S*******6
发帖数: 8 | 1 目前在新泽西bergen county卖房，结果有5k被买家律师扣在escrow里面，买家一直不
给消息settle。
他们极品的提了三点要钱的地方。第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
们确认不修理了。这个他们要将近2000美金。
最极品的是第二点和第三点。
第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金
第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
300美金。
总共要我3150美金。我们要500美金破财免灾，我们的律师告诉我们这离买家心里价格
太远了。我真是出离愤怒了。太欺负人了。
请大家推荐律师或者提一些上庭的建议。我们不是不舍得钱，可是钱也讲究怎么花吧，
我们明摆就是被人讹钱嘛。律师最好按上一次庭多少钱收费。宁愿把钱花在律师身上也
不要被买家犹太夫妻一个劲欺负。
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这个的确不是坑。是我们的真实经历。我们的情况是处处比较倒霉。我们卖我们的
房子是因为要买另一个房子。我们从第一步走错就步步走错。首先选了一个美国的大银
行去申请贷款。银行根本不理你什么closing date。一直拖，拖到我卖房子的closing
日期和买房子的日期都过了。眼看就要没地方住了，我向对方提出房子不卖了。买方不
同意，出了time of essence. 只好硬着头皮卖。好不容易多方催催促，银行要求我必
须先买房子再买房子。这个要求非常不合理，因为我们有首付的钱，申请的贷款额度低
于我们可以贷款的额度。我家有老有小，东西一大堆，
我们只能选择同一天买房卖房
。买方定的time of essence的日期那天又下雨，再加上第二件做错的事情，请了法拉
盛的搬家公司，结果坐地起价从先前同意的850元改要3200元。要不就不干。我们本来
时间就紧，和他们又耽误了很长时间，所以过了规定的closing time 的时候还有一些
椅子和柜子在阁楼。买家拒绝完成walk through,要求我们律师留钱在escrow.律师和我
们说如果我们今天不留钱就close不了，close不了就两边都被告。不得已我们屈服了。
就到了现在的样子了。 |
d******r
发帖数: 16947 | 2 不卖了还不行？
【在 S*******6 的大作中提到】
: 目前在新泽西bergen county卖房，结果有5k被买家律师扣在escrow里面，买家一直不
: 给消息settle。
: 他们极品的提了三点要钱的地方。第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
: 们确认不修理了。这个他们要将近2000美金。
: 最极品的是第二点和第三点。
: 第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金
: 第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
: 还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
: 300美金。
: 总共要我3150美金。我们要500美金破财免灾，我们的律师告诉我们这离买家心里价格
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q**d
发帖数: 1470 | |
S*******6
发帖数: 8 | 4 房子已经上个月被逼卖出去了。对方律师出了time of essence. 我们不得不卖。
：不卖了还不行？
：【 在 SHAWN1006 () 的大作中提到: 】 |
m***5
发帖数: 626 | 5 同感，拿钱不干活。这些都是双方要同意的，大不了不卖
【在 q**d 的大作中提到】
: 感觉你的律师不给力啊。
|
m*f
发帖数: 8162 | 6 那就打官司吧。不要卖给这种坏人，以后你们的信件落到他们手里不知道会出什么状况。
【在 S*******6 的大作中提到】
: 房子已经上个月被逼卖出去了。对方律师出了time of essence. 我们不得不卖。
:
: ：不卖了还不行？
: ：【 在 SHAWN1006 () 的大作中提到: 】
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S*******6
发帖数: 8 | 7 说实话，对方的律师真是不错，把我们弄的挺惨的。
：感觉你的律师不给力啊。 |
o*******y
发帖数: 1498 | 8 不如说说你的律师是谁吧？对方这样的条件，都是他律师撺掇的吧?敢开价，还理直气
壮。 |
x****k
发帖数: 2932 | 9 谁能解释一下是怎要造成这种情况的？照说一旦价格确定后只有卖家要挟买家的 |
x****o
发帖数: 29677 | 10 破财免灾？wtf，你想什么呢，让一步就的步步让， |
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|
c******z
发帖数: 1230 | 11 这些东西都没settle，就坚决不能同意close。你的律师也有问题，都没拿到完整的房
款，怎么就能同意去record deed了呢？ |
m*f
发帖数: 8162 | 12 time is of the essence不是这样搞的。对方这么搞完全是瞎搞。
几个洞要$1300完全是讹诈，法官会采信买家bad faith。
你们完全可以不同意，然后给他们time is of the essence letter。你的鸟律师太破
了。
【在 S*******6 的大作中提到】
: 房子已经上个月被逼卖出去了。对方律师出了time of essence. 我们不得不卖。
:
: ：不卖了还不行？
: ：【 在 SHAWN1006 () 的大作中提到: 】
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n******r
发帖数: 13312 | |
P********0
发帖数: 39 | 14 如果不是坑， 这完全是你的代理和律师的失误。
1. 第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
们确认不修理了
--- 你的律师应该有证明， 对方同意你不修。 不明白律师为什么扣你钱如果你从来没
有答应修。
第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金。
---- Final Walk through 应该达成协议。 平且这应该是cosmetic 的东西。 查你的
合同
第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
300美金。
--- 找他们答应要兵乓球桌的证据。 垃圾桶和床垫被收走后，这￥300 押金应该还你。
即使扣你的钱也必须经你同意。 如果你不同意， 不在HUD上签字是没法Close的。 |
c*****v
发帖数: 839 | 15 法拉盛的搬家公司，结果坐地起价从先前同意的850元改要3200元
这跟强盗没啥区别了，法拉盛的国人坑起自己人非常狠啊。 |
w*****n
发帖数: 383 | 16 个人认为打官司是不得已才为之. 分析一下怎么做对自己最有利, 怎么做最cost
effective, 不要意气用事.
我们刚买过房, 也提过一些外人看来是无理的要求. 其实有理无理要看你站在哪个角度
看, 没有绝对的对与错. 好好跟买家商量吧.
【在 S*******6 的大作中提到】
: 目前在新泽西bergen county卖房，结果有5k被买家律师扣在escrow里面，买家一直不
: 给消息settle。
: 他们极品的提了三点要钱的地方。第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
: 们确认不修理了。这个他们要将近2000美金。
: 最极品的是第二点和第三点。
: 第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金
: 第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
: 还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
: 300美金。
: 总共要我3150美金。我们要500美金破财免灾，我们的律师告诉我们这离买家心里价格
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S*******6
发帖数: 8 | 17 谈的时候850无论多少东西都包，来了就不是了，后来搞来搞去最后2200. 一点都不是
专业的搬家的。
：法拉盛的搬家公司，结果坐地起价从先前同意的850元改要3200元
： |
S*******6
发帖数: 8 | 18 我也知道你说的对，可是500元离他们的心理价位很远，他们要的离我们心里价位也很
远呀。你的律师怎么样？好的话介绍给我们吧。
：个人认为打官司是不得已才为之. 分析一下怎么做对自己最有利, 怎么做最cost
：effective, 不要意气用事. |
r***r
发帖数: 414 | 19 The attorney we used was very tough on the seller. But we didn't have any
drama.... Let me know if you want his contact information. |
S*******6
发帖数: 8 | 20 yes, please. please send to my mitbbs inbox. thanks so much.
：The attorney we used was very tough on the seller. But we didn't have
any
：drama.... Let me know if you want his contact information. |
L******w
发帖数: 5407 | 21 看了你的补充，觉得自己的责任也很大。
1. 合同签订以后，不能自己说不想卖就不卖了吧。
2. 在home inspection以后，你们是不是答应人家修理electricity，但最后决定不修？
3. 具体情况， 几个洞一千美元也不离谱，整面墙都可能要重新刷了。
4. 和银行搬家公司的矛盾呢，从一开始就该避免。 怎么避免，就是不要想省钱。
会从850涨到3200，估计是你们开始和他们的描述差太多了。
【在 S*******6 的大作中提到】
: 目前在新泽西bergen county卖房，结果有5k被买家律师扣在escrow里面，买家一直不
: 给消息settle。
: 他们极品的提了三点要钱的地方。第一，electricity. 这个在closing几天前我们和他
: 们确认不修理了。这个他们要将近2000美金。
: 最极品的是第二点和第三点。
: 第二，我们为了固定电视，墙上的几个小洞眼要我们1300美金
: 第三点，一件忘记的小孩婴儿床和忘记的垃圾桶。一个垃圾桶里面有可以回收的垃圾。
: 还有一个乒乓球案子，当时我们问他们要不要，他们说要我们留下。这些他们要收我
: 300美金。
: 总共要我3150美金。我们要500美金破财免灾，我们的律师告诉我们这离买家心里价格
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P********0
发帖数: 39 | 22 看了你的补充， 不明白为什么不把你买到房子作为一个contingency加进去， 那样
buyer就不能赶你了。
我有好多客户可以卖和买之间只有几个小时， 非常简单的一件事，不明白你的银行没
什么不可以。 你只要在过户前3天从buyer律师要一个preliminary HUD发给你贷款的银
行就可以了。 |
