t********e
发帖数: 38 | 1 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
或者立即清理，
原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
call the cop.
另外，manager目前拒绝收我的rent payment, 说这是他们律师的建议，我交房租的支
票他们也退回来了，并且给了封信，说为什么不收我房租。
我查了下evication law，他要evict必须他先主动file complain to cournt 然后胜诉
拿到court order才能赶我出去。 其实我lease还有不到两个月就到期了，到时候也得
搬出去，等court order 下来估计我的lease已经到期了。我现在打算，我就不搬，等
他file lawsuit,我attend the hearing为自己辩护就行？
不知道我的打算对我有没有负面影响，万一输了官司，会吃什么样的亏？赢了官司，会
有什么好处？知道军版大神云集，望达人为本琐男指点迷津，该怎样做？多谢！
updated Aug 4th, 2017: 和房东协商并清理后，2次inspection后房东觉得满意并停止
起诉，并让我住到lease结束，谢谢大家关心！ |
g***j
发帖数: 40861 | 2 贴个你房间的照片
我估计你脏的够呛
说清理
连厕所都不刷 |
t********e
发帖数: 38 | 3 之前是有点脏，但现在已经一点不脏了，但manager很蛮横，这个manager对我态度一直
很差，估计有歧视。
【在 g***j 的大作中提到】
: 贴个你房间的照片
: 我估计你脏的够呛
: 说清理
: 连厕所都不刷
|
x********e
发帖数: 35261 | 4 房东估计真被你恶心坏了。说实话这种租客对房子来说是负资产，有时候宁愿不租了
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
|
k**********4
发帖数: 16092 | 5 你是应该干净点，不过，单从法律角度来说，形势对你有利，他们可能想涨房租，把你
赶走就满意了，你打算长期呆在美国吗？
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
|
c********e
发帖数: 4283 | 6 把值钱的东西先放在朋友家，最坏的结果就是他们把你的东西扔出去，然后换锁。
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
|
E******d
发帖数: 3514 | 7 你有权不搬，他没办法
[在 tycoonsake (大亨亨) 的大作中提到：]
:我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出
去或者立即清理，
:原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
:filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
:有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
:inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
:inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭
，和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
:结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
:call the cop.
:另外，manager目前拒绝收我的rent payment, 说这是他们律师的建议，我交房租的支
:票他们也退回来了，并且给了封信，说为什么不收我房租。
:.......... |
b******a
发帖数: 1337 | |
t*d
发帖数: 1760 | 9 脏到有蟑螂？
我操，我是房东恨不得杀了你
赶你出去是轻的吧 |
k**********4
发帖数: 16092 | 10 别他妈装b了，有没有蟑螂都不是一时半回儿的事，他们可能想张房租或者扣他的
deposit
【在 t*d 的大作中提到】
: 脏到有蟑螂？
: 我操，我是房东恨不得杀了你
: 赶你出去是轻的吧
|
|
|
t********e
发帖数: 38 | 11 我住的是个黑人区，这边蟑螂问题很普遍而且持久，别人家也有，蟑螂不是我搞出来的
。 |
x********e
发帖数: 35261 | 12 你就贴个清洁后的，大家替你看房东inspection不通过有没有道理
【在 t********e 的大作中提到】
: 之前是有点脏，但现在已经一点不脏了，但manager很蛮横，这个manager对我态度一直
: 很差，估计有歧视。
|
t********e
发帖数: 38 | 13 打算长待
【在 k**********4 的大作中提到】
: 你是应该干净点，不过，单从法律角度来说，形势对你有利，他们可能想涨房租，把你
: 赶走就满意了，你打算长期呆在美国吗？
|
m**********e
发帖数: 12525 | 14 房东有court order吗？
没有court order 你屁事没有，按照法律即使你一分钱不付，房东也不能在7个月内停
电停水换锁闯入，你都可以依法免费住7个月，eviction order都是court发布的，房东
无权eviction.
当然，房东主要准对的不是eviction，而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
要防止的
所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit，很简单，填表交钱就可以了，你有了
case就有了主动权，可以防止房东毁坏你的credit
另外，这个官司房东100%没机会赢，你又不是没交钱。
另外楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽 |
k**********4
发帖数: 16092 | 15 即使有也无所谓，normal wear and tear不应该有extra charge，这事背后肯定有阴谋
，书以前遇到过,这些孙子有些坏的恨
【在 x********e 的大作中提到】
: 你就贴个清洁后的，大家替你看房东inspection不通过有没有道理
|
t********e
发帖数: 38 | 16 多谢！房东还没有court order, 他们威胁我说要file，我查了本州法律，这个lawsuit
只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
官司赔钱。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 房东有court order吗？
: 没有court order 你屁事没有，按照法律即使你一分钱不付，房东也不能在7个月内停
: 电停水换锁闯入，你都可以依法免费住7个月，eviction order都是court发布的，房东
: 无权eviction.
: 当然，房东主要准对的不是eviction，而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
: 要防止的
: 所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit，很简单，填表交钱就可以了，你有了
: case就有了主动权，可以防止房东毁坏你的credit
: 另外，这个官司房东100%没机会赢，你又不是没交钱。
: 另外楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
|
k**********4
发帖数: 16092 | 17 小弃说的对，你照着做就行了，肯定没事
【在 m**********e 的大作中提到】
: 房东有court order吗？
: 没有court order 你屁事没有，按照法律即使你一分钱不付，房东也不能在7个月内停
: 电停水换锁闯入，你都可以依法免费住7个月，eviction order都是court发布的，房东
: 无权eviction.
: 当然，房东主要准对的不是eviction，而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
: 要防止的
: 所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit，很简单，填表交钱就可以了，你有了
: case就有了主动权，可以防止房东毁坏你的credit
: 另外，这个官司房东100%没机会赢，你又不是没交钱。
: 另外楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
|
m**********e
发帖数: 12525 | 18 你file房东Breach of contract
lawsuit
【在 t********e 的大作中提到】
: 多谢！房东还没有court order, 他们威胁我说要file，我查了本州法律，这个lawsuit
: 只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
: 官司赔钱。
|
k**********4
发帖数: 16092 | 19 保存证据，照相，保留你的check, you will not lose.
lawsuit
【在 t********e 的大作中提到】
: 多谢！房东还没有court order, 他们威胁我说要file，我查了本州法律，这个lawsuit
: 只能是房东file,然后我respond. 请问如何保住我的credit history,另外我就怕输了
: 官司赔钱。
|
m**********e
发帖数: 12525 | 20 很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票，我饶有兴趣地看了看
故事很简单，一个白垃圾没钱付房租，赖了半年，最后房东发court order把丫赶走了
赶走的时候，房东破口大骂
然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑，要求赔偿50000刀精神损失
结果把房东吓得东躲西藏
所以，你们不要怕 |
|
|
t*d
发帖数: 1760 | 21 扯淡
如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
他这种情况分明他就是被当作污染源了
如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
【在 k**********4 的大作中提到】
: 别他妈装b了，有没有蟑螂都不是一时半回儿的事，他们可能想张房租或者扣他的
: deposit
|
t*******a
发帖数: 4055 | 22 建议硬扛，对方很凶说明黔驴技穷，扛下去，失业的是经理
美国和其它国不同，恶人和好人都要先告状， |
m**********e
发帖数: 12525 | 23 你可以file房东Breach of contract，恐吓，verbal attack,要求赔偿50000刀精神损失
这个官司，100%赢 |
k**********4
发帖数: 16092 | 24 hehe,以前的一个landlord说书的roommate，一个北大sb不打扫卫生把蟑螂引来要扣我
们的deposit，书打电话告诉他我们拍了打扫后的照片准备去small claim court告他，
他第二天就把deposit退了
【在 m**********e 的大作中提到】
: 很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票，我饶有兴趣地看了看
: 故事很简单，一个白垃圾没钱付房租，赖了半年，最后房东发court order把丫赶走了
: 赶走的时候，房东破口大骂
: 然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑，要求赔偿50000刀精神损失
: 结果把房东吓得东躲西藏
: 所以，你们不要怕
|
g***j
发帖数: 40861 | 25 这种哪有啥过硬证据 只能是怀疑
这房东赢不了官司
但是这楼主确实够脏
够让房东糟心
【在 t*d 的大作中提到】
: 扯淡
: 如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
: 他这种情况分明他就是被当作污染源了
: 如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
|
k**********4
发帖数: 16092 | 26 你懂个球,他怎么证明以前没有现在有了？
【在 t*d 的大作中提到】
: 扯淡
: 如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
: 他这种情况分明他就是被当作污染源了
: 如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
|
I****t
发帖数: 4963 | 27 美国法律保护房客
你不搬房东没办法
有了这个eviction记录
你以后不大可能租房住了--自己买房吧 |
t********e
发帖数: 38 | |
n****q
发帖数: 464 | 29 Once you were evicted, you would have eviction record.
No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you will
have no place to live in US.
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
|
t********e
发帖数: 38 | 30 我三个月钱就file过清蟑螂的request, 这次他们evict的起因是pest control的人说房
间太脏，没法清蟑螂，不知道这个证据是否对我不利
【在 t*d 的大作中提到】
: 扯淡
: 如果屋子干净有蟑螂是可以拒绝交租的
: 他这种情况分明他就是被当作污染源了
: 如果房东没证据不会信誓旦旦赶他走
|
|
|
k**********4
发帖数: 16092 | 31 你他妈是不是故意的啊，eviction哪有什么database，又不是sextual offense.
are you a landlord yourself?
will
【在 n****q 的大作中提到】
: Once you were evicted, you would have eviction record.
: No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you will
: have no place to live in US.
|
L****8
发帖数: 3938 | 32 eviction record在你电脑里存？
will
【在 n****q 的大作中提到】
: Once you were evicted, you would have eviction record.
: No landlord will rent to you anymore in the future, in other words, you will
: have no place to live in US.
|
k**********4
发帖数: 16092 | 33 这孙子十有八九也是个landlord
【在 L****8 的大作中提到】
: eviction record在你电脑里存？
:
: will
|
n****q
发帖数: 464 | 34 你他妈不懂，别装逼!
I had been a landlord before, but never evicted anyone!
【在 k**********4 的大作中提到】
: 你他妈是不是故意的啊，eviction哪有什么database，又不是sextual offense.
: are you a landlord yourself?
:
: will
|
t*d
发帖数: 1760 | 35 你别太乐观
这种小额法庭对证据的要求不是那么严格
拿出你屋子脏乱的照片
法官看一眼就足够下判决
除非你有心思一直把官司打下去
现在房东已经咨询了法律顾问
肯定是有信心能把你赶出去
你最好也找个法律专业的人问问
菌斑都是傻理工，有些连小额法庭都没上过就敢乱开口
你目前最好先找房子，别等坏了credit或背上什么record，就只能去chinatown租福广
乡下人的房子了
【在 t********e 的大作中提到】
: 我三个月钱就file过清蟑螂的request, 这次他们evict的起因是pest control的人说房
: 间太脏，没法清蟑螂，不知道这个证据是否对我不利
|
k**********4
发帖数: 16092 | 36 去你妈的吧，你做伪证以后生个孩子没屁眼
【在 n****q 的大作中提到】
: 你他妈不懂，别装逼!
: I had been a landlord before, but never evicted anyone!
|
n****q
发帖数: 464 | 37 It looks like your credit report.
Landlord can ask tenant applicants to pay for the report through their
application fee.
【在 L****8 的大作中提到】
: eviction record在你电脑里存？
:
: will
|
t********e
发帖数: 38 | 38 说的有道理，很中肯，我目前主要还是尝试和房东协商，不行也只能上法院了，反正我
肯定是不会主动搬走的
【在 t*d 的大作中提到】
: 你别太乐观
: 这种小额法庭对证据的要求不是那么严格
: 拿出你屋子脏乱的照片
: 法官看一眼就足够下判决
: 除非你有心思一直把官司打下去
: 现在房东已经咨询了法律顾问
: 肯定是有信心能把你赶出去
: 你最好也找个法律专业的人问问
: 菌斑都是傻理工，有些连小额法庭都没上过就敢乱开口
: 你目前最好先找房子，别等坏了credit或背上什么record，就只能去chinatown租福广
|
t*d
发帖数: 1760 | 39 属实，25刀/人
【在 n****q 的大作中提到】
: It looks like your credit report.
: Landlord can ask tenant applicants to pay for the report through their
: application fee.
|
n****q
发帖数: 464 | 40 谁做伪证,谁不懂说瞎话, 以后生个孩子没屁眼!
【在 k**********4 的大作中提到】
: 去你妈的吧，你做伪证以后生个孩子没屁眼
|
|
|
k**********4
发帖数: 16092 | 41 书至少跟6个landlord打过交道，没几个好鸟，跟你一样
【在 n****q 的大作中提到】
: 谁做伪证,谁不懂说瞎话, 以后生个孩子没屁眼!
|
t********e
发帖数: 38 | 42 这个report是只要房东evict才有吗？还是必须有court order呢？
【在 t*d 的大作中提到】
: 属实，25刀/人
|
m**********e
发帖数: 12525 | 43 1,房东无权evict任何人
2，房东可以file lawsuit,然后申请eviction执照，注意，房东即使有执照，也不能
evict人，evict必需房东交钱请警察执行
3.任何eviction,必需经过法庭判决才能执行，信用记录里面记录的是法庭判决，而不
是房东声称
结论：只有法庭终审判决了，才能影响你的记录
总之，不要听楼上房东的瞎鸡巴叫唤
【在 t********e 的大作中提到】
: 这个report是只要房东evict才有吗？还是必须有court order呢？
|
t*d
发帖数: 1760 | 44 应该是法庭给的才有效吧
所以说你不要轻信自己能打赢官司
老实搬家应该没有事
打官司就要请律师
我不建议你打官司
因为你能提供的证据太少
最多就是房东应该做卫生间除霉，但是不到位
地毯蒸汽清洁频率过低
但是这些构不成蟑螂生存环境
人家来除虫，你屋子脏的没法干活
肯定是你的责任
【在 t********e 的大作中提到】
: 这个report是只要房东evict才有吗？还是必须有court order呢？
|
m**********e
发帖数: 12525 | |
t*d
发帖数: 1760 | 46 你为啥一定要坑这个索南？忽悠他打一场胜率很低的官司。
小额法庭根本没有专业技术人员来作证，就是照片，和几张report，房东甚至不用出庭
，律师就把索南咬死了
屋子脏到除害公司都不愿意作业，这还是清理过的
【在 m**********e 的大作中提到】
: 1,房东无权evict任何人
: 2，房东可以file lawsuit,然后申请eviction执照，注意，房东即使有执照，也不能
: evict人，evict必需房东交钱请警察执行
: 3.任何eviction,必需经过法庭判决才能执行，信用记录里面记录的是法庭判决，而不
: 是房东声称
: 结论：只有法庭终审判决了，才能影响你的记录
: 总之，不要听楼上房东的瞎鸡巴叫唤
|
k**********4
发帖数: 16092 | 47 确实，除了跟女人丝b一点美国法律知识生活经验没有，唉
【在 m**********e 的大作中提到】
: 楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
|
I****t
发帖数: 4963 | 48 申请租房的时候要交申请表和申请费
用来调查租客的背景（包括信用记录，有没有eviction记录，之前租过房的房东联系方
式，收入证明等等）
一家住客的话，里面所有18岁以上的人都要交一份申请费 |
s*********e
发帖数: 5245 | 49 这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂，他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
，即使脏，房东也不能随意用“脏”这个理由赶你，而必须有合法的理由。比如你堆的
可燃垃圾太多，按照当地出租法典，对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
，在法定期限内，你没动作，就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功，还
是未知数。
你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律，抓住理由，告诉房东他们涉嫌因为你
要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月，然后退你押金，
租约到期，房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
继续住下去。
看这里： https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
【在 t********e 的大作中提到】
: 这个report是只要房东evict才有吗？还是必须有court order呢？
|
m**********e
发帖数: 12525 | 50 Chinatown的吧？估计英语都说不利落
所以害怕上court也是可以理解
真不知道有啥好害怕的，你要怕赢不了房东，你可以要求陪审团判决，妈的房东屁机会
都没有
【在 t*d 的大作中提到】
: 你为啥一定要坑这个索南？忽悠他打一场胜率很低的官司。
: 小额法庭根本没有专业技术人员来作证，就是照片，和几张report，房东甚至不用出庭
: ，律师就把索南咬死了
: 屋子脏到除害公司都不愿意作业，这还是清理过的
|
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k**********4
发帖数: 16092 | 51 just a formality, 你不写他们怎么知道？又不是background check.
【在 I****t 的大作中提到】
: 申请租房的时候要交申请表和申请费
: 用来调查租客的背景（包括信用记录，有没有eviction记录，之前租过房的房东联系方
: 式，收入证明等等）
: 一家住客的话，里面所有18岁以上的人都要交一份申请费
|
t********e
发帖数: 38 | 52 密西根
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂，他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
: ，即使脏，房东也不能随意用“脏”这个理由赶你，而必须有合法的理由。比如你堆的
: 可燃垃圾太多，按照当地出租法典，对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
: ，在法定期限内，你没动作，就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功，还
: 是未知数。
: 你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律，抓住理由，告诉房东他们涉嫌因为你
: 要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月，然后退你押金，
: 租约到期，房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
: 继续住下去。
: 看这里： https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
|
n****q
发帖数: 464 | 53 只有等court判你输才有，在这之前你们达成协易或者你win就没有。你可以说两个月后
合同到期会搬走，保证搬走后房子会干净等等。Good luck!
【在 t********e 的大作中提到】
: 这个report是只要房东evict才有吗？还是必须有court order呢？
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I****t
发帖数: 4963 | 54 法庭记录
我老写的就是背景调查
【在 k**********4 的大作中提到】
: just a formality, 你不写他们怎么知道？又不是background check.
|
F**Y
发帖数: 5826 | 55 如果你不交房租，eviction没跑。像你这种情况，应该是break了lease的附加条款，法
官不一定判eviction。但是如果你住的是大公司的apt，哥认为你输的可能性比较大。
一旦法官准了eviction，他们会马上找警察上门强制执行。你留在屋里的belongings会
被拍卖，你的押金会被扣，这是肯定的，最要命的是你以后很难租房了（也不是绝对不
可能）。eviction记录伴你终生，任何一个landlord都能查到
哥建议你不要硬来，尽快和manager联系，看看能不能mutually terminate lease。其
实谁都不想打官司，哥不得不估计你平时实在太脏
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
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m**********e
发帖数: 12525 | 56 美国法庭保护租户，这个case,房东赢的机会为0
要是担心，你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决，这样房东100%没机会赢
【在 n****q 的大作中提到】
: 只有等court判你输才有，在这之前你们达成协易或者你win就没有。你可以说两个月后
: 合同到期会搬走，保证搬走后房子会干净等等。Good luck!
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F**Y
发帖数: 5826 | 57 Small claim court有鸡毛陪审团。你不要害人了
【在 m**********e 的大作中提到】
: Chinatown的吧？估计英语都说不利落
: 所以害怕上court也是可以理解
: 真不知道有啥好害怕的，你要怕赢不了房东，你可以要求陪审团判决，妈的房东屁机会
: 都没有
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k**********4
发帖数: 16092 | 58 只有eviction可能会有记录，但是现在这个狗房东都承认lz不太可能会被evict.
btw, who the fuck are you, Iaocat?
【在 I****t 的大作中提到】
: 法庭记录
: 我老写的就是背景调查
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t*d
发帖数: 1760 | 59 看帖那么不仔细就出来胡说
索南住在密歇根
房间里有蟑螂，房东喊来除虫公司，结果屋子垃圾太多无法进行操作
If you cause a health hazard, or extensive and continuing damage to property
you’re renting, your landlord can make you fix the problem or move out.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂，他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
: ，即使脏，房东也不能随意用“脏”这个理由赶你，而必须有合法的理由。比如你堆的
: 可燃垃圾太多，按照当地出租法典，对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
: ，在法定期限内，你没动作，就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功，还
: 是未知数。
: 你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律，抓住理由，告诉房东他们涉嫌因为你
: 要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月，然后退你押金，
: 租约到期，房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
: 继续住下去。
: 看这里： https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
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s*********e
发帖数: 5245 | 60 Michigan
Landlord Duties:
Covenant of Habitability: In every residential lease, the landlord promises
that the rental and all common areas are fit for the intended use.
Repairs & Code Compliance: Landlord promises to keep the premises in
reasonable repair and to comply with applicable health and safety laws,
except when the disrepair or code violation has been caused by the tenant’s
willful or irresponsible conduct or lack of conduct. (§§ 554.139)
Retaliation: Tenant may block an attempted eviction by establishing that the
eviction was intended primarily as a penalty for the tenant’s attempt to
assert rights under the lease or under the law, for the tenant complaining
to a governmental authority of a health or safety code violation by the
landlord, or as retribution for membership in a tenant organization. Other
actions also may allow a tenant to block an eviction. See the statute for
more information. (§§ 600.5720)
Radon Testing: No statute
Lead Disclosure: Landlords must disclose all known lead paint hazards.
Landlords must also provide tenants, as an attachment to a written lease,
with an information pamphlet on lead-based paint hazards.
Truth in Renting Act Disclosure: A rental agreement must prominently include
notification of the Michigan Truth in Renting Act. See the statute for
specific text of the notification and other requirements. (§§ 554.1634)
前三个基本都在你这一边，你不但可以防止被驱逐，而且可以起诉要求赔偿。我保证房
东吓尿。
千万不要退缩，求和。这是在美国赢得个人和族群尊敬的绝佳机会。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 这个案子你基本赢。保留你通知房东有蟑螂，他们不作为的证据。脏不脏是个主管判断
: ，即使脏，房东也不能随意用“脏”这个理由赶你，而必须有合法的理由。比如你堆的
: 可燃垃圾太多，按照当地出租法典，对房产和访客是潜在危险。房东如果书面提出整改
: ，在法定期限内，你没动作，就可能形成他干你的合法理由。但是最后他是否成功，还
: 是未知数。
: 你仔细研究一下你们州的tenant-landlord法律，抓住理由，告诉房东他们涉嫌因为你
: 要求灭虫呃呃打击报复。我基本可以肯定房东会乖乖让你白住2个月，然后退你押金，
: 租约到期，房东不续签就是了。但是他一般必须提前一个月通知不续签。否则你还可以
: 继续住下去。
: 看这里： https://www.landlordology.com/michigan-landlord-tenant-laws/
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m**********e
发帖数: 12525 | 61 court decision 7年
你屁都不懂就不要出来秀了
【在 F**Y 的大作中提到】
: 如果你不交房租，eviction没跑。像你这种情况，应该是break了lease的附加条款，法
: 官不一定判eviction。但是如果你住的是大公司的apt，哥认为你输的可能性比较大。
: 一旦法官准了eviction，他们会马上找警察上门强制执行。你留在屋里的belongings会
: 被拍卖，你的押金会被扣，这是肯定的，最要命的是你以后很难租房了（也不是绝对不
: 可能）。eviction记录伴你终生，任何一个landlord都能查到
: 哥建议你不要硬来，尽快和manager联系，看看能不能mutually terminate lease。其
: 实谁都不想打官司，哥不得不估计你平时实在太脏
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t*d
发帖数: 1760 | 62 你英语说的利索也是傻逼
这案子摆明了输的可能性大
没什么好细说的
你打过官司再来bb
【在 m**********e 的大作中提到】
: Chinatown的吧？估计英语都说不利落
: 所以害怕上court也是可以理解
: 真不知道有啥好害怕的，你要怕赢不了房东，你可以要求陪审团判决，妈的房东屁机会
: 都没有
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m**********e
发帖数: 12525 | 63 对
楼上一堆房东急得上窜下跳
promises
’s
the
【在 s*********e 的大作中提到】
: Michigan
: Landlord Duties:
: Covenant of Habitability: In every residential lease, the landlord promises
: that the rental and all common areas are fit for the intended use.
: Repairs & Code Compliance: Landlord promises to keep the premises in
: reasonable repair and to comply with applicable health and safety laws,
: except when the disrepair or code violation has been caused by the tenant’s
: willful or irresponsible conduct or lack of conduct. (§§ 554.139)
: Retaliation: Tenant may block an attempted eviction by establishing that the
: eviction was intended primarily as a penalty for the tenant’s attempt to
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I****t
发帖数: 4963 | 64 我老说的前提就是eviction记录
你不识汉字就别上中文bbs
【在 k**********4 的大作中提到】
: 只有eviction可能会有记录，但是现在这个狗房东都承认lz不太可能会被evict.
: btw, who the fuck are you, Iaocat?
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t*d
发帖数: 1760 | 65 你住哪小额法庭有陪审团
jury duty没听说过去审房东赶房客这种官司的
【在 m**********e 的大作中提到】
: 美国法庭保护租户，这个case,房东赢的机会为0
: 要是担心，你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决，这样房东100%没机会赢
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m**********e
发帖数: 12525 | 66 我肏，连120刀的超速ticket都可以召集陪审团
【在 t*d 的大作中提到】
: 你住哪小额法庭有陪审团
: jury duty没听说过去审房东赶房客这种官司的
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F**Y
发帖数: 5826 | 67 我靠，这7年指的是执行期限。法官判eviction，丫第二天就可以叫警察执行。你懂个屁
【在 m**********e 的大作中提到】
: court decision 7年
: 你屁都不懂就不要出来秀了
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k**********4
发帖数: 16092 | 68 别误会，看着象Iaocat，我还以为是个冒牌或
【在 I****t 的大作中提到】
: 我老说的前提就是eviction记录
: 你不识汉字就别上中文bbs
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n****q
发帖数: 464 | 69 你仔细看楼主的贴，这哥们肯定是够脏，property manager 肯定拍照啦，而且有第三
方pest control的证辞, how can he win?
【在 m**********e 的大作中提到】
: 美国法庭保护租户，这个case,房东赢的机会为0
: 要是担心，你可以选择陪审团判决而不是法官简易程序判决，这样房东100%没机会赢
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m**********e
发帖数: 12525 | 70 民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
ok?
连他妈的破产都只有10年，你他妈的eviction的court order能保留终身？
你懂不懂啊，不懂就别瞎bb
个屁
【在 F**Y 的大作中提到】
: 我靠，这7年指的是执行期限。法官判eviction，丫第二天就可以叫警察执行。你懂个屁
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F**Y
发帖数: 5826 | 71 弃大妈不懂装懂不是第一次了
【在 n****q 的大作中提到】
: 你仔细看楼主的贴，这哥们肯定是够脏，property manager 肯定拍照啦，而且有第三
: 方pest control的证辞, how can he win?
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t*d
发帖数: 1760 | 72 这七年你准备让楼主住哪？租你的房子吗？
【在 m**********e 的大作中提到】
: 民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
: ok?
: 连他妈的破产都只有10年，你他妈的eviction的court order能保留终身？
: 你懂不懂啊，不懂就别瞎bb
:
: 个屁
|
I****t
发帖数: 4963 | 73 搞不好还有邻居作证
异味什么的，多数是邻居投诉公寓方面才知道的
【在 n****q 的大作中提到】
: 你仔细看楼主的贴，这哥们肯定是够脏，property manager 肯定拍照啦，而且有第三
: 方pest control的证辞, how can he win?
|
P**6
发帖数: 4699 | 74 其实厕所哪要刷啊,上完厕所马上冲水就很干净。我估计楼主是拉完不冲水,而且养成
习惯了。
【在 g***j 的大作中提到】
: 贴个你房间的照片
: 我估计你脏的够呛
: 说清理
: 连厕所都不刷
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k**********4
发帖数: 16092 | 75 但是他能证明打扫后不脏就行，不能因为一次脏就evict，这你应该知道吧, landlord？
【在 n****q 的大作中提到】
: 你仔细看楼主的贴，这哥们肯定是够脏，property manager 肯定拍照啦，而且有第三
: 方pest control的证辞, how can he win?
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s*********e
发帖数: 5245 | 76 扯淡。
这个东西是arguable的，除非房东有无可辩驳的证据，比如照片，多次整改通知后仍然
没有行动，否则法院不会采信的。
还有上面说是因为欠房租要赶走，更扯淡了。访客按时交房租，但是房东拒绝，还会信
了理由。不是人家不交，而是你不收，怎么可能构成No pay 呢？
屋里有蟑螂，着肯定原来就有，房东要证明是访客带来的，几乎不可能。
当然，还要看租约的详细条款，但是也必须符合Michigan 州的tenant-landlord 法典
，不符合的条款，自动作废。
以租客不整洁而驱逐，是很难很难的，除非有其他合法的理由。这是个很专业的法律问
题。
Google吧，这方面的资料对的是。
property
【在 t*d 的大作中提到】
: 看帖那么不仔细就出来胡说
: 索南住在密歇根
: 房间里有蟑螂，房东喊来除虫公司，结果屋子垃圾太多无法进行操作
: If you cause a health hazard, or extensive and continuing damage to property
: you’re renting, your landlord can make you fix the problem or move out.
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F**Y
发帖数: 5826 | 77 在警察局里的记录是终生的。在公共数据库里你如果不想让landlord查到，可以在若干
年后（不同州不同规定）做个expungement,掏钱吧。你特么经常为了你那狗屁不如的面
子瞎鸡巴乱喷，坑人啊
【在 m**********e 的大作中提到】
: 民事裁决法庭判决保留在credit report 7年
: ok?
: 连他妈的破产都只有10年，你他妈的eviction的court order能保留终身？
: 你懂不懂啊，不懂就别瞎bb
:
: 个屁
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m**********e
发帖数: 12525 | 78 你这窝囊废
连你们美国总统都破产了好几次了，你怕什么
【在 t*d 的大作中提到】
: 这七年你准备让楼主住哪？租你的房子吗？
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n****q
发帖数: 464 | 79 他是一次脏?
landlord？
【在 k**********4 的大作中提到】
: 但是他能证明打扫后不脏就行，不能因为一次脏就evict，这你应该知道吧, landlord？
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t*d
发帖数: 1760 | 80 先不说这个程序问题，你这是理论上。
就说实际，他现在有什么把握胜诉？蒜香说的房东omission根本不成立，人家喊了除虫
公司，造成无法除害的原因是屋子脏垃圾多。
显然health hazard成立了，密歇根法律规定可以以这个理由eviction，前提是几次书
面通知。
你想耍赖，不如装作从没收到过，一旦收到通知，超过期限没有move out，就要上法庭
了。
Once you get a demand you have seven days to fix the problem or move out. If
you don’t do either one, your landlord can start an eviction case against
you.
【在 m**********e 的大作中提到】
: 我肏，连120刀的超速ticket都可以召集陪审团
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k**********4
发帖数: 16092 | 81 能证明的只有这一次
【在 n****q 的大作中提到】
: 他是一次脏?
:
: landlord？
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t*d
发帖数: 1760 | 82 楼主说的明明白白
是health hazard
这不是针对房东和楼主
是邻居
你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害？
因为这个理由驱逐房客
在密歇根是合法的
在绝大多数州都是合法的
房东显然在履行法律程序
下一步就是起诉了
【在 s*********e 的大作中提到】
: 扯淡。
: 这个东西是arguable的，除非房东有无可辩驳的证据，比如照片，多次整改通知后仍然
: 没有行动，否则法院不会采信的。
: 还有上面说是因为欠房租要赶走，更扯淡了。访客按时交房租，但是房东拒绝，还会信
: 了理由。不是人家不交，而是你不收，怎么可能构成No pay 呢？
: 屋里有蟑螂，着肯定原来就有，房东要证明是访客带来的，几乎不可能。
: 当然，还要看租约的详细条款，但是也必须符合Michigan 州的tenant-landlord 法典
: ，不符合的条款，自动作废。
: 以租客不整洁而驱逐，是很难很难的，除非有其他合法的理由。这是个很专业的法律问
: 题。
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k**********4
发帖数: 16092 | 83 你鸭跟本就不知道在美国证明一个allegation有多难，我现在也怀疑你是个纨绔子弟
【在 t*d 的大作中提到】
: 楼主说的明明白白
: 是health hazard
: 这不是针对房东和楼主
: 是邻居
: 你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害？
: 因为这个理由驱逐房客
: 在密歇根是合法的
: 在绝大多数州都是合法的
: 房东显然在履行法律程序
: 下一步就是起诉了
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t*d
发帖数: 1760 | 84 inspection不合格
当然楼主说觉得很干净
那现在房东准备交给法庭裁决
你凭什么认为房东胜率是零呢
landlord？
【在 k**********4 的大作中提到】
: 但是他能证明打扫后不脏就行，不能因为一次脏就evict，这你应该知道吧, landlord？
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s*********e
发帖数: 5245 | 85 傻逼。脏构不成EVICTION的合法理由.
https://www.landlordology.com/deal-with-hoarder-tenants/
How to Deal with Hoarder Tenants
Last updated on July 30, 2015 by Lucas Hall
33
14
shares
Dealing with Hoarder TenantsFor landlords and property managers, discovering
that you have a hoarder tenant living in one of your properties can be
distressing.
In this article, I will discuss the steps you can take to protect your
property without infringing on your tenant’s rights to reasonable
accommodations.
Hoarding is a Mental Disorder
According to the American Psychiatric Association, hoarding is a mental
health disorder. When hoarders become renters, they are protected under the
federal Fair Housing Act.
Why? Someone who is a compulsive hoarder meets the definition of disability
because hoarding is considered to be caused by a mental impairment which
substantially limits one or more of the person’s major life activities.
Types of Hoarders
The Trinket Hoarder The Garage Hoarder The Yard Hoarder The Ball Hoarder
What You Can Do:
Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though you can’
t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
following reasons:
Directly damaging to the property
Blocking emergency exits
Interfering with ventilation or sprinkler systems
Storing potentially explosive materials
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
Housing animals in a way that breaks the law or lease agreement
There is a thin line between dirty tenants and hoarders, but either way, you
should take action sooner rather than later.
Your Action Plan:
In these situations, landlords and property managers should take the
following steps:
Document Everything
Document the condition of the property using pictures, notes and videos.
Offer Help
Offer the hoarder professional counseling and clean-up.
Give Notice
Put the tenant on notice and give them the opportunity to remedy the
situation.
Get Legal Advice
Consult with an attorney if the conditions do not change.
Eviction
Proceed with an eviction if necessary. I detail these steps in the article,
How to Evict a Tenant – The Eviction Process in 8 Easy Steps.
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【在 n****q 的大作中提到】
: 你仔细看楼主的贴，这哥们肯定是够脏，property manager 肯定拍照啦，而且有第三
: 方pest control的证辞, how can he win?
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t*d
发帖数: 1760 | 86 你这是屁股决定脑袋
房东不是原罪
小额法庭没有那么专业
两三千房租的case
法官看一眼屋子脏乱差的照片
就够了
我说了你和弃婴这是怂恿楼主长年累月打这破官司
糟尽钱还浪费时间
很大可能还会败诉
【在 k**********4 的大作中提到】
: 你鸭跟本就不知道在美国证明一个allegation有多难，我现在也怀疑你是个纨绔子弟
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s*********e
发帖数: 5245 | 87 别傻逼了。
访客发现蟑螂，让房东灭虫在先。除非房东有无可辩驳的证据证明他的房子从来就没有
蟑螂，是这个访客带来的。这几乎是不可能的。
基本可以肯定房东违反合同，没给访客提供一个适于居住的环境。访客报告有虫，房东
才拿不整洁说事。房东提出整改，访客也作了，房东说没达到要求。那么，你的要求是
什么？写在合同里吗？OK，写了，那么你说的那一条不符合要求，你的理由是什么？在
法律上承认吗？访客说，那么好，咱们着急Jury来断。
房东的诉求太弱了，99% 输。访客可以提出赔偿要求。要个万儿八千的。
我就别说房东整个过程，通知什么的是否程序合法。即使从逻辑和法理上，访客占优势。
肮脏的访客，是房东最头疼的事，很难驱逐的。要驱逐，的有几个有限的合法条件，而
且事无可置疑的理由。什么叫无可置疑？自己查资料吧。
http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/tenant-defenses-eviction-action-michigan.html
【在 t*d 的大作中提到】
: 楼主说的明明白白
: 是health hazard
: 这不是针对房东和楼主
: 是邻居
: 你怎么证明你家的蟑螂对邻居没有危害？
: 因为这个理由驱逐房客
: 在密歇根是合法的
: 在绝大多数州都是合法的
: 房东显然在履行法律程序
: 下一步就是起诉了
|
S**Y
发帖数: 623 | 88 密歇根州乃红州，由川大大的共和党管辖。楼主估计中了左逼的毒中的不浅呐？嗯？
LOL |
k**********4
发帖数: 16092 | 89 你租过房子没有？上过法庭没有？我从98年开始上学工作租房买房，跟房东打官司，都
经历过了，你有没有？没有就一边凉快去吧
【在 t*d 的大作中提到】
: 你这是屁股决定脑袋
: 房东不是原罪
: 小额法庭没有那么专业
: 两三千房租的case
: 法官看一眼屋子脏乱差的照片
: 就够了
: 我说了你和弃婴这是怂恿楼主长年累月打这破官司
: 糟尽钱还浪费时间
: 很大可能还会败诉
|
t*d
发帖数: 1760 | 90 呵呵
房东把楼主邻居喊去作证
你猜邻居会怎么说
别忘了楼主自己说屋子有异味了
【在 s*********e 的大作中提到】
: 别傻逼了。
: 访客发现蟑螂，让房东灭虫在先。除非房东有无可辩驳的证据证明他的房子从来就没有
: 蟑螂，是这个访客带来的。这几乎是不可能的。
: 基本可以肯定房东违反合同，没给访客提供一个适于居住的环境。访客报告有虫，房东
: 才拿不整洁说事。房东提出整改，访客也作了，房东说没达到要求。那么，你的要求是
: 什么？写在合同里吗？OK，写了，那么你说的那一条不符合要求，你的理由是什么？在
: 法律上承认吗？访客说，那么好，咱们着急Jury来断。
: 房东的诉求太弱了，99% 输。访客可以提出赔偿要求。要个万儿八千的。
: 我就别说房东整个过程，通知什么的是否程序合法。即使从逻辑和法理上，访客占优势。
: 肮脏的访客，是房东最头疼的事，很难驱逐的。要驱逐，的有几个有限的合法条件，而
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|
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k**********4
发帖数: 16092 | 91 hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
【在 t*d 的大作中提到】
: 呵呵
: 房东把楼主邻居喊去作证
: 你猜邻居会怎么说
: 别忘了楼主自己说屋子有异味了
|
t*d
发帖数: 1760 | 92 庭外和解，有什么奇怪的。你太少见多怪了
【在 k**********4 的大作中提到】
: hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
: judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
|
I****t
发帖数: 4963 | 93 你小学没毕业就来美国了？
懂“庭外和解”的意思么
【在 k**********4 的大作中提到】
: hahahaha... I don't buy it, with your understanding of the American
: judicial system? 还不多不少正好一万美金? hahahahahah...
|
k**********4
发帖数: 16092 | 94 庭外和解也要根据造成的损失计算,有零有整的，你撒一个慌就要再加十个来圆
【在 t*d 的大作中提到】
: 庭外和解，有什么奇怪的。你太少见多怪了
|
s*********e
发帖数: 5245 | 95 Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though landlord
can’t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
following reasons:
Directly damaging to the property
Blocking emergency exits
Interfering with ventilation or sprinkler systems
Storing potentially explosive materials
Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
Housing animals in a way that breaks the law or lease agreement
【在 t*d 的大作中提到】
: 呵呵
: 房东把楼主邻居喊去作证
: 你猜邻居会怎么说
: 别忘了楼主自己说屋子有异味了
|
t*d
发帖数: 1760 | 96 你都不知道什么情况就在这hahaha
因为房东败诉还要交罚金
所以选择和解
一万是我叫价
房东也没资格还价
你打官司都是当被告吧
难怪你这么悲愤
【在 k**********4 的大作中提到】
: 庭外和解也要根据造成的损失计算,有零有整的，你撒一个慌就要再加十个来圆
|
t*d
发帖数: 1760 | 97 Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
看帖了吗
landlord
【在 s*********e 的大作中提到】
: Depending on their behavior, the hoarding may constitute a non-economic
: breach of the lease, which *could* be grounds for eviction. Though landlord
: can’t evict a tenant for hoarding, you can evict them for something else.
: Check to see if your tenant is in breach of contract for any of the
: following reasons:
: Directly damaging to the property
: Blocking emergency exits
: Interfering with ventilation or sprinkler systems
: Storing potentially explosive materials
: Keeping perishable goods in a manner that could attract mold or rodents
|
k**********4
发帖数: 16092 | 98 hehe, good thinking, but that's not the way
it works. I happen to know it because I have
a lawyer friend.
【在 t*d 的大作中提到】
: 你都不知道什么情况就在这hahaha
: 因为房东败诉还要交罚金
: 所以选择和解
: 一万是我叫价
: 房东也没资格还价
: 你打官司都是当被告吧
: 难怪你这么悲愤
|
t*d
发帖数: 1760 | 99 四大牛人都来了
我服
行了吧
【在 k**********4 的大作中提到】
: hehe, good thinking, but that's not the way
: it works. I happen to know it because I have
: a lawyer friend.
|
y*****s
发帖数: 2028 | 100 屋里干净是为了你个人的健康 屋主做的对
不能因为索男就放弃治疗 |
|
|
y*****s
发帖数: 2028 | 101 lz的房子脏到除虫公司都不愿意除虫
不知道有啥挖苦的 再说 我特别讨厌吃完饭后不洗厨具的
之前的室友就是这样 每次我清洗完灶台 不到一周就被他们弄得恶心的要命 脏盘子放
到发臭都不洗 其中还有一个女生
碰到不讲公共卫生的室友就只能忍着 说几次都没用
: 楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
【在 m**********e 的大作中提到】
: 你这窝囊废
: 连你们美国总统都破产了好几次了，你怕什么
|
G****1
发帖数: 8414 | |
o**********s
发帖数: 2058 | |
t****n
发帖数: 10724 | |
q*******u
发帖数: 3435 | 105 credit 也没有可怕的，我有次搬家，发觉房东偷偷在某次续约时把deposit删掉，反而
要我付地毯，几百块但气不顺，最后他送了讨债公司，上了记录，我跟信用局dispute
过，结论是没有不成立但记录一直没去掉，我的credit仍然够上excellent，我也不在
乎了。
如果我坚持，这是完全可以诉房东和信用局defaming的。
: 房东有court order吗？
: 没有court order 你屁事没有，按照法律即使你一分钱不付，房东也不能在7个
月内停
: 电停水换锁闯入，你都可以依法免费住7个月，eviction order都是court发布的
，房东
: 无权eviction.
: 当然，房东主要准对的不是eviction，而是企图搞坏你的credit history,这才
是你需
: 要防止的
: 所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit，很简单，填表交钱就可以了，你
有了
: case就有了主动权，可以防止房东毁坏你的credit
: 另外，这个官司房东100%没机会赢，你又不是没交钱。
: 另外楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
【在 m**********e 的大作中提到】
: 你这窝囊废
: 连你们美国总统都破产了好几次了，你怕什么
|
t********e
发帖数: 38 | 106 我也是这么想的，这种情况下房东file lawsuit对他没任何好处，就是不知道lease到
期的时候，判决还没下来，我该搬出去呢？还是留下等court judgement?
【在 o**********s 的大作中提到】
: 既然只有两个月,那就让他走法律程序好了.
|
t********e
发帖数: 38 | 107 其实credit history我到不是特别担心，主要担心会不会影响到找工作和身份？ |
x********e
发帖数: 35261 | 108 靠，你们吵那么多楼有用吗？lz有没有理上几张清洁后的厨房厕所照片就知道了。第三
方的pest control都没法工作，我肯定不信是房东单方面打击报复。人房东连房租都不
收了，那是铁下心要赶他走的节奏。 |
t*d
发帖数: 1134 | 109 等逐客令？你疯了吧
赶紧找房子走人
【在 t********e 的大作中提到】
: 我也是这么想的，这种情况下房东file lawsuit对他没任何好处，就是不知道lease到
: 期的时候，判决还没下来，我该搬出去呢？还是留下等court judgement?
|
o**********s
发帖数: 2058 | 110 看你了.如果你想留下来就是为了省房租吧? 其实搬到新的地方也可以,你本来不就是要
到期了吗? 图个开心.
【在 t********e 的大作中提到】
: 我也是这么想的，这种情况下房东file lawsuit对他没任何好处，就是不知道lease到
: 期的时候，判决还没下来，我该搬出去呢？还是留下等court judgement?
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s******7
发帖数: 1758 | 111 这个贴里面一堆傻逼收租老将在哪里wishful thinking.
特别是哪个贴泡菜明星的大妈
明明是自己啥都不懂，还在这里信誓旦旦的装B
1. eviction order 跟你终身，一辈子都别想租房。我擦，这都是什么鸡巴，这尼玛还
是你自由民主的美爹吗。
2. small claim court别想召唤 jury， 打官司房东稳赢。 你一收租的yy都成什么样
子了。
弃婴还是很有生活经验的，说的狠有sense. |
s*x
发帖数: 8041 | |
k**********4
发帖数: 16092 | 113 看了也没什么大用，你觉得葬，别人不一定觉得葬
【在 x********e 的大作中提到】
: 靠，你们吵那么多楼有用吗？lz有没有理上几张清洁后的厨房厕所照片就知道了。第三
: 方的pest control都没法工作，我肯定不信是房东单方面打击报复。人房东连房租都不
: 收了，那是铁下心要赶他走的节奏。
|
k*******g
发帖数: 7321 | 114 牛啊!
【在 m**********e 的大作中提到】
: 很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票，我饶有兴趣地看了看
: 故事很简单，一个白垃圾没钱付房租，赖了半年，最后房东发court order把丫赶走了
: 赶走的时候，房东破口大骂
: 然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑，要求赔偿50000刀精神损失
: 结果把房东吓得东躲西藏
: 所以，你们不要怕
|
g***j
发帖数: 40861 | |
x********e
发帖数: 35261 | 116 脏人当然看啥都不觉得脏。不过lease条款里面肯定有这一条的定义，上庭判决的时候
不会离开正常范围的。
有pest肯定算脏，不处理食物残渣持续招pest也算lz责任。
【在 k**********4 的大作中提到】
: 看了也没什么大用，你觉得葬，别人不一定觉得葬
|
t*d
发帖数: 1134 | 117 看你回帖说你以前住的地方有蟑螂
我非常理解你楼主的同情
同时也怀疑你作为一个城市人的身份背景
【在 k**********4 的大作中提到】
: 看了也没什么大用，你觉得葬，别人不一定觉得葬
|
k**********4
发帖数: 16092 | 118 you can say whatever makes you feel better.
【在 t*d 的大作中提到】
: 看你回帖说你以前住的地方有蟑螂
: 我非常理解你楼主的同情
: 同时也怀疑你作为一个城市人的身份背景
|
t*d
发帖数: 1134 | 119 嗯，你是怎么在蟑螂环境下怡然自得生活的
【在 k**********4 的大作中提到】
: you can say whatever makes you feel better.
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m*****t
发帖数: 16663 | 120 是不是真脏不是point.
point是，两个专业机构都说脏，最后法官会信谁。这个论坛很多人的最大问题是，自
己想啥是啥。
【在 k**********4 的大作中提到】
: 看了也没什么大用，你觉得葬，别人不一定觉得葬
|
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t********e
发帖数: 38 | 121 Thanks for everyone's input. I just argued again with the property manager
and they agreed to give me one last chance to clean and inspect again.
Actually, I am OK with fighting with a lawsuit. Even though I lose the
lawsuit, the worst case is just buy a house. I live in Detroit, you know the
house price here. I did not buy one yet because I did not intend to stay
here for long. If the situation force me to buy house, then I just buy one
with cash. |
m*****t
发帖数: 16663 | 122 你这个故事不完整。
白垃圾肯定找到了房子不适合居住，房东没有及时整改的证据来支持不付房租的诉求的。
后面诉诽谤污蔑能成立就是明证。你的智力不行啊。
你只说结果没有任何意义，很多人还是被法院下了eviction order的。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 很久前我住的地方收到过给前租户的法庭传票，我饶有兴趣地看了看
: 故事很简单，一个白垃圾没钱付房租，赖了半年，最后房东发court order把丫赶走了
: 赶走的时候，房东破口大骂
: 然后这个白垃圾到法庭起诉房东诽谤污蔑，要求赔偿50000刀精神损失
: 结果把房东吓得东躲西藏
: 所以，你们不要怕
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t********e
发帖数: 38 | 123 Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
even bother me much, not to mention roaches.
【在 t*d 的大作中提到】
: 嗯，你是怎么在蟑螂环境下怡然自得生活的
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g***j
发帖数: 40861 | 124 赶紧搞卫生去吧
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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k**********4
发帖数: 16092 | 125 日，谁租房给你是很倒霉
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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g***j
发帖数: 40861 | 126 看了生活梦想家 暖暖的新家 发现很多人不光是房子装修或者结构不好 而是生活习惯
太差 保不齐给他们改造好的房子也得住成猪窝
这根穷不穷有关系，但不大
【在 k**********4 的大作中提到】
: 日，谁租房给你是很倒霉
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F**Y
发帖数: 5826 | 127 妈蛋，哥看出来了，你丫是来挖坑的
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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m**********e
发帖数: 12525 | 128 所以啊，
核武器什么时候威力最大？
是躺在发射架上的时候
一旦进入法庭，谁都不知道会发生什么结果，特别是在美帝jury制度下，
房东搞不好损失几万块，搞好了也就把人赶走而已，
所以，人赶紧顺坡下驴了
可怜本版一帮包租婆都白瞎鸡巴激动了
the
【在 t********e 的大作中提到】
: Thanks for everyone's input. I just argued again with the property manager
: and they agreed to give me one last chance to clean and inspect again.
: Actually, I am OK with fighting with a lawsuit. Even though I lose the
: lawsuit, the worst case is just buy a house. I live in Detroit, you know the
: house price here. I did not buy one yet because I did not intend to stay
: here for long. If the situation force me to buy house, then I just buy one
: with cash.
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x********e
发帖数: 35261 | 129 难怪房东吓尿，不赚钱也要赶你走
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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m*****t
发帖数: 16663 | 130 你不用信弃婴他们给你提气的话，你输了官司跟他们一毛钱关系没有。你最不利的是专
业机构认定你脏，这个一上法庭几乎没啥机会，你就是拍显微照片都没用。
因为你脏，除虫公司无法除虫，祸及邻居，是非常完整的危害公共健康的证据链，你唯
一的诉点是你可以改，而不是否认脏这个事实。但是你后来又通不过inspection, 就是
屡教不改的证据了。
你即使上庭，也最多要到一个再限期整改的判决，到时通不过一样立刻驱逐，大胜基本
不可能，不然谁还敢做房东。那些人都是网上放嘴炮，房东让你你签的合同不是废纸，
是有效的法律文件，法院是要支持的。
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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F**Y
发帖数: 5826 | 131 MI的small claims court不允许jury。你连这都没搞清楚还喷
【在 m**********e 的大作中提到】
: 所以啊，
: 核武器什么时候威力最大？
: 是躺在发射架上的时候
: 一旦进入法庭，谁都不知道会发生什么结果，特别是在美帝jury制度下，
: 房东搞不好损失几万块，搞好了也就把人赶走而已，
: 所以，人赶紧顺坡下驴了
: 可怜本版一帮包租婆都白瞎鸡巴激动了
:
: the
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t********e
发帖数: 38 | 132 Thank you for insightful inputs, I will thoroughly clean this time.
I do not want to waste time on this lawsuit.
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你不用信弃婴他们给你提气的话，你输了官司跟他们一毛钱关系没有。你最不利的是专
: 业机构认定你脏，这个一上法庭几乎没啥机会，你就是拍显微照片都没用。
: 因为你脏，除虫公司无法除虫，祸及邻居，是非常完整的危害公共健康的证据链，你唯
: 一的诉点是你可以改，而不是否认脏这个事实。但是你后来又通不过inspection, 就是
: 屡教不改的证据了。
: 你即使上庭，也最多要到一个再限期整改的判决，到时通不过一样立刻驱逐，大胜基本
: 不可能，不然谁还敢做房东。那些人都是网上放嘴炮，房东让你你签的合同不是废纸，
: 是有效的法律文件，法院是要支持的。
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m*****t
发帖数: 16663 | 133 你又赢了？
横竖都是你赢啊。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 所以啊，
: 核武器什么时候威力最大？
: 是躺在发射架上的时候
: 一旦进入法庭，谁都不知道会发生什么结果，特别是在美帝jury制度下，
: 房东搞不好损失几万块，搞好了也就把人赶走而已，
: 所以，人赶紧顺坡下驴了
: 可怜本版一帮包租婆都白瞎鸡巴激动了
:
: the
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t*d
发帖数: 1134 | 134 你麻痹中国有bedbug了？
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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k**********4
发帖数: 16092 | 135 你懂个鸟啊，现在的法律和实践都是倾向于保护tenant的利益，根本不对等,房东很南
证明房可持续违归，这也是愿意给他机会的原因
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你不用信弃婴他们给你提气的话，你输了官司跟他们一毛钱关系没有。你最不利的是专
: 业机构认定你脏，这个一上法庭几乎没啥机会，你就是拍显微照片都没用。
: 因为你脏，除虫公司无法除虫，祸及邻居，是非常完整的危害公共健康的证据链，你唯
: 一的诉点是你可以改，而不是否认脏这个事实。但是你后来又通不过inspection, 就是
: 屡教不改的证据了。
: 你即使上庭，也最多要到一个再限期整改的判决，到时通不过一样立刻驱逐，大胜基本
: 不可能，不然谁还敢做房东。那些人都是网上放嘴炮，房东让你你签的合同不是废纸，
: 是有效的法律文件，法院是要支持的。
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t********e
发帖数: 38 | 136 Search for Shenzhen, bedbug. Shabi.
【在 t*d 的大作中提到】
: 你麻痹中国有bedbug了？
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y*****s
发帖数: 2028 | 137 恶心死了
房主碰到lz这号人倒八辈子霉
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to
survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in
west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does
not
: even bother me much, not to mention roaches.
【在 t********e 的大作中提到】
: Search for Shenzhen, bedbug. Shabi.
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t*d
发帖数: 1134 | 138 你就是来挖坑的
别装了
不过钓出来版上两个养蟑螂的
也算立功了
【在 t********e 的大作中提到】
: Thank you for insightful inputs, I will thoroughly clean this time.
: I do not want to waste time on this lawsuit.
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t*d
发帖数: 1134 | 139 深圳是西部贫穷地区了？
中国对ddv没有限制
清理bedbug又快又好
【在 t********e 的大作中提到】
: Search for Shenzhen, bedbug. Shabi.
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t********e
发帖数: 38 | 140 When I was working in Shenzhen 10 years, you were no more than a filthy
sperm.
All right, this is the last time I reply to crap like you. I came here for
advice not for arguing.
【在 t*d 的大作中提到】
: 深圳是西部贫穷地区了？
: 中国对ddv没有限制
: 清理bedbug又快又好
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m*****t
发帖数: 16663 | 141 你不要把你加州的一套搬到密歇根。而且倾向保护也不是说就坐视不理。危害公共健康
是很严重的问题，跟其他的只是跟房东的纠纷还不太一样。
愿意给机会，不代表人家会输，因为打官司是要费人力物力的，关键他的合同也要到期
了，一个manager不想给自己找事做而已。给点压力，他能最后达到要求，双方都省心。
【在 k**********4 的大作中提到】
: 你懂个鸟啊，现在的法律和实践都是倾向于保护tenant的利益，根本不对等,房东很南
: 证明房可持续违归，这也是愿意给他机会的原因
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t*d
发帖数: 1134 | 142 Pathetic
挖坑挖到最后角色代入了
【在 t********e 的大作中提到】
: When I was working in Shenzhen 10 years, you were no more than a filthy
: sperm.
: All right, this is the last time I reply to crap like you. I came here for
: advice not for arguing.
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xt
发帖数: 17532 | 143 这个可能州不同法律也不一样吧。
【在 m**********e 的大作中提到】
: 房东有court order吗？
: 没有court order 你屁事没有，按照法律即使你一分钱不付，房东也不能在7个月内停
: 电停水换锁闯入，你都可以依法免费住7个月，eviction order都是court发布的，房东
: 无权eviction.
: 当然，房东主要准对的不是eviction，而是企图搞坏你的credit history,这才是你需
: 要防止的
: 所以你现在要做的是赶紧到法院file lawsuit，很简单，填表交钱就可以了，你有了
: case就有了主动权，可以防止房东毁坏你的credit
: 另外，这个官司房东100%没机会赢，你又不是没交钱。
: 另外楼上全是傻屄，你来问问题，傻屄只有冷嘲热讽
|
m***y
发帖数: 14763 | 144 密歇根还是很蓝的吧，房东越是心虚，就越是嘴硬。
【在 xt 的大作中提到】
: 这个可能州不同法律也不一样吧。
|
I****t
发帖数: 4963 | 145 楼主现在赶紧找professional cleaners 吧 |
t********e
发帖数: 38 | 146 It is actually after I told them I consulted my attorney and will not move
out in these 2 months then they finally yielded. Apparently they tried to
intimidate me to move out assuming I do not know the law. The Detroit area
landlords are not so benign as you think.
心。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 你不要把你加州的一套搬到密歇根。而且倾向保护也不是说就坐视不理。危害公共健康
: 是很严重的问题，跟其他的只是跟房东的纠纷还不太一样。
: 愿意给机会，不代表人家会输，因为打官司是要费人力物力的，关键他的合同也要到期
: 了，一个manager不想给自己找事做而已。给点压力，他能最后达到要求，双方都省心。
|
S**********e
发帖数: 79 | 147 如果房东给了你通知，让你清理，你清理之后达不到他们的要求，房东确实可以evict
你。
但是evict不是房东说了算。他必须先到法庭申请evict你，法庭受理后，会安排警员给
你一份书面的出庭通知。出庭日期可能会在房东到法庭告你之后的两三周。
在这两三周内，警察必须能找到你递交通知给你才行。如果找不到你，他必须坚持到找
得到你为止。当然，如果你一直不在公寓，房东也可能直接控告你abandon了你的公寓。
如果你收到了通知，你可以去上庭或者搬走。上庭的话，房东有责任证明他evict你是
对的，你也有权利证明你不应该给evict。保留好所有证据。
如果在上庭前，你能和房东达成共识，比如你搬走，或者达到房东的要求，evict会被
撤回。你不会有evict的记录，但是开庭记录是公开的。
如果你赢了，同样不会有evict记录。
如果你输了，法庭会安排一个evict日期。大城市至少得几个月吧，其他地方不知道，
但至少不会很快。你可以继续住到警察来evict你为止。
这段时间你都可以不用付房租。直到法庭结案，你搬出去为止。至于房东会不会保留追
缴你欠房租和他上庭及律师的费用，要看房东是怎么file的。如果他确实file了所有费
用，你又输了官司，那你就得付他钱，还加上eviction的记录。记录是可以查得到的，
在你的信用记录里面。以后租房买房估计都有困难。
无论任何情况，没有你的同意，房东都无权直接进入你的房间，扣押你的私人物品，或
者限制你进入公寓。他可以拒绝接受你的房租，表明他已经决定上庭了。
你现在要做的决定就是，是不是要上庭去抗辩。如果决定不搬，直接上庭，那从现在开
始，不要和房东有任何交流，所有的交流都通过警察或者法庭。
如果决定搬走，和房东交流一下是否能让他取消对你的控告--注意，这个控告不是
eviction。这个控告只是法庭受理后要求你上庭的通知。真正的eviction必须是法庭作
出，执行eviction的也只能是警察。
房东又任何其他过激的行为，你都可以记录下来，作为你抗辩的理由，或者今后索赔的
证据。
但是还是要提醒你，输了官司的话，即使你可以再多住几个月（Eviction之前），你有
可能还是要付给房东所有拖欠的房租和他的律师费上庭费这些的，也一定会留下
eviction的记录。看你自己有没有信心了
【在 t********e 的大作中提到】
: 我标准琐男一枚，在密歇根，最近被公寓的manager 让 eviction notice 7天让搬出去
: 或者立即清理，
: 原因是serious and continuing health harzard,描述就一句话：apartment is
: filthy and infested with roaches， 其实就是房间有点乱，碗没洗，导致了异味，
: 有蟑螂（其实蟑螂一直都有，都一年了），我清理之后让他们inspect（过了十几天才
: inspect），清理之后算不上绝对干净，但肯定不脏，出乎我意料的是，manager说
: inspect不通过,不通过的原因是厕所没刷，浴缸有锈迹，排风扇有油渍和厨房有剩饭，
: 和之前的health harzard 完全不相关，我说我继续清理达到你们要求，再查行不行？
: 结果对方态度蛮横恶劣不再复查，坚持说要evict我，还说要file law suit,还说要
: call the cop.
|
t*d
发帖数: 1134 | 148 难得这帖子碰上一个这么认真回复的。
弃婴白住七月论，实在是坑人。
evict
寓。
【在 S**********e 的大作中提到】
: 如果房东给了你通知，让你清理，你清理之后达不到他们的要求，房东确实可以evict
: 你。
: 但是evict不是房东说了算。他必须先到法庭申请evict你，法庭受理后，会安排警员给
: 你一份书面的出庭通知。出庭日期可能会在房东到法庭告你之后的两三周。
: 在这两三周内，警察必须能找到你递交通知给你才行。如果找不到你，他必须坚持到找
: 得到你为止。当然，如果你一直不在公寓，房东也可能直接控告你abandon了你的公寓。
: 如果你收到了通知，你可以去上庭或者搬走。上庭的话，房东有责任证明他evict你是
: 对的，你也有权利证明你不应该给evict。保留好所有证据。
: 如果在上庭前，你能和房东达成共识，比如你搬走，或者达到房东的要求，evict会被
: 撤回。你不会有evict的记录，但是开庭记录是公开的。
|
xt
发帖数: 17532 | 149 我不清楚MI是什么情况，我们大北美这边房东权利很少的，
但是我还是有权进入房子检查，只要给出24小时提前通知。
楼主其实也要设身处地为房东想想，其实作为房东，最希望
的就是房客长住不挑事不糟蹋房子定期给租金，没有其他奢
望，如果这一切都有，我看不出来为什么要赶人。
【在 S**********e 的大作中提到】
: 如果房东给了你通知，让你清理，你清理之后达不到他们的要求，房东确实可以evict
: 你。
: 但是evict不是房东说了算。他必须先到法庭申请evict你，法庭受理后，会安排警员给
: 你一份书面的出庭通知。出庭日期可能会在房东到法庭告你之后的两三周。
: 在这两三周内，警察必须能找到你递交通知给你才行。如果找不到你，他必须坚持到找
: 得到你为止。当然，如果你一直不在公寓，房东也可能直接控告你abandon了你的公寓。
: 如果你收到了通知，你可以去上庭或者搬走。上庭的话，房东有责任证明他evict你是
: 对的，你也有权利证明你不应该给evict。保留好所有证据。
: 如果在上庭前，你能和房东达成共识，比如你搬走，或者达到房东的要求，evict会被
: 撤回。你不会有evict的记录，但是开庭记录是公开的。
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r*******g
发帖数: 2662 | 150 大赞。看得我热泪盈眶。
【在 t********e 的大作中提到】
: Do you know what is the biggest strength of SUONAN? The ability to survive
: and thrive in any situation. I came from poor family and poor area in west
: of China. Life was tougher in the old days. Bedbug, lice, crapies does not
: even bother me much, not to mention roaches.
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k**********4
发帖数: 16092 | 151 tenant是你们的顾客，只要不违反规定，没有必要为你们着想，tenant一时没钱付房租
，你们会为他们着想吗？
【在 xt 的大作中提到】
: 我不清楚MI是什么情况，我们大北美这边房东权利很少的，
: 但是我还是有权进入房子检查，只要给出24小时提前通知。
: 楼主其实也要设身处地为房东想想，其实作为房东，最希望
: 的就是房客长住不挑事不糟蹋房子定期给租金，没有其他奢
: 望，如果这一切都有，我看不出来为什么要赶人。
|
xt
发帖数: 17532 | 152 你看，你还真的以为自己就是上帝了。
我曾经有两个房客拖欠过，一个是家里
失业，实在拿不出钱，我说那就先欠着，后来他们搬走之
前还清了；第二家是从三年前长期拖欠，最后本月房租要
到下个月末之前才能交，还不一定交齐。于是我今年四月份
干脆把房子卖掉，那时候他们拖欠我差不多3000房租我也
没有再去追。我如果真的要放水就想办法写进他们的credit
history，他们就要背7年，以后租房借贷都会受影响。
你这种房客的问题就是觉得做房东一定是没有良心赚黑钱的，
这种情况也确实存在，但是大部分还是希望双方能够互相理
解，多一事不如少一事。我做房东还是很为房客着想，而且
在上面花了很多可以不花的钱，但是只要有一个好的房客，这
也是值得。
【在 k**********4 的大作中提到】
: tenant是你们的顾客，只要不违反规定，没有必要为你们着想，tenant一时没钱付房租
: ，你们会为他们着想吗？
|
w*****7
发帖数: 4847 | |
xt
发帖数: 17532 | 154 我都是自己花钱查，不过目前还没有花过钱，一般申请人会主动提供。
【在 n****q 的大作中提到】
: It looks like your credit report.
: Landlord can ask tenant applicants to pay for the report through their
: application fee.
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p******g
发帖数: 8316 | 155 三年才欠3000房租，放在加州 一个月都不够用的
【在 xt 的大作中提到】
: 你看，你还真的以为自己就是上帝了。
: 我曾经有两个房客拖欠过，一个是家里
: 失业，实在拿不出钱，我说那就先欠着，后来他们搬走之
: 前还清了；第二家是从三年前长期拖欠，最后本月房租要
: 到下个月末之前才能交，还不一定交齐。于是我今年四月份
: 干脆把房子卖掉，那时候他们拖欠我差不多3000房租我也
: 没有再去追。我如果真的要放水就想办法写进他们的credit
: history，他们就要背7年，以后租房借贷都会受影响。
: 你这种房客的问题就是觉得做房东一定是没有良心赚黑钱的，
: 这种情况也确实存在，但是大部分还是希望双方能够互相理
|
S*********n
发帖数: 3939 | 156 楼主发几张照片来看看吧，这里很多人啥情况也不知道就唾沫星子横飞砖家的样子 |
r***k
发帖数: 13586 | 157 实在不行可以花几百刀找清洁公司清洁一下，然后拍点照片，用收据和照片作为上庭证
据。 |
k**********4
发帖数: 16092 | 158 也许你是个别时间比较nice的个别landlord，但书碰到的大多数都不怎么样。 另外，
从本质上讲，tenant就是去商店买东西的顾客，除了不要偷和抢劫外也不应该有过多要求
【在 xt 的大作中提到】
: 你看，你还真的以为自己就是上帝了。
: 我曾经有两个房客拖欠过，一个是家里
: 失业，实在拿不出钱，我说那就先欠着，后来他们搬走之
: 前还清了；第二家是从三年前长期拖欠，最后本月房租要
: 到下个月末之前才能交，还不一定交齐。于是我今年四月份
: 干脆把房子卖掉，那时候他们拖欠我差不多3000房租我也
: 没有再去追。我如果真的要放水就想办法写进他们的credit
: history，他们就要背7年，以后租房借贷都会受影响。
: 你这种房客的问题就是觉得做房东一定是没有良心赚黑钱的，
: 这种情况也确实存在，但是大部分还是希望双方能够互相理
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t****t
发帖数: 2269 | 159 就想看照片，看楼主是不是被冤枉的
楼主 贴两张来
【在 S*********n 的大作中提到】
: 楼主发几张照片来看看吧，这里很多人啥情况也不知道就唾沫星子横飞砖家的样子
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B********i
发帖数: 344 | 160 别对自己的问题轻描淡写指望别人出馊主意。房东不要房租都要赶你走，可见你造成的
危害。
还“歧视”，又指望用种族法宝，除非你能证明房东经常赶走亚洲人，否则别丢人了。 |
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S**********e
发帖数: 79 | 161 房东要驱赶租客，当然不能接受房租了，接受就意味着房东默认租客可以继续住下去了。
【在 B********i 的大作中提到】
: 别对自己的问题轻描淡写指望别人出馊主意。房东不要房租都要赶你走，可见你造成的
: 危害。
: 还“歧视”，又指望用种族法宝，除非你能证明房东经常赶走亚洲人，否则别丢人了。
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L****8
发帖数: 3938 | 162 你丫就是廊坊五毛 自恨小黄人
【在 B********i 的大作中提到】
: 别对自己的问题轻描淡写指望别人出馊主意。房东不要房租都要赶你走，可见你造成的
: 危害。
: 还“歧视”，又指望用种族法宝，除非你能证明房东经常赶走亚洲人，否则别丢人了。
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a****2
发帖数: 3735 | |
t****n
发帖数: 10724 | 164 拿到法院的驱逐令后马上可以驱逐人，快则几天， 慢则两个星期， 不会是几个月。
而且你提心吊胆， 不知道警察何时来。 你下课回来发现东西都在马路边， 钥匙换了
， 进不去了。
evict
寓。
【在 S**********e 的大作中提到】
: 如果房东给了你通知，让你清理，你清理之后达不到他们的要求，房东确实可以evict
: 你。
: 但是evict不是房东说了算。他必须先到法庭申请evict你，法庭受理后，会安排警员给
: 你一份书面的出庭通知。出庭日期可能会在房东到法庭告你之后的两三周。
: 在这两三周内，警察必须能找到你递交通知给你才行。如果找不到你，他必须坚持到找
: 得到你为止。当然，如果你一直不在公寓，房东也可能直接控告你abandon了你的公寓。
: 如果你收到了通知，你可以去上庭或者搬走。上庭的话，房东有责任证明他evict你是
: 对的，你也有权利证明你不应该给evict。保留好所有证据。
: 如果在上庭前，你能和房东达成共识，比如你搬走，或者达到房东的要求，evict会被
: 撤回。你不会有evict的记录，但是开庭记录是公开的。
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xt
发帖数: 17532 | 165 那个破房子13万买的，月租1100.
【在 p******g 的大作中提到】
: 三年才欠3000房租，放在加州 一个月都不够用的
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S**********e
发帖数: 79 | 166 不同地点花的时间不一样也很正常。如果房东最终赢了官司，也不是房东安排eviction
，而是法庭会给sheriff发一个writ，sheriff再根据日程来安排，这个时间按道理说是
sheriff的the earliest日期，但是拖上一段时间也很正常。比如芝加哥在冬天气候寒
冷的时候据说就很少安排eviction，例如圣诞假期或者气温低于十五度。另外警察来执
行驱逐令也必须要通知到租户，很多地方也要求给租户最后一段时间搬出来，可能一天
或数天。
如果租户发现自己的个人物品被房东直接扔出来，或者门锁被换了，房东估计要赔钱了事
【在 t****n 的大作中提到】
: 拿到法院的驱逐令后马上可以驱逐人，快则几天， 慢则两个星期， 不会是几个月。
: 而且你提心吊胆， 不知道警察何时来。 你下课回来发现东西都在马路边， 钥匙换了
: ， 进不去了。
:
: evict
: 寓。
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c*****9
发帖数: 168 | 167 Sensitiveeye说的基本靠谱。弃婴就是纯粹胡说八道
在美国打官司这种事情，基本上是双输的（零和都很少见）。如果按弃婴说的告房东那
么发财，LZ去找个律师，说自己一分钱不要也一分钱不出，看有没有律师肯接你这个
case。没有律师会和钱过不去如果他任何可以挣到钱。事实上大多数房客如果打官司，
都是有政府的法律援助的情况下，自己掏腰包的，我其实一个都没有见过。弃婴就是个
大嘴巴键盘侠。
基本上美国上small claim打官司（我打过也赢了），基本上也是拿不到钱，双输，关
键是出口气，用自己可以承受的损失，对对方造成破坏，什么意思呢，就是我宁可亏
100块，要你亏1000块的意思。我下面会说。
回到LZ的case，房东其实没有办法在2个月内驱逐你，除了极少数的州，2个月内走不完
全流程的（evict的court order有可能2个月内下来，但是完成驱除很难），如果你自
己懂流程不
犯错（包括在庭上），至少可以拖到3个月（在个别州极限可以拖到6个月），但是不存
在赶不走的情况，除非房东太蠢，自己犯错。
但是房东启动这个process仍然是很讨厌的。哪怕他现在拒绝收房租，但你赖着不走，
拖到合同期满才走，他将来还是可以demand你这几个月的房租的（因为你不搬走，就是
还是产生房租费用了）。从经济上，你没有什么好处（当然搬走以后你可以不付，但是
既然他付钱也要evict你，那么告你是肯定的）。而且标准房租合同里面的很多条款，
都是倾向房东的（因为都是房东准备的），虽然法庭未必会支持额外的惩罚，但是也是
个风险。
说个真事，有的房东特别是老美（中国人很少这么干）会直接把记录送去debt
collection，说你没有付钱（这个就是类似于你不付phone bill，对方不用告你，可以
直接送collection）。这种情况下你需要去告他来remove，当然你可以要求赔偿，但是
这个赔偿金额一般都不足以补偿你的机会成本损失。这种事为啥老中不干呢，因为这种
直接上report的collection公司一般要先收房东钱的，大概100多。这个就是我说的，
花钱也要出气的意思。
前面我赢了那个官司，大概1000多吧，法庭说他们执行不了（因为我没有对方的工作单
位和银行账户），我说没事，再花点钱送给debt collection了，我赢那个官司就是要
出气的。另外说一句，很多debt collection是不会收客户钱，是从收回的钱里面提成
，但是这种基本上也没有啥用，收回的比例之低令人发指，而且绝大多数是不会上
report的，你如果想搞对方，就别找这种。
最后，房东房客纠纷都是双输的局面，两边都损失人力物力。但是为什么房客一般会弱
势的原因是房客没有心理准备。房东来说，一般见过的事情比较多，这种都打入成本了
，花点人力物力打官司都是经营成本的一部分，杀鸡儆猴也好，出气也好，对方不在乎
。反过来一般没有哪个房客把和房东打官司计入租房成本吧？房东一般来说都有熟悉的
律师，也了解流程，机会成本低，和维修比起来，官司的成本其实不高。而LZ第一次面
对这种事情，会很麻烦，学习的成本很高，心理成本更高。这种官司正常都要几个月，
出3-4次庭，就算没输也没有经济收益，万一输了就有大麻烦（虽然输的概率确实不大
，这种情况法庭基本就是和稀泥，第一二次肯定是让你们自己调解，因为你是肯交房租
的，现在只是对方要提前终止合同），还是没必要折腾这个。和房东商量一下，自己赶
紧找个地方，搬
走算了，没必要等合同满。但是你要稍微小心一点，你现在这种情况，走了房东追讨损
失是大概率事件（不是房租，那个你肯定还是要付的），你必须和对方协调确保他们不
再找你麻烦。 |
t********e
发帖数: 38 | 168 updated Aug 4th, 2017: 和房东协商并清理后，2次inspection后房东觉得满意并停止
起诉，并让我住到lease结束，谢谢大家关心！ |
