j****p
发帖数: 3197 | 1 new construction一年的
先谢谢啦 |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 婆婆盖新房啦？
Warren Schultz
Home Buyers Inspections, Inc
http://www.mnhbi.com/
952-361-0883
【在 j****p 的大作中提到】
: new construction一年的
: 先谢谢啦
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a**b
发帖数: 1198 | |
a***n
发帖数: 5520 | 4 新房是一盖好就inspection呢还是一年以后inspection？ |
j****p
发帖数: 3197 | 5 谢谢二楼，嫩用着挺好？
三楼看帖不仔细
四楼有钱两个都检，没钱检后面一个 |
r*****a
发帖数: 27155 | 6 是滴，特别仔细
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: 谢谢二楼，嫩用着挺好？
: 三楼看帖不仔细
: 四楼有钱两个都检，没钱检后面一个
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O***o
发帖数: 2124 | 7 只要不是agent介绍的， 都还行。
记得有篇文章专门讨论nspector的， 水很深。。
【在 r*****a 的大作中提到】
: 是滴，特别仔细
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r********n
发帖数: 6979 | 8 赞新房
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j****p
发帖数: 3197 | 9 好的好的，多谢
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: 是滴，特别仔细
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j****p
发帖数: 3197 | 10 是啊，本来自己先做做research的，看看觉得放弃了
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: 只要不是agent介绍的， 都还行。
: 记得有篇文章专门讨论nspector的， 水很深。。
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O***o
发帖数: 2124 | 11 ZT
这个有点旧，部分不够准确， 参考可以啦。。
验房师，本身是个专业的技术活，要上懂shingle，下知crawling space。 要知道地区
的建筑政策，熟知building code，还要明白电路，新式的燃气，制冷用品，林林总总
，总之有关房子，啥都得懂，甚至要知道detached carport， swimming pool的事情（
哪里容易出事，哪里会有老化的问题，就是后院多了一堵挡土墙，他也得明白这墙脚底
下应该是什么，专业的还要知道是哪种树，种在哪里，和地基下水道的关系，，，这个
地区有没有道路的改建和下水的重建等等，不一而足，反正你还能补充上很多的方面，
，，，最重要的是结构，上下水，电三大块。
当个好的，knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人
。 （我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题，当时令我惊诧不已
，随然这小子的报告里没写，这个事情还是导致房子退了）。
所以啊，市面上的大部分验房师懂得不是很多，论知识都是rookie， 嫩青子，属于一
掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准，甚至n多的地方没有政府规管。你说
你是验房师，学个野鸡学校的在线课程，得个结课证书，到政府哪里注册一下小生意就
算入门了。你就可以忽悠那些买房卖房的了。比开个理发馆容易太多了。
如果验房师做错了哪，他完全可以不负责任，因为没有啥能惩罚他，没有法律，没有政
府的code规定他应该做到一些起码的标准的东西。买家可以告他，但他实际上陪不了钱
，顶多不干了。但是你要能证明他错了，哪可是千难万难，基于你告他，你举证的法律
基础，他不会有事。 到了庭上，即使认错也顶多说一句：“我需要更多的培训”。然
后轻松走人，买家付法律费用。
如果有问题验房师没说哪？哪更不是他的责任。为码？验房师有个不成文的规矩：就是
不能损害房子的表面结构和涂层，不可以有任何有违安全的行为，不可以打开不能打开
的通道，房门，出口。（只要他打不开，就是打不开，你不可以替他打开）。 所以，
他可以规避一切他不想说的东西。
举个例子，卖方刷漆，把通向attic的通口盖子给刷了，粘上了。他可以选择用力打开
或是根本不去看。如果attic有漏水的痕迹，他可以规避。将来你发现有漏，也不是他
的责任。
验房师的报告有用么？好问题，我把自己问倒了。有用，对申请保险索赔有用，对你下
一次卖房子有大用。忒别是对俺们这种喜新厌旧的人。
最大的用处是对卖家不是买家（潜规则导致验房报告对卖家有利）。当你因为验房报告
通知卖家毁约的时候，你要给卖家验房报告，然后就会发现非常难。打到了最后，顶多
是卖家替你修理之后你入住。
提到潜规则，说说之一：就是严格遵行一个准则，验房结果一定要保证房子成交，一定
要有肉眼能看到的可以修理的小毛病，一定要提出未来的改进的地方但是不影响目前的
销售。有这个规则在，吃亏的永远是买家。从某种程度上说，验房师是买卖经纪的帮凶。
验房师最想说的就是;好房子，结构上下水和电都没发现问题，篱笆歪了，要扶正恐怕
要花300－1000，房瓦四年之后应该换，driveway按政府规定可以宽6米，但是现在只有
5米。
再说说潜规则之二：杀生哈熟。
第一次买房的，第一次卖房的，第一次在本地区买房的，投资客，以上均数生。
第一次买房的：可以忽律n多东西，配电箱都不用看，只看灯和开关，但是一定会告诉
你啥是GFCI breaker，位置在那。但是绝不会告诉你美国标准厨房要有两个以上这玩意
和两个以上240V的插座，厕所里的插座都必须是GFCI的，，
房顶不用上，更不用说告诉你roof flashing的高度和有没有漏水的可能。也不会告诉
你这个Shingle 是美国标准的还是加拿大标准的，适用于热带还是寒带，，，，ice
guard？这个概念你都不会知道，，，当然，钱不会少收。
第一次卖房的：如果你的买家是新手，或是生的，他可以选择轻松走人，或是严格的检
查一切，全部的区别就在于他和买家经纪的关系。（参见验房师工作程序）。
哈熟：是不是熟客？是经纪人决定了你的验房师，经纪给验房师饭碗，不是房子买家。
经纪，验房师，房贷经理，中间有很多我们不想知道的关系。
验房师工作程序？他们没程序，一般有个工作顺序：
1，准备马虎一下的，提前到场，等你到的时候，他说很多都看过了，呵呵，猫腻啊。
不准备马虎的，等买家和买家经纪到场一同开看。
2，前面和房屋周围：积水，大树，篱笆，driveway，，，
3，房顶结构，房瓦，排水，attic通风，烟筒，gutter ，，
4，室内结构，主要有无称重问题，
5，上下水：从水表开始到厨房卫生间直至排污的探查开口封阀.太多的东西了
6，电路：从配电盘到每个灯口插座
7，附属设施：主要是和房子不相连的
8，打印报告：不用说了，制式报告，选项打印。
9，收钱走人
以上这些对买房的来说都是最重要的，但对验房师只是一个过场，对他们最重要的是在
验房之前。
如果是你自找的验房师，（肯定不能当天验房啊），当他收到验房的消息之后，联系找
到卖方经纪，通气，肯定要约买方经纪时间，（不信，你不告诉你的买方经纪啥时验房
，他也会知道）。到了这一步，该得到的暗示已经很清楚了。你的验房报告基本上定调
了。而且全部是合法合理的做法。
如果是经纪推荐的验房师，就不用说了吧。 你知道北美的佣金原则，给佣金是合法的
，给介绍生意的人佣金算commission， 连报税的时候都单门列出，可以少纳收入税。
看来反正都是案板上的肉，要想少流点血，就要保护自己多一点：
验房时你必须到场，而且要提前到场，跟着他看，少问多看，看他打开哪里，不打开哪
里，，，上房顶看的是哪里，，，，他没看的地方，你要认真看，发现问题，把验房师
叫回来，指给他看。不满意第一个验的，要上第二个验房师，这个下马威是给你的经纪
们的（卖方和买方），她们要明白对你不可以马虎，将来真有重大维修，钱就好商量，
要不买家就退单了。在你的买房合同上请注明如果买家对第一个验房师不满意，要引入
第二次验房。 |
r*****a
发帖数: 27155 | 12 新房是不是要做好几次？
【在 j****p 的大作中提到】
: 是啊，本来自己先做做research的，看看觉得放弃了
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