G****a
发帖数: 10208 | 1 房地产价格暴跌使得美国成为吸引全球买家的好地方。中国买家正在抢购纽约、洛杉矶
、旧金山的豪宅。
参考消息网4月6日译介了《今日美国报》的一篇有关文章。文章说， 中国的现金长城
正在涌向困境中的美国房地产市场，不管是西海岸上千万美元的豪宅还是东海岸昂贵的
酒店都是它们的目标。中国买家甚至开始抢购曼哈顿昂贵的写字楼和酒店。
洛杉矶资深房地产经纪人阮秉森发表在中新网的文章说，中国人在美国买屋，第一最要
紧的是新。一些人喜新厌旧，不破不立，看到旧的房子，想到将来要住在这样的房子里
，顿时颜面尽失，捂着眼睛赶紧离开。美国人并不嫌弃旧，有时候还以旧为荣，觉得他
们懂得保存和欣赏传统的设计和工艺。有的老房子出售时，专门凸显该房有近百年的悠
久历史，强调原本的风格得以保留。这下好了，中美两国的购屋者各求所需，成了互补。
第二最要紧的就是地大。有人把美国的荒地拿到中国拍卖，立即引起轰动和抢购，殊不
知，可利用的土地就像钻石，不可利用的土地就像玻璃，一钱不值。在购买独立屋的时
候，土地的确比较值钱，因为土地大就有加建的空间(可利用)；土地大容易保护隐私；
土地大绿化好，也使环境更怡人。
第三最要紧的就是外表气派。中国人生活的哲学叫面子哲学。房屋的外表就是面子，外
表平庸会让人矮三分、挂不住。但中国人气派的标准与美国人不尽相同，中国人的气派
常指欧式的建筑风格，尤其欣赏维多利亚式的风格，有装饰、有华柱、有圆拱，有尖顶
，挑高，多窗，线条繁复多变。这样的外形当然豪华典雅。不过要面子，也要里子，有
的夸张外形会影响内部的格局，例如一些“高尖端”的建筑，上层会出现倾斜天花板式
的阁楼空间，相当浪费和别扭。
第四是要求学校好、华人多。为了有好邻居和好学校，孟母三迁。孟母若离乡背井，完
成第四迁的壮举来到美国，却不能让孟子上一个更好的学校，那孟母还不手持剪刀、找
掏钱买房的孟父算账？但令孟母迷惑的是，美国高品质的生活地区学校都不错，可是成
绩好的学校并不一定是高品质的生活地区。这就像有前途的学生成绩都不错，但成绩不
错的学生并不见得都有前途一样。所以孟子忍不住对他妈说，生活为重，成绩次之。来
到美国的中国人听了孟子这番言论，拼命找寻华人聚居的城市，认为这样才有方便舒适
的生活。现在华人城市的房价hold住了，比起跌跌不休的其他城市，华人区的房价最坚
挺。中国人在很多方面是一盘散沙，可是在居住方面相当有凝聚力。
第五是方位。中国人习惯于坐北朝南。原则上，早上的阳光是不可少的，下午的西晒是
不能有的。但美国房子里众多的卧室及客厅分布在不同的方向，这个房间朝南，那个房
间可能就朝东了。这时候，抓住主要矛盾就是中国人的拿手绝活了。
第六是砍价。美国佬对中国的购屋者是既爱又恨，爱的是中国买家有钱，恨的是凶狠的
砍价习惯。中国人喜欢忽悠，能把20元钱的商品，标成2000元来卖，最后一刀见骨地砍
下去，700元成交。买者觉得爽，卖者也窃喜。忽悠多了，真理的标准出现轻度的模煳
。因此到了美国买屋，仍豪气不改，200万的房子，出价109万，几乎将卖家噼成两半。
碰壁之后，下次见到200万的房子，终于放下屠刀、立地成佛，扭扭捏捏出价150万。美
国人做生意忽悠不忽悠？也忽悠，但不会把自己忽悠到市场范围之外。经纪人在卖主确
定房价之前，一般都要提供一份市场分析报告，价格是根据同一地区最近销售的统计来
确定的，当然上下也有空间，但定价太高，房子可能完全无人问津。正确的做法是，在
抽刀之前，先让经纪人提供一份市场分析，看看这个房子的定价是低于市场、还是高于
市场，若是高于市场，高多少？根据这个数字，再加上实地考察的感觉，再加上挥刀勐
砍的惯性，给出一个砍肉不砍骨的价钱。
相比之下，美国人买屋大多遵循他们自己的简单黄金定律：地点、地点、还是地点。你
可以这么理解，头一个地点是大的区域范围，例如要选气候宜人、有山有海、房价跌幅
较深的地区，可能会选南加州或佛罗里达州。第二个地点是城市和社区。第三个地点是
地段、街区和房屋的具体位置。但你也可以这么理解，美国人没有几千年的文化，讲不
出个所以然，只好重复这个词：地点、地点、地点。
美国房市复苏在望
路透中文网3月26日题为《美国房地产市场复苏迹象增多 房价有所企稳》的文章说，饱
受创伤的美国房屋市场看起来正在康复之中，购房者试探性地返回市场，房价也有所企
稳。
根据美国商务部3月23日公布的数据，2月份美国新屋销售较1月下降1.6%，经季节调整
后年率31.3万户，为10月以来低点，但与去年同期相比仍大幅跳涨6.2%。同时，当月美
国新屋房价中值上升8.3%至23.37万美元，创八个月高位。这均与近期显示经济缓慢复
苏的其他迹象相一致。
该报告为一周来喜忧参半的美国房屋市场数据画上句号。之前公布的成屋销售报告情况
也相近——2月销售亦下降，但仍接近将近两年来高位，且房价自2010年11月以来首次
出现同比增长。
不过仍有严峻挑战在前，最明显的是待售地产充斥——其中许多为止赎房产——以及银
行贷款紧张。但即便复苏之路缓慢而崎岖，这场六年来的下滑，最糟糕的阶段似乎已经
过去。
环球通视经济分析师帕特里克·纽波特表示：“房屋市场正在缓缓复苏。市场仍然承压
，但正在好转。前方还有许多路要走。”
房地产经纪人称交易量上升，房屋流出市场的速度较几年前加快。Muffley &
Associates房产经纪人林赛·桑德斯表示，“公布房源的出售速度比过去几年要快得多
，甚至接近2007年市场崩盘前的水准。去年夏天公开房屋交易量开始明显上升，并持续
改善。”
建筑商反映的情况也与之相似。衡量房屋建筑商信心的指标3月处于四年高位附近，建
筑商预计未来六个月销售将上升。
“市场需要进一步的复苏，预计2012年新屋销售将实现七年来第一次年度上升，升幅为
12%，”富国证券资深经济分析师萨姆·布拉德说。 |
M****7
发帖数: 13407 | 2 怪不得湾区房价那么贵!!!
和人合住一间都要$800/月, 还不含水电网. 想想在STL, 800/月都能住CWE了. |
p**********u
发帖数: 15479 | 3 一个房间放两个床，还是一个床放2个枕头
【在 M****7 的大作中提到】
: 怪不得湾区房价那么贵!!!
: 和人合住一间都要$800/月, 还不含水电网. 想想在STL, 800/月都能住CWE了.
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M****7
发帖数: 13407 | 4 一间房一只床, 床上1只枕头.
【在 p**********u 的大作中提到】
: 一个房间放两个床，还是一个床放2个枕头
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M****7
发帖数: 13407 | 5 问号哥, 你这两个表达的意思有啥差别?
【在 p**********u 的大作中提到】
: 一个房间放两个床，还是一个床放2个枕头
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p**********u
发帖数: 15479 | 6 住dorm两个床一间很正常。参观单身女生的卧室。一看两枕头基本可以找借口走了。
【在 M****7 的大作中提到】
: 问号哥, 你这两个表达的意思有啥差别?
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M****7
发帖数: 13407 | 7 我在上海的家里有时就睡两枕头啊, 床大, 有啥怪的?
【在 p**********u 的大作中提到】
: 住dorm两个床一间很正常。参观单身女生的卧室。一看两枕头基本可以找借口走了。
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M****7
发帖数: 13407 | 8 谁还会住DORM啊?
【在 p**********u 的大作中提到】
: 住dorm两个床一间很正常。参观单身女生的卧室。一看两枕头基本可以找借口走了。
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p**********u
发帖数: 15479 | 9 单身女生啊，要注意瓜田李下。自己信号灯乱打，还要怪别人乱开火车。
【在 M****7 的大作中提到】
: 我在上海的家里有时就睡两枕头啊, 床大, 有啥怪的?
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M****7
发帖数: 13407 | 10 床大睡两枕头很正常, 我小时候还从床上摔下过.
【在 p**********u 的大作中提到】
: 单身女生啊，要注意瓜田李下。自己信号灯乱打，还要怪别人乱开火车。
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G****a
发帖数: 10208 | 11 瓜田李下
释义
经过瓜田，不要弯下身来提鞋，免得人家怀疑摘瓜；走过李树下面，不要举起手来
整理帽子，免得人家怀疑摘李子。比喻容易引起嫌疑的地方，或指比较容易引起嫌疑，
让人误会，而又有理难辩的场合。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 单身女生啊，要注意瓜田李下。自己信号灯乱打，还要怪别人乱开火车。
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M****7
发帖数: 13407 | 12 盖老师: 我就算看不懂这4个字, 光看他写的"信号灯乱打"也能猜出个大概了.
【在 G****a 的大作中提到】
: 瓜田李下
: 释义
: 经过瓜田，不要弯下身来提鞋，免得人家怀疑摘瓜；走过李树下面，不要举起手来
: 整理帽子，免得人家怀疑摘李子。比喻容易引起嫌疑的地方，或指比较容易引起嫌疑，
: 让人误会，而又有理难辩的场合。
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G****a
发帖数: 10208 | 13 我脚的到现在你都没明白那4个字的意思
【在 M****7 的大作中提到】
: 盖老师: 我就算看不懂这4个字, 光看他写的"信号灯乱打"也能猜出个大概了.
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M****7
发帖数: 13407 | 14 理解你说的, 这边都是睡单人床, 所以不存在两枕头的事. 国内自己家里没想换床, 反
正没人进来, 就放两个, 哈哈!
又怎么了?
哎, 你这花大发考题还真是妇女之友啊!
【在 G****a 的大作中提到】
: 我脚的到现在你都没明白那4个字的意思
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M****7
发帖数: 13407 | |
