R****i
发帖数: 1 | |
R****i
发帖数: 1 | 2 性价比太差
我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
【在 R****i 的大作中提到】
: 房地产 引起
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d*c
发帖数: 1 | |
m*******k
发帖数: 839 | 4 我本来想回国，现在觉得还是在美国混好点，一时半会儿不会崩溃
【在 d*c 的大作中提到】
: 正在崩盘中
: 已经发生的事
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d*c
发帖数: 1 | 5 外储很大一部分是借来的。以后这一部分会越来越大
11 |
f******o
发帖数: 2469 | 6
钱怎么出来？
【在 R****i 的大作中提到】
: 性价比太差
: 我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
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R****i
发帖数: 1 | 7 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
【在 f******o 的大作中提到】
:
: 钱怎么出来？
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R****i
发帖数: 1 | |
m*******k
发帖数: 839 | 9 你妈
【在 R****i 的大作中提到】
: 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
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f******o
发帖数: 2469 | 10
明白 要给杉木大叔交多少税？
【在 R****i 的大作中提到】
: 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
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e*******c
发帖数: 1479 | 11 谁和你这么说的？ 是这样还管制个屁， 找个公民随便汇钱就是，柚子
: 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
【在 R****i 的大作中提到】
: 二手房 不好找
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R****i
发帖数: 1 | 12 有个1030 的避税条款 还没研究过
如果卖房的盈利立即买成 房子
Tax 就可以defer
【在 f******o 的大作中提到】
:
: 明白 要给杉木大叔交多少税？
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d*c
发帖数: 1 | 13 她完全扯淡
外国人在中国根本不能随便把钱汇出去
【在 e*******c 的大作中提到】
: 谁和你这么说的？ 是这样还管制个屁， 找个公民随便汇钱就是，柚子
:
:
: 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
:
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f******o
发帖数: 2469 | 14 攻略:华人向境外汇款 将不受每年$5万限制(组图)
新闻来源: 温哥华港湾 于2019-02-21 2:12:28 大字阅读 提示:新闻观点不代表本网
立场
对于不少移民海外，想要扎根海外的新移民来说，如何将中国的大笔资金转移到海外那
真是最让人挠头的事。
话说，随着近年来，国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格，很多海外华人
都为换汇这事儿，操碎了心……
加拿大一直是很多华人的终极目的地，好容易登陆，有人想用国内的存款在这买房
，有人想用来投资做买卖，然而看着每年不超过5万美金的购汇限制，又只能无奈地叹
气……
众所周知，中国有着严格的外汇出口管制，以前华人常用的各种换汇手段，现在全
部都被封锁得明明白白，每人每年只能汇款5万美元到国外。
某些个别人为了把钱倒过来甚至不惜铤而走险。但随着国家近年来的查处力度越来
越大，全球信息共享分工的进一步紧密，如今这样操作的风险越来越大！
1.走地下钱庄，罚！
2016年9月至10月，河南人褚某计划将国内资产转移到自己加拿大账户，因总额高
达3000万元人民币，他违规选择地下钱庄，先是分3次将钱打入地下钱庄控制的境内账
户，再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户，金额合计591万加元。
最终东窗事发，根据《外汇管理条例》第四十五条的规定，警方对其处以罚款195
万元人民币。
2.蚂蚁搬家，罚！
2017年1月至4月，华人蒋某借用55人的年度购汇额度，以个人自费旅游的名义，将
个人资金分拆购汇后，汇往他在香港账户，金额合计达269.38万美元。查处后，警方对
其处以罚款38.97万元人民币。
而此前2015年7月至2016年12月，另一位华人宋某为实现非法转移资产目的，利用
本人及其亲属、朋友共计54人的个人年度购汇额度，以出国留学费、就医、境外旅游等
名义将个人资金分拆购汇后汇往其境外账户，转移资金349.27万美元。事发后，被罚款
68.3万元人民币。
据报道，仅去年上半年就查处外汇违规案件1354件，罚没款达到3.45亿人民币！
查处力度这么大，难怪海外华人们都议论纷纷，莫非真的从此以后，再也不能合法
把财产转移到境外了？
NO，NO，NO，当然不是！其实，还是有另一种合法选择的！
那么，这最后的生路到底是什么呢？
很多人可能并不知道，就在去年年初，中国的外汇政策已经悄悄做了调整，开始向
海外华人提供合法转移资产的机会！
根据中国人民银行公布的最新外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法
》，来自中国的合法移民现在完全可以走相关合法流程，汇出超过5万美元的大笔资金
至海外，将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行
购汇和汇出境外！
也就是说：
1、作为中国籍的加拿大永久居民，可以不受“个人每年5万美元跨境汇款”政策的
限制。
2、这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。
说白了，海外华人想要合法转移国内的大额资产出国，可以！
合法途径是啥呢？
取得境外身份！
关于这个境外身份的定义，根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说
法，以下三类人是可以直接申请全部个人资产转移到境外：
1. 从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人；
2. 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人；
3. 从大陆赴台湾地区定居的自然人。
简言之，就是中国公民，在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权，也就是咱们
加拿大华人常说的PR，那么你就拥有了合法转移大额资产的资格！
一起来看看官方解释，对大笔资产转移者的要求：
1.必须是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者外籍人士（包括从中国内地移居
外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民）
2.需将在中国境内持有的房产售出（可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外
银行账户），其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移
3.对外转移的财产应是合法财产，且不得与他人有权益争议
4.办理成功的申请人不得在中国境内提取外币现钞。必须直接将外汇汇往移民或继
承人居住国或地区申请人本人账户
5.所有合法移民到其他国家地区的中国公民，有且只有一次机会向外管局申请移民
财产转移机会
那么，最关键的是，都符合条件了，想把钱汇出去，怎么操作呢？
下面这波操作，你可一定要get到哦！
申请材料：
1.身份证明文件（身份证、户口本、永久居留证等）
2.中国驻外使馆出具（或认证）申请人在国外已取得永居身份的证明
3.境外生活的证明材料，如驾照、银行账单等3种以上证明文件
4.银行存款的完税证明
5.原房产证（售房前）复印件，卖房时的税票及税务局完税证明原件，过户后新不
动产权证复印件
6.存量房屋买卖合同（网签合同）。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价
格和完税价格，结算外汇时只能按照可证明的价款计算
7.委托他人办理资产转移的，应提供委托代理协议（提供原件、无需公证），代理
人身份证明复印件
8.指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇
款业务，境外接收行能否接收境外汇入，账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账
户户名均属申请人同一人
特别注意事项：
1、申请材料齐全之后，大约20个工作日办结。
2、这个时候千万不要漏接电话，因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成
购汇转款业务，否则过期不侯。
3、不允许第二次申请。
4、正在办理国外永久居留权的不适用，如果已经取得国外永久居留权但仍是国内
税务居民的要慎重。
5、所有国内房产交易都会在房管部门登记，购汇金额不得超过卖房款。
6、移民必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额，分步汇出，首次可汇出金额
不得超出全部拟申请转移资产的一半，首次汇出满一年后，可汇出不超过剩余资产的一
半，自首次汇出满两年后，可以汇出全部剩余资产。资产不超过20万人民币的（含20万
），可申请一次性汇出。
再重复一遍！此操作必须慎重，要记住，所有合法移民到其他国家地区的中国公民
，有且只有一次机会向外管局申请移民财产转移机会！
重要的事情说三遍：只有一次！只有一次！只有一次！
最后，各位小伙伴请细心梳理好申请细节，合法转移自己的血汗钱~ |
R****i
发帖数: 1 | 15 是这样的
美国公民 绿卡的 财产可以合法汇出 你搜下就知道了
实际操作 找个公民 就可以把钱汇出 是行不同的
你汇的 必须是你名下财产 你敢把 100 万美金 给谁汇？
【在 e*******c 的大作中提到】
: 谁和你这么说的？ 是这样还管制个屁， 找个公民随便汇钱就是，柚子
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: 我妈公民 公民可以把钱合法汇出来 绿卡也可以
:
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f******o
发帖数: 2469 | 16
脑袋没有被门夹的话一般会明白 这个只适合美国境内交易
美国房屋买卖中，你必须懂得的“1031交换延税”
发表时间 2017-06-24
外居乐
八年前奥巴马在竞选总统时，认为1031交换是富人不交税的工具，说当上总统就会废除
1031交换。但是在他八年的任期内他非但没有提出废除1031交换的方案，更连口头上的
批评也不见了。那么问题来了：奥总统这都快交出大权了，是不是准备把这事儿留给后
任来解决呢？
“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法
第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房
产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不
予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后
购买价值更高或等值的房产，并且用于，就可以使用这一法条。
下面这个例子可以直接说明1031条款的优势：
林女士在2013年7月1日以30万美元的价格购入一套精品公寓并且出租给他人(作商业用
途)，也付清了所有贷款，该公寓现市场价值为50万美元。若林女士于2016年7月底打算
购买另一套价值同样为50万美元的公寓，忽略房屋需要进行折旧的情况，此时她有两个
选择：
若林女士将自己原有的公寓放到市场上出售，但不在180天内购入新房产，就需要缴纳
一定比例的资产利得税。因林女士持有房产已超过一年，纯收入所应缴纳的资产利得税
约为4万美金。此时林女士所剩资金为46万美金，无法立即购买新的房产。
若林女士选择利用1031条款，在45天内确认新房产，并在180天购入，用作投资或商业
使用，就可以帮助她延后所需缴纳的税收，顺利购置新房。
华人在换房时常见的错误
第一，许多人会首先立刻去找新房，找到新房后才去处理卖旧房的事。正确的做法是卖
房和买房可以同时进行，但在过户时间上，必须是卖房在先，买房在后。在卖掉旧房后
，你可能需要暂借一处地点居住，或是回租在已经出售的房产内，等待新房过户。
第二，卖旧房时，不要一味想卖高价。你最终目的是希望卖房和买房能在180天内顺利
完成，因此不要待价而沽，建议降低理想价位，使旧房尽快出手。
第三，同样的，对买家offer的选择上，选择最有把握买你房的那一位，尽量选择全现
金或贷款量少的买家，哪怕不是出最高价的。这样做是让你的卖房不要任何差池。
第四，没有使用同一个律师。卖旧房和买新房虽然是两个Case，但尽量聘请同一位律师
，他了解你的状况，会帮你协调出现的许多意外情况。
第五，不能把旧房买家的定金，去支付你买新房的定金。
使用1031延税需注意的事项
第一，使用1031延税要及早准备，找有相关经验的地产经纪协助处理整个换房事宜，把
握好时间点，各个环节都要事先规划好。千万不能在卖掉旧房后，才想到要用1031，那
就迟了。
第二，卖掉旧房的钱放到哪里？用于1031延税部分的资金一定要存放到1031延税的律师
处。这笔资金不能放入自己的账户，也不能放到你聘请的律师账户。
第三，你购买新房的价格一定要等于或大于旧房的价钱，任何有余留的部分都要缴税。
第四，45天的概念。在卖掉旧房的45天内，起码要找好最多三处新的房产，登记在律师
处。未来你买的新房必须是你选定三套中的一套，不能换成其他房产。
第五，180天概念。卖掉旧房的 180天内必须过户，否则1031延税失效。请一定记住，
180天不是半年，不是6个月，而是整整180天。
需要注意的是1031虽然是缓税，不是免税，但在金钱越来越贬值的情况下，同样的税款
越晚交越合适，变相的是种资产增值。
如果新买的房产价值低于原房产价值，还能享受1031延税法吗?
如果新投资的房产低于出售的旧投资房产或由于其他原因，卖房者会收到现金或其他补
偿物，通常被称之为“好处” (Boot)。“好处”可能是现金，也可能是债务減免，支
付不合格的費用，超额借贷购买新房产和非同类财产交换等。卖房者收到的“好处”要
缴资本利得税，最高收到的全部“好处”都要缴资本利得税。
例如，早期买的一套投资用房600万美金，卖了1000万美金后，资本利得是400万美金，
用这些钱又买了一套新房，只有800万美金，自己还剩200万美金，这200万美金要缴纳
资本利得税，以20%税率算要缴纳40万美金的稅。但如果下一次再投资的话，成本基准
则变为800万美金。
1031法适用的投资类型
这点很重要，不是所有投资都适用1031延税法。该法案仅适用于在美国境内的投资和商
业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。
商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业
房地产等。
财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级別不同。如公寓大楼可以与办公大楼交
换，出租房可以与土地，土地可以与办公大楼等等。
不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。
只能在美国境內的房地产买卖交换才可以用1031法，如卖掉中国的房地产，买美国的房
地产，不能免缴资本利得税。
从上面可以看出，要想顺利的运用1031延税法，必须要同时满足不少要求：首先需要都
是美国境内的房产，在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格
中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。
【在 R****i 的大作中提到】
: 有个1030 的避税条款 还没研究过
: 如果卖房的盈利立即买成 房子
: Tax 就可以defer
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R****i
发帖数: 1 | 17 这个我说了 没研究过 我得找专业人士咨询
【在 f******o 的大作中提到】
:
: 脑袋没有被门夹的话一般会明白 这个只适合美国境内交易
: 美国房屋买卖中，你必须懂得的“1031交换延税”
: 发表时间 2017-06-24
: 外居乐
: 八年前奥巴马在竞选总统时，认为1031交换是富人不交税的工具，说当上总统就会废除
: 1031交换。但是在他八年的任期内他非但没有提出废除1031交换的方案，更连口头上的
: 批评也不见了。那么问题来了：奥总统这都快交出大权了，是不是准备把这事儿留给后
: 任来解决呢？
: “1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法
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g****t
发帖数: 4493 | 18 厉害国大部分外资/外汇渠道来自香港，
通过香港的外贸高达三千亿美元，
小将希望香港变臭港，
以后真的要吃草了
：
：外储很大一部分是借来的。以后这一部分会越来越大 |
f******o
发帖数: 2469 | 19
找专业人士咨询也没有用 除非你改法律 不用研究 读一下就好了 中文的 希望你能明
白
【在 R****i 的大作中提到】
: 这个我说了 没研究过 我得找专业人士咨询
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s*********2
发帖数: 1572 | |
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k*****a
发帖数: 7389 | 21 条例在那里，当官的托个人就可以办。屁民想去办被刁难得找不到北 |
R****i
发帖数: 1 | 22 如果没办法 就老老实实交税
遵守法律 最基本的 求个稳妥
【在 f******o 的大作中提到】
:
: 找专业人士咨询也没有用 除非你改法律 不用研究 读一下就好了 中文的 希望你能明
: 白
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R****i
发帖数: 1 | 23 人治社会
不过我妈说 她会想办法 她一个姐妹 一次汇出来 18 万美元
【在 k*****a 的大作中提到】
: 条例在那里，当官的托个人就可以办。屁民想去办被刁难得找不到北
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m**********n
发帖数: 27535 | |
R****i
发帖数: 1 | 25 3 年之内 今年快完了 2022 年之前
【在 m**********n 的大作中提到】
: 房地产都快崩溃10年了，你说到底是哪年崩
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a***e
发帖数: 27968 | 26 尼玛大陆3万亿的外贸额3千亿叫大部分？现在的状态，香港要是反基本法就镇压，不敢
反基本法就让丫玩去，法国经验，整几年都没大事，多搞几次公司倒闭裁员才好玩
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 g****t 的大作中提到】
: 厉害国大部分外资/外汇渠道来自香港，
: 通过香港的外贸高达三千亿美元，
: 小将希望香港变臭港，
: 以后真的要吃草了
:
: ：
: ：外储很大一部分是借来的。以后这一部分会越来越大
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m**********n
发帖数: 27535 | 27 2022年还没崩你吃屎？
【在 R****i 的大作中提到】
: 3 年之内 今年快完了 2022 年之前
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E*********0
发帖数: 1 | 28 你妈还在卖啊？
都腰斩两三回了
【在 R****i 的大作中提到】
: 性价比太差
: 我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
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R****i
发帖数: 1 | 29 中国WTO的优惠以后没了，更大范围失业在中国已经无可避免了，房价泡沫肯定是要破
的了，中国政府毕竟不是神，前苏联也貌似强大，但是说不行就不行了。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 2022年还没崩你吃屎？
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l*h
发帖数: 4124 | 30 可以一次性地把自己的大笔资产汇出去，注意 一次性，用了这个一次性之后只能汇你
的收入了。
【在 d*c 的大作中提到】
: 她完全扯淡
: 外国人在中国根本不能随便把钱汇出去
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u*****E
发帖数: 2476 | 31 国家不愿意大笔资金外流
【在 R****i 的大作中提到】
: 性价比太差
: 我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
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R****i
发帖数: 1 | 32 中国房市肯定会出问题的，但是共产党现在打仗必输。
黄奇帆：大陆未来将有2/3房企破产
前中共人大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆日前表示，大陆未来十几年，中国房地
产开发企业数量会减少三分之二以上。
近来，中共大陆房产公司大量倒闭引发外界关注。据中共法院公告网显示，截至7月24
日，大陆国宣告破产清算的房地产企业已达274家。这些破产的房产公司，除了大量中
小房企之外，位列大陆500强第215位的上市房企银亿集团也在列。
6月17日中午，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙
江省宁波市中级法院申请破产重整。
业界认为，之所以造成房企近半年来大幅破产，房地产红利期已经消失，融资贵、融资
难都是原因。还有财经评论人士表示，中共违反市场规律，使用行政手段对楼市实施调
控，限购、限贷、限卖等等，人为造成房企销售下滑，使房企资金链断裂，再加上房企
负债率高，这些也是主要原因。
还有大陆财经评论员认为，种种迹象显示，大陆房企最残酷的时刻已经到来。
黄奇帆日前在表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
《中国基金报》表示，按照这一说法，还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年“
消亡”。
而且黄奇帆还表示，今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量会每年小比例地有所
萎缩，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降
到10亿平方米以内，大体上减少40%的总量。 |
s********i
发帖数: 17328 | 33 这个不用操心，有得是接盘侠，我朋友上半年，北京一千万的房子，贴出去一两天就卖
掉了。 |
u*****E
发帖数: 2476 | 34 崩溃的表现是什么样的？
【在 R****i 的大作中提到】
: 房地产 引起
|
k******r
发帖数: 2300 | 35 中国银行并没有代客结汇 要客观
: 贸易战爆发以来中国各项目结售汇
: ①第一轮关税以后中国银行代客结汇已经转负，银行自身结汇逐渐增加，开始回
归8.11
: 汇改烧外储模式，这意味官方外储增加是假的
: ②经常项目自贸易战开始就已经转负，更要命的是货贸差额也在上月转负，这是
8.11汇
: 改以来的第一次
: ③金融资本在少量增加；具体的以后会进行讲解
|
k******r
发帖数: 2300 | 36 现在上海卖房子好卖吗？
: 性价比太差
: 我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
【在 R****i 的大作中提到】
: 中国房市肯定会出问题的，但是共产党现在打仗必输。
: 黄奇帆：大陆未来将有2/3房企破产
: 前中共人大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆日前表示，大陆未来十几年，中国房地
: 产开发企业数量会减少三分之二以上。
: 近来，中共大陆房产公司大量倒闭引发外界关注。据中共法院公告网显示，截至7月24
: 日，大陆国宣告破产清算的房地产企业已达274家。这些破产的房产公司，除了大量中
: 小房企之外，位列大陆500强第215位的上市房企银亿集团也在列。
: 6月17日中午，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙
: 江省宁波市中级法院申请破产重整。
: 业界认为，之所以造成房企近半年来大幅破产，房地产红利期已经消失，融资贵、融资
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R****i
发帖数: 1 | 37 中国的总体负债率已达到中国经济总量的3倍，在习近平统治下，私营经济发展的空间
被压缩，由于缺乏自由的资本市场，达投资总额一半的储蓄资金都流入房地产业，中国
现在共有6500万套空置住房，「它们除了制造债务，什么用都没有。有史以来的最大泡
沫正在形成」。 |
R****i
发帖数: 1 | 38 五大牛人商场
亲戚朋友同学邻居同事
【在 s********i 的大作中提到】
: 这个不用操心，有得是接盘侠，我朋友上半年，北京一千万的房子，贴出去一两天就卖
: 掉了。
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k******r
发帖数: 2300 | 39 我也听说外国公民是可以的 不过具体怎么执行就不清楚细节了
: 她完全扯淡
: 外国人在中国根本不能随便把钱汇出去
【在 d*c 的大作中提到】
: 她完全扯淡
: 外国人在中国根本不能随便把钱汇出去
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d*c
发帖数: 1 | 40 外国人的国内收入，如果有完税证明是可以的。
【在 k******r 的大作中提到】
: 我也听说外国公民是可以的 不过具体怎么执行就不清楚细节了
:
:
: 她完全扯淡
:
: 外国人在中国根本不能随便把钱汇出去
:
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m********5
发帖数: 17667 | 41 怎么不能，去银行出示合同，填表后，随便汇出来
我就没结汇购汇限制
很多人造谣啊
【在 d*c 的大作中提到】
: 外国人的国内收入，如果有完税证明是可以的。
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s**p
发帖数: 2771 | 42 LOL
【在 E*********0 的大作中提到】
: 你妈还在卖啊？
: 都腰斩两三回了
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f******o
发帖数: 2469 | 43
是中国收税 美国还再收一遍吗
【在 d*c 的大作中提到】
: 外国人的国内收入，如果有完税证明是可以的。
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d*c
发帖数: 1 | 44 是怕你拿着外国护照帮人家汇钱
你得有在中国的收入证明。你汇的不能多于你在中国挣得
【在 f******o 的大作中提到】
:
: 是中国收税 美国还再收一遍吗
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t*****9
发帖数: 10416 | 45 现在是有价无市，想高价找人接盘很难，然后基本想汇钱出天朝没有可能 ～～
【在 R****i 的大作中提到】
: 性价比太差
: 我妈准备卖了上海的房子 在美国 再买几套
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c****g
发帖数: 37081 | |
e*******c
发帖数: 1479 | 47
等不及了， 压抑太久了
【在 d*c 的大作中提到】
: 正在崩盘中
: 已经发生的事
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