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m****s
发帖数: 25 | 1 房地产真的是越来越难以让人参透了。今年各地即使出台了高达180+次的调控政策，但
是某些城市仍是不断上涨，媒体更是屡屡火上浇油，报道“万人抢房”、“一房难求”
早已成为楼市新常态。言语之中透露着楼市烽烟再起，高房价死灰复燃的可能，很多普
通购房者站在人生的十字路口，颇感迷茫和无助。
但一直坚持认为，这些都是虚假繁荣，媒体口中的楼市火热并不一定是市场的真实表现
，掌握了“做出动静”秘笈的开发商和喜欢夸大的媒体从来都是楼市之火燃烧的助燃剂
。平心而论，我认为一切繁荣的表象之下，似乎又暗藏着几许生机。就房地产市场最近
几天释放出的两个重磅消息来看，毫无疑问国家这次为了刚需买房确实是动真格的了，
房地产要迎来转机了，楼市回归平稳健康再上一个台阶，房价下跌这一次或梦想成真：
一，支撑三四线房价暴涨的罪魁祸首要彻底熄火了，房价下跌已成定局？
毫无疑问，财联社的这条关于国开行的信息，奠定了三四线城市房价下跌的局势。这话
从何说起？棚改货币化补偿安置，这真的是本世纪中国最伟大的发明，不仅轻轻松松完
成了很多开发商和地方政府焦头烂额的去库存难题，还顺便拉动了三四线城市的GDP，
给地方主政官员创造了美丽的政绩，更重要的是当地买房人都享受着房价上涨带来的无
比快感，真的是一箭多雕的多赢局面。要知道三四线在2015年之前一直都是很多开发商
避之不及的区域，碧桂园、恒大等也是在这个时候大举进场押宝。后来的事情大家都知
道了，棚改来了，三四线城市楼市有救了！一套缜密的设计之后三四五六线城市开始大
拆大建，浩浩荡荡的农民工和老城居民都迎来了改造拆迁，新的政策不补房子，而是直
接给钞票，这就使得很多人一夜之间靠拆迁暴富，更有甚者得到数千万、上亿的补偿款
。这些钱要怎么花？
经历过2016年的房价暴涨之后的暴赚，这么多老百姓用自身的经历告诉你，唯有房地产
才是最稳当的投资渠道，所以即便三四线的原住居民手握巨款，他们也不会选择其它看
不见摸不着的途径，最后毫无疑问这些钱会用来买房。一大家人自住的房子解决完了就
肯定会想着投资，所以我们经常问很多人全款买房都是哪里来的钱？我告诉你，钱就来
在这！16年以来房价就是这么涨上去的，所以这一轮三四五六线房价上涨的罪魁祸首就
是“棚改”，那么最新消息显示这个罪魁祸首要彻底熄火了，高房价自然无法继续维持
，走向下跌也是必然趋势。
经历了一轮疯狂后，三四线城市或迎来全面降温，我们可以毫不犹豫地说“棚改的质变
”成为了三四线楼市开启下行的转折点，再加上中央其实早就有意控制三四线城市的房
价，此前几天党媒就释放了“房住不炒”要在三四五六线城市同等落实的信号，因此叠
加来看，三四线的确要沦为投资炒房客的葬身之地了。虽然“棚改巨变”昨天只是传闻
，但其无穷的威力却已经释放出来了，就在昨天资金现短期恐慌涌出，地产股更是一片
“绿油油”的景象，领跌的是碧桂园、保利、招商蛇口和新城控股。
二，房地产调控进入“第六轮”，炒房的又一扇大门关上了，刚需或成最大赢家！西安
和长沙无疑是开启房地产“第六轮”调控的领航者，因此这两个城市的升级调控也特别
有看头。西安调控的几大不同：1，开发商至少要拿出50%的房子，先给“刚需家庭”摇
号，依次是“普通家庭”，且未摇中“刚需”下一轮仍可转为“普通”参与摇号；2，
暂停企业在限购区域购买商品房；3，限售升级，新房5年、而二手房2年；4，在新房销
售中，实施多次公示。长沙调控的几大进步：1，限售升级，企业和个人购房分别限售5
年和4年；2，暂停企业在限购区域购买商品房；3，有二套购房资格，必须等首套满4年
之后才能购房；4，堵死了各种“钻空子”行为，户籍、离婚等；4，开发商不得要求全
款，不得拒绝公积金贷款；5，推出安居房，设置住宅用地六成留给安居房，并限价出
售给首套房刚需。
无独有偶，深圳、上海等地也祭出了“个人购房优先，企业购房靠后”的新政，很多靠
注册公司炒房的成功率也在直线下降，处境愈加艰难。信号非常明确，房地产调控正在
努力营造一个良好的房地产市场环境，刚需得到了前所未有的巨大支持，而炒房客和开
发商却被限制在条条框框之内了，靠注册公司炒房的这扇大门也被关上了。财经专家刘
晓博认为，西安、长沙为全国楼市调控树立了一个标杆，将显著影响未来一段时间的楼
市走向。首先是保障了公平公证，其次毫无疑问升级后的调控政策向刚需家庭加大了倾
斜力度，再者对于开发商的约束也增多了，这可以理解成是为保障刚需购房的权益。
专家也为刚需打气到，一线和二线城市，很有可能会全面跟进，限制企事业单位等机构
购买住宅。这相当于挤出了一部分购买力，有利于稳定房价。此外，刚需家庭购买新房
的权益，会受到更多保护。目前所有楼市政策和利好都在指向刚需，有政府帮你按着价
格；有政府帮你破除传统的关系陋习，大家一视同仁公开摇号；现在还有政府照顾你优
先选房。
可以说以上这两件事比房价下跌更重要，因为对于房地产市场来说，一个公平健康的环
境更尤为可贵。房价上涨多半也是因为炒房投机乱象丛生导致的，而“棚改”更是可以
理解成是国家设计出来的完美方案，三四线的房价毫不夸张地说是“印出来的房价”，
此次“棚改暂停风波”虽然未被坐实，但是众多经济学专家都指出，端倪已现，这是未
来发展的趋势，基本上确定了这个路径。而西安、长沙等地的楼市调控加码更让我们再
看到了国家调控楼市的诚意，对于房价下跌更是多了一份期待。“房住不炒”又进一步
得到了落实，炒房投机的空间和利润都在逐渐收窄，相反刚需购房却得到了前所未有的
倾斜支持，买得上房的几率和信心都大大增加了， |
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