l*******1
发帖数: 128 | 1 如果文章发的地方不对，烦请版主把文章转到相关版面，谢谢！
房子是去年一月close的，当时租给了一个离了婚的黑人男子，信用记录很不好，但他
表现出非常喜欢我们的房子，而且他的妈妈（是个退休警察）也愿意一起签合同，就同
意租给他了。 第一年，相安无事，其间，他还表示想买下我们的房子，想签一个先租
后买的合同，但老公不同意，我们就没有回应他，后来就不了了之了。
第二年，重新签合同，由于他第一年的表现很好，我们决定跟他签三年，他也乐意，只
是这次他说他妈妈身体很不好，不愿再签合同，问我们是否同意只有他一人签，我们心
一软就同意了。前六个月都按时交租，到了7月该交租的时候收到他的Email，说他换了
一个更好的工作，就是需要经常出差，而且现在不在这里，问能不能到中旬再交，和滞
纳金一起交，我们同意了，没想到到了交钱的那一天，他给了我们三张空头支票，支票
被退回，还反扣了我们一些钱，他解释说是银行那边出了问题，出于保护性质被冻结了
；后来，他说八月二号两个月房钱一起交，当然了还是没有交，再后来又承诺说周五发
了工资一定交，总之被他拖了一些日子，他的这些举动把我们对他的信任彻底打破了，
老公下了逐客令，说如果不交房钱就请他搬走，这时，他回消息说，他很抱歉让我们失
望了，在和他家人商量之后，他决定按照我们所说的，最好的方式是搬走，他会在23号
之前完全搬走，并且会留下一个月房租作为补偿，我们其实已经不相信他了，老公把他
所有的欠费列了一个单子，送到他家，不知道此举是不是促怒了他，他开始玩消失，不
再理会我们的任何信息，老公一有空就会去那里转一圈，晚上看到家里有灯，按门铃没
有人开门。后来我找邻居问了情况，说最近几乎看不到他回来，我们都猜测他的新工作
可能离这里很远，或者已经失业。过了几天，再问邻居，说是看到他周二还是周三搬家
了。为了想确定房子是否空了，老公就在上周五早上开门看了一下，没有进去，门一开
，他安装的ADT警报就响了，老公马上把门锁上离开了，结果晚上这家伙发消息说，他
丢东西了，有人非法进他家，他猜就是我们。我们收到这样的消息非常震惊和愤怒，问
他丢了什么，他也不说，建议他报警，他貌似也没报，后来再联络他，他别的都不理会
，只说想要回他丢的东西。确实，被他这么一闹，有些乱了阵脚，不知道该怎么办了。
现在有几个问题，想请教大家：
1. 在没有我们许可的情况下，冒充房主安装ADT系统，有没有问题，这里可以做文章吗
？我打电话去ADT，得到的消息是他由于欠费，三月份就取消服务了，可警报器依然会
叫，什么原因？
2. 本来我们以为房子已经搬空，想给他发一个18天的notice，如果他不回复，我们就
可以顺利收回房子，重新出租，可是今天在巡警的陪同下，我们开门把垃圾箱拉了回去
，顺便检查了房子，发现里面还有些不太值钱的家具和物品（餐桌，电视机柜，玻璃酒
杯等），我们拍了照片；床和沙发，电视，电器等都搬走了，这种情况下，还能说房子
被抛弃了吗？
3. 他的钥匙一直没有归还。什么情况下，我们可以换锁？
4. 房子里面有他遗留的物品，我们就不能show house 给新的租客，对吗？
5. 如何才能很快的收回房子呢？
6. 如果需要打官司，或是咨询，可以推荐一些比较有经验的，收费合理的律师吗？我
们在加州州府。
请有经验的朋友指点一下，我们应该怎么做，才能最大程度的减少损失，顺利拿回房子
，重新出租？他欠的钱还有可能要回吗？
非常谢谢大家的帮助！ |
a*****g
发帖数: 19398 | 2 只能安慰一下．
【在 l*******1 的大作中提到】
: 如果文章发的地方不对，烦请版主把文章转到相关版面，谢谢！
: 房子是去年一月close的，当时租给了一个离了婚的黑人男子，信用记录很不好，但他
: 表现出非常喜欢我们的房子，而且他的妈妈（是个退休警察）也愿意一起签合同，就同
: 意租给他了。 第一年，相安无事，其间，他还表示想买下我们的房子，想签一个先租
: 后买的合同，但老公不同意，我们就没有回应他，后来就不了了之了。
: 第二年，重新签合同，由于他第一年的表现很好，我们决定跟他签三年，他也乐意，只
: 是这次他说他妈妈身体很不好，不愿再签合同，问我们是否同意只有他一人签，我们心
: 一软就同意了。前六个月都按时交租，到了7月该交租的时候收到他的Email，说他换了
: 一个更好的工作，就是需要经常出差，而且现在不在这里，问能不能到中旬再交，和滞
: 纳金一起交，我们同意了，没想到到了交钱的那一天，他给了我们三张空头支票，支票
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l*******1
发帖数: 128 | 3 谢谢！
【在 a*****g 的大作中提到】
: 只能安慰一下．
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b********2
发帖数: 625 | |
M*L
发帖数: 247 | 5 楼主可以换锁的。Judge Judy里面有类似案例，法官并没有拿房东怎样。这个时候就是
要强硬，越软弱越被欺负。 |
u********u
发帖数: 183 | 6 没有遇到这种事。可以想象你这种情况是很纠急。看看你合同上有没有写明住户外出时
间久，你可以进去看房，否则我认为没经他许可你不能进去的。赶紧通过法律程序先把
他Evict才行。
【在 l*******1 的大作中提到】
: 如果文章发的地方不对，烦请版主把文章转到相关版面，谢谢！
: 房子是去年一月close的，当时租给了一个离了婚的黑人男子，信用记录很不好，但他
: 表现出非常喜欢我们的房子，而且他的妈妈（是个退休警察）也愿意一起签合同，就同
: 意租给他了。 第一年，相安无事，其间，他还表示想买下我们的房子，想签一个先租
: 后买的合同，但老公不同意，我们就没有回应他，后来就不了了之了。
: 第二年，重新签合同，由于他第一年的表现很好，我们决定跟他签三年，他也乐意，只
: 是这次他说他妈妈身体很不好，不愿再签合同，问我们是否同意只有他一人签，我们心
: 一软就同意了。前六个月都按时交租，到了7月该交租的时候收到他的Email，说他换了
: 一个更好的工作，就是需要经常出差，而且现在不在这里，问能不能到中旬再交，和滞
: 纳金一起交，我们同意了，没想到到了交钱的那一天，他给了我们三张空头支票，支票
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s*l
发帖数: 9421 | 7 欢迎来到加州共和国，加州保护租客达到变态的地步。
在住够一年以上，你必须走完eviction 30天 程序，对方一般会应诉上法庭，如他败诉
仍然有30天时间搬走，在法庭没有做出裁决之前，你不能换锁，不能动他的东西。对于
租房无赖，他可以白住你起码60天。
一定要按法律程序走，加州网站上程序写的特别清楚。驱逐信网上可以下载，寄挂号签
名给对方，收到收条后开始算第一天，其中环节不能有任何差错，否则重新开始算，如
果你被他抓住小辫子，诸如没有修理，或者你房子有非法改建，他可以把你收的租子全
部要回去。具体情况你自己斟酌私聊还是对付公堂。有的人给点钱打发他走。 |
c*******s
发帖数: 864 | 8 问律师吧。既然他已经说8/23号搬走，那就当他搬走，法律上规定把他的东西找个或租
个storage放起来，过了特定时间再处理。先质询律师。
这个房客还是不错的，等上面的clear了再打官司要钱吧。 |
c*******s
发帖数: 864 | 9 你们这个房东当的太不专业了，8/23号搬走你8/22号不通知进去看啥？后面也别太窝囊
了，按法律走，不过我觉得你下面没啥麻烦了
【在 c*******s 的大作中提到】
: 问律师吧。既然他已经说8/23号搬走，那就当他搬走，法律上规定把他的东西找个或租
: 个storage放起来，过了特定时间再处理。先质询律师。
: 这个房客还是不错的，等上面的clear了再打官司要钱吧。
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x****n
发帖数: 1454 | |
C******o
发帖数: 127 | 11 同意，找律师咨询先
【在 c*******s 的大作中提到】
: 问律师吧。既然他已经说8/23号搬走，那就当他搬走，法律上规定把他的东西找个或租
: 个storage放起来，过了特定时间再处理。先质询律师。
: 这个房客还是不错的，等上面的clear了再打官司要钱吧。
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l*******1
发帖数: 128 | 12 谢谢各位的回答，他最后发信息说证实23号已经搬走，房子已经成功租给下家了。只是
他没有归还钥匙，我们换了锁。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 13 恭喜楼主，结局其实还行。真要到eviction那步更烦人。
【在 l*******1 的大作中提到】
: 谢谢各位的回答，他最后发信息说证实23号已经搬走，房子已经成功租给下家了。只是
: 他没有归还钥匙，我们换了锁。
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s***i
发帖数: 503 | |
