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- 千万别大惊小叫的,2006年就有人在上海买了一百多套房子。
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1
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w****o
发帖数: 2260
1
当时1-2万多的浦东陆家嘴的高档公寓 豪宅 “世茂滨江花园”,现在都二三十万元一
平米啦。
国内有成百上千套房子的大有人在,只是你不知道而已。
http://news.sina.com.cn/o/2006-06-01/15329091821s.shtml
有人贷款6.5亿买上海110套房
http://www.sina.com.cn
2006年06月01日15:32 大华网-特区青年报
多么不可思议的传奇,上海滩都能不动声色地演绎。这一次,是买房的故事。
买房的故事天天上演,平常人自感惊天动地,说出来旁人却觉得平淡无奇。不过,
一个人贷款6.5亿买房110套,在居家过日子的人们看来,怎么也藏了些诡异吧。
从银行开出的筹码
商业投资的另一面,是商业冒险。冒险到极致就成了一场豪赌。有那么一个人,在
2004年下半年至2005年一季度,勇敢地冲进了上海楼市,买入了110套高档房。这些房
源分布于长宁、静安、浦东陆家嘴等上海市中心城区。当然,他买这么多房子不是用于
自住或办公,而是投资,或者说,投机。
他手里并没有足够的资本。如果把他的举动称为豪赌,那就是说,他没有足够的筹
码。没错,他的筹码是从银行开出的。
这一个人获得了总计达6.5亿元的抵押贷款。具体过程尚不得而知,但我们知道,
他是从同一家商业银行拿到了这些贷款。贷款成数应该是七至八成,但由于是持房产证
连环抵押,因此实际上的首付折合下来平均不过8%左右。“其中有一套世茂滨江花园
的复式豪宅,当时他以2400万元成交,而某评估公司给这套房产的估值为1.2亿元。如
果按八成个贷计算,就相当于他从银行贷到了9600万元,除去房款,已经从银行套现了
7200万元 ”知情人向记者讲述道,这个买家将他的110套房子全部按酒店式公寓进行装
修,配齐了相关设备,甚至为此成立了一家“物业服务公司”,从保洁工到服务员应有
尽有,目的是为了“长期持有并实现高租金回报”。2005年4月底,中央政府对房地产
实行宏观调控。此后的上海楼市,从高处逐渐滑落。由于这位买家的买入价几平都是接
近房价的最高位,加价出售绝无可能,即使以原价抛售也无人接盘。与此同时,高档住
宅不仅售价下跌,包括浦东陆家嘴板块在内的租赁市场也相对冷清。“这就造成供大于
求的局面,空置房相当多。”泛城租售网陆家嘴分行经理称,像仁恒滨江园这类高端公
寓,138平方米的三居室,目前月租金也只有10000元左右,出租回报率仅为4%左右。
毫不奇怪,上述那位买家的“酒店式公寓”经营惨淡。随之而来的便是,他已无力
偿还银行的房贷。一场赌局戛然而止。
筹码变身不良资产
商业银行自有其商业逻辑。110套房子被收回来,那个买家退场,新主人 商业银行
给这些房子换了个名字叫做“不良资产”。其中的52套商品房被交给21世纪不动产上
海区域公司“代销”。52套房子中,有39套来自位于浦东陆家嘴的高档公寓 豪宅 “世
茂滨江花园”。现在该楼盘二手房的挂牌价多在1.8万元/平方米—2.2万元/平方米
之间。而这个投资客当时的买入价为2.4万元/平方米。据21世纪不动产中国区域副总
裁、上海区域公司总经理王皓介绍,他们已签约代销的52套商品房 不良资产 ,该行给
出的“底限”是平均售价在1.6万元/平方米以上。按照王皓的估算,仅这52套无法偿
贷的房子,就给这家银行带来近9000万元的不良资产。
不得不自己吞进一批不良资产的,不仅是上述一家商业银行。中国银行上海分行一
位处长向记者透露:“个人房贷目前无法回笼的零散案例已经不在少数。”王皓也告诉
记者,中国银行也已委托21世纪不动产对其已形成不良贷款的6套房产进行了“处置”。
j****i
发帖数: 68152
2
买房的屎美籍华人吧。边喊着房市崩溃,一边成百上千的买
w****o
发帖数: 2260
3
只要搞定银行行长,多少钱都能贷到
【在 w****o 的大作中提到】
: 当时1-2万多的浦东陆家嘴的高档公寓 豪宅 “世茂滨江花园”,现在都二三十万元一
: 平米啦。
: 国内有成百上千套房子的大有人在,只是你不知道而已。
:
http://news.sina.com.cn/o/2006-06-01/15329091821s.shtml
: 有人贷款6.5亿买上海110套房
:
http://www.sina.com.cn
2006年06月01日15:32 大华网-特区青年报
: 多么不可思议的传奇,上海滩都能不动声色地演绎。这一次,是买房的故事。
: 买房的故事天天上演,平常人自感惊天动地,说出来旁人却觉得平淡无奇。不过,
: 一个人贷款6.5亿买房110套,在居家过日子的人们看来,怎么也藏了些诡异吧。
: 从银行开出的筹码
z***t
发帖数: 10817
4
好惨 赔惨了
1
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