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L*****d 发帖数: 5093	1 由哈佛大学联合住房研究中心(JCHS)编制的年度“全国住房状况”报告逐年回顾并评估全美住房。今年在哈佛大学第30届会议上出炉的最新报告显示，全美住房前景越来越糟，不仅房源稀缺，还房价越来越贵。据房产网站curbed报道，自2008年房地产市场萧条以来，房屋建设每年都在增长，但随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨，建筑业的步伐正在放缓。这导致市场上的住房减少，住房短缺情况恶化。与此同时，随着失业率回落至危机前的水平，美国每一代人都希望购买房屋，导致对住房供不应求，尤其是在大城市。结果还包括房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人和中产阶级的工资增长。报告强调了以下几大关键因素，以及它们如何造成美国住房市场的可负担问题。建设成本+土地使用调控放缓住房建设泡沫经济前，美国住房供过于求。今天，我们面临相反的问题：住房短缺。住房建筑每年都在增长，而这种增长呈现出放缓的迹象。根据联合国人居署的报告，2017年单户住房建设开工增长9.4%，完工增长8.8%。多户住房开工率下降9.7%，完工率上涨11.3%。该报告得出结论，虽然多户住宅的下降令人担忧，但新住房渠道依然强劲。住宅建设受到几个因素的阻碍，导致了住房价格的上涨，特别是对中低收入美国人而言。在木材价格暴涨的带动下，2016年至2017年间建筑材料的成本累计上涨4%。除了成本增加之外，劳动力短缺也减缓了建筑的步伐。土地也变得更加稀缺，围绕土地开发的繁文冗节阻碍了建筑的密度增加。好消息是，多年来建筑商和开发商专注于高端市场，如今小型独栋住宅和制造住房的建设继续快速增长。不过，低价住房仅占单户住宅的22%，低于1999年至2007年的平均33%。经过多年的推迟，千禧一代进入了购房市场住房建设步伐缓慢的同时，千禧一代终于进入了购房市场，住房需求已经摆脱了危机后的低谷。与他们的父母或亲戚一起生活的千禧一代的比例仍然是26%，另外还有9%的千禧一代与非家庭成员合住。这意味着仍有可能再次出现新一代千禧一代，他们将形成新的家庭模式，并进一步增加这一代人的住房需求。与此同时，老龄化的婴儿潮一代促进了65岁以上人口的增长，在过去的十年中，这一数字已经超过700万户。他们活得更久、更独立、更喜欢呆在家中。结果，这类人口的房屋售出量比过去减少，促成了现有住房销售短缺。报告指出，移民在迁移期间对住房需求做出贡献，但更重要的是稳定了经济下滑期间的需求。在2006年至2016年期间，约150万外国出生的家庭当上房主，抵消了本土出生房主多达110万的下降。随着特朗普总统严厉打击非法移民和挫伤合法移民的积极性，人口普查局预计移民比率比特朗普就职前低。尽管如此，2040年移民人口增长的比例将从今天的42%上升到67%。
P****R 发帖数: 22479	2 假新闻
f******o 发帖数: 2469	3 绝对是假新闻非法移民不是都被赶走了吗哪里有人

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