G****a
发帖数: 10208 | 1 房屋现在的价格同地产税可以严重脱节,主要是由于加州有是十三号提案,限制每年地产
税调整不得超过百分之二,只有在新造或者买卖交易时,才能重新评估基价
一般的税率大致为百分之一多点,各地似乎不同,为简单起见,就假设为百分之一点五吧.
比如三十年前,某人十万元买个房子,地产税不到一千五百元一年
即使房价每年疯狂涨,现在市场价格是五百万,但是地产税每年只能增加百分之二,增加
倍数为(1.02)的三十次方,因此地产税不到三千元一年.
假如你买了这条街上一模一样的房子房子,成交价格为五百万,恭喜你,你每年要交75,
000元地产税.所以同样的房子,你的税可能是别人的几十倍,也不是没有可能.我有朋友
在SANTA MONICA,几十年前十来万的房子,现在升值几百万,地产税还贼低,只能叹他运气
好,对新来的人不太公平,但事实就是这样的.
因此同一条街上,大家住一样的房子,地产税可以大不相同,而且一般越早买房的人,地产
税越低
同理,以地产税反推家庭富裕程度,就非常不靠谱,地产税越低的人家,说明人家越早就住
得起这种大房子,反而越有钱. | d**i
发帖数: 9682 | 2 这不仅是加州的规定啊，大部分都这样吧。确实很不公平，但没有办法。这就是新移民
和old money的差距。相当于新上海人北漂和土著拆迁户的区别。另外投资眼光太重要
了，好坏相差可能就是白打一辈子工，这也就是为什么我真心佩服盖叔。盖叔你的cns
确实很牛，但那还不是你最牛的方面。 | p******i
发帖数: 1092 | 3 我靠，这个真不知道，长见识了，多谢盖神
【在 G****a 的大作中提到】
: 房屋现在的价格同地产税可以严重脱节,主要是由于加州有是十三号提案,限制每年地产
: 税调整不得超过百分之二,只有在新造或者买卖交易时,才能重新评估基价
: 一般的税率大致为百分之一多点,各地似乎不同,为简单起见,就假设为百分之一点五吧.
: 比如三十年前,某人十万元买个房子,地产税不到一千五百元一年
: 即使房价每年疯狂涨,现在市场价格是五百万,但是地产税每年只能增加百分之二,增加
: 倍数为(1.02)的三十次方,因此地产税不到三千元一年.
: 假如你买了这条街上一模一样的房子房子,成交价格为五百万,恭喜你,你每年要交75,
: 000元地产税.所以同样的房子,你的税可能是别人的几十倍,也不是没有可能.我有朋友
: 在SANTA MONICA,几十年前十来万的房子,现在升值几百万,地产税还贼低,只能叹他运气
: 好,对新来的人不太公平,但事实就是这样的.
| p**********u
发帖数: 15479 | 4 美东北不是这样。一般说房子估价一下，然后按照2%收。假定你买的房子是60万。结果
现在掉成50万了。你可以走律师所去argue，最后就是按照50*2%=$10K交。
加州的情况是特殊的。60年代的三番破的跟什么一样。后来突然就富了。要是按照平均
房价一个税率交，原住民都得卖房搬家。
cns
【在 d**i 的大作中提到】
: 这不仅是加州的规定啊，大部分都这样吧。确实很不公平，但没有办法。这就是新移民
: 和old money的差距。相当于新上海人北漂和土著拆迁户的区别。另外投资眼光太重要
: 了，好坏相差可能就是白打一辈子工，这也就是为什么我真心佩服盖叔。盖叔你的cns
: 确实很牛，但那还不是你最牛的方面。
| d**i
发帖数: 9682 | 5 应该是每年涨幅有cap。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 美东北不是这样。一般说房子估价一下，然后按照2%收。假定你买的房子是60万。结果
: 现在掉成50万了。你可以走律师所去argue，最后就是按照50*2%=$10K交。
: 加州的情况是特殊的。60年代的三番破的跟什么一样。后来突然就富了。要是按照平均
: 房价一个税率交，原住民都得卖房搬家。
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: cns
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