d*******n
发帖数: 4913 | 1 一些网友来信问：最近几个月，国内媒体几乎是铺天盖地、说到美国花50万美元买房地
产，就可获得绿卡。是那样吗?答曰：有那可能性;但严格说，不是那样的。
美国有种签证叫EB-5，官方全称为“EB-5 Immigrant Investor ”，即外国人可通过投
资手段而获得在美较长时间居留的EB-5签证。其老美官方原文说明是：
Visa Description：
USCIS administers the Immigrant Investor Program, also known as “EB-5,”
created by Congress in 1990 to stimulate the U.S. economy through job
creation and capital investment by foreign investors. Under a pilot
immigration program first enacted in 1992 and regularly reauthorized since,
certain EB-5 visas also are set aside for investors in Regional Centers
designated by USCIS based on proposals for promoting economic growth.
该签证的待遇是：投资者本人及直系家属(譬如配偶和子女)可在美国连续居留数月(比
普通旅行签证居留时间长许多);两年后，若本人还保留着该投资的资产所有权、便可申
请绿卡，再五年后可申请入籍。
获得EB-5签证的投资内容要求多种多样，其基本数量要求原文是：
Required minimum investments are:
--General. The minimum qualifying investment in the United States is $1
million.
--Targeted Employment Area (High Unemployment or Rural Area). The minimum
qualifying investment either within a high-unemployment area or rural area
in the United States is $500,000.
第一条是一般性的与在美国当地创造就业机会有关的投资，起码数额是一百万美元;第
二条是特别目标投资，起点是50万美元，其投资目标必须是失业比例高于全国平均水平
的地区或是农村地区。
所谓到美国花50万美元购买房地产可获得绿卡的说法，在数字方面是套用上述第二种起
码要求之数字，但在内容方面却做了改变(若不说“篡改”)。
简而言之，通过到美国搞投资可获得EB-5签证;享有该签证可获得更佳居留待遇(譬如可
以早些开始进入申请和受理绿卡的手续过程)，但该签证不是绿卡。还有，颁发EB-5签
证有年度名额限制，并非所有的投资者都能获得EB-5签证。
网友还问道：国内有评论说，此事在国内炒得火热，缘故是美国房地产商瞄准中国人的
钱包了。到美国买房地产比在中国买房产更合算吗?中国人到美国购置房地产、会不会
重蹈日本人的覆辙呢?
答曰：此话不错，也没啥可愤慨的：哪个商人不瞄准潜在客户的钱包呢?中国商人不也
一样、瞄准海外潜在客户的钱包么?不知道潜在客户在哪里、不知道哪些客户的钱包有
多大，那就不是成熟商家了。
就市场角度看，在美国或在中国搞房地产投资都有市场风险，譬如泡沫破裂导致房地产
价值惨跌。从法律角度看，中国法规允许房产但不允许地产的私有，而美国是房产地产
都可私有，因此，仅此而言，在美国的房地产投资的安全系数更高些。譬如，简单对比
：在中国，地方主管有地产产权而购置房产的居民却没有地产产权，于是，法律保障了
地产产权拥有者总是比房产产权拥有者的权势地位更优越，那些主管为地产利益而对房
产者高强迫拆迁、就是经常发生和可能造成失控局面的事情了。而在美国，房地产权大
体是一篮子，因而，搞拆迁很困难、搞强迫拆迁就更困难。就是说，美国市场的产权风
险比中国的要低许多。
而就在中国和在美国搞房地产哪个更合算而言，我不知道。理由：具体情况、具体分析
，投资是否合算和哪个投资更合算要看许多因素;每个人的具体情况条件是不同的、特
别是个人的投资期望及实现期望的实力发展是彼此很不相同的，因而难以有个“统一回
答”。换句话说，中美房地产市场都是市场，哪个对您合算或更合算，需要您做做具体
的权衡利弊、或向您的投资顾问做做具体咨询。
至于中国人到美国投资房地产会不会重蹈日本人的覆辙?我的看法是不会。
1980年代，有个日本人在美国疯狂购置房地产的热潮，甚至有日本公司把美国财富象征
的洛克菲勒大厦都买下来了。可后来，美国房地产泡沫破裂，日本公司不得不以低得多
的价格、又把洛克菲勒大厦卖了回去。表面上看，那是日本公司大大地亏了血本;实际
上，那是美国日本之间的有意识的资金互动战略措施之一，其目标是美国市场对日资充
分开放、如同日本市场对美元充分开放一样，彼此对等相当，以此在全球强化日元的国
际货币地位，从而完成“七国首脑会议”提出的强化日本在西方甚至在全球的地位、为
首脑会议前的财政部长会议更有实效而提供货币条件的主张。在那个背景下的美日资金
互动，全部情况是这里亏而那里赢，因而，总的说来，那措施大大强化了美日之间各方
面的结盟关系和大大强化两国的国际地位，是个很有实效的“双赢”。
就当前和可见未来看，中美之间还不存在货币彼此充分开放的机会条件。重要的是，冷
战结束后，美国避免在全球“单挑”，随之而来的是美国避免美元在全球“单挑”，因
而，即便中美两国硬是采取货币彼此充分开放的做法，那对提升人民币的国际货币地位
当然有巨大作用、但远不如1980年代对提升日元的作用那么强大了。就是说，就中美两
国货币金融关系而言，中国人到美国搞房地产的投资没有两国货币彼此充分开放的背景
，因此，不管是亏还是盈，都是极为有限的，不会对两国关系发生什么重要影响。简单
说吧，就现实而论，中国人到美国搞房地产投资、基本上是以“纯商业动机”或“改变
个人身份”为目标的投资，跟两国关系如何和两国国际社会地位如何、几乎都是完全无
关的，因此，就目前和可见未来而论，中国人到美国搞房地产投资，是不会重蹈日本人
的覆辙的。 |
d*******n
发帖数: 4913 | |
g***a
发帖数: 3107 | 3
so？
【在 d*******n 的大作中提到】
: 美国有绿卡 没50W网友在此
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d*******n
发帖数: 4913 | 4
我想拿绿卡换50W
【在 g***a 的大作中提到】
:
: so？
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m*********o
发帖数: 7545 | 5 你不是收 3K 么
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 我想拿绿卡换50W
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d*******n
发帖数: 4913 | 6
不要暴露我是老型本人
【在 m*********o 的大作中提到】
: 你不是收 3K 么
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g***a
发帖数: 3107 | 7
how?
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 不要暴露我是老型本人
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m*********o
发帖数: 7545 | 8 老邢是WHO
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 不要暴露我是老型本人
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d*******n
发帖数: 4913 | 9
不知道 您帮我出出主意吧
【在 g***a 的大作中提到】
:
: how?
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p**********9
发帖数: 101 | 10 假结婚吧，关键看你长相了。
50w有希望～
lol
不知道 您帮我出出主意吧
【在 g***a 的大作中提到】
:
: how?
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