M******a
发帖数: 6723 | 1 2016-09-01国民周刊微信号gmzk365
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中国高端精英读物，纵览天下大事，关注国计民生。
言论环境恶化，封号频繁，为避免失联，长按二维码三秒，可加小编为微信好友，朋友
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天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的
呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！
房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你
补足抵押！
以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这
间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无
法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行
200多万港元。
这是怎么回事？
明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。
但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包
括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方
应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提
前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布
贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
房价腰斩，房没了还惹一身债！
这次的例子是酱紫的：
刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经
偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一
下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会
给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房
子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不
少于19万，抵押给银行。
刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是
iPhone 4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定
比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞
着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出
来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
看了这些，你还期待房价暴跌吗？ |
M******a
发帖数: 6723 | 2 在美国，贷款还不上，房子不要就是了；
吃人不吐骨头的狗共产党，不仅抢走你的房子，还要你继续还贷！ |
h******k
发帖数: 15372 | |
k*******p
发帖数: 8821 | 4 问题是在中国根本不可能出现房价暴跌。美国是市场经济。中国是政府控制的经济，政
府控制一切，包括房价的涨跌。
【在 M******a 的大作中提到】
: 在美国，贷款还不上，房子不要就是了；
: 吃人不吐骨头的狗共产党，不仅抢走你的房子，还要你继续还贷！
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S******8
发帖数: 24594 | |
D***r
发帖数: 7511 | 6 大城市不会，其他地方不好说
温州现在的房价只有十年前的70%
【在 S******8 的大作中提到】
: 中国的房价不会跌的。
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L****y
发帖数: 757 | 7 跌不跌·党说了算， 跌倒一定时后， 党说你反党卖国了， 你还跌吗？
【在 D***r 的大作中提到】
: 大城市不会，其他地方不好说
: 温州现在的房价只有十年前的70%
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w*********g
发帖数: 30882 | |
L*******y
发帖数: 4434 | 9 海外的loser们盼了多少年国内的房价跌啊
【在 M******a 的大作中提到】
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: 有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
: 你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的
: 呀。房价便宜了我还不高兴？”
: What？！竟然如此的天真，too young too simple！
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t******g
发帖数: 4044 | 10 真的假的？按时还贷，房子还会被收走？没听说美国这样呀？
【在 M******a 的大作中提到】
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: 有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
: 你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的
: 呀。房价便宜了我还不高兴？”
: What？！竟然如此的天真，too young too simple！
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w*********g
发帖数: 30882 | 11
拜托，我在国内的家人有不止一套房子
请你说话不要针对别人人格，而是就事论事好吗？
【在 L*******y 的大作中提到】
: 海外的loser们盼了多少年国内的房价跌啊
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t********i
发帖数: 7856 | 12 其实不用怕。中国的情况是这样的：
如果只有一个刘先生碰上这种事，那么他铁定倒血霉了————被从家里轰出来睡大马
路上，还倒欠银行29万。
如果有一万个刘先生碰上这种事，那么大家肯定都没事————如果一万户人家被从家
里轰出来睡大马路上，直接影响社会稳定。共产党绝不会坐视不管。
所以共产党不会让房价跌。如果真的跌了也不用怕。
【在 M******a 的大作中提到】
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: 有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
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: 呀。房价便宜了我还不高兴？”
: What？！竟然如此的天真，too young too simple！
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z******7
发帖数: 772 | 13 活摘哥又来宣传中共活摘了？
香港房价和美国股价的暴跌都是用房屋抵押贷款或margin购入股票的结果，本质都是用
涨价中的房产或者股票从银行贷出金钱。没有大规模利用房屋或者股票的直接或变相抵
押贷款，就不会有类似的价格暴跌。 |
