k*******p
发帖数: 8821 | 1 很多人不明白深圳炒房客的“反复操作”，我来科普一下。
比如甲有100万，甲想炒房。
步骤一：甲自己买一套400万的房子。首付80万。其余银行按揭。
步骤二：请三个亲戚乙、丙、丁帮忙。
步骤三：甲的房子以500万卖给乙。乙首付银行100万（这100万是甲从其它人那里借的
，很快可以还的）。乙开始按揭。甲从银行得到现金。甲拿出100万还债。甲手上
有了现金，以及一套房子（房子名义上是乙的）。乙每个月要还贷款（实际是甲在还）。
步骤四：甲手上有现金，甲去买一套600万的房子，首付120万。剩下的银行按揭。
步骤五：这套600万的房子以800万卖给丙。甲可以得到银行的一笔钱，丙开始供房（
实际上是甲的房子）。
步骤六：甲和丁干同样的事情。
操作的结果是：甲的手上有一定现金。甲的手上有大量房产（名义上在乙、丙、丁人名
字下面）。甲每月付大量按揭给银行（名义上乙、丙、丁在付按揭）。甲之所以敢这样
做，在于两个前提：一是深圳的房子只涨不跌，而且是暴涨。所以任何时候卖一套房都
可以赚几倍的利润。二是政府不收房地产税，房屋交易不收高额的交易费（比如美国有
6%的交易费）。而这两个前提在中国（深圳）恰恰都是实际情况，都为炒房提供了得天
独厚的条件。
这就是如何反复操作。政府的政策实际上是在为这类操作保驾护航。 |
a*****0
发帖数: 543 | 2 美国有 6%的交易费, 没有搞错吧，哪个州?
）。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 很多人不明白深圳炒房客的“反复操作”，我来科普一下。
: 比如甲有100万，甲想炒房。
: 步骤一：甲自己买一套400万的房子。首付80万。其余银行按揭。
: 步骤二：请三个亲戚乙、丙、丁帮忙。
: 步骤三：甲的房子以500万卖给乙。乙首付银行100万（这100万是甲从其它人那里借的
: ，很快可以还的）。乙开始按揭。甲从银行得到现金。甲拿出100万还债。甲手上
: 有了现金，以及一套房子（房子名义上是乙的）。乙每个月要还贷款（实际是甲在还）。
: 步骤四：甲手上有现金，甲去买一套600万的房子，首付120万。剩下的银行按揭。
: 步骤五：这套600万的房子以800万卖给丙。甲可以得到银行的一笔钱，丙开始供房（
: 实际上是甲的房子）。
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w****u
发帖数: 3147 | 3 经纪
【在 a*****0 的大作中提到】
: 美国有 6%的交易费, 没有搞错吧，哪个州?
:
: ）。
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k*******p
发帖数: 8821 | 4 买方代理和卖方代理各收百分之3。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 美国有 6%的交易费, 没有搞错吧，哪个州?
:
: ）。
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d*******u
发帖数: 90 | 5 难道卖掉有贷款的房子，卖房款可以不用先还贷款吗？
第一步房子卖500万，需要还第一次的320万贷款的。余下的180万中，100万借给乙做首
付。那么甲只剩下了原来的20万和第二次剩下的80万，一共100万。怎么可可能再买600
万的房子？
买个400万的还凑合。 |
z*****3
发帖数: 1793 | 6 不用，继续还贷就行了。
600
【在 d*******u 的大作中提到】
: 难道卖掉有贷款的房子，卖房款可以不用先还贷款吗？
: 第一步房子卖500万，需要还第一次的320万贷款的。余下的180万中，100万借给乙做首
: 付。那么甲只剩下了原来的20万和第二次剩下的80万，一共100万。怎么可可能再买600
: 万的房子？
: 买个400万的还凑合。
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F******y
发帖数: 97 | 7 怎么可能？没有还清贷款，银行不会把房产证还给他，根本卖不了房（转不了产权，贷
不了款）。
【在 z*****3 的大作中提到】
: 不用，继续还贷就行了。
:
: 600
|
m*********s
发帖数: 566 | 8 不知道中国怎么样，美国是可以卖的。用卖房款还清贷款就行了。
: 怎么可能？没有还清贷款，银行不会把房产证还给他，根本卖不了房（转不了产
权，贷
: 不了款）。
【在 F******y 的大作中提到】
: 怎么可能？没有还清贷款，银行不会把房产证还给他，根本卖不了房（转不了产权，贷
: 不了款）。
|
F******y
发帖数: 97 | 9 就是这个意思，必须用卖房款还清贷款，才能转产权，买家的贷款银行也需要产权抵押。
因为有个时间上的问题，所以由escrow来处理这个钱，以保证买家的钱首先用来付清卖
家所欠的贷款。
原贴作者的意思是卖了房也不用还清贷款，只要继续付月供就行。那怎么可能。那样的
话，大家把房子卖了，然后过几个月，等过户完了，停止付月供，银行上哪里哭去。
【在 m*********s 的大作中提到】
: 不知道中国怎么样，美国是可以卖的。用卖房款还清贷款就行了。
:
:
: 怎么可能？没有还清贷款，银行不会把房产证还给他，根本卖不了房（转不了产
: 权，贷
:
: 不了款）。
:
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p********a
发帖数: 6437 | 10 好像楼主是算错了吧
他启动资金实际是180w， 80w首府，100w借给乙来首府买第一套房
按他的意思，完毕后，银行给甲五百万，他用其中180w把启动资金还掉，还要应付之后
的月供
此时他手里有320w可以继续投资买下一套房
但实际上尼玛第一套房400w，首府过80w，正好剩320w没付，中国银行难道不需要甲把
这320w付清吗？
押。
【在 F******y 的大作中提到】
: 就是这个意思，必须用卖房款还清贷款，才能转产权，买家的贷款银行也需要产权抵押。
: 因为有个时间上的问题，所以由escrow来处理这个钱，以保证买家的钱首先用来付清卖
: 家所欠的贷款。
: 原贴作者的意思是卖了房也不用还清贷款，只要继续付月供就行。那怎么可能。那样的
: 话，大家把房子卖了，然后过几个月，等过户完了，停止付月供，银行上哪里哭去。
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F******y
发帖数: 97 | 11 可行的办法是： 他一开始就有180万（应该再多一点，因为后面要还月供）。
按楼主的方法做一遍，还完320万贷款之后，手里还是有180万现金，然后多了一套“价
值”500万，但是欠着400万贷款的房子。
然后用这个180万再按原方法做一遍。
周而复始，最后，手里还有180万现金和N套“价值”500万，但是欠着400万贷款的房子。
然后每个月还这些N x 400万贷款的月供。
如果房价涨当然有的赚，因为杠杆高。
房价跌最多损失一些月供，房子让银行收回去好了。当然在中国可能更复杂一点，因为
没有破产法，银行可以追你的别的财产。
【在 p********a 的大作中提到】
: 好像楼主是算错了吧
: 他启动资金实际是180w， 80w首府，100w借给乙来首府买第一套房
: 按他的意思，完毕后，银行给甲五百万，他用其中180w把启动资金还掉，还要应付之后
: 的月供
: 此时他手里有320w可以继续投资买下一套房
: 但实际上尼玛第一套房400w，首府过80w，正好剩320w没付，中国银行难道不需要甲把
: 这320w付清吗？
:
: 押。
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k**i
发帖数: 10191 | 12 用excel表格计算了下，实际还是可能的。但是需要银行帮着造假，也就是最重要的房
子估价，要能上去。看下面的表格，（为计算简化没有税，来回自己倒手，也暂时不考
虑每月贷款利息，相对几千万的现金，这点钱太少）。
1）开始有10万现金，价值100万房子一套，净资产110万，不包含房子的资产10万；
2）房子100万倒手一次，首付10万，银行90万，最后手头现金100万，银行债务90万；
净资产110万（100万现金+100万房子-90万债），不包含房子的资产10万（100万现金-
90万债），情况和买卖前一样，只不过房子价值中的90万变现。
2）房子继续以150万倒手，首付15万，银行135万，最后手头现金145万（110万现金+
145万现金-15万首付-90万债），银行债务135万；净资产160万（145万现金+150万房子
-135万债），不包含房子的资产10万（145万现金-135万债）。不包含房子的资产还是
10万，净资产看上去从110万涨到160万，实际上就是房子的价值增加。
3）房子继续以400万倒手，每次倒手都额外增加50万，100-150-250-400-600-850，这
么一直操作下去，到第10次，房子以2350万倒手，此人有2125万现金，2115万银行债务
，2360净资产，其中2350万属于房子，真正扣除银行债务以后的现金资产还是开始的10
万。没有任何变化。只不过房子被虚高估价从100万涨到2350万，所有手头现金多了
2115万。
这个时候，拿钱走人default，这个人从开始的110万资产（100万房子+10万现金），变
成坐拥2115万现金的大稳拿。银行亏空2115万，手里多了套估价2350万的房子。这里面
关键的是银行要同意房子的估价。如果银行里面没有人配合，就只能靠的市场的配合了
。 |
h******k
发帖数: 810 | 13 能从银行倒腾两千万出来的，直接抵押两件假古董完了，还用这么复杂。
【在 k**i 的大作中提到】
: 用excel表格计算了下，实际还是可能的。但是需要银行帮着造假，也就是最重要的房
: 子估价，要能上去。看下面的表格，（为计算简化没有税，来回自己倒手，也暂时不考
: 虑每月贷款利息，相对几千万的现金，这点钱太少）。
: 1）开始有10万现金，价值100万房子一套，净资产110万，不包含房子的资产10万；
: 2）房子100万倒手一次，首付10万，银行90万，最后手头现金100万，银行债务90万；
: 净资产110万（100万现金+100万房子-90万债），不包含房子的资产10万（100万现金-
: 90万债），情况和买卖前一样，只不过房子价值中的90万变现。
: 2）房子继续以150万倒手，首付15万，银行135万，最后手头现金145万（110万现金+
: 145万现金-15万首付-90万债），银行债务135万；净资产160万（145万现金+150万房子
: -135万债），不包含房子的资产10万（145万现金-135万债）。不包含房子的资产还是
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k**i
发帖数: 10191 | 14 就是这么一算，你抵押两件假古董，99%被识破，而依靠房子涨价自己来回倒手，至少
“表面”上合法，而且房子估价，上下浮动20%-30%很正常，买卖一次了，等大家都炒
上去后，再浮动20%-30%继续买卖一次，几年慢慢下来，扣除利息和交易成本，从银行
那搞来几百万也很正常。而且当社会集群性的炒，房价自然涨上去的时候，银行更没有
拒绝的理由，因为只要有人炒，银行就不怕贷款回不来。
【在 h******k 的大作中提到】
: 能从银行倒腾两千万出来的，直接抵押两件假古董完了，还用这么复杂。
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n*******n
发帖数: 15 | 15 一点也不make sense，银行贷款不用还么？？ |
S***1
发帖数: 3140 | 16 厉害
）。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 很多人不明白深圳炒房客的“反复操作”，我来科普一下。
: 比如甲有100万，甲想炒房。
: 步骤一：甲自己买一套400万的房子。首付80万。其余银行按揭。
: 步骤二：请三个亲戚乙、丙、丁帮忙。
: 步骤三：甲的房子以500万卖给乙。乙首付银行100万（这100万是甲从其它人那里借的
: ，很快可以还的）。乙开始按揭。甲从银行得到现金。甲拿出100万还债。甲手上
: 有了现金，以及一套房子（房子名义上是乙的）。乙每个月要还贷款（实际是甲在还）。
: 步骤四：甲手上有现金，甲去买一套600万的房子，首付120万。剩下的银行按揭。
: 步骤五：这套600万的房子以800万卖给丙。甲可以得到银行的一笔钱，丙开始供房（
: 实际上是甲的房子）。
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O*******d
发帖数: 20343 | 17 美国银行贷款时，要给房子做appraisal，就是为了防止这样的炒房。 超过市场价很多
的房子，是得不到贷款的。 |
