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发帖数: 2047 | 1 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
1
8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
摇号还要交“茶水费”。
潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
我摇摇头，说武汉限购，我户口不在这儿，没有资格。
“你赶紧想办法把户口弄过来吧，眼瞅着未来房价又要涨。” 刘辉又提醒我。
那天之后，刘辉夫妇便开始在武汉各处看房，期间还拉我去做过几次“司机”。
我记得他们在汉口有一套80平米左右的商品房，才住了没几年，就问他为何又要买房。
他就说儿子快到上学年龄了，结婚时在汉口买的那套房面积有些小，学区也不好，想在
武昌找一套好的学区房。
在武汉一年中最炎热的季节，我开车带着他们两口子跑了很多楼盘，足迹遍布武汉三镇
。有一次，我实在忍不住问他：“又不是没房住，干嘛非赶这大热天出来看房？”刘辉
一边擦着脸上的汗一边跟我说，他也不想冒着酷暑出来跑，但过不多久武汉房价就会猛
涨，“现在不买，以后更买不起了”。
彼时，坊间确实流传着武汉房价将会暴涨的消息。原因是10月中旬，武汉将承办第七届
夏季军人运动会，市政府为此更新了大量的城市设施，兴建了一批举世瞩目的工程，让
整个城市面貌焕然一新。
大家按照2008年奥运会和2010年亚运会后，北京和广州两座承办城市房价的涨幅比例推
断，军运会之后，武汉房价肯定会迎来新一轮暴涨。
刘辉手里有一笔存款，加上各种房价上涨的消息乱飞，着实让他跃跃欲试。刘辉告诉我
，2015年下半年，自己就没把握住武汉房价暴涨的机会，“这次说什么也不能再吃亏了
”。
加上身边的同事和亲友们也大多在商量买房的事情，还有好几个同事已经借款买了新房
，没买的也在利用周末时间四处看房，刘辉一心觉得，若是耽误了这波行情，真的是平
白无故损失了一大笔钱。
我也很是理解，那段时间，自己手机里也经常收到各处房产开发商的广告消息，连一些
三环之外的楼盘，营销顾问预测的单价都要接近每平米2万元了。
“你看南京的房价，再看武汉的房价，明显低一截，说明还有上涨的空间，这次军运会
，恐怕就是武汉追平南京的最后节点了。”潘文也跟着刘辉一起劝我，想一想的确不无
道理。
2
8月中旬，刘辉再次约我吃饭，席间又问我“买不买房”。
我也很无奈，不是不想买，实在是没有本地户口买不了。没想到听我这么说，刘辉似乎
还有些高兴，接着问我，既然我近期不买房，能不能借他些钱用。
“你们不是已经准备好买房的钱了吗，怎么又要借钱？”
刘辉赶忙解释说，潘文看中了一套武昌的二手房，面积比较大，180平米，总价接近400
万，因为这算“二套房”，按照政策，首付需要缴230万左右，手头的钱就不够了。他
们本来也没打算买这么大的房子，但第一次跟房产中介上门看房，便一下喜欢上了这套
——无论房型、地段、学区还是小区配套设施，都很合潘文的心意。而且房主出国急卖
，价格还略低于市场价——刘辉这段时间实在看房看烦了，干脆决定咬咬牙买下来算了。
可家里存款只有80多万，首付缺口很大，问了一圈，身边有经济实力的亲戚朋友大多也
都在张罗着买房，于是只能找到我。
为了让我放心，刘辉又解释说，自己父母在孝感老家有一家工厂，效益很好，眼下只是
一时半会拿不出这么多现金，“（借）80万，1年，我们按照银行定期利率的3倍付你利
息……”
我摇摇头，说自己手上也没那么多钱。
“40万，半年，3倍利率……”刘辉把金额和时间各压缩了一半，但利息没变。
我还是摇头——不是不想帮忙，而是手里真的一下拿不出这么多钱。想了想，我决定实
话实说——40万确实有些困难，但5、6万还是可以的。也不需要付什么利息，用的话，
我马上转账。
我本想多说两句，劝他不要着急买这么贵的房子，毕竟首付之后还有每月贷款，压力太
大，但听到我也拿不出那么多钱，刘辉脸上明显有些失望，随即就结束了借钱的话题，
我也不好多说。
之后很长一段时间，刘辉都再没跟我提过钱的事情。本以为他们两口子就此放弃了，但
不久后，我在潘文的朋友圈里看到了他们的新房照片，从定位看，正是那套180平的大
房子。
朋友圈下面全是共同好友们羡慕的点赞和留言，我问刘辉：“搞定了？”刘辉显得十分
激动，说搞定了，“太喜欢这套房子了，老婆还说房子够大了，可以准备生二胎了！”
3
刘辉的父母是在上世纪90年代初开始在老家经商的，潘文的娘家经济状况也不错。两人
结婚后就定居在武汉，2013年全款买下了汉口的那套商品房。
我问刘辉，汉口那套房子怎么处置？刘辉说准备卖掉了，买新房借了不少钱，需要用第
一套房子的卖房款还账。他又拜托我帮他发发广告，如果身边有想在汉口买房的朋友可
以联系他。
之后的一段时间，我们便各忙各的事，没怎么再聊起房子了。我也在朋友圈里帮他发了
广告，期间有联系我问房子情况的人，我都转给了刘辉。但那套房子刘辉却一直都没出
手，偶尔聊起，只说自己在忙着装修新买的房子。
刘辉在汉口的那套房子的确很抢手，无论房型、位置还是面积都十分符合市场需求。刘
辉说他们8月份就把房子挂上了房产中介的网站，马上就有人联系他们约看房时间了。
9月份，有位之前通过我联系过刘辉的朋友抱怨说：“这两口子太不地道了。”我问原
因，他就说之前谈好170万，各方面都准备好了，交定金那天刘辉却突然反悔了，说不
卖了。这种临时“放鸽子”的行径令他十分生气，还顺带着埋怨起我，让我以后别再给
他介绍这种“不靠谱的家伙”了。
我转头打电话问刘辉怎么回事。刘辉却无奈地说，交定金前“放鸽子”是潘文的意思—
—来看房的人很多，潘文感觉肯定是之前的价格要低了，非说等到军运会之后看行情再
卖。我也有点不开心，说如果这样的话就不帮你们发广告了，不然弄得我也不好做人。
刘辉叹了口气，没再说别的。
转眼就到了年底，一次吃饭时，大家又聊起房子的事情。潘文就立刻感慨说，这年头投
资什么都不如投资房子，现在汉口那套房的挂牌价已经涨到200万了，他们当初买时只
花了100来万，价值几乎翻了一番。
我有意揶揄了她一句，笑着说：“这样的话，你干脆别卖了，看这架势，以后还得涨，
留个十年八年，估计能涨到上千万，可别便宜了别人。”
潘文大概没听懂我话里的嘲讽，竟点点头表示同意。刘辉就转过头来，抱歉地冲我笑笑
，说：“还是卖了吧，新房那边借了太多钱，压力太大。”又补充说，他已经通过房产
中介找到了买主，对方来看过几次房子，准备下定金了。
潘文脸上就有些不快，白了刘辉一眼，说自己听闺蜜们讲，年后武汉房价肯定还有一轮
上涨，现在买房子的人都是来“捡漏”的，卖房子的人都是“苕”（方言：傻瓜）。之
后又举出几个同事和朋友买房的例子，正说得带劲，刘辉却突然粗暴地打断了她——刘
辉声音很大，也吓了我一跳。
我诧异地看着他，刘辉却只是摆摆手，说不要聊房子的事情了。之后，刘辉就全程黑着
脸，无论和他聊什么，都只是哼哼哈哈地应付过去。
4
1月17日，春节前最后一次见刘辉。那天他来光谷看家具，中午约我一起吃饭。
话题又到了房子上面。刘辉说，汉口的房子卖掉了，200万多一点，对方前几天已经交
了定金。我赶忙向他表示祝贺，问他这笔钱打算如何“潇洒”一下。他就说，还完二套
房借款剩下的部分，准备买点好家具，毕竟买完这套房子，10年内不打算再换了。
刘辉又让我代他向之前那位被潘文“放鸽子”的朋友致歉，我便打着哈哈说，这种事也
不能全怪潘文，毕竟两次价格相差30几万，不是一个小数目，彼此之间都可以理解。
那天刘辉情绪很好，跟我聊了很多关于房子的事情，临分别时还约我春节收假后去参观
他的新家。我开玩笑问他，乔迁新居还要不要我随份子？刘辉哈哈笑着说不用，到时他
就在家炒几个菜，我们一起喝两杯。
1月23日，武汉封城。当时我已经返回老家过年，听到消息后赶紧给刘辉打电话询问情
况。他们一家人还住在汉口的老房子里，距离新闻上说的“新冠病毒”发源地华南海鲜
市场不远。刘辉说家人身体还好，请我放心。大家聊了几句疫情的事，便挂了电话。
1月29日正月初五，我刷微信时，突然发现刘辉和潘文都在朋友圈发出了卖房广告——
就是汉口那套老房子——我当时有些诧异，刘辉不是说已经和别人签了合同吗？
发信息问他房子的事情，他没有回。
等到2月4日中午，我才接到刘辉电话，一上来就问我之前那个联系他买房的朋友还要不
要了。我说，人家之前被你放了鸽子，现在我怎么好意思再去问？刘辉沉默了一会儿，
拜托我一定再帮忙去问问，他就按照之前170万的价格卖房。
我很吃惊，问他什么情况。刘辉说，之前那个合同黄了，他现在急需把房子卖掉拿钱出
来，不然年后就麻烦了……
我这才知道，原来他们买第二套房时实在借不到钱，他便将父亲在老家的工厂厂房抵押
给了贷款公司，拿到140万，这才付了第二套房的首付。他本来打算把汉口的房子卖掉
之后，立刻把钱还给贷款公司赎回厂房，没想到临到还款关头“出事了”。
我十分不解，印象中刘辉父母的工厂价值远不止140万。刘辉便解释说，贷款公司的业
务经理是潘文的中学同学，当时建议他们将厂房低价抵押，这样一来可以把贷款利息谈
得低一些，二来放款速度快，手续办完当天就能出款。
刘辉父亲这些年也用过类似办法筹措资金，出于对同学的信任，刘辉夫妇便同意了。他
们原本打算通过“时间差”，以最小的成本解决二套房的首付资金，但现在汉口那套房
子却出了问题。
军运会前，有七八位买家找他们夫妇看过房，但两人一直没有下决心卖。潘文觉得所有
的消息都说军运会后房价要暴涨，来看房的人越多，她越不想卖，觉得那些人都是想捡
“军运会前”这个漏。
刘辉也曾提醒过妻子，厂房的抵押合同只签了半年，2月中旬就要还款了，二手房交易
也需要时间，但潘文还是想再等等，非说那套房子不愁卖，能多赚点就多赚点，“谁也
不嫌钱咬手”。
刘辉没法再坚持，毕竟父亲厂子那边正在谈一笔生意，年前就有定金要到账，初八还有
一笔预付款，这两笔钱加起来也应该足够赎回厂房的。因此，直到2020年1月上旬跟我
吃饭之前，他们才把卖房的事情敲定。
买家姓赵，也在那套房子附近住，想给从外地来武汉养老的父母买套房子。老赵春节前
去刘辉家看过4次，最后一次是11号——那天老赵直接带了装修公司“看现场”，第二
天便和刘辉签了购房合同，付了17万定金。
之后的一周，因为刘辉被单位派去外地出差，双方便约好20号一起去办手续。可20号一
早，刘辉接到老赵的电话，说家里出了点情况，购房手续的事情得“往后延几天”。
再过几天就要过年了，刘辉有些着急，可老赵那边说，父母都病倒了，自己也感觉身体
不太舒服，正忙着带一家人去看病，暂时没有功夫去搞房子的事情。听老赵这么说，刘
辉也不好再坚持。
“后来他家确诊了3例肺炎，现在我也不知道那天没跟他去办手续到底是福还是祸……
”刘辉说。
5
“老赵只是说往后延几天，没说不买，你现在找新买家合适吗？”我问刘辉。
刘辉赶紧解释说，之前的合同已经作废了。
两天之前，老赵的妻子联系潘文，要求解除购房合同，自己家中有3人感染了，老赵父
母已被送往医院救治，老赵本人则被隔离观察，买房的事情要往后拖一下。电话里，老
赵妻子一再向潘文夫妇道歉，说自己不是有意爽约，真的是家里出了事，她还向刘辉夫
妇提出了“退房”诉求。即便不退，也希望刘辉夫妇念在她家现在这种情况，能够延长
付款时间。为了让刘辉夫妇相信她说的话，老赵妻子把定点医院给老赵父母以及老赵本
人开具的诊断书和CT照片都发给了潘文。
刘辉两口子一下就懵了。
“合同虽然没有注明买房因重大疾病有权解除合同，但却有一条叫‘不可抗力’，他们
说现在疫情就是‘不可抗力’，希望我能体谅一下他们家现在的情况……”刘辉说。他
原本还不知道这是不是真的属于“不可抗力因素”，咨询了房产中介，中介那边也拿不
定主意，建议他们先跟老赵妻子协商，万一协商不成的话，再通过诉讼方式解决。
刘辉和潘文商量再三，实在不想因为此事跟老赵一家对簿公堂，一来买房卖房对双方本
是一件皆大欢喜的事情，他们也不想把喜事办成愁事；二来在这关口上还逼迫人家，确
实有些不近情理；三来即便为此打了官司，等判决结果下来也早就耽误了贷款公司那边
的还款时间，有这功夫，还不如想想其他办法。
刘辉和老赵妻子随即解除了购房合同，退还了定金，再打电话联系房产中介，想打听一
下还有没有其他买家时，房产中介却说，“这关口，大家都想着保命要紧，哪个还有心
思考虑房子的事情？”
可刘辉却不能不考虑房子的事情。他赶忙让潘文打电话给当初帮忙贷款的中学同学，问
他贷款公司那边能不能给自己做一下延期，毕竟现在疫情这么严重，连银行都放出消息
可以延迟归还购房贷款，希望贷款公司那边也能够照顾一下自己的情况。
不久之后，同学回复他们说，公司拒绝了贷款的延期申请，理由是合同中没有标明疫情
“属于延期还款的不可抗力因素”，银行延期是银行的事情，他们的贷款不能延期，届
时不还只能算“逾期”。
我只能劝刘辉不要着急。眼下即便抵押贷款“逾期”，对方顶多上涨一部分贷款利率作
为“罚息”。按照之前他们签订贷款合同时约定的利率，这部分“罚息”数额也不会太
大，就当自己损失一点房价算了。
但刘辉却更着急了，说当时自己着急借钱，根本没想着自己真的会逾期，只关注了贷款
利率却没有仔细看“逾期责任”，现在转过头来再看合同，才发现“逾期罚息”这块竟
然高得离谱——“每天2‰的罚息，按照140万贷款算，光是罚息一天就要交2800，这谁
能承受得起！”而且，即便交了高额罚息，过后3个月还不上全款，对方还是要收走厂
房。
同学也给潘文“露了底”，他说贷款公司出借的这笔钱不是公司的钱，而是从其他地方
拆借过来的，公司只是从中赚个差价。真正的金主不肯展期，贷款公司也没有办法。他
之前通过贷款公司跟金主协调过，金主得知情况后，坚持“还不上贷款的话就收厂房”。
“我现在才知道，那家贷款公司不怎么正规，很多东西都跟正常贷款机构不一样，都怪
我当时急赶着借钱，为了把利息谈得低一些，答应了一些很苛刻的条件，但当时谁想着
会遇到这种情况！”刘辉越说越生气。
“预付款呢？之前不是说春节前后会有一笔预付款到账，可以用来顶一下吗？”我接着
问刘辉。
一声长长的叹息就从电话那头传来。
刘辉说，眼下整个湖北都处于封闭状态，孝感也紧随武汉封了城，工厂也早已停了工，
不知什么时候才能复工。就算之后工厂开了工，还不晓得工人们能不能按时回来，真正
恢复生产，还不知到了什么时候。
他父亲跟合作方好话说尽，希望对方能够看在受疫情影响的份上宽限一些时日——这不
仅是预付款的问题，去年年底，为了拿下这笔订单，厂子更新了设备，采购了原料，花
销也不是小数目，如果取消订单，厂子着实难以承担这笔经济损失。
但合作方那边也有苦衷，坚决不肯等，给了刘辉父亲两个选择：要么取消合同，退还之
前的定金，以后有机会再合作；要么合作方按照合同约定支付预付金，双方继续合作，
但如果厂子后期不能按期交货，则要按照合同约定赔偿合作方损失。
“现在这情景怎么开工？谁敢来开工？延误交货是肯定的，继续履行合同的话，之后怕
是不但赚不到钱，反而要赔给合作方一大笔钱……”刘辉说，他父亲甚至为此找了当地
县政府帮忙，县政府也派人跟合作方做了协调，但无奈对方死活不肯松口，最终双方只
好一拍两散。
抵押贷款无法延期，预付款的希望灰飞烟灭，刘辉夫妇只好再从汉口那套房子身上下功
夫。两人又联系了一些之前来看过房子的客户，但大家纷纷表示“情况有变”。说话委
婉一些的，告诉潘文目前武汉封城，相关部门都没上班，等“疫情过去了再说”；说话
直白些的，直接告诉潘文，那套房子位于武汉爆发“新冠肺炎”的核心地带，他“不敢
买”。
情急之下，刘辉甚至跟对方开出了“全款购买降价15万”的条件，但对方依旧不同意。
倒是有了解情况的房产中介工作人员私下联系刘辉，提出可以用挂牌价70%的价格帮忙
“内部消化”一下，如果他同意，马上可以拿钱，只需在线签个协议，手续等到疫情过
去之后再办。
刘辉觉得对方明显是在“趁火打劫”，便没有答应。
“现在又有消息说，之后武汉的房价很可能要大跌，现在买太不划算，所以大家又开始
观望了……”最后，刘辉又叹了口气。
挂了电话，我急忙联系之前那位找我咨询买房的朋友，把刘辉家的情况跟他简要说了，
又把“原价170万就卖”的话转达了，但那位朋友说，目前自己回不了武汉，也没有心
思再考虑买房的事情，即便要买，也要等到疫情过去之后再说。我只好把情况反馈给了
刘辉。
尾声
2月14日中午，刘辉给我打电话，说要借钱。我问他要多少，他说看在朋友一场的份上
，能给凑多少就给他凑多少吧，他实在是没有办法了。
我翻遍身上所有银行卡，能够借给他的也只有不到7万块，又向朋友开口，勉强给他凑
够了10万。虽然距他的需要还差十万八千里，但这也是我能提供的最大帮助了。
我问刘辉下一步怎么办，刘辉的情绪很低落，他说现在手头借了大概四五十万，其余的
还在想办法。他又拜托我帮他查了一下抵押贷款逾期之后的责任问题，方便的话帮他找
个律师，看能否在“疫情”上面找找出路，毕竟老家那套厂房价值至少在两三百万左右
，是父母大半辈子的心血，以后还指望工厂养老呢，真要140万被别人拿走，他真的无
法接受。
“实在不行，也只能让之前那个房产中介‘内部消化’了，至于损失，就当是这几年白
干了吧”。
电话里，刘辉又对妻子之前一直等“军运会后房价大涨”而不赶紧卖房筹钱的做法颇有
抱怨，我劝他别怪潘文了，她那样做也是为了多赚点钱，谁也想不到突然遇到大事，现
在你俩还是先想办法筹钱，其他事情以后再说吧。 |
R*2
发帖数: 225 | 2 Life sucks , fxxx it or be fxxxxed |
S**********e
发帖数: 433 | 3
我英语不好，但是还是试着翻译一下：共产党操蛋，要么来美国，要么被共产党操。
【在 R*2 的大作中提到】
: Life sucks , fxxx it or be fxxxxed
|
P******r
发帖数: 273 | 4 想多了。这次必定大量印钱，然后大部分进入房市，明年房价翻一倍。
国内基本要印钱一条路走到黑了。
【在 w******g 的大作中提到】
: 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
: 1
: 8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
: 大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
: 去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
: 位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
: 酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
: 格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
: 摇号还要交“茶水费”。
: 潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
|
f*****9
发帖数: 6768 | |
J******n
发帖数: 1 | 6 不止武汉, 全中国从上年就已经看多于买.这件事要搞到6月.现在根本就没成交量.继续
相信中共报的数据就是自欺了. |
l****g
发帖数: 5080 | 7 到美国就好了？
【在 S**********e 的大作中提到】
:
: 我英语不好，但是还是试着翻译一下：共产党操蛋，要么来美国，要么被共产党操。
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j******3
发帖数: 199 | 8
【在 w******g 的大作中提到】
: 捂在手里的升值房，忽然就成了赔钱货
: 1
: 8年前，我和刘辉在一次校友聚会上结识，后来关系一直处得不错。他是湖北孝感人，
: 大学毕业后留在武汉工作，妻子潘文在一家国企上班，儿子已经4岁多了。
: 去年6月份的一天，刘辉说他打算买房，想找人咨询一下武汉楼市状况，便拜托我约一
: 位在房地产公司上班的同学一起吃了个晚饭。
: 酒足饭饱后，刘辉夫妇开车送我回家。路上，潘文问我近期有没有关注附近XX楼盘的价
: 格，我说，只是偶尔路过时看到楼已经盖好，大幅广告就挂在外面，听说卖得挺火爆，
: 摇号还要交“茶水费”。
: 潘文点点头，伸出3根手指，“开盘价已经接近3万了，你还不打算买房？”
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