N**M
发帖数: 260 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:07:16 2010, 美东) 提到:
我们现在在租一个2bedroom的小apartment，其实是一个沿街店面房的楼上一整层，上
楼的地方有单独的大门跟其他租户分隔开来。由于有买房子的打算，这个2b的apt就是
半年续签一次的。现在我们已经看好了一个附近的房子，下了offer对方也接受了，于
是按部就班交10%的押金，贷款也基本批了下来（银行appraisal都做过了），目前的状
态是under contract。
问题是，我们租住的房子半年lease将会在8月31号到期，而按照目前的进展我们根本无
法在8月31号前close,因为地产代理和律师全都去vacation了，要到9月初才回来；而且
就算9月初close了，我们也需要2周左右做一些简单的装修才能搬入。于是我们与房东
协商可否9月份按天算房租，结果遭到拒绝，说按天算他亏了，要么就租一整个9月，要
么就提高50%的日租，我们也没有拒绝。然后今天房东带了个人来看房子，说这人9月1
号一定要搬入，让我们要么8月31号搬出，要么就跟她“挤挤住”，我们自然拒绝，因
为本来就租的是一整层，哪有既收全款又要接受一个莫名其妙的roommate的道理。然后
房东开始发彪，说“你们大陆人怎么那么无赖啊”（他是上海人）、“我就是不想租给
你们了你们1号一定要搬”、“我不懂法律，不要跟我讲法律”之类的bullshit.
然后我查了新泽西的相关法律，处理房东租客纠纷的那种，说如果房东决定不续Lease
的话，必须要对房客有3个月的书面notice才能向法院申请eviction。并且房东如果在
没有通知法院的情况下私自进行eviction的话，任何举动都是不合法的。所以其实我也
不害怕房东9月1号来赶人，但那天我是不是应该请假呆在家里、以防他把我们的东西扔
出去？
By the way, 我们一直按时交房租、电费等，今年2月份续半年Lease的时候，考虑到已
经在这里住了1年，还主动要求加了5%的房租 。平日里我们都是早出晚归的
professinal, 周末白天也大都出去逛街，自认为还是比较守法的房客.唉，寄人篱下好
烦，也是因为这个原因才想要买房的，可买房不比重新找住处租，现在贷款又那么难批
，我们实在是不能控制搬出的时间啊，想不到延个十天半月的都那么难，要不是他手里
还有我押金我就爆名字了。。
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dypanpan (dypanpan) 于 (Tue Aug 17 21:36:22 2010, 美东) 提到:
说实话，也应该站在房东的立场上想想，你们是肯定会搬走的了，他找不到下家能安心
么？万一过了这个村没这个店了，他上哪儿哭去呀？找到了下家，自然是下家为重了，
衣食父母么。
可以跟下家协商看看有没有解决办法吧。而且你们挡着房东不让下家搬进来，万一下家
跑了，房东不把你们当仇人才怪。难道9月份一直到搬进自己家，天天都在租住的地方
看东西不成？
就算你想告他，没个十天半个月也搞不定吧，他会因为这个坐牢么？如果只是赔偿损失
的话，也没什么威慑力。
要不就看看有没有什么朋友能帮你们暂存一下家具，实在闹得不行，只能去住旅馆了。
有类似住旅馆经历的人大概也不在少数。
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napkin (napkin) 于 (Tue Aug 17 21:38:12 2010, 美东) 提到:
太过分了！
不过私下协议的一个月房租不在合同内，你们交了钱没有？
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 21:44:53 2010, 美东) 提到:
......虽然已经under contract了.....买卖房子以及装修等麻烦的事情搞不好一个月
的时间还不够。。。。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 21:48:48 2010, 美东) 提到:
好像nj同时也规定tenant应该提前一个月告诉landlord
到底是留还是走
你们九月份这个lease没有签
我觉得告到哪里也赢不了吧
1
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:49:06 2010, 美东) 提到:
我们不想让他坐牢，他坐牢对我们有什么好处啊
朋友基本都住纽约，那里地方都很小，我们东西很多，根本寄存不了，我们去了旅馆也
没用啊
现在的问题是他既要收我们的全款房租（或者按天算加50%），又要塞人进来，换你你
肯么？
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:52:23 2010, 美东) 提到:
房租交到8月底，9月的现在自然还没交，但他手里有一个半月的押金呢
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 21:55:20 2010, 美东) 提到:
呵呵，我们说了要留十天半月的呀，他说“要么留一个月，要么按天算每天50”，这算
答应了吧？
再说他这通要赶人、加roommate的厥词是今天才发出来的，这也不算1个月吧~
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dypanpan (dypanpan) 于 (Tue Aug 17 22:08:00 2010, 美东) 提到:
肯与不肯都解决不了问题呀，心里当然不舒服了，但总得有办法才行呀。
新房子将就着都住不进去么？先打扫一间来住进去，剩下的再慢慢搞。哦，看电视剧里
，租U-haul的车，家具放在里面，车停你新房的drive way。自己去住两天旅馆。。。
或者先把车库清理一下，把家具什么的塞进去。也省得你们两头担心呀。
现在你们跟房东差不多已经翻脸了，他是绝不会为你们着想的了，想从他那里找解决方
法也不易。真要是塞进个人来，难道不得提防他碰坏你的东西？
放弃这个房东吧，想想别的出路。
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:08:36 2010, 美东) 提到:
恕我直言，你并不怎么占理。
从文件上来说，你们既然没有签9月份还继续住的文件的话，法理上你们没有继续住下
去的理由。Month-by-month并不在原来的合约文件上，对不。
跟房东再沟通沟通，确认可不可以多加每月费用转成month-by-month。
当然了，从实际操作上来说，房东要把你们赶走也不容易。呵呵。
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dypanpan (dypanpan) 于 (Tue Aug 17 22:09:53 2010, 美东) 提到:
唉，要么。。。要么。。。，你们当时有没有择其一呀？如果没有，他打可以说你们当
时没说定，现在轮到他说了。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:11:23 2010, 美东) 提到:
lease到期了以后，房东确实可以选择租或者不租给你
oral agreement is binding
但是真要上了法庭
不过是your word against his word
没有白纸黑字的lease renewal，并不觉得你一定能告赢
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napkin (napkin) 于 (Tue Aug 17 22:11:56 2010, 美东) 提到:
re.
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:15:36 2010, 美东) 提到:
......把房客赶走也是不容易的。。。。不是你说赶就可以赶的。。。
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 22:15:44 2010, 美东) 提到:
要真讲法律，NJ的规定是：对于每年一签的长期租户，房东提前3个月书面Notice；对
于每月一签的短期租户，1个月书面Notice，而他根本没有；
转成Month by month也是他提的，原话是“要么延一个月，要么按天算每天50”
现在的问题是他既想抓住下家，又吃定我们不会搬家，要赚双份房租，还叫嚣“我不懂
法律不要和我讲法律”，我实在是被气坏了
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:17:42 2010, 美东) 提到:
我上面没有说到eviction吧
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 22:20:46 2010, 美东) 提到:
我们就是这么想的呀，都打算好先住basement了，因为楼上要铺地板
但现在的问题是31号都不一定close的了。。
这个房东。。唉我不说了，整天在NJ版上做广告的那个，不是什么放不放弃的问题，我
们现在也没有拖欠房租，他手里也有1个半月的押金，我才是那个要担心被坑钱的人
他要塞人我就报警，nnd。。。
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:20:48 2010, 美东) 提到:
.....我没说你说过eviction。。。。。。你说房东可以选择租或不租。。。我的意思
是说房东可以选不租，但不提前规定时间通知。。想赶人出去也不容易。。。
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:23:47 2010, 美东) 提到:
找不到这条耶...
找到与否，比较现实的办法还是争取workout一个month-by-month的lease并签约。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:24:46 2010, 美东) 提到:
对的
eviction确实很困难
但是逾期不搬扣deposit不是很难。。。
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 22:25:06 2010, 美东) 提到:
真要说白纸黑字的话，他根本没给我们要搬走的书面通知，一切都是口头的，这算数么？
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:25:08 2010, 美东) 提到:
就算提前通知，想干人出去也不容易。嘿嘿...
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:29:19 2010, 美东) 提到:
你确认有这条要求么...如果有的话还可以占点理，不过貌似也不乐观。
么？
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:29:23 2010, 美东) 提到:
.........谁还要deposit呀。。。。。把deposit可以住的那一个半月住完，走人就好
。。当然啦。。。值钱的或是重要的东西放银行保险箱， 再去保险公司买个renter
insurance。。。。要是房东把你东西都丢了， 保险公司买新的。。。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:29:54 2010, 美东) 提到:
你确定是房东要给你书面通知吗
我怎么从来觉得都是tenant应该给landlord书面通知啊。。。
nj law贴上来我们帮你研究下
么？
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:30:27 2010, 美东) 提到:
renter insurance根本不cover eviction好吧
表误导
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:33:47 2010, 美东) 提到:
.....google了一下eviction的定义.....目前这种情况不算eviction好吧，房东没有赢
得法庭的判决啊。。
Eviction is the removal of a tenant from rental property by the landlord.
Depending on the laws of the jurisdiction, Depending on the jurisdiction
involved, before a tenant can be evicted, a landlord must win an eviction
lawsuit or prevail in another step in the legal process.
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No9 (九叔) 于 (Tue Aug 17 22:35:00 2010, 美东) 提到:
month-by-month 是自动的，如果在旧约将完新约不签的话
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:36:07 2010, 美东) 提到:
呼唤逻辑。。
你说如果房东把她的东西扔出去。。。。
我说那种情况下renter insurance 100% 不cover。。。。
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:37:36 2010, 美东) 提到:
.......不一定是自动的。。。。要是lease上有holdover rent的条款的话。。。。不
过一般只有商业的租约才有holdover rent。。。month-by-month我可以收150%的rent.
..haha。
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:37:46 2010, 美东) 提到:
ok,找到这个：
Notice to end a lease
To end a lease, either the tenant or the landlord must give the other a
written notice before the end of the lease, stating that the lease will not
be renewed. If this written notice is not given or is not given in the
required time, then the lease will renew itself automatically, at least on a
month-to-month basis, generally with the same terms and conditions. Cite: N
.J.S.A. 46:8-10.
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No9 (九叔) 于 (Tue Aug 17 22:39:37 2010, 美东) 提到:
如果房东要执行eviction的话，花的时间会更多，他现在不懂，到时候找过律师就知道
了，
而且要evict 的话，要30天通知，你在9月30前搬出p事没有
尽管放心，他也不能乱扔你东西在法庭批准驱逐前（要驱逐也不是他来，由法庭派人执
行）
粗算一下，真要被赶出去，至少也得两三个月
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 22:40:36 2010, 美东) 提到:
by New Jersey Department of Civil Affairs
第7页，notice to terminate the lease agreement
我们就是这么想的，又不想打官司，太麻烦了，但他一定要加人进来住，这肯定不行
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:40:44 2010, 美东) 提到:
http://www.lsnjlaw.org/english/placeilive/irentmyhome/tenantsri
嘿嘿
我也看到了
这上面写的挺清楚的
not
a
N
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No9 (九叔) 于 (Tue Aug 17 22:41:05 2010, 美东) 提到:
not
a
N
正是如此，谢谢提供法条
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:41:46 2010, 美东) 提到:
.....第4，5条大概可以卡上。。。。别人随便进你屋子就是Theft。。。。房东也不可
以随便进你房间。。。
The named perils in your renters policy may include:
Fire or Lightning
Windstorm
Smoke
Vandalism or Malicious Mischief
Theft
Accidental Discharge of Water
Nine other common loss types
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:42:18 2010, 美东) 提到:
In reality
楼主想在现在的地方住到9月底，是绝对肯定可以做到的，不管用什么方法。只是，好
像没必要搞到那种地步。双方各退一步，work out一个大家都满意的办法不是更好么。
negotiation。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:42:44 2010, 美东) 提到:
What if you decide not to move? Tenants sometimes notify the landlord that
they are moving because they have found another apartment that is more
affordable or in better condition. What can you do if the new apartment
becomes unavailable or some other problem comes up that makes the move
impossible? If this happens, you do not have to move out just because you
gave notice. There may be other financial consequences, however. If you are
concerned, you should contact Legal Services or your state or local tenants
association. However, your landlord can抰 evict you simply because you did
not leave when you said you would. Cite: Chapman Mobile Homes v. Huston, 226
N.J. Super. 405 (1988)
这个跟你们的case很像啊，可以打出来给房东看看
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elmtang (东郭仁) 于 (Tue Aug 17 22:43:24 2010, 美东) 提到:
我觉得和房东谈谈，如果房东想塞人进来（保证房子在你们搬走后不会空着），你们和
新来的人一起分
担房租，也算互相帮助。这样你什么时候搬走都不会影响房东的利益，房东没有理由刁
难你。
我看房东也未必想多赚钱（况且一个月也多赚不了多少），只是想保证他的利益不受损
失。双方应该都
站在对方的角度来考虑问题。
以后你做了房东可能就能体会房东的想法了，呵呵。
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No9 (九叔) 于 (Tue Aug 17 22:44:07 2010, 美东) 提到:
不用担心，只有傻瓜房东才会在这种情况下驱逐房客，费时费力
你这也不能属于交不出房租的情况，而且他加人的要求绝对无理
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 22:45:07 2010, 美东) 提到:
呵呵，我是不是该在月底拍些照片，万一东西丢了也好有个凭证
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:45:29 2010, 美东) 提到:
靠，俺们一帮wanna-be-lawyer (^O^)
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:46:19 2010, 美东) 提到:
..........看多了打架贴。。。偶以后要买房子也不愿意出租了。。。。
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dypanpan (dypanpan) 于 (Tue Aug 17 22:46:44 2010, 美东) 提到:
那不更惨，要交半年租？？？
not
a
N
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:47:34 2010, 美东) 提到:
break in =/= theft
throw things out on the street =/= theft
如果landlord傻到还没有赢eviction lawsuit就扔东西，lz要做的是报警
而不是联系renter's insurance
何况renter's insurance会影响lz以后的insurance
怎么都不划算
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elmtang (东郭仁) 于 (Tue Aug 17 22:48:15 2010, 美东) 提到:
我不相信房东敢仍你的东西。
建议你们还是踏踏实实想个大家能接受的方法，何必两败俱伤呢？
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:48:23 2010, 美东) 提到:
nod
我take过四门business law
要不是当年。。。唉唉。。。我就去做lawyer了
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:48:29 2010, 美东) 提到:
........偶是职业黄世仁。。。专门管人要钱的。。。。咳咳
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:49:10 2010, 美东) 提到:
敢扔就报警抓他
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napkin (napkin) 于 (Tue Aug 17 22:50:02 2010, 美东) 提到:
难道是Cliffside Park那个。。。
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elmtang (东郭仁) 于 (Tue Aug 17 22:50:15 2010, 美东) 提到:
错，专门管人要钱的是穆仁至!
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bhf (bhf) 于 (Tue Aug 17 22:50:35 2010, 美东) 提到:
展开说说
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 22:51:12 2010, 美东) 提到:
当年入错行了呗
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:52:14 2010, 美东) 提到:
.....未经同意，从屋子里拿走东西怎么就不是theft？。。。。。至于丢到街上是他个
人的问题， 反正财产不见了。。。古人云：不问而取便是偷.....
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 22:57:46 2010, 美东) 提到:
.....是啊。。。。我决定要多少钱， 然后交给穆仁至去催款。。。。
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dreamsun (夢陽) 于 (Tue Aug 17 23:00:58 2010, 美东) 提到:
牛女到那里都是牛
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 23:03:05 2010, 美东) 提到:
明明是burglary...
而且跟renter insurance身上捞钱很不容易
首先要有police report
其次要inventory list
有很多项还不cover
就算cover了还要涨保费
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Tue Aug 17 23:03:57 2010, 美东) 提到:
on that note睡觉去了
唉
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njsummer (查有此人) 于 (Tue Aug 17 23:05:19 2010, 美东) 提到:
burglary.......对呀。。。。想了老半天就没想起这个单词来。。。。。牛女啊.....
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feilvye (。。。) 于 (Tue Aug 17 23:59:44 2010, 美东) 提到:
问题是此人很闲，经常晃荡晃荡就过来了，而我们白天都要上班，难道每天守着家里的
东西不成，55555
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 00:02:24 2010, 美东) 提到:
这个。。。等我拿回押金就爆名字，拿不回更爆名字，提醒大家珍爱生命远离上海人~
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dypanpan (dypanpan) 于 (Wed Aug 18 07:56:55 2010, 美东) 提到:
为什么不try一下，争取8月底close？据说可以提出在合同上的closing date 前14天或
后14天内close，不需要理由。
律师和title公司应该将就客人的时间呀，难道还得将就他们的时间不成？negotiate一
下呀。
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HudsonHank (芸芸众生,日久生情) 于 (Wed Aug 18 08:10:32 2010, 美东) 提到:
穷人之间的那摊子事儿。
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HudsonHank (芸芸众生,日久生情) 于 (Wed Aug 18 08:18:53 2010, 美东) 提到:
上次租房， 过了3个月， 我要搬了。 于是就走了。
打电话给公寓管理， 说俺已经Left The Building， 你们洗洗涮涮再转租吧。
那几千块押金， 您就拿着吧。 省点儿用。
人家愣是给寄还给我到新地址。
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Rani (赤影) 于 (Wed Aug 18 10:03:33 2010, 美东) 提到:
房东会不会根据那个法律自动跟你延一年lease啊，如果那你就惨了，NJ规定在lease满
前即便搬出去也要付到lease结束，除非重新找到住家。我当时就多付了好几个月直到
他们又找到人住我的apt.
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Rani (赤影) 于 (Wed Aug 18 10:05:38 2010, 美东) 提到:
有个疑问，如果他们没有转租出去，那你即便不要押金了也不够抵那么多个月房租，那
个会不会影响信用啊，我那时候是想一走了之的，后来还是没那么干。
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No9 (九叔) 于 (Wed Aug 18 10:08:35 2010, 美东) 提到:
你真是一塌糊涂......牛的一塌糊涂
俺们民工的偶像啊
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 10:23:00 2010, 美东) 提到:
从情理上讲楼主并不占理啊，你们是买房子了，但是就算lease结束一般也是month by
month,而不是说你们想住十天半个月就住十天半个月的，除非房东人特别好，不然你们
至少也要一个月一个月的续啊，而且至少提前一个月明确告诉房东你们搬出的时间。又
不是旅馆，怎么能按天算钱呢？你们这样是没什么损失了，房子空着损失就是房东的了。
房东如果驱逐你，他不划算，但是不表示你们占理，而是因为美国的法律更保护房客，
而不是房东。驱逐你们的话房东更受损失。即使你们九月份不住满一个月，房东也有权
利扣押你们一个月的房租。
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No9 (九叔) 于 (Wed Aug 18 10:29:33 2010, 美东) 提到:
写了这么多，可惜miss the point
by
了。
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 10:46:31 2010, 美东) 提到:
what's the point?
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:00:59 2010, 美东) 提到:
能按月延当然最好
现在的问题是Month by month 他也要打折扣，既要收我全部房租还要加人进来住
by
了。
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:02:32 2010, 美东) 提到:
哈哈，你说得对
但现在我都不在乎那一个半月押金了，我宁愿把钱都给律师也不想便宜了这个上海人
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:09:37 2010, 美东) 提到:
唉，我当年毕业的时候提前离开也是把房租交到租约结束的，现在的问题是租约已经结
束了我们暂时没地方去。。。
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ryanwang (黑白世界) 于 (Wed Aug 18 11:13:15 2010, 美东) 提到:
找个便宜的宾馆凑呼一个月?
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 11:14:13 2010, 美东) 提到:
开始没讲好，后面就麻烦了阿。也别找律师了，和房东再商量吧，何苦两败俱伤呢。你
们刚买房子，那么多事情要处理。一起商量个解决方案吧。或者和这个新房客一起分担
九月份房租不是很好么？
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:15:44 2010, 美东) 提到:
我们没有坚持一定要按天算，也没有坚持一定要我们占便宜;
month by month 无所谓的，可房东还想塞人进来住、自己收双份房租，你觉得这合适
吗?
当时搬进来的时候房子空了好久了，房东一定要我们马上搬进来，而我们前面一家的租
约还没到期，我们嫌麻烦懒得继续看房，也多出了那段gap的房租，事后房东还收了那
段空置期的水电费，我们懒得争辩也交了
by
了。
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:18:36 2010, 美东) 提到:
你觉得房东会答应“分担”房租吗?
他既想给我们涨价，又想招人进来住，两头的好处都占尽
对了，我们是couple,和人合租又只有一个卫生间，这怎么住阿
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 11:36:18 2010, 美东) 提到:
和他谈谈啊。你是房客，如果撕破脸，肯定房东损失更大。她如果不同意，你们就把值
钱的东西都搬走，剩下床什么的留着，等着他驱逐，能给他恶心死。
不过我觉得没有必要闹到这步啊，如果新房客同意的话，你们凑和一下，等新房子弄好
了赶紧搬走。跟新房客说你们就按天交钱，新房客付后半个月的。你跟房东把利害关系
都讲好了，他也不会自掏麻烦吧？反正这件事你们要是想耍赖，房东真没办法。他不还
你们押金，你们就不搬。
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 11:45:13 2010, 美东) 提到:
嗯你说得对，但他坚持只有8月底房子比较好租才一定要赶我们走的
可我们又不在大学城，根本没有开学一说，房子任何时候都很好租的
好烦，碰上上海男人真是比吞苍蝇还恶心
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 11:51:01 2010, 美东) 提到:
这个我倒是听说过，好像是夏天是旺季，等到秋天房子就不好租了，房租也降下来了。
我的ｌｅａｓｅ也是八月底到期，房东上个月底就跟我说变成了ｍｏｎｔｈ ｂｙ ｍ
ｏｎｔｈ了，提前一个月通知他搬家就行。我房东还好没那么算计，没有逼我赶紧搬走
，等我找到再通知他。
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viviansky (我不灌没有逻辑的水，谢谢) 于 (Wed Aug 18 12:33:32 2010, 美东) 提到:
我的房东人也不错
我刚刚又续了六个月
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MD20815 (春风十里荠麦菁菁) 于 (Wed Aug 18 12:39:37 2010, 美东) 提到:
就事论事哈,莫要发展成地域贴
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leuko (leuko) 于 (Wed Aug 18 12:47:18 2010, 美东) 提到:
应该好好协商,尽量达成双方都能接受的方案.将来说不准还会遇到各种各样的事要跟不
同的人不同的机构交涉,学会心平气和地商讨是很重要的,即便时遇到需要采用法律手段
解决问题时, 也要多分析多从不同角度看问题."斗争哲学,鱼撕网破"不是好办法.你现
在是碰上我们自己中国人, 会觉得底气足,设想一下以后万一碰上一让你根本没脾气的
人或事,你还不只能把气血往肚子里压?
我不是上海人,跟上海人没任何瓜葛, 不过我不赞同你这样明显地PROFILING.你这件事
跟"上海人"这个词应该没有任何直接的关联."来说是非者,本是是非人".
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MD20815 (春风十里荠麦菁菁) 于 (Wed Aug 18 12:56:46 2010, 美东) 提到:
那几千最后还是揣兜儿里了吧.
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HudsonHank (芸芸众生,日久生情) 于 (Wed Aug 18 13:02:21 2010, 美东) 提到:
是啊。 寄来了
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DickWolf (Without A Clue) 于 (Wed Aug 18 13:08:42 2010, 美东) 提到:
A stereotype is still a stereotype. It's always positively reinforced by
such cases.
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DickWolf (Without A Clue) 于 (Wed Aug 18 13:37:42 2010, 美东) 提到:
房东一般不会喜欢日租，机会成本太高。应该商量好延一个月，到九月三十号。你们前
期买房时间没计划好，就不要在乎多出几百块钱，时间充裕，你也不会整天精神紧张。
房东有了你确切的搬家时间，也好安排出租给下一个租客。
1
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HudsonHank (芸芸众生,日久生情) 于 (Wed Aug 18 13:43:28 2010, 美东) 提到:
她=她, 我们=我
"...要么就跟她“挤挤住”，我们自然拒绝."
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Rani (赤影) 于 (Wed Aug 18 13:59:20 2010, 美东) 提到:
挤挤住肯定是不行的。那个后面的租客都不认识，谁知道会有什么事啊。
上面的同学说的挺有道理的，房东未必是要贪图你双份房租，他说了让你走，他是更看
重后来那个租客的。你一开始没有给他准信或商量好,他去自作主张找了个租客来。都
是沟通协商的不好。
但是现在似乎已经是后面的人定下来了，可能你跟他商量他也未必肯跟那个人违约租给
你month to month了。
硬碰硬没什么好处，你也不可能天天守家里，谁知道他哪天进来给你破坏一番，东西扔
出去什么的，虽然你可以跟他上庭，但都是件费时费力的事。
要不商量下看后面那个人能晚十几天住进来不？你们还是付一个月的费用。
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 14:13:31 2010, 美东) 提到:
他先说了“最烦你们这些大陆来的人”，我才提到他是上海人的
总之他就是很恶心的一个人，楼下的租客是一老墨男和一白女，他就吓得不行，说什么
“他们老外”怎么怎么的
而且他英文也很烂，只敢对我们凶，看我不去找个“老外”律师吓他一下。。
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pigeona (猪猪) 于 (Wed Aug 18 14:27:58 2010, 美东) 提到:
两个房子之间衔接很麻烦啊，我要找好提前一个月通知房东，但是很多房子都是ａｖａ
ｉｌａｂｌｅ ｎｏｗ，不愿意等一个月。如果我通知房东了，到时候有没有找到合适
的，而房东又找到了下一家房客，怎么办？总是至少又要有一方会有个空挡期。
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barren (barren) 于 (Wed Aug 18 14:42:25 2010, 美东) 提到:
1.其实LZ也没啥在理的,如果要不RENEW合同的话,要提前一个月书面通知房东,这个书面
通知LZ肯定没有吧.
2.如果没有通知的话,你的合同自动转成MONTH TO MONTH的.
3.如果你想结束这MONTH TO MONTH的合同,就要提前一个月书面通知房东.
4.关于你们和房东之间的协商其实对双方没有一点法律约束,房东给你的条件是个选择项,内
容不确定,这个要约是无效的.你们没有拒绝,其实也没有代表接受,因为你们没有明确表
达接受.如果你也没有啥行动(比如支付相应的房租),那这个要约更是可以被撤消了.
5.LZ可以放心的是,房东肯定是在三个月内让你走人,当然上法庭的话,肯定对你的
CREDIT RECORD有影响.
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 14:45:09 2010, 美东) 提到:
2.如果没有通知的话,你的合同自动转成MONTH TO MONTH的.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这就是我想要的结果，而且我只想续一个月
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barren (barren) 于 (Wed Aug 18 14:48:49 2010, 美东) 提到:
那你就在8月31日给你房东一个正式的NOTICE,最好是个挂号信,通知他9月底MONTH TO
MONTH的合同到期
发信人: feilvye (。。。), 信区: NewJersey
标 题: Re: 求助：碰上无赖房东怎么办
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 18 14:45:09 2010, 美东)
2.如果没有通知的话,你的合同自动转成MONTH TO MONTH的.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这就是我想要的结果，而且我只想续一个月
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 14:59:33 2010, 美东) 提到:
我们是打算回头给他写个正式的条子，但又怕他丢了不认帐，嗯，挂号信的主意不错，
多谢提醒~
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fuktayswift (fuktayswift) 于 (Wed Aug 18 17:08:23 2010, 美东) 提到:
你们主动要求加了5%的房租?
Why?
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fuktayswift (fuktayswift) 于 (Wed Aug 18 17:09:07 2010, 美东) 提到:
你们主动要求加了5%的房租?
Why?
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 20:14:32 2010, 美东) 提到:
他总觉得租给我们便宜了，其实房租也是他定的，我们一分钱价都没还。现在我想想可
能是当时他的房子空了好久了，怕租不出去反而损失更多就主动offer了一个比较合适
的价钱,想着以后再加租吧（其实也没有便宜到哪里去，因为不是正规的apt，也不是正
规的多multifamily,其实只是店面房的楼上而已，我们当时住得很差，前房东天天折腾
装修，我差点神经衰弱了就头脑一热搬了,因为这个店面房至少是顶楼比较安静）。
第一个半年租约结束的时候，他嚷嚷着要加租，我们没肯，因为在lease上找到一句话
说一年内不能加租；第二个半年租约结束的时候，我们想着可能马上会买房懒得搬家折
腾了就自己先说加5%了。
我们不是贪小便宜的人，谁知道他给脸不要脸。。。
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feimo (费墨) 于 (Wed Aug 18 22:13:27 2010, 美东) 提到:
不觉得房东没道理，找到一个房客也不容易。你本来应该在合同结束之前一个月告诉他
要搬走，现在没搬走自然要接着签合同，你既然要换成按月的合同，房租自然应该由房
东来决定，你不接受可以搬走。
站在房东的角度说话，既然他已经找到了一个房客，那么问你一个问题，还是可以让你
住下去，并且随时可以搬走，房租也不变，但是你要负责帮他找一个房客，并且在找到
之前，空房子的房租由你来付，这样房东并没占什么便宜，你愿意吗？如果愿意的话你
可以和房东商量，如果不愿意那就很明白了。
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 23:27:29 2010, 美东) 提到:
他要找长期的住户，你觉得我们有义务再帮他找长期住户么？我想我最多能做的就是书
面告诉他一个明确的搬走时间（必须是从今天开始算大于30天的某天，那就是9月底了）
我们只是想在这个apt里多住一个月，我们又不想逃房租，请问我们占到便宜了么？而
他所谓找到的住户是分租单房的一个女生，要和我们“挤挤”，房东没有占便宜么？
再说这个房东从我们搬进来开始已经出了太多妖蛾子了：
过一个月就取消了我们的无线网络，而这在lease上都是明确表明由房东负责的，这条
我们后来就没计较了，因为他的router被锁起来了、每次需要重启的时候都需要打电话
叫他过来，还不如自己多花点钱买个方便了，但后来他索性把网络密码都改了，这合理
么？
过半年就嚷嚷要涨价， 然后我们在lease上看到一条一年内不准涨价的规定，他又在
Bullshit了一通“我不看Lease，我不懂法律”后恨恨地放弃；
经常未经我们允许随意出入我们的房间，理由无非是我们没关窗之类，昨天一大早更是
自己直接拿钥匙开门进来了，完全没有敲门，而我穿着睡衣在家里；
等等，我也不想细说了，我现在的问题是怎样在法律允许的前提下保护自己的利益，特
别在这种情况下，碰到一个什么便宜都要占尽的房东，为什么我要站在他的角度维护房
东的利益，那谁来维护我的利益呢？要知道有时候法律不等于道理，跟这种人我完全不
想讲道理，因为他根本不是个能讲道理的人
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feilvye (。。。) 于 (Wed Aug 18 23:48:33 2010, 美东) 提到:
哦我知道了，你的意思是sublease,但我现在都没有lease,哪来的sublease之说，呵呵
有些租客和房东关系好的话是会帮忙找下家的，但这完全只是情分不是义务，法律没有
这个规定的 |
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