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- 房地产投资-本票(Note)
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X******2
发帖数: 1
1
去年底在一个当地的房地产投资聚会上,听一个投资者聊房地产本票(Note)投资,觉得
很有意思。乘着年底的假期,研究了一下,大概了解了房地产本票(Note)投资。
哪什么是本票(Note)?按照wiki百科的定义,“本票,又称期票,是由一人签发给另一
人的一种书面承诺,保证自己在約定的日期或见到此票据时,无条件支付确定的金额给
特定的人或其指定的人。因此,本票也称为“允诺付款的票据””。日常生活中最常见
的本票就是银行支票。
哪什么是房地产本票(Note)?房地产本票(Note)是借款人(屋主)向银行贷款购买房产时
,向银行签的贷款协议。这份协议详细的记录了借款人的名字,房屋地址,借款金额,
借款利息,借款年限以及每月还款。
哪什么是房地产本票(Note)投资?投资人持有房地产本票(Note),根据本票协议,借款
人还款给投资人,投资人赚取利息。说白了,投资人扮演了银行的角色,放贷给买房者
。如果借款人不安本票协议每月付款的话,投资人可以按法定程序,收走房屋。
房地产本票(Note)又分为两类,履行协议的本票(performing note)和不良本票(non
-performing note)。
履行协议的本票(performing note),即借款人按协议条款,按月付款。
不良本票(non-performing note), 由于种种原因,借款人不能执行条款,按月付款。
以下是我个人对房地产本票投资的一些看法,希望坛友能补充纠正,与传统的房地产投
资相比,它的主要优点是,
1. 流通性较好,与相对流通性较差的房地产相比,房地产本票投资就是一张贷款合同
的交易。买卖房地产本票就是买卖那张贷款合同。
2. 管理方便,例如,拥有履行协议的本票(performing note)后,只需要一个中介服
务公司(service company)替投资人接受借款人的每月还款就行。如果是当房东的话
,需要管理房客,招租,房屋维护,筛选房客。。。件件都是花时间的事。
房地产本票投资主要缺点是,
1. 不能玩杠杆,不像投资房地产, 一般投资人不能向银行借款买房地产本票。
2. 没有避税优势,一般投资房地产,房子本身可以折旧抵税。投资人本票投资赚取的
利息,还需要交税,所以大部分投资人会利用退休账务账户(self-directed IRA roth
)投资房地产本票,尽可能的少交一点税。
今天就说到这里,回头接着讲房地产的本票投资。
值此春节之际,祝各位坛友身体健康,喜乐平安,猪年大吉。
R*******g
发帖数: 194
2
Thank you! Excellent presentation.
r****b
发帖数: 1087
3
张冠李戴,指鹿为马
房地产的note 是借据
1
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