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发帖数: 8821 | 1 2018年第一季度，成都楼市最火的词就是“公证摇号购房”，但具体怎么摇号？怎么公
证？大多数人都觉得很陌生。不少人觉得公证摇号很神秘，也有不少人在问“可不可以
操作”、“有没有什么猫腻”。加上一些人在朋友圈、微信群大肆散布“不摇号，给渠
道费，就可以任意选房”的消息，让不少人对公证摇号的真实性产生了怀疑。今天我们
来分享一下公证摇号的具体过程，揭开公证摇号的神秘面纱。
第一步，网上报名。大家都熟悉，略过。
第二步，递交资料（给开发商）。大家也熟悉，略过。
第三步，资料审核。开发商收到资料后，将资料交房管局审核。房管局审核后确定有购
房资格的人员名单，并生成对应的公证摇号编号（如A0001、B0001）。该号码是公证摇
号过程中购房者的唯一凭证，至关重要。
第四步，名单公示。最终名单及对应的A、B号均会公示在售楼部，购房者可以拍照留作
证据。公证处也会对公示的A、B号进行公证，确保一个A、B号对应一组购房者。
第五步，公证摇号。（本文的重点）
（一）摇号器具。
1、专用电脑。不少于二台，为公证处专门购买并仅用于摇号，摇号之前，由公证处密
封保存（放于密码箱内并在密码箱开口处张贴封条）。摇号之后，将摇号结果拷贝后由
公证处将电脑清空并封存。
2、摇号软件。由成都市公证协会委托专门机构开发，并经江苏省软件检测中心检测合
格；由市公证协会刻录共200份，并委托成都公证处、蜀都公证处、律政公证处、国力
公证处分段号保管，每个公证处各保存50份。摇号开始后，由市公证协会按照回避原则
在其他三个公证处中指定其一将密封保存的摇号软件送至摇号现场。每张光盘有刻录时
间，若任何人进行修改，均会留下痕迹。
3、抓阄工具（如乒乓球）。用于摇号前从购房代表中，抓阄选出2名购房代表，现场随
机选取电脑和摇号软件。
4、摄像机3台。不同角度全程摄像，所录视频将在公证处官方网站公布，确保摇号全程
公开透明。
5、打印机。
（二）参加人员：
1、公证员不少于2名，辅助人员、电脑技术人员、摄像人员、安保人员若干。
2、购房代表3至7名。购房者可在售楼部报名，额满即止。摇号当天，到场购房代表不
足3名，则本次摇号活动延期。
3、房管局代表。
4、开发商代表。
5、其他公证处工作人员。负责将市公证协会指定的摇号软件50份送至摇号现场。
（三）摇号流程：
1、为保证人员真实性，公证处核实所有人员的身份证或工作证。
2、为保证电脑不受电子干扰，所有人员将手机等电子设备交公证处工作人员统一保管。
3、所有人员进入摇号现场。
4、主持人宣读摇号流程和纪律。
5、购房代表通过抓阄（抓乒乓球）的方式，随机选出2名购房代表。
6、购房代表甲，在2台摇号电脑中，随机选取1台电脑，作为本次摇号的电脑。公证人
员现场拆封并检查电脑，确认电脑清洁，运行正常，未连接网络，未插入移动硬盘、优
盘等外接装置，不存在事先安装的软件或导入的数据。
7、购房代表乙，在50份摇号软件中，随机选取1份，作为当次摇号的软件。公证人员现
场拆封。
8、在选定的电脑中，安装选定的摇号软件。
9、启动摇号软件，先自动生成棚改选房顺序，再自动生成普通购房者选房顺序（后期
，会按照“先棚改、再刚需、后普通”的顺序摇号）。
为避免数据错误，公证摇号时不导入任何购房者信息，而是直接生成选房顺序，即摇出
购房者的公证摇号编号（如普通购房者的B1234）在总人数中第几个选房。故摇号过程
中未导入数据，未插入移动硬盘、优盘等外接设备，未连接网络，未安装除摇号软件以
外的其他软件。
10、摇出选房顺序后，当场打印排序结果，并由各方签字确认。
11、拷贝摇号结果并将其刻录成光盘后，格式化摇号电脑，删除电脑内本次摇号的软件
和结果，再将电脑封存。同时，封存摇号软件并由其他公证处工作人员保管。
12、核对无误后，公布摇号结果。
——这就是公证摇号的整个过程。全程在各方代表见证下进行，同时全程录音录像。
当然，也会有质疑的声音。
有人提出，对于高手来说，修改摇号软件轻而易举。
是的，任何软件都可以修改，但高手即便进入摇号现场，也碰不到被公证处层层封存的
专用电脑，总不至于高手厉害到可以靠眼神修改软件吧。
公证处会不会监守自盗？
首先任何一个公证机构、任何一个公证人都不会冒着吊销执业证甚至被判刑的风险去做
傻事，其次在全程多人监督见证的情况下，在电脑与摇号软件分别保管的前提下，公证
处不除了在摇号时能在众目睽睽下碰到摇号软件外，根本没机会碰到被封存的摇号软件
，而且也不知道购房代表会选择哪一份摇号软件。
最重要的是，公证摇号在多个环节都具有随机性，确保了摇号结果的不确定和不可控，
从而保障了每个购房者都机会均等。
所以，安心的让狗屎运飞吧，乘着梦想的翅膀。
那么，为什么市场上有那么多所谓的“渠道人士”号称“有渠道可以绕过公证摇号买房
”呢？所谓“渠道”，无外乎以下两种套路：
（一）前期捂盘。在公证摇号政策公布之前，成都楼市几近癫狂。几乎所有楼盘，开盘
即卖光；一段时间之后，市场上就有了大量所谓“工程抵押房”、“更名房”，无论这
些房子以什么名头出现在市场，其实质都是“捂盘”，其目的都是赚取巨额“茶水费”
、“选房费”。公证摇号政策的突然公布，让大量“捂盘房”没来得及高价卖出，所以
一直卖到了公证摇号之后，给人一种公证摇号有猫腻的假象。其实，你以为你花钱买到
了“有渠道”、“走关系”的摇号房，实际上你只是花了“茶水费”、“选房费”买到
了“捂盘房”。
（二）赌概率。早在南京率先摇号之时，就有类似的套路。即所谓“渠道人士”，收取
一定数额的“渠道费”，保证购房者能够摇中，若未摇中则全额退款。看似很厚道，其
实，他们就是赌概率，你以为是你的“渠道费”起了作用，但实际上仅仅是你的狗屎运
好而已。举个例子：“渠道人士”收100个人的“渠道费”，每人10万元；他什么也不
做的情况下，如果有3个人摇中，他赚30万，其他人全额退款；如果都不摇中，他都退
款，也毫无损失，还赚了资金利息。
一些人质疑公证摇号，是不了解公证摇号的流程；而另一些人恶意诽谤中伤公证摇号，
则是另有所图。试想，若大家认为公证摇号有猫腻，他们就有机会“吃差价”、赚“渠
道费”；若大家都相信公证摇号没有猫腻，他们能找谁去“吃差价”、赚“渠道费”？
祝君好运！ |
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