T****d
发帖数: 145 | 1 前一段上来问大家EIFS 外墙的问题。多谢大家的答复。差一点买了一个大麻烦。卖家
还想卖给我们，结果quote说起码５－１０万的费用。还不知道里面怎么样。要是打开
发霉了，麻烦就更大了。我们是不敢碰EIFS的房子了。查了一下，发现很多州都禁止使
用没有drainage system的老式EIFS。新泽西２００３年１１月３日也禁止了。
http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1035480.html
http://www.njeifs.com/lawyer-attorney-1033506.html
自从知道EIFS后，看到房子就会特别留意外墙。发现就算是只是几年新的EIFS房子，外
墙长霉的都很多。看样子就是新式的EIFS也是碰不得。
这个房子５６ Cayuga Way, Short Hills看起来漂漂亮亮，很是让我们心动。差一点就
买了麻烦。http://www.zillow.com/homedetails/56-Cayuga-Way-Short-Hills-NJ-07078/38680029_zpid/
难怪好几次被人walk away. 光是Zillow显示的都有两次，还不算我们这次没有记录的
。因为是exclusive listing. 看来exclusive listing 也是有原因的。这样deal fall
through就不会有记录。卖家也学精了。Zillow显示多次被人walk away的房子也是不
能碰。别人也不是傻瓜，哪会有好deal就只等着我们呢。
吃一践，长一智。宁愿加钱抢房，也比这种卖不出去的强。 |
m**p
发帖数: 2471 | 2 显摆贴啊…
问一下：怎么判断外墙是否是EIFS. Thanks & Best wishes! |
T****d
发帖数: 145 | 3 没有显摆的意思。就是update一下，因为得到过大家的帮助。也希望普及一下EIFS的知
识。大家挣钱买房不容易，就算是要买，也要买个明白。不要不明不白损失很多钱。这
个不是小问题。
EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。 |
s****u
发帖数: 196 | 4 多谢分享。我也贡献点精盐教训，wood siding的房子最好也不要碰。 |
d****n
发帖数: 12461 | 5 不要木头，不要水泥，你们想买啥？瓷砖面的？
【在 s****u 的大作中提到】
: 多谢分享。我也贡献点精盐教训，wood siding的房子最好也不要碰。
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T****d
发帖数: 145 | 6
natural stone siding 和 brick siding 比较好,当然造价也高一些.
【在 d****n 的大作中提到】
: 不要木头，不要水泥，你们想买啥？瓷砖面的？
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T****d
发帖数: 145 | 7
介意木头外墙，毕竟还是透气的，不会长霉，烂结构。EIFS是万万碰不得。那么多官司
。想想新泽西等多个州都禁止了，56 Cayuga Way, Short Hills这个是不符合building
code的。
【在 T****d 的大作中提到】
:
: natural stone siding 和 brick siding 比较好,当然造价也高一些.
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d****n
发帖数: 12461 | 8 现在的stone veneer也算是stucco一种了，因为“石头”本身是用水泥制造出来的
http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-029-stucc
那就只有老式的红砖墙了。
【在 T****d 的大作中提到】
:
: 介意木头外墙，毕竟还是透气的，不会长霉，烂结构。EIFS是万万碰不得。那么多官司
: 。想想新泽西等多个州都禁止了，56 Cayuga Way, Short Hills这个是不符合building
: code的。
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d******e
发帖数: 285 | 9 It's good that you found out, and thanks a lot for sharing this. |
G****6
发帖数: 20 | 10 That is misinformation. The old EIFS was problematic. The new standard is
OK. |
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T****d
发帖数: 145 | 11 那个房子就是禁止之前的EIFS。新的EIFS要求有加新的漏水层, 还没有被禁止。不过也
没有经过足够时间的检验。看到
很多几年新的EIFS的房子，就是有drainage system，一样在窗子周围，各种接逢处有
黑黑的霉一样的印子。
那种idea就是fundamentally flawed. 新的EIFS也只是try to patch a bad design.当
然你愿意买，可以一试。
但是请不要太随便press charge，说别人的是misinformation。我贴的在网上都能查到
。所以在说别人是misinformation的时候，也请先想想自己的是否也是misinformation。
is
【在 G****6 的大作中提到】
: That is misinformation. The old EIFS was problematic. The new standard is
: OK.
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H*********s
发帖数: 2724 | 12 学习了!
【在 T****d 的大作中提到】
: 没有显摆的意思。就是update一下，因为得到过大家的帮助。也希望普及一下EIFS的知
: 识。大家挣钱买房不容易，就算是要买，也要买个明白。不要不明不白损失很多钱。这
: 个不是小问题。
: EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
: 烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
: 备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
: 为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
: 就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
: 时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
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k**h
发帖数: 2929 | 13 墙里面长霉跟墙外面有霉印子有什么关系？不是说外面完全看不出来，那你又是怎么看
出来的呢？有点好奇
【在 T****d 的大作中提到】
: 没有显摆的意思。就是update一下，因为得到过大家的帮助。也希望普及一下EIFS的知
: 识。大家挣钱买房不容易，就算是要买，也要买个明白。不要不明不白损失很多钱。这
: 个不是小问题。
: EIFS也叫Synthetic Stucco，看着就象国内的水泥灰浆外墙。新的看着很漂亮，但是麻
: 烦很大。它的本意是把水完全挡在外面，但是这是没法做到的。水进去后，因为它是准
: 备完全防水的，所以这个机制恰恰让水出不来。会让外墙里面长霉。还会影响结构，因
: 为会让支撑的柱子烂调。外面可能完全看不出来。
: 就算是没问题，每年都要做专门的检查，很贵，要在房子上打洞。不做有问题又不能及
: 时发现解决，所以有不少专门remove EIFS的公司。
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k**h
发帖数: 2929 | 14 stucco是可以用的，人家用了上百年了，不过stocco的问题是隔热不好，EIFS不是
stocco，本质上是塑料
【在 d****n 的大作中提到】
: 现在的stone veneer也算是stucco一种了，因为“石头”本身是用水泥制造出来的
: http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-029-stucc
: 那就只有老式的红砖墙了。
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T****d
发帖数: 145 | 15 you can search for EIFS lawsuit, or synthetic stucco siding etc.
Some mold cases you can't tell because it's purely inside. experienced
inspectors will check those joints and where flashing should be installed
etc. some houses with problems so bad, you can see the dark areas around
where the siding joins the roof or other structural pieces. But its
typically hard to measure the damage just by inspecting from outside. EIFS
special inspection is needed and it's expensive, involves using infrared,
snake-bite poke, moisture sensor etc. And EIFS inspector will also say they
don't guarantee that they find all the problem. And that's only possible if
you remove all the siding.
it varies case by case. There are lots of info on these on Internet.
【在 k**h 的大作中提到】
: 墙里面长霉跟墙外面有霉印子有什么关系？不是说外面完全看不出来，那你又是怎么看
: 出来的呢？有点好奇
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s**g
发帖数: 3271 | 16 hardi plank
【在 d****n 的大作中提到】
: 现在的stone veneer也算是stucco一种了，因为“石头”本身是用水泥制造出来的
: http://www.buildingscience.com/documents/insights/bsi-029-stucc
: 那就只有老式的红砖墙了。
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m*f
发帖数: 8162 | 17 re
【在 s**g 的大作中提到】
: hardi plank
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l*******3
发帖数: 478 | |
T****d
发帖数: 145 | 19
【在 s****u 的大作中提到】
: 多谢分享。我也贡献点精盐教训，wood siding的房子最好也不要碰。
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