成铁哥们，当我啥也没说。
还有个办法就是你不告诉board你出租了，问起来就说是你亲戚，这样啥都结了，缺点
是得找个靠谱的，如果声音大被邻居投诉你会有麻烦，如果这种私下承租的人有了任何
违反合同的事情，你也可能有些麻烦，因为毕竟不是按照正常手续出租的。
如果以上你都考虑到了，那就算着合算就可以动手了 |
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S*****i
发帖数: 2031 | |
s****7
发帖数: 1873 | 12 不光是coop要求看，很多大的condo building 也一样要求审查。 其实这是对其他住户
负责的表现。 万一住进来一些人渣，大家都不好过啊。
但有些coop 比较变态， 所以看房子一定还要看board是否通情达理。
顺便卖一下我的2brcoop啊， 在rego park, 正在出租中，1800的 租金，850的管理费
。 1000尺超大阳光景观房。
board
【在 G********2 的大作中提到】
: 可以出租也要board同意，其中包括评估你的承租人婚姻，交友，财政，信用状况和面
: 试你的承租人，正常耗时一个月以上，当然如果你能在住在那里的两年内可以跟board
: president变成铁哥们，当我啥也没说。
: 还有个办法就是你不告诉board你出租了，问起来就说是你亲戚，这样啥都结了，缺点
: 是得找个靠谱的，如果声音大被邻居投诉你会有麻烦，如果这种私下承租的人有了任何
: 违反合同的事情，你也可能有些麻烦，因为毕竟不是按照正常手续出租的。
: 如果以上你都考虑到了，那就算着合算就可以动手了
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G********2
发帖数: 570 | 13 挺好啊，我看你们内部交易得了，省了给broker钱，双赢
【在 s****7 的大作中提到】
: 不光是coop要求看，很多大的condo building 也一样要求审查。 其实这是对其他住户
: 负责的表现。 万一住进来一些人渣，大家都不好过啊。
: 但有些coop 比较变态， 所以看房子一定还要看board是否通情达理。
: 顺便卖一下我的2brcoop啊， 在rego park, 正在出租中，1800的 租金，850的管理费
: 。 1000尺超大阳光景观房。
:
: board
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l*********7
发帖数: 140 | 14 赞
board
【在 G********2 的大作中提到】
: 可以出租也要board同意，其中包括评估你的承租人婚姻，交友，财政，信用状况和面
: 试你的承租人，正常耗时一个月以上，当然如果你能在住在那里的两年内可以跟board
: president变成铁哥们，当我啥也没说。
: 还有个办法就是你不告诉board你出租了，问起来就说是你亲戚，这样啥都结了，缺点
: 是得找个靠谱的，如果声音大被邻居投诉你会有麻烦，如果这种私下承租的人有了任何
: 违反合同的事情，你也可能有些麻烦，因为毕竟不是按照正常手续出租的。
: 如果以上你都考虑到了，那就算着合算就可以动手了
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y*****r
发帖数: 102 | 15 我还想和你说让我代理吧。得了。已经交易了。如果失败了，告诉我，我可以帮你的。
【在 l*********7 的大作中提到】
: 赞
:
: board
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