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发帖数: 30882 | 1 万恶之源！高房价已经沦为中国阶级固化的根基！
中国城市中心<更多内容2017-02-28 15:20:43
今天就谈一个现实问题，那就是阶层固化！
根据瑞信研究院的财富报告， 超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球最富裕的
人，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活
》，那么现在我想问，谁有500万？
毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔
的顶端。
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这里，我们来个故事。
一个故事
我的同事老朱给我讲过一件真实的事。
十几年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一块在流水线上工作的有一个男孩，这个男孩
叫小赵。
那个时候，大家下班后都是窝在宿舍里睡觉，只有小赵下班了还去夜市摆地摊，即便休
息也去打零工，他花了大概有两年多的时间，攒够了首付的钱，在深圳买了套房。
10年过去了，现在小赵身家起码有3000万了。
我悠悠地对老朱说，如果当初你也在深圳买套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事
了，老朱叹息了一声笑了。
转了个笑脸，我在心里想，房子真的能给人带来翻天覆地的变化，对，是翻天覆地……
讲到这里，我和老朱不知道该笑，还是该哭……
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渐渐阶层固化的城市！
北上广的房价去年的暴涨，最近一线城市讨论最多的也是阶层固化。
有2种人经常提问关于这方面的问题。
第一种人是刚到北京上海的年轻人。年轻气盛，认为自己可以逆袭留在这座城市。
第二种是已经在北京上海打拼多年的年轻人，目前基本绝望了，但绝望前还是想能否逆
袭一下。
我个人感觉从房价来说，北京和上海基本已经阶层固化了，不是特别优秀的年轻人很难
在这里城市逆袭了， 北京二环和上海内环房价都在10万/㎡以上。上海内环面积120平
方公里，比合肥整个二环都大， 距离上海市中心近35公里的嘉定区房价都逼近4万了。
媒体去年都说合肥涨幅第一，真正了解行情的那就是去年环北京板块和环上海板块涨幅
都超过100%， 因为环北京和环上海是年轻人留着帝都和魔都的最后机会。
但是这一波上涨之后，我认为对于大部分闯一线的年轻人，我建议就是在你的省会城市
买套房，然后拿一线的工资养自己城市的房贷，因为即使你在北京上海拿30万年薪，也
很难在北京上海买房，而且北京和上海是绩优品种，长期会上涨，你一年赚的钱还不够
房价涨幅， 所以去年这波环北京和环上海板块的暴涨杜绝了屌丝逆袭的机会！
从中国的投资渠道看，买房是改变阶层的重要渠道，美国是靠股市，这10年美国股市涨
了200%，而中国是靠楼市，楼市涨了200%！
未来二线城市的潜力很大，因为北京和上海的政策是控制人口，国家有意把教育和医疗
资源搬迁到别的城市，最近倡导的国家中心城市就是从这个出发的。
很多人都说逃离北上深，很少有人说抛弃北上深，北上深最终只适合最强者，但是年轻
人又不甘心回到自己的小城，所以省会城市成了很多逃回家乡人的折中选择。
房价的趋势是受价值规律影响，不会因为某些人受到干扰，有的四线城市希望大家买买
买，但是大家就是不买，房价还跌，比如东北很多城市去年房价大幅下跌，仅仅因为房
价而放弃大城市，也就是放弃了更宽松和更活跃的发展空间，堪称不是选择的选择。
而且，到了中小城市，同样会面临买房问题。实际上，很多年轻人并不是在选择城市，
而是在选择买得起房子的地方。
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中国房地产，真是专治各种不服
十多年过去了，中国经历了历史上罕见的长时间的繁荣，房地产尤其是一线城市住宅经
历几轮飙涨创造了令人瞠目结舌的涨幅，而股票市场在2007、2015分别结束了两轮最终
泡沫破裂酿成股灾的牛市后，现在依旧是波澜不兴。
罗伯特·希勒的《非理性繁荣》一书的“房地产市场的历史回顾”章节中，他谈及由于
各国银行量化宽松政策导致的全球性房地产价格上涨时，特别提到“中国内地还出现了
非常明显的结构性房地产泡沫”。并提出了一个严峻的事实：今天的住房价格投机更甚
于任何历史时期，业已在全国甚至全世界范围内根深蒂固。
2015年的时候，虽然中国的股市崩了，但他认为已经出现严重泡沫的中国内地房地产市
场竟然又开始新一轮高歌猛进，并且在涨幅和结构性差异上都创造了新的纪录。
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如此看来，中国房地产市场确实是专治各种不服。
这种投机性泡沫的生成机制与人的群体性行为相关，与货币宽松政策相关，而与投资品
内在的价值相关性越来越弱。
令人们费解的是，即使考虑利率下行、政策宽松等因素，房地产近年来迅速累计起来的
风险是还与中国经济增速下滑的基本宏观经济态势相悖——10年来，内地经济增速几乎
下滑一半，而一线城市的房价几乎涨了10倍。
此外，更应对全民投机的“赌博文化”深刻反思。“泡沫不可怕，就怕泡沫有文化”。
日本经济当年经济从高峰跌落的一个重大原因，正是在这种赌博经济泛滥年代，许多人
丧失了务实态度和创新精神，而乐于在投机生意中牟利。而那些踏踏实实实干的人们，
也确实因为更少地享受资产上涨带来的好处而为人耻笑。这一旦成为文化深入到人们的
行为，整个社会的创造力大受影响，也使价值观以及商业伦理、敬业精神受到严重冲击。
国际清算银行对13个工业化工作住房价格的研究报告认为，住房市场的波峰平均比股票
市场的波峰延迟2年出现。如果这个规律成立，那么根据股灾的时间点推算，这轮房地
产周期的拐点或许正是2017年的年中左右。
2月13日，中国基金业协会下文严控私募资管投资房地产市场，封堵不符合政策导向的
创新金融工具，房地产融资渠道基本被堵死，在1月份房企融资规模下滑92%的情况下，
可谓为雪上加霜。
在23日统计局公布的全国房价数据来看，一线至少这个上涨周期的终结成现实了。
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更令人担忧的是，对于可能存在的楼市下跌，除了个别监管机构和专业人士，恐怕几乎
所有的人都没有相关的心理准备和应对措施。
好在这一轮房地产周期中通过“家庭加杠杆、企业降杠杆”的债务结构性调整，使金融
风险更为分散。殊不知，各位买了房子的朋友，不但享受了“非理性繁荣”中资产增值
的收益，还为分担国家金融风险作出了贡献。
在中国，一套房子就能决定你的阶层
去年很多合肥的中产买了不少房，不少人说他们炒房客，但是他们内心不是这样认为的
，他们其实买房是为了避免被别人落下一个阶层，也是防止阶层固化。
同样一个单位，前年底和去年初买房的人和没买房的人现在心态完全不一样。
我一个朋友很懊悔去年没买房，现在他身边一些人房产的升值让他现在心态也有点坏，
房价在某种程度上使得富者越富、贫者越贫。
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这么说，不是为了宣扬仇富心态，而是说明一个很普遍的现象——
很多年轻人，如果有家庭财力的支持，尽管也是咬咬牙付出首付，未来十几二十年要成
为房奴，但是动辄百万元的房子因为不断增值，无疑与同龄人相比“赢”在了起跑线上。
相反，家境一般，付不起首付，不光离房子越来越远，与买房同龄人的资产差距也越来
越大。
不少刚毕业的年轻人说，要是早出生几年就好了，那就可以很低的钱买到房，家庭也不
要那么辛苦了。
是的，上一代人可以通过自我奋斗，抓住住房商品化的机遇，以低廉的价格在人到中年
时买到属于自己的住房。
现实情况是，很多年轻人的自我选择空间有多大，取决于父辈有没有在关键时期作好选
择。也就是你的首付多少取决你父母的资产，生在一线的北京、二线的合肥、三线的六
安的孩子10年前家庭资产不大，但十年后差距那是惊人了，这十年北京房价涨幅超过合
肥2倍以上，超过六安6倍以上！
不错，买不起房子、不愿意买房子，可以租房。
但是，必须看清楚的问题是，个人住房所满足的并不是简单的居住需求，而承载了太多
居住以外的属性。
房子与婚恋，工作，小孩教育，与个人阶层的进退直接挂钩，这才让年轻人面临高房价
别无选择。
刚刚毕业，住小一点，住差一点，不是多大的问题。问题在于，如果房价长期上涨，不
能在合适时机买房，可能会一辈子住小、住差，这就大大削弱了年轻人的选择权，这不
就是阶层固化吗？
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我们都了解二八定律和帕累托积累：那就是在任何一组东西中，最重要的只占其中一小
部分，约2０％，其余8０％的尽管是多数却是次要的。
同样，帕累托积累告诉我们：社会上20%的人占有80%的社会财富，即财富在人口中的分
配是不平衡的。
社会的各个阶层正在悄悄形成，从房地产开始，将来社会阶梯一旦形成，攀登起来将是
十分辛苦的，壁垒会越来越难以逾越，所以说所谓的流动，在未来10年内会逐渐趋于封
闭，直到最后形成世袭。
龙生龙、凤生凤、老鼠儿子打地洞，这种局面真的会在不久的将来出现。现实中，受到
良好教育的富家子女在辛苦打工积累社会经验，获取相关知识，以便日后管理庞大的家
族资产。
而有些穷家子女却因为先天资源的分配不均，即便他们很努力，他们世世代代也不得翻
身，因那时梯子已经形成，投机的机会越来越少，对于许多能力平平的人来讲，制度设
计得再平等也没用，因为很多事情从出生时就注定了。
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人生有五种直接彻底改变命运的机会：
1、出生有个好爸爸；比如王思聪
2、嫁入豪门，比如很多女星；
3、天降横财，比如彩票中奖；
4，买房，很多人已经这么做了。
5、关键几步总有贵人相助，可以，但是运气好才行；
6、子女争气，大多数人都这样，可是，要坚持很久很久。
所以就和美国和一线城市一样，我们最终也会阶层固化的，但是可以延缓固化时间，所
以我们看出来政府去年10月份有了强严厉调控，限购，让很多关系户才能买到的住宅目
前普通人也能买到了，限价让很多开发商必须亏本卖房，让年轻人可以留下来， 所以
在房价调控期间，如果你是年轻人又想留着自己喜欢的城市，那你就要找机会上车，在
目前调控情况下，刚需是值得购买的！
因为卑贱，所以生活艰辛！
说出真相，底层会更绝望，年轻人目前真的好痛苦，回老家心不甘，一线城市房价又太
高，一线比二线贵一倍，二线比三线又贵一倍。
不管在哪，祝福你终有一天都能得到一套你自己的房子，在阶层固化之前，让自己和下
一代，挽回一点活着的尊严！
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来自：星火记者联盟 | S*******D
发帖数: 12188 | 2 一个破apartment，就能决定中国人的阶级。真是一神奇的国家
【在 w*********g 的大作中提到】
: 万恶之源！高房价已经沦为中国阶级固化的根基！
: 中国城市中心<更多内容2017-02-28 15:20:43
: 今天就谈一个现实问题，那就是阶层固化！
: 根据瑞信研究院的财富报告， 超过约515万人民币净资产的人，已经属于全球最富裕的
: 人，据说这一类人只占全球的1%。我曾经读过一篇文章名字叫《我只过百分之1的生活
: 》，那么现在我想问，谁有500万？
: 毫无疑问，那些在北上广深任何一个城市有套房子的人，都已经站在了全球财富金字塔
: 的顶端。
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: 这里，我们来个故事。
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