算算房地产投资的财务帐/Dow Jones - Money版

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算算房地产投资的财务帐
2002年09月26日21:42
许多人都会对你说，他们的房子是他们最好的投资。事实可能的确如此。但是，他们
又怎能知道呢？
在股市持续低迷的今天，房地产被描述成万无一失的投资选择。果真如此吗？有关房地产
的财务观点褒贬不一，要想搞清楚怎么回事还真不容易。
下面简要地算算这里面复杂的财务帐：
投资房地产的回报
当人们把房产说成是一种投资时，他们总会提到房价已经上涨了多少，或他们已经积累了
多少住宅资产。
但是实际上，房地产回报中最可靠的部份并非资本增值，而是它衍生出的租金回报。什么
租金回报？如果你的房产是自己居住，那么你得到的就是不必付租金也有房可住。
为了评估你的房产究竟价值多少，你可以设想一下如果把房子租出去每年可得多少租金。
这个数字可能是你房产价值的8%，也就是说20万美元的房子每年的租金相当于1.6万美元
。
历史数据显示，房价每年的上涨幅度比通货膨胀率高1%。也就是说，如果年通货膨胀率为
3%，那么你的房价每年的涨幅大约为4%。加上8%的租金回报，你每年的总回报率为12%。
听起来很不错是吧？遗憾的是，事情并非如此简单。
偿还抵押贷

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