c*******g
发帖数: 509 | 1 如题。家里已经出了50%首付，但是还是贷不够，月供不是问题，请问有没有办法增加
贷款额度？ | I***J
发帖数: 203 | 2 您好，
一般来说要增加贷款额，就是两个大方法，增加收入，或者减少Liabilities.
1.lender有两个大的guideline ， fannie mae(DU) 和 freddic mac (LP), DU一般要
求DTI（Debt to income ratio) 在45%以内，而LP一般允许DTI到50%，所以如果你想增
加贷款额，可以告诉你的loan officer, 看是否可以送LP.
增加income 的办法：
1. 看是否有bonus, 如果有两年bonus history, 我们可以把它算作有效income.
2. 是否有其他可出租的房子，rental income 可以增加你的有效income.
减少liabilities 的办法：
2. 不知道你是否有其他的贷款，比如车贷，信用卡？ 可以pay off 车贷， 或者一到
两张信用卡来减少你的monthly liability.
3. 买insurance的时候, 在允许的情况下可以少cover一些dwelling coverage,减少每
月的payment.
4. Loan Program, 如果你选的是30 year fixed, 那你可以考虑换成 7 year arm,
rate比较低， 所以monthly payment较少. ( 5 year arm 不可考虑，因为银行会用实
际 rate+2 去算monthly payment)
如果您有任何问题，欢迎随时联系我, 我可以帮你看看你的情况， 然后看看有什么可
想的办法
谢谢！
【在 c*******g 的大作中提到】
: 如题。家里已经出了50%首付，但是还是贷不够，月供不是问题，请问有没有办法增加
: 贷款额度？
| s*****a
发帖数: 3387 | | I***J
发帖数: 203 | 4 7 year arm 是 浮动利率program, 就是利率前七年是固定的，之后会根据市场LIBOR
Index 浮动。这种浮动program 还有5 year arm, 10 year arm.
一般有计划选择这种Program的就是短期住在subject Property, 比如过几年要搬家；
或者要卖房子之类的。 还有就是过几年再做refinance.
如果您有问题， 可以随时联系我
谢谢！
【在 s*****a 的大作中提到】
: 7 year arm 是什么
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