h***i
发帖数: 148 | 1 卖家地下室finish了
但是怀疑没有permit
这样的房子能买么？
网上查了查。。
没有permit的，说将来万一发生啥事。。保险公司不赔
如果去申请permit，不是俺们装的，俺们可以申请么？
还有就是申请了，岂不是地产税就上去了？
知道的指教一下。。
多谢。。。 |
m**k
发帖数: 4039 | 2 如果没有permit, 卖的时候没办法get CO的吧
【在 h***i 的大作中提到】
: 卖家地下室finish了
: 但是怀疑没有permit
: 这样的房子能买么？
: 网上查了查。。
: 没有permit的，说将来万一发生啥事。。保险公司不赔
: 如果去申请permit，不是俺们装的，俺们可以申请么？
: 还有就是申请了，岂不是地产税就上去了？
: 知道的指教一下。。
: 多谢。。。
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p*******n
发帖数: 4824 | 3 你有权力让seller去申请, 如果你要求, 他们必须申请, 否则你可以不买...
申请了, 地税应该会上去, 你自己选择......
【在 h***i 的大作中提到】
: 卖家地下室finish了
: 但是怀疑没有permit
: 这样的房子能买么？
: 网上查了查。。
: 没有permit的，说将来万一发生啥事。。保险公司不赔
: 如果去申请permit，不是俺们装的，俺们可以申请么？
: 还有就是申请了，岂不是地产税就上去了？
: 知道的指教一下。。
: 多谢。。。
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h***i
发帖数: 148 | 4 什么叫CO?
【在 m**k 的大作中提到】
: 如果没有permit, 卖的时候没办法get CO的吧
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h***i
发帖数: 148 | 5 那如果我现在买的时候不申请
将来我要卖了，别人要我申请
那不是我装修的，我能申请么？
【在 p*******n 的大作中提到】
: 你有权力让seller去申请, 如果你要求, 他们必须申请, 否则你可以不买...
: 申请了, 地税应该会上去, 你自己选择......
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m**k
发帖数: 4039 | 6 就是你卖房子的时候, 要找township拿的permit, 证明你的房子没有非法改建, 我记得
是的
【在 h***i 的大作中提到】
: 什么叫CO?
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p*******n
发帖数: 4824 | 7 不一定...
【在 m**k 的大作中提到】
: 如果没有permit, 卖的时候没办法get CO的吧
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p*******n
发帖数: 4824 | 8 有open permit过户很麻烦...
【在 h***i 的大作中提到】
: 那如果我现在买的时候不申请
: 将来我要卖了，别人要我申请
: 那不是我装修的，我能申请么？
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u*******e
发帖数: 331 | 9 一般卖主要准备CO吧.
我所知道的是,一般是民不告,官不纠.
镇里的人来查报警器,灭火器时,一般也不会回去查
finished地下室有没有permit.谁那么闲?
不过将来你卖的时候,买主可能要你出示permit.
【在 m**k 的大作中提到】
: 如果没有permit, 卖的时候没办法get CO的吧
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h***i
发帖数: 148 | 10 你的意思就是这次让对方在过户前，
一定去申请一个permit了？
唉。。 定在四月中close
不知道他们来不来的及办。。
【在 p*******n 的大作中提到】
: 有open permit过户很麻烦...
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p*******n
发帖数: 4824 | 11 co就是certificate of occupancy... 主要是看房子是不是适合居住(比如该安装的
报警装置有没有装之类）我觉得如果seller拿到了co, 不去申请permit也罢哈?
你就让seller现在就去申请co呗...
【在 h***i 的大作中提到】
: 你的意思就是这次让对方在过户前，
: 一定去申请一个permit了？
: 唉。。 定在四月中close
: 不知道他们来不来的及办。。
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h***i
发帖数: 148 | 12 唉。。
看来大家意见一致了
还是叫对方去搞一个吧
不过home inspcetion发现对方高的有些地方好像不符合规定。。
【在 u*******e 的大作中提到】
: 一般卖主要准备CO吧.
: 我所知道的是,一般是民不告,官不纠.
: 镇里的人来查报警器,灭火器时,一般也不会回去查
: finished地下室有没有permit.谁那么闲?
: 不过将来你卖的时候,买主可能要你出示permit.
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h***i
发帖数: 148 | 13 那我以后卖房子岂不烦？？
主要是home inspection发现地下室有装修的貌似不符合规定。。
【在 p*******n 的大作中提到】
: co就是certificate of occupancy... 主要是看房子是不是适合居住(比如该安装的
: 报警装置有没有装之类）我觉得如果seller拿到了co, 不去申请permit也罢哈?
: 你就让seller现在就去申请co呗...
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m**k
发帖数: 4039 | 14 我说的就是卖主啊, 我的意思是, 如果他没有permit而finish了地下室, 那么他拿不到
CO, 反过来, 他如果拿到了CO, 说明应该是有permit的,
不过根据你跟宾得说的, 即使他没有permit还是可以拿到CO的?
【在 u*******e 的大作中提到】
: 一般卖主要准备CO吧.
: 我所知道的是,一般是民不告,官不纠.
: 镇里的人来查报警器,灭火器时,一般也不会回去查
: finished地下室有没有permit.谁那么闲?
: 不过将来你卖的时候,买主可能要你出示permit.
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h***i
发帖数: 148 | 15 几位专家看来意见不一致了。。
【在 m**k 的大作中提到】
: 我说的就是卖主啊, 我的意思是, 如果他没有permit而finish了地下室, 那么他拿不到
: CO, 反过来, 他如果拿到了CO, 说明应该是有permit的,
: 不过根据你跟宾得说的, 即使他没有permit还是可以拿到CO的?
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m**k
发帖数: 4039 | 16 我不是专家, 我对这个CO也是半懂不懂的
【在 h***i 的大作中提到】
: 几位专家看来意见不一致了。。
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h***i
发帖数: 148 | 17 感觉专家的意思，就是
这个CO 就是看看有没有灭火器，报警器之类的
是不管你有没有permit的。。
【在 m**k 的大作中提到】
: 我不是专家, 我对这个CO也是半懂不懂的
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p*******n
发帖数: 4824 | 18 不是专家...CO理论上也应该管permit, 但是一般inspector没那么认真, 灭火器报警器
是他们关心的.
我律师说, 如果municipal inspector没有提起, 就算了, 这样自己会担一定的风险...
你有多喜欢这个房子? 如果很喜欢就算了, 如果不是很喜欢, 让你的agent去
negotiate价格, 威胁说如果拿到permit以后导致property tax(也就是assessed value)
上涨你就不干鸟, 除非他们降价补贴你的损失?
【在 h***i 的大作中提到】
: 感觉专家的意思，就是
: 这个CO 就是看看有没有灭火器，报警器之类的
: 是不管你有没有permit的。。
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h***i
发帖数: 148 | 19 房子挺喜欢
但是没permit也不行呀
将来我要卖怎么办？？
不是我做的工，我能去申请permit么
就是我买了以后。。
多谢。。
..
value)
【在 p*******n 的大作中提到】
: 不是专家...CO理论上也应该管permit, 但是一般inspector没那么认真, 灭火器报警器
: 是他们关心的.
: 我律师说, 如果municipal inspector没有提起, 就算了, 这样自己会担一定的风险...
: 你有多喜欢这个房子? 如果很喜欢就算了, 如果不是很喜欢, 让你的agent去
: negotiate价格, 威胁说如果拿到permit以后导致property tax(也就是assessed value)
: 上涨你就不干鸟, 除非他们降价补贴你的损失?
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p*******n
发帖数: 4824 | 20 算了，这么小心，还是让seller去申请吧，税上面，差不了几百块钱。。。
【在 h***i 的大作中提到】
: 房子挺喜欢
: 但是没permit也不行呀
: 将来我要卖怎么办？？
: 不是我做的工，我能去申请permit么
: 就是我买了以后。。
: 多谢。。
:
: ..
: value)
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p****a
发帖数: 936 | 21 作为业内人士来试着回答一下：
卖家如果地下室FINISH了但是没有PERMIT，这样的房子还市场上还挺多的。你网上查的
结果也是对的，地下室没有PERMIT的话，如果由于地下室的不合理安装或者其他原因引
起的事故，如果保险公司能查明，那么它们是不会给你赔偿的。
没有PERMIT的地下室，你如果买了，可以自己重新去TOWNSHIP申请PERMIT，到时候
TOWNSHIP会派人按照要求来做INSPECATION，如果发现任何问题，作为OWNER，你是要自
己负责纠正改善的。等一切INSPECTION都符合要求了，TOWNSHIP会发CO。地下室装修好
了，地产税会有所增长，但是也不用太害怕，一般也就是一点，不会涨的太离谱的。
或者你可以要求在买之前，请原来的OWNER自己去申请。这个是一般买卖房子人大部分
人会采取的措施。让OWNER自己去申请可能会DELAY你正常的房屋交易过程。因为这个申
请的过程一般快一点也要1-2个月。
【在 h***i 的大作中提到】
: 卖家地下室finish了
: 但是怀疑没有permit
: 这样的房子能买么？
: 网上查了查。。
: 没有permit的，说将来万一发生啥事。。保险公司不赔
: 如果去申请permit，不是俺们装的，俺们可以申请么？
: 还有就是申请了，岂不是地产税就上去了？
: 知道的指教一下。。
: 多谢。。。
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m**k
发帖数: 4039 | 22 老大威武
这才是真正的专家.
【在 p****a 的大作中提到】
: 作为业内人士来试着回答一下：
: 卖家如果地下室FINISH了但是没有PERMIT，这样的房子还市场上还挺多的。你网上查的
: 结果也是对的，地下室没有PERMIT的话，如果由于地下室的不合理安装或者其他原因引
: 起的事故，如果保险公司能查明，那么它们是不会给你赔偿的。
: 没有PERMIT的地下室，你如果买了，可以自己重新去TOWNSHIP申请PERMIT，到时候
: TOWNSHIP会派人按照要求来做INSPECATION，如果发现任何问题，作为OWNER，你是要自
: 己负责纠正改善的。等一切INSPECTION都符合要求了，TOWNSHIP会发CO。地下室装修好
: 了，地产税会有所增长，但是也不用太害怕，一般也就是一点，不会涨的太离谱的。
: 或者你可以要求在买之前，请原来的OWNER自己去申请。这个是一般买卖房子人大部分
: 人会采取的措施。让OWNER自己去申请可能会DELAY你正常的房屋交易过程。因为这个申
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a*******1
发帖数: 1187 | 23 怎么看怎么觉得文不对题。。。。
【在 h***i 的大作中提到】
: 卖家地下室finish了
: 但是怀疑没有permit
: 这样的房子能买么？
: 网上查了查。。
: 没有permit的，说将来万一发生啥事。。保险公司不赔
: 如果去申请permit，不是俺们装的，俺们可以申请么？
: 还有就是申请了，岂不是地产税就上去了？
: 知道的指教一下。。
: 多谢。。。
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