n*******r
发帖数: 444 | 1 本人目前有贷款37万，rate 3.75，有望refi成30年3.625（agent 刚刚给的信息），届
时每月还1650多。
如果refi成15年固定，rate 2.875，按agent的说法，是低到不能再低了，那样每月还
2500多，和30年比每月多付800多。
请教众位大牛：俺是用15年贷款省点税呢，还是用30年，每月多攒点钱争取再买个小房
子出租。多谢不吝赐教！！！
另外请问：只为0.125refi,是不是不值得？（上次refi仅仅两个月前，从4.5到3.75，
no point no fee) 谢谢！！！ |
S*****a
发帖数: 700 | 2 这个没有标准答案，完全因人而异。
如果月付多800刀不影响你的生活质量，而且你们不太会理财和投资，15年显然是不错
的选择，最终算下来少付银行15万左右吧。我们凭工资吃饭的人都懂得省下15万有多么
不容易。如果你们不会理财的话，估计每个月多出来800稍微一松手就花出去了，还不
如投到房子里省下来将来用。但你对省税的理解是错误的，15年房贷月供虽然多了800
快，但你付的利息反而比30年的要少不少。年终报税时只能deduct利息部份，本金不算
的，所以从省税的角度看15年的反而不好。
如果每月800刀对你们生活质量有明显影响的话，还是保持30年的吧。人生苦短，还是
要趁着年轻时享受生活。有些人舍得花大钱买个大房子撑门面，然后家具舍不得买，买
个百十来快钱的东西为找deal等半年，舍不得花钱eating out犒劳一下自己。每个人的
生活方式不同，别人不应该乱评论，但我对此绝对是不以为然。
另外你们如果会理财和投资的话，30年的好处就大大的了。现在利率这么低，随便投资
点儿什么收益就远不止20万。 |
s*****x
发帖数: 3679 | 3 要是楼主很会理财，就不会问这个问题了。
所以15年 for sure.
800
【在 S*****a 的大作中提到】
: 这个没有标准答案，完全因人而异。
: 如果月付多800刀不影响你的生活质量，而且你们不太会理财和投资，15年显然是不错
: 的选择，最终算下来少付银行15万左右吧。我们凭工资吃饭的人都懂得省下15万有多么
: 不容易。如果你们不会理财的话，估计每个月多出来800稍微一松手就花出去了，还不
: 如投到房子里省下来将来用。但你对省税的理解是错误的，15年房贷月供虽然多了800
: 快，但你付的利息反而比30年的要少不少。年终报税时只能deduct利息部份，本金不算
: 的，所以从省税的角度看15年的反而不好。
: 如果每月800刀对你们生活质量有明显影响的话，还是保持30年的吧。人生苦短，还是
: 要趁着年轻时享受生活。有些人舍得花大钱买个大房子撑门面，然后家具舍不得买，买
: 个百十来快钱的东西为找deal等半年，舍不得花钱eating out犒劳一下自己。每个人的
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n*******r
发帖数: 444 | 4 刚刚看到您的分析，非常非常感谢指点！！！：））
您觉得买个投资房比起refi到15年省税来说，哪个更划算？谢谢哈！：））
800
【在 S*****a 的大作中提到】
: 这个没有标准答案，完全因人而异。
: 如果月付多800刀不影响你的生活质量，而且你们不太会理财和投资，15年显然是不错
: 的选择，最终算下来少付银行15万左右吧。我们凭工资吃饭的人都懂得省下15万有多么
: 不容易。如果你们不会理财的话，估计每个月多出来800稍微一松手就花出去了，还不
: 如投到房子里省下来将来用。但你对省税的理解是错误的，15年房贷月供虽然多了800
: 快，但你付的利息反而比30年的要少不少。年终报税时只能deduct利息部份，本金不算
: 的，所以从省税的角度看15年的反而不好。
: 如果每月800刀对你们生活质量有明显影响的话，还是保持30年的吧。人生苦短，还是
: 要趁着年轻时享受生活。有些人舍得花大钱买个大房子撑门面，然后家具舍不得买，买
: 个百十来快钱的东西为找deal等半年，舍不得花钱eating out犒劳一下自己。每个人的
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n*******r
发帖数: 444 | 5 您说的很是。俺确实不咋会理财。问同样一个问题：您觉得买个投资房和15年还贷哪个
更划算些？谢谢哈！：））
【在 s*****x 的大作中提到】
: 要是楼主很会理财，就不会问这个问题了。
: 所以15年 for sure.
:
: 800
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g******o
发帖数: 4042 | |
g*q
发帖数: 26623 | 7 15年贷款显然不省税,但是确实省利息.如果多出来的钱只能存银行,显然早还清贷款划算 |
S*****a
发帖数: 700 | 8 投资房是不错的选择。但必须告诉你房子也有风险，我一个朋友在房产热的时候买了一
个myrtle beach的房子，当时23w买的，过了一两年涨到30w，朋友想卖了，但听信了小
姑子所谓专业房地产人士的建议，又投资了2w买家具出租。前几年的情况大家都知道，
最后房子很难租出去，但还要相当于40%租金的管理费和维护费，一年算起来要投入2w
多吧。最后实在不堪重负，今年年初刚以19w的价格包括家具一块割肉卖出去，closing
时还要贴进去2w。当然我朋友是极端的例子，我想说的是投资房产也不是0风险。 |
l**4
发帖数: 853 | 9 当然选最后总额少的。 OTD price
【在 n*******r 的大作中提到】
: 本人目前有贷款37万，rate 3.75，有望refi成30年3.625（agent 刚刚给的信息），届
: 时每月还1650多。
: 如果refi成15年固定，rate 2.875，按agent的说法，是低到不能再低了，那样每月还
: 2500多，和30年比每月多付800多。
: 请教众位大牛：俺是用15年贷款省点税呢，还是用30年，每月多攒点钱争取再买个小房
: 子出租。多谢不吝赐教！！！
: 另外请问：只为0.125refi,是不是不值得？（上次refi仅仅两个月前，从4.5到3.75，
: no point no fee) 谢谢！！！
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