f******e
发帖数: 1737 | 1 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
一定就喜欢。
买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
北京北五环之外靠近六环的位置，一套售价200多万的房子也就是60多平米（单价3万多
一平米，现在房价确实是这样），首付和各项税款还有杂七杂八的费用就要准备出来90
万以上，还不包括装修费和你自己要添置的里面的东西，每月还贷大概在5000多元将近
6000元，还贷时间是30年（因为贷款的利息很高，到最后还的利息比本金还要多）。
而租的话，还是这套房子，房租在3000元左右看房东的心情会上下浮动，里面家具家电
都有也不用自己买，更不用装修，这个租金价位在北京这样的位置应该是装修的还不错
的，
如果装修很差很差，里面也有点脏，那就是2500元左右了，
就算以后通货膨胀，房租要涨价，等涨到将近6000元的时候，也得十年左右吧，但是省
了一大笔的首付款，这笔钱可以用来投资或者做生意，也可以存个靠谱的理财得利息，
总之可以钱生钱，比手里没钱守着一套房子强多了，现在现金是最紧缺的。
光是还贷款的利息，都够吃很多好吃的了，吃货心得。 |
T****i
发帖数: 15191 | 2 孩子上学咋办？
【在 f******e 的大作中提到】
: 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
: 买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
: 是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
: 换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
: 一定就喜欢。
: 买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
: 贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
: 个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
: 这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
: 然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
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L*****d
发帖数: 5093 | 3 有啥问题
【在 T****i 的大作中提到】
: 孩子上学咋办？
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h*********w
发帖数: 1549 | 4 房东可以随时涨价，随时赶你走。买房已经是回报率最大的投资 |
F*****d
发帖数: 2848 | 5 中国社会没那么野蛮，租房有合同，违约要罚款的。
【在 h*********w 的大作中提到】
: 房东可以随时涨价，随时赶你走。买房已经是回报率最大的投资
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L*****d
发帖数: 5093 | 6 租金这么便宜，说明是租客的市场，随便就可以找到下家
【在 h*********w 的大作中提到】
: 房东可以随时涨价，随时赶你走。买房已经是回报率最大的投资
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F*****d
发帖数: 2848 | 7 大家都买房的原因是都相信房价会不停上涨，如果都认为房价会下跌的话就没人会买房
了。
如果说十年前还有很多人会用市场经济的眼光分析中国的房价，觉得高房价总会回落的
话，在过去十来年目睹了中国政府用各种手段拉抬房价之后，现在没人认为政府会让北
京的房价下跌。
【在 f******e 的大作中提到】
: 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
: 买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
: 是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
: 换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
: 一定就喜欢。
: 买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
: 贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
: 个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
: 这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
: 然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
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f******e
发帖数: 1737 | 8 可以上私立学校，那也比买学区房便宜太多了，一平米的学区房够上2年私立学校了
【在 T****i 的大作中提到】
: 孩子上学咋办？
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f******e
发帖数: 1737 | 9 房东涨价也得按照市场价，不然市场价3000元，他涨到4000元，你可以去租别家，
而且房东违约他也要给出租户足够的搬家时间，也要提前一个月说，都有合同，房东也
不能来了就把东西扔出去吧
【在 h*********w 的大作中提到】
: 房东可以随时涨价，随时赶你走。买房已经是回报率最大的投资
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f******e
发帖数: 1737 | 10 是的呢，不会突然就过来赶走，就算房子要卖，也要至少提前一个月说，给出租户找新
房和搬家时间，押金和剩下的房租也要退的，有的还要赔偿一个月房租作为违约金，所
以就算房东不租了也没什么
不过北京很多房子是长期出租的，他们觉得一直会涨价，所以不急用钱的话，不会突然
说不租了要卖房
【在 F*****d 的大作中提到】
: 中国社会没那么野蛮，租房有合同，违约要罚款的。
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f******e
发帖数: 1737 | 11 是的呢，但是人生就这么几十年，还贷30年跟租房30年感觉没有太大的区别，而且30年
之后也就退休了，可以继续租房，也可以到自己喜欢的小城市，或者回老家买一套，
选择还是很多的
【在 F*****d 的大作中提到】
: 大家都买房的原因是都相信房价会不停上涨，如果都认为房价会下跌的话就没人会买房
: 了。
: 如果说十年前还有很多人会用市场经济的眼光分析中国的房价，觉得高房价总会回落的
: 话，在过去十来年目睹了中国政府用各种手段拉抬房价之后，现在没人认为政府会让北
: 京的房价下跌。
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s*****l
发帖数: 7106 | 12 你真的租过房子？
【在 f******e 的大作中提到】
: 是的呢，不会突然就过来赶走，就算房子要卖，也要至少提前一个月说，给出租户找新
: 房和搬家时间，押金和剩下的房租也要退的，有的还要赔偿一个月房租作为违约金，所
: 以就算房东不租了也没什么
: 不过北京很多房子是长期出租的，他们觉得一直会涨价，所以不急用钱的话，不会突然
: 说不租了要卖房
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b*****n
发帖数: 17570 | 13 其实主要是中国人现在有钱，现金拿手上没有其它好的渠道投资，只能买房子了
如果个个都像老美一样穷逼，还买个屁啊
【在 f******e 的大作中提到】
: 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
: 买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
: 是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
: 换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
: 一定就喜欢。
: 买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
: 贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
: 个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
: 这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
: 然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
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l********6
发帖数: 457 | 14 一套房子都没有的刚需，还是买好。租房的生活质量要差很多。北京的租房市场，跟美
国情况，完全不一样。在北京，真要能达到自己家装修标准的房子，哪一套租金不是要
上万的。假冒精装的房子，四环左右的一居室还要接近4000ＲＭＢ。跟人合租的，就几
乎谈不上生活质量了。
【在 f******e 的大作中提到】
: 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
: 买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
: 是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
: 换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
: 一定就喜欢。
: 买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
: 贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
: 个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
: 这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
: 然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
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M******a
发帖数: 6723 | 15 租房比买房省下来的钱，足够你孩子上20年贵族中小学的，如果你孩子真那么弱智，年
年要留级的话。
【在 T****i 的大作中提到】
: 孩子上学咋办？
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L******9
发帖数: 866 | 16 在房价基本上每两年就翻一倍的预期下，如果还有人考虑租售比为买房的因素的话，这
人就傻了，永远的将买不起房，财务上被甩到N条街上了。 |
f*c
发帖数: 687 | 17 不大理解老兄说的“利息很高，到最后还的利息比本金还要多”：假定每月还贷6000元
，那么
30年共还216万元，加上开始的90万应该不全是首付，一共300万不到吧。
90
【在 f******e 的大作中提到】
: 是的呢，但是人生就这么几十年，还贷30年跟租房30年感觉没有太大的区别，而且30年
: 之后也就退休了，可以继续租房，也可以到自己喜欢的小城市，或者回老家买一套，
: 选择还是很多的
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f******e
发帖数: 1737 | 18 就是比如从银行借了200万，这是本金，然后30年一共还的钱，大约是400+万，是一个
房地产的朋友拿着什么公式给我算的，
因为银行也考虑通货膨胀吧，所以这也看利息比本金都多了
【在 f*c 的大作中提到】
: 不大理解老兄说的“利息很高，到最后还的利息比本金还要多”：假定每月还贷6000元
: ，那么
: 30年共还216万元，加上开始的90万应该不全是首付，一共300万不到吧。
:
: 90
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p********n
发帖数: 3367 | |
f******e
发帖数: 1737 | 20 目前是这样的，如果以后买卖的房价不会大幅度增长的话，那更是租房划算了
【在 p********n 的大作中提到】
: 租比买合算多了
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s********k
发帖数: 2352 | 21 能上私立学校的人还愁买房吗？ 再说国内还是公立学校好一点
【在 f******e 的大作中提到】
: 可以上私立学校，那也比买学区房便宜太多了，一平米的学区房够上2年私立学校了
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s********k
发帖数: 2352 | 22 没有房子就没地方落户口，没户口在国内任何社会福利都享受不到，包括孩子上学。
日本房价也贵，但是日本大部分老百姓是租政府造的房子的。美国也有很多专门用来出
租的房子。 国内只能从私人手里租。合同一般是半年一年一签，到期之后房主可能卖
房，涨价，各种不确定性，根本没有美国日本这种租房的保障
【在 f******e 的大作中提到】
: 其实就是很多人不接受一辈子租房这么个理念，能接受的话，真的租房也挺好的，
: 买了房子也都是二手的，说实话还不定住多长时间就又得换房（在北京买了房子的换房
: 是很正常的事情），这样的情况跟租房差不多，而且也不敢装修的太贵太好，因为一旦
: 换房就损失了，就算是比装修差的能多卖点钱，也还是亏的，因为你的装修，别人也不
: 一定就喜欢。
: 买房如果真的家里有钱的很，能折腾得起，也可以，但是要贷款做房奴还是算了吧，还
: 贷款的利息都够生活的很好了，真的没必要，每月的房贷如果是交同一套房的房租，一
: 个月能顶两个月的钱，也就是一个月的房贷能顶相同的一套房子的两个月的房租，就算
: 这个数字不准确，也差不多是这样，大数是不会有太大出入的。
: 然后还要付首付呢，首付可不便宜啊，连各种税之类的，举个例子吧，
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c*****e
发帖数: 1322 | 23 租房划算，可以根据喜好选择地点，比买也便宜多了，人就活这么几十年，非得有一个
房产证有什么意思么，有个喜欢的地方住着就行了 |
f******e
发帖数: 1737 | 24 私立学校没你想的那么贵，真的，一套房子在北京学区房的话怎么也得500万左右，
300万的都不是很好的学校了，而且房子都有点毛病才这么便宜，
而私立学校一年的学费有个我知道的朋友的孩子在那里的才一年一万，就算涨价了一年
2万，一套房子能上一辈子学了。。。
【在 s********k 的大作中提到】
: 能上私立学校的人还愁买房吗？ 再说国内还是公立学校好一点
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h***0
发帖数: 1184 | 25
lz也是稀里糊涂，首先买房，你即使卖掉，一般也是只赚不亏，因为房价一直再涨。中
间住的时间相当于白住。等你老了，租房剩下的钱，和你买房然后卖掉翻了好几倍的钱
，那个多？lz老觉得买了房，给银行和首付的钱和你租房的钱一样都没了，但是买房你
叫的贷款是投资到你自己的asset上，租房rent是loss。两个哪个好一比就知道。就说
利息高，但是你还要考虑通货膨胀，通胀率估计也有2%，利息6%实际就4%。
【在 f******e 的大作中提到】
: 目前是这样的，如果以后买卖的房价不会大幅度增长的话，那更是租房划算了
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Z****o
发帖数: 999 | 26 合同内房东当然不会涨价了，但是房客想要续租的时候房东总是有权利重新订一个比较
高的房价吧？
房客不愿意接受的话，就准备搬家呗，如果有人喜欢经常搬家的话，倒是也可以。
【在 F*****d 的大作中提到】
: 中国社会没那么野蛮，租房有合同，违约要罚款的。
|
s******8
发帖数: 311 | 27 这在中国行不通：
１。中国的租房市场不规范，大多数都是个体ＯＷＮＥＲ出租，随时涨价赶人。美国很
多专门的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ，就是为了出租，不经允许不能够出售的。签合约，涨价
也受到控制。
２。美国租客而不是ＯＷＮＥＲ享有学区使用权，中国租客没有这个权力
３。中国一线城市房价很难下跌，有的等了１０几年了， |
f******e
发帖数: 1737 | 28 中国现在也开始规范租赁市场了，但是担心一旦中央插手，房租反而会暴涨，
跟其他发达国家比，中国的租售比现状就是租金便宜太多，
【在 s******8 的大作中提到】
: 这在中国行不通：
: １。中国的租房市场不规范，大多数都是个体ＯＷＮＥＲ出租，随时涨价赶人。美国很
: 多专门的ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ，就是为了出租，不经允许不能够出售的。签合约，涨价
: 也受到控制。
: ２。美国租客而不是ＯＷＮＥＲ享有学区使用权，中国租客没有这个权力
: ３。中国一线城市房价很难下跌，有的等了１０几年了，
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