T****D
发帖数: 2041 | |
l****u
发帖数: 980 | 2 和房东无关，是针对自己住的房子。对房东来说，地税、贷款利息都是生意开销，不受
影响。而且听说出租收入有20%的deduction，新加的。
【在 T****D 的大作中提到】
: 税改，把房东们改的怕怕了吧？
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T****D
发帖数: 2041 | 3 要成立管理公司才可以。
没听说20%的deduction，哪里来的消息？
【在 l****u 的大作中提到】
: 和房东无关，是针对自己住的房子。对房东来说，地税、贷款利息都是生意开销，不受
: 影响。而且听说出租收入有20%的deduction，新加的。
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c********e
发帖数: 4283 | 4 当然有关系，税改后对房价当然有消极影响的。房东们把房子租出去，租金是一部分，
房子价值的appreciation也是一个很大的动力。
【在 l****u 的大作中提到】
: 和房东无关，是针对自己住的房子。对房东来说，地税、贷款利息都是生意开销，不受
: 影响。而且听说出租收入有20%的deduction，新加的。
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T****D
发帖数: 2041 | 5 你说的是depreciation?
【在 c********e 的大作中提到】
: 当然有关系，税改后对房价当然有消极影响的。房东们把房子租出去，租金是一部分，
: 房子价值的appreciation也是一个很大的动力。
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T****D
发帖数: 2041 | 6 这depreciation在卖房时是要退回给国税局的。
满27.5年之后不卖，推倒重盖，那政府岂不是一点办法也没有了？ |
l****u
发帖数: 980 | 7 不用成立公司，Schedule E就可以了，房租减去支出才是收入。20%的事网上说的很多
，这里有一个富比士网站的问题回答：
Q: QBI has "business" smack dab in the middle of it. Does that mean that to
be eligible for the deduction, the activity has to rise to the level of a "
business?" I know that is kind of a nebulous standard in the tax law, and I
thought a lot of rental properties don't really count as a "business" for
many purposes. Does that mean that if I own a single rental property in my
individual capacity that I report on Schedule E, and that property produces
income, I won't be entitled to a 20% deduction against the income?
A: You know...you're smarter than you look. Here's what we know: clearly,
the 20% deduction is intended to apply to rental income, because a last-
minute change was made to the limitation on the deduction (as discussed in
detail below) specifically to accommodate rental owners.
https://www.forbes.com/sites/anthonynitti/2017/12/26/tax-geek-tuesday-making
-sense-of-the-new-20-qualified-business-income-deduction/#4839249044fd
【在 T****D 的大作中提到】
: 要成立管理公司才可以。
: 没听说20%的deduction，哪里来的消息？
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T****D
发帖数: 2041 | 8 Schedule E对出租屋的数量会有限制不？
譬如，您有三个出租房可以用schedule E（schedule E 只有三列）, 但有四处以上就
要成立公司了？
to
I
produces
【在 l****u 的大作中提到】
: 不用成立公司，Schedule E就可以了，房租减去支出才是收入。20%的事网上说的很多
: ，这里有一个富比士网站的问题回答：
: Q: QBI has "business" smack dab in the middle of it. Does that mean that to
: be eligible for the deduction, the activity has to rise to the level of a "
: business?" I know that is kind of a nebulous standard in the tax law, and I
: thought a lot of rental properties don't really count as a "business" for
: many purposes. Does that mean that if I own a single rental property in my
: individual capacity that I report on Schedule E, and that property produces
: income, I won't be entitled to a 20% deduction against the income?
: A: You know...you're smarter than you look. Here's what we know: clearly,
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l****u
发帖数: 980 | 9 楼主说的是税改、抵税对房东的影响。转几道弯的影响当然有，买房好处少了，租房的
就得增加，房租也得长。这些都是说不准的事。
【在 c********e 的大作中提到】
: 当然有关系，税改后对房价当然有消极影响的。房东们把房子租出去，租金是一部分，
: 房子价值的appreciation也是一个很大的动力。
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l****u
发帖数: 980 | 10 没听说过有限制。如果一个建筑内如果有超过4个出租房（〉=5），这个建筑算商业建
筑，保险、伞险、垃圾清除服务都不同。但是报税时一样，可以是个人所有，不需要公
司。
【在 T****D 的大作中提到】
: Schedule E对出租屋的数量会有限制不？
: 譬如，您有三个出租房可以用schedule E（schedule E 只有三列）, 但有四处以上就
: 要成立公司了？
:
: to
: I
: produces
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T****D
发帖数: 2041 | 11 学习了。
谢谢！
【在 l****u 的大作中提到】
: 没听说过有限制。如果一个建筑内如果有超过4个出租房（〉=5），这个建筑算商业建
: 筑，保险、伞险、垃圾清除服务都不同。但是报税时一样，可以是个人所有，不需要公
: 司。
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o***o
发帖数: 11767 | 12 你们对美国的事怎么这么上心，跟你们有关系吗？你们又不是美国人 |
s**i
发帖数: 2192 | 13 就算你成了llc，如果是你一个人，叫smllc，也还是报在sch.e下面，就是每年多了个
800刀的llc tax而已 |
T****D
发帖数: 2041 | 14 我们是老美，你悲愤也没用。
【在 o***o 的大作中提到】
: 你们对美国的事怎么这么上心，跟你们有关系吗？你们又不是美国人
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T****D
发帖数: 2041 | 15 如果有管理公司，至少这部分的税率不会超过20%了吧？
【在 s**i 的大作中提到】
: 就算你成了llc，如果是你一个人，叫smllc，也还是报在sch.e下面，就是每年多了个
: 800刀的llc tax而已
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o***o
发帖数: 11767 | 16 笑死人了。哪个老美把你当老美了？
【在 T****D 的大作中提到】
: 我们是老美，你悲愤也没用。
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T****D
发帖数: 2041 | 17 你回国了，谁把你当人了？
你还不得自己把自己当人待。
【在 o***o 的大作中提到】
: 笑死人了。哪个老美把你当老美了？
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o***o
发帖数: 11767 | 18 你妈逼，我好好的中国人，谁不把我当人了？倒是对你三姓家奴不当人看
【在 T****D 的大作中提到】
: 你回国了，谁把你当人了？
: 你还不得自己把自己当人待。
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T****D
发帖数: 2041 | 19 草，
你还真把自个儿当人看了？
你才三姓家奴，好好的，在美国呆着吧？还非得回去当官。
让人当个反面教材很爽吧？
【在 o***o 的大作中提到】
: 你妈逼，我好好的中国人，谁不把我当人了？倒是对你三姓家奴不当人看
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o***o
发帖数: 11767 | 20 美籍华人的脸，都让你给丢尽了。
【在 T****D 的大作中提到】
: 草，
: 你还真把自个儿当人看了？
: 你才三姓家奴，好好的，在美国呆着吧？还非得回去当官。
: 让人当个反面教材很爽吧？
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T****D
发帖数: 2041 | 21 你给美籍华人挣足了脸面了，猪头？
【在 o***o 的大作中提到】
: 美籍华人的脸，都让你给丢尽了。
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b*****y
发帖数: 846 | 22 business income 20% 免税已经通过了吗？
这是说利润(taxable income)的20%吗？对出住房就是（房租-房产税-利息-
depreciation-各种维修）x20% 免税？
to
I
produces
【在 l****u 的大作中提到】
: 不用成立公司，Schedule E就可以了，房租减去支出才是收入。20%的事网上说的很多
: ，这里有一个富比士网站的问题回答：
: Q: QBI has "business" smack dab in the middle of it. Does that mean that to
: be eligible for the deduction, the activity has to rise to the level of a "
: business?" I know that is kind of a nebulous standard in the tax law, and I
: thought a lot of rental properties don't really count as a "business" for
: many purposes. Does that mean that if I own a single rental property in my
: individual capacity that I report on Schedule E, and that property produces
: income, I won't be entitled to a 20% deduction against the income?
: A: You know...you're smarter than you look. Here's what we know: clearly,
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l****u
发帖数: 980 | 23 我的理解是的。
【在 b*****y 的大作中提到】
: business income 20% 免税已经通过了吗？
: 这是说利润(taxable income)的20%吗？对出住房就是（房租-房产税-利息-
: depreciation-各种维修）x20% 免税？
:
: to
: I
: produces
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t**x
发帖数: 20965 | 24 买公寓楼，跟国内一样好
SFH会成为历史
中国烧气，美国中产会破产
气价翻一倍，房价降20%
房市崩盘 |
b*****y
发帖数: 846 | 25 谢谢。
【在 l****u 的大作中提到】
: 我的理解是的。
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