我有个朋友是在builder做财务的，她给我讲了一下建房的成本 - Montreal版

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Montreal版 - 我有个朋友是在builder做财务的，她给我讲了一下建房的成本

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j********r
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一栋五十万的房子，地皮+建房+交给市政府的+销售+广告约需要22到25万左右，design studio的运作基本不花钱（uograde的钱基本上cover了）所以builder不在乎房价降，他们总是有利润的，builder最担心的是现金流和贷款利率。
他们公司上个月开的会，今年夏天销售情况不错，但他们预计未来的五年房价会持稳或略降（利率，婴儿潮，负担能力，失业率，税收，总之他们讲了一大堆，我朋友没资格参加会议，他也是听同事讲的）除非大规模的通货膨胀。所以他们会进行比较保守的投资，虽然现在土地价格比原来降了不少，他们还是不会囤积太多的土地。
不考虑容积率，从现在的平均地价来看。vaughan比Markham高40%，vaughan的地皮是brampton的三倍，richmond hill 基本没地了（北面还没开发），Aurora的地反而和markham差不多，她也奇怪这个问题。
builder最盈利的项目是townhouse和大house，35-50万之间反而利润没有townhouse高（她们公司没有condo项目，要不我认为condo是利润最高的）

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