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发帖数: 37 | 1 纽约市根据房地产的民用或商业用途，税务等级相应划分为四等。一级为民用一至三家
庭住宅，估税额为市场价值的6%，地税为估税税额的16.787%.二级为民用多家庭（四至
十家庭）及共有、合作公寓。三级为公用事业（Utility）单位。四级为商业楼宇、仓
库、旅馆、博物馆、影院设施等。现在许多拆建的新共有公寓提供15年（25年）免税，
实际上是11年（或21年）免税，4年减税，从第12年（或22年）起，地税便以20%，40%
，60%，80%攀升，在第16年（或26年）时达到100%。
因此抵税的计算除了上述按照地产类型的不同来区别之外，还需要知道地产价值，此价
值既非买价也非市价而是财政局的税务评估价值。每年1月15日，纽约市财政局的税务
评估报告（Notice of Property Value）会在网上公布并同时邮寄给屋主，其中包括屋
主姓名，地址位置（Block and lot），商业或民宅画分，税务等级等，但最重要的还
是市场值（Fair Market Value），估价（Assessment Value）以决定税额。所有地税
并不一定于房价成正相关，有时候即使房价跌了，反而地税却相对上涨了。近几年，无
论经济形势好坏，地税总是呈一路上涨的状态。
那么如何减地税呢?大致是通过税率，评估价值和特殊优惠政策来进行。除了新房子的
421，减地税计划外，民用一至三家庭住宅还有一些减税计划：
1) 减免基本型学校税，只要65岁以内, 只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅,
所有物主调整后的年总收入不超过50万, 大约每年减的金额是$281.
2) 减免优惠型学校税，至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少一位屋主将此
物业作为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$79,050, 大约每年减的金额是$
450.
3) 年长公民屋主减免税，至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作
为其自主宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-
50%, 以收入为根据.
4) 残障屋主减免税，至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自主宅,
所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入
为根据.
5) 退伍军人减免税，在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否
在交战区以及是否服役其间受残而定
6) 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税，警察局人员无资格申请. 此福利是补偿物
主花钱整修房屋以方便残障人士居住.
7) 神职人员减免税，神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年
大约$256
对于税率和评估价值在每年年初房主都会收到或者在官网上查到，查到后，房主应该及
时检查申述期限，并在规定的申述期限内提出申诉。另外，房主可以在地方税务办公室
或网站获得自家房屋的档案信息记录，这些记录有对房屋的具体描述，如果发现市场价
值被高估或者描述与实体不符，可以提出并主张修改。当然把自己的房产与邻居比较也
是一个能够可以得知有没有没被正确估计的一个有效办法。
虽然美国法律规定，如果房屋所有人认为地方政府徵收的房屋税涨幅有问题，屋主有权
向市府提出申诉，但由于减免地税申请涉及法律、地产、建筑、会计等众多领域，又要
填写市财政局或税务局的一系列表格，手续颇为繁杂，因此咨询专业的会计师，才是得
到抵税减免的有效途径。 |
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