w********2
发帖数: 632 | 1 “2018年的整盘出售、土地出售等大宗交易供应量比往年明显增多。这意味着，出让者
突然多了起来，但接盘者数量少了，而且接盘者只是一些大型机构，这样就很容易砍价
，不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机构人士告诉
证券时报记者。 |
z*****1
发帖数: 353 | 2 工业地产早就崩盘了
商业地产也已经崩盘
住宅地产正在崩盘中 |
w********2
发帖数: 632 | |
w********2
发帖数: 632 | |
G*****0
发帖数: 1667 | 5 唉，武汉人贫贱不能移啊
【在 w********2 的大作中提到】
: 武汉幸亏没成上海的房价。万幸啊。
|
w********2
发帖数: 632 | 6 上海就是毁在高房价上的。上海的房价超过了纽约，人口是纽约的3倍，金融收入却是
纽约的1/10还不到。没有任何一种实业可以让上海维持这种高房价。我就是根据这个逻
辑黑上海的。但这却是中国的普遍现象。武汉只不过是这新一轮的热点而已，好点儿。
20年后和上海一样的下场。中国以后全国维持一个北京样板，好比北朝鲜有个美丽的平
壤一样。共产主义国家都是这种样板骗人的招数。
【在 G*****0 的大作中提到】
: 唉，武汉人贫贱不能移啊
|
l*******1
发帖数: 1 | 7 武汉80米水位，还出来谈逻辑？LOL
【在 w********2 的大作中提到】
: 上海就是毁在高房价上的。上海的房价超过了纽约，人口是纽约的3倍，金融收入却是
: 纽约的1/10还不到。没有任何一种实业可以让上海维持这种高房价。我就是根据这个逻
: 辑黑上海的。但这却是中国的普遍现象。武汉只不过是这新一轮的热点而已，好点儿。
: 20年后和上海一样的下场。中国以后全国维持一个北京样板，好比北朝鲜有个美丽的平
: 壤一样。共产主义国家都是这种样板骗人的招数。
|
G*****0
发帖数: 1667 | 8 任志强曾经说过，不能自由交易的价格，就是一个数字而已
【在 w********2 的大作中提到】
: 上海就是毁在高房价上的。上海的房价超过了纽约，人口是纽约的3倍，金融收入却是
: 纽约的1/10还不到。没有任何一种实业可以让上海维持这种高房价。我就是根据这个逻
: 辑黑上海的。但这却是中国的普遍现象。武汉只不过是这新一轮的热点而已，好点儿。
: 20年后和上海一样的下场。中国以后全国维持一个北京样板，好比北朝鲜有个美丽的平
: 壤一样。共产主义国家都是这种样板骗人的招数。
|
z*****h
发帖数: 547 | 9 膝盖斩好嘛，胸在腰下面
胸斩大概是七折八折之类的
【在 w********2 的大作中提到】
: 都不是腰斩了，这是胸斩。
|
l****e
发帖数: 25 | 10 脖子斩更好
走的基本是跨国公司
技术设施有经验人员都留中国了
美国明天汽车降百分之八十
美国就完蛋了吗？
不一定
如果美国会生产，不会完蛋
只是外国人不来卖了
老将傻逼
: 都不是腰斩了，这是胸斩。
【在 w********2 的大作中提到】
: 上海就是毁在高房价上的。上海的房价超过了纽约，人口是纽约的3倍，金融收入却是
: 纽约的1/10还不到。没有任何一种实业可以让上海维持这种高房价。我就是根据这个逻
: 辑黑上海的。但这却是中国的普遍现象。武汉只不过是这新一轮的热点而已，好点儿。
: 20年后和上海一样的下场。中国以后全国维持一个北京样板，好比北朝鲜有个美丽的平
: 壤一样。共产主义国家都是这种样板骗人的招数。
|
|
|
w********2
发帖数: 632 | 11 中国的媒体，特别是上海的，除非到了非常艰难的时候，绝对不会提不利的事情。而且
都是轻描淡写。这次说房价跌了3倍，很可能是中间值，也就是说，最大跌幅可能到了
是过去的10%，也就是说跌了10倍。3倍只是个中间数，2倍是毛毛雨。
【在 w********2 的大作中提到】
: 上海就是毁在高房价上的。上海的房价超过了纽约，人口是纽约的3倍，金融收入却是
: 纽约的1/10还不到。没有任何一种实业可以让上海维持这种高房价。我就是根据这个逻
: 辑黑上海的。但这却是中国的普遍现象。武汉只不过是这新一轮的热点而已，好点儿。
: 20年后和上海一样的下场。中国以后全国维持一个北京样板，好比北朝鲜有个美丽的平
: 壤一样。共产主义国家都是这种样板骗人的招数。
|
w********2
发帖数: 632 | 12 全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》
透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7
%至每月225.8元（人民币，下同）/平方米。
由经济形势导致的企业租赁需求减弱，写字楼空置率明显上升，从2018年下半年就已显
现，其中深圳CBD福田区表现尤为明显。今年第一季度，福田区出现退租现象，全区净
吸纳量为负1.2万平方米。
目前市场中供过于求的现象明显。截至第一季度末，深圳全市甲级写字楼存量为608万
平方米，这一数据高于广州，低于北京、上海。
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，在宏观经济背景下，深圳写字楼租赁需
求，尤其是中小型金融企业的租赁需求于本季度减弱。他们对经济环境变化和经营预期
由乐观转向保守，希望降低资金投入，以节省物业租赁成本来保持竞争力，以及有效规
避预期风险。
市场下行过程中不乏极端案例，如某地标写字楼一次性出现数万平方米的退租现象，以
及写字楼“二房东”出现普遍性亏损，不得不收缩战线或重新调整投资策略；同时受影
响的还有联合办公品牌，出现关店、调整定位等情况，以应对需求的减少。
与市场现状相呼应的是，诸多写字楼业主采取更多优惠手段，比如降低租金、延长免租
期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率；也有中原地产等中介公司，推
出对租客免佣的策略提高出租效率。
“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象
，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面新闻，
在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，中原地产对租客免佣活动将持续至年末。
上海：陆家嘴写字楼一年两轮降价
4月15日，莱坊发布最新一期上海房地产市场综述。综述显示2019年第一季度甲级写字
楼租金环比下降2.1%至每天9.5元/平方米。
租赁需求持续减弱使得业主对于租金的议价空间在不断扩大，这也成为目前市场租金明
显下跌的重要原因。
《证券时报》报导，上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼的部分业主
、大厦招商及物业管理者透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%
，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，导致空置率升至20%甚至更多。
某台资地产中介人士表示，像北京部分金融机构撤退那样的情况，上海也有，但具体机
构名称不便透露。该人士表示，有的企业把原来一个楼面缩减为半个。
报导说，综合多位受访者的介绍来看，该区域的写字楼租金2018年8月份以来已出现两
轮降价。尽管如此，商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。
相比租赁，上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象。“这样就
很容易砍价，不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机
构人士说。 |
w********2
发帖数: 632 | 13 第一太平戴维斯发布了2019年第一季度北京房地产市场研究报告，数据显示，第一季度
北京市平均租金为每月368元/平方米，租金指数环比降0.2%。
报告认为，第一季度北京市未有新写字楼供应入市，市场成交及活跃度较去年四季度有
所好转，但部分租户开始调整租赁策略，谨慎扩张，导致写字楼市场需求减弱，租金降
低。
一线城市写字楼市场唯一有轻微改善的仅广州一地。世邦魏理仕4日发布的《2019年第
一季度广州房地产市场回顾与展望》显示，2019年第一季度，广州租金环比上升0.4%至
每月169.8元/平方米；广州空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。
大陆经济正面临下滑的压力，2018年经济成长率6.6%，为28年来最低。 |
w********2
发帖数: 632 | 14 《证券时报》报导，上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼的部分业主
、大厦招商及物业管理者透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%
，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，导致空置率升至20%甚至更多。 |
x******h
发帖数: 13678 | 15
膝斩
【在 w********2 的大作中提到】
: 都不是腰斩了，这是胸斩。
|
