M*****N
发帖数: 1466 | 1 没有明确规定婚后共同还贷部分的数额在离婚时应该按照房子增值的倍数相应增加并且
女的有权可以分一半。
如果能做到以上一点，我想这个司法解释应该是公平的。要不然的话，确实欺负女人了
。 |
l**t
发帖数: 6971 | 2
老大，我不得不说你的数学太差了。。。
新解释是很科学的，还贷归还贷，增值归增值，都要分。
【在 M*****N 的大作中提到】
: 没有明确规定婚后共同还贷部分的数额在离婚时应该按照房子增值的倍数相应增加并且
: 女的有权可以分一半。
: 如果能做到以上一点，我想这个司法解释应该是公平的。要不然的话，确实欺负女人了
: 。
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r*****n
发帖数: 4844 | 3 不科学，不科学。
很多人根本不给女儿买房子， 都攒钱给儿子买，特别广大农民兄弟更是如此。
新的司法解释保护的不是弱者，而是强者，违背了法律的根本。 |
M*****N
发帖数: 1466 | 4 哦，是我挖坑不仔细了。
这么说来对增值和还贷部分的规定是要合理/对半分？ 那就没什么好说的了，这事儿听
美好的。就不知道是不是操作性强不强。
尘归尘，土归土。好女当自立！好男当离婚！
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 老大，我不得不说你的数学太差了。。。
: 新解释是很科学的，还贷归还贷，增值归增值，都要分。
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l**t
发帖数: 6971 | 5
新疆小偷比你穷，所以法律不能保护你，应该让他们随便偷？？
【在 r*****n 的大作中提到】
: 不科学，不科学。
: 很多人根本不给女儿买房子， 都攒钱给儿子买，特别广大农民兄弟更是如此。
: 新的司法解释保护的不是弱者，而是强者，违背了法律的根本。
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l******t
发帖数: 55733 | |
r*****n
发帖数: 4844 | 7 原来你老婆是小偷。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 新疆小偷比你穷，所以法律不能保护你，应该让他们随便偷？？
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l**t
发帖数: 6971 | 8
不离婚就用不着这个法律，离婚就不是老婆了。。。
这个法律唯一打击的就是骗婚的美女蛇和小白脸，不知道为什么这么多人在那里悲愤。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 原来你老婆是小偷。
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r*****n
发帖数: 4844 | 9 唯一保护的是，那些想离婚就离婚的富二代。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 不离婚就用不着这个法律，离婚就不是老婆了。。。
: 这个法律唯一打击的就是骗婚的美女蛇和小白脸，不知道为什么这么多人在那里悲愤。
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M*****N
发帖数: 1466 | 10 挺美好的一事儿；
谁家老爸老妈的钱也不是水流过来的，WSNV们无耻！ |
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r*****n
发帖数: 4844 | 11 有几个女人傻到去离婚？
有几对夫妻离婚是女人的问题？
而离婚率这么高，我看着都头痛。
【在 M*****N 的大作中提到】
: 挺美好的一事儿；
: 谁家老爸老妈的钱也不是水流过来的，WSNV们无耻！
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l**t
发帖数: 6971 | 12
唯一打击的是离婚还想分人家父母财产的。
谁让你看不起高收入硅工wsn，非要嫁没本事的富二代？报应来了吧。。。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 唯一保护的是，那些想离婚就离婚的富二代。
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r*****n
发帖数: 4844 | 13 唯一保护的是 那些想离婚就离婚的富二代。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 唯一打击的是离婚还想分人家父母财产的。
: 谁让你看不起高收入硅工wsn，非要嫁没本事的富二代？报应来了吧。。。
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r*****n
发帖数: 4844 | 14 不好意思， 我只是分析。 本人男性，暂时也没女性化的趋势。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 唯一打击的是离婚还想分人家父母财产的。
: 谁让你看不起高收入硅工wsn，非要嫁没本事的富二代？报应来了吧。。。
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l*******n
发帖数: 1867 | 15 你的性取向有点李滨阿
【在 r*****n 的大作中提到】
: 不好意思， 我只是分析。 本人男性，暂时也没女性化的趋势。
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l******t
发帖数: 55733 | 16 富二代是被保护了吗？是被打击了把？因为没的分了啊 |
l**t
发帖数: 6971 | 17
娶富二代女再离婚的，也分不到人家父母的财产啦。。。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 不好意思， 我只是分析。 本人男性，暂时也没女性化的趋势。
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r*****n
发帖数: 4844 | 18 那倒是，
不过小白脸就该倒霉，谁让他自己不出息，靠女人过日子的。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 娶富二代女再离婚的，也分不到人家父母的财产啦。。。
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r*****n
发帖数: 4844 | 19 就算我是 人妖，
也不妨碍我的观点的正确与否。
【在 l*******n 的大作中提到】
: 你的性取向有点李滨阿
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r*****n
发帖数: 4844 | 20 是非富二代那方没的分了。富二代可以想离就离了。
又能再找个漂亮的新媳妇，又不用给钱给老媳妇。
【在 l******t 的大作中提到】
: 富二代是被保护了吗？是被打击了把？因为没的分了啊
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l******t
发帖数: 55733 | 21
那谁很跟他啊，去找婚后能挣大钱的才是正路啊
【在 r*****n 的大作中提到】
: 是非富二代那方没的分了。富二代可以想离就离了。
: 又能再找个漂亮的新媳妇，又不用给钱给老媳妇。
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r*****n
发帖数: 4844 | 22 是啊。
但是富二代总是要结婚。
不嫁的没问题，嫁了的，离婚了就惨了。
【在 l******t 的大作中提到】
:
: 那谁很跟他啊，去找婚后能挣大钱的才是正路啊
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l**t
发帖数: 6971 | 23
传统的道德告诉你，结婚要看本人的条件，不要看人家爹妈。现在明白了？
你这么关心富二代离异配偶的利益，真是闲啊。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 是啊。
: 但是富二代总是要结婚。
: 不嫁的没问题，嫁了的，离婚了就惨了。
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r*****n
发帖数: 4844 | 24 我不是说了嘛。
我闲得挖坑玩。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 传统的道德告诉你，结婚要看本人的条件，不要看人家爹妈。现在明白了？
: 你这么关心富二代离异配偶的利益，真是闲啊。
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n*****e
发帖数: 3069 | 25 嫁不嫁富二代是自己的事情啊，愿赌服输呗。
【在 r*****n 的大作中提到】
: 是啊。
: 但是富二代总是要结婚。
: 不嫁的没问题，嫁了的，离婚了就惨了。
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r*******g
发帖数: 380 | 26 啊呀，我看到几个论坛都吵得一塌糊涂。
最后，好像是这样的。
1：谁出资首付，谁的名字，就是房子主人，拥有物权。
2：婚后共同还贷，妻子必须要有直接证据，就是保留所有还贷证据（这个是在为难人
啊）
3：共同还贷只能作为债权，即无息贷款，妻子只能拿还贷部分。房子增值部分，首付
的比例当然归首付人，还贷部分由物权人给予合理补偿，这个合理是怎么合理，法院没
做出表示。
4：由于物权有优先，所以债权不能抗拒善意第三人。比如房屋所有人卖出房子，哪怕
是低于市场价，然后转移财产，共同还贷人就悲剧了。即使不卖，如果房主无钱或就是
不给补偿（赖钱不赖账），共同还贷人也拿这个房主没办法，唯一住房是不能被拍卖的。
关键是执行问题，大家都知道，法院即使判决书下来，你能拿到才是关键的，这个看有
多大能力。
5：有人提供实例了，当年两家同时出资30万，女方是1部车加5万首付，男方30万首付
。5年后离婚，车归女方，房子归男方，男方只给女方5万当初的首付。由于共同还贷女
方没证据，法院不支持自动推定婚后还贷为共同还贷，所以房子还贷及增值女方完全没
有一点补偿。
再引用一段：
法律规定：
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共
同财产。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚
后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协
议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还
的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值
部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进
行补偿。
其实其他部分的不难理解，争议的焦点有：
1、第五条、第十条的关系的关系是如何？两者在适用是的关系如何？
第一种观点：第五条是对于婚前个人财产一般的规定，而第十条是对于一方付首付
款购房的情形特殊规定。根据特殊优于一般的原则，婚前首付买房的财产分割适用于第
十条的规定。……我个人比较倾向于这种。
第二种观点：个人婚前买房也适用于第五条的规定，即房产的升值部分属于个人的
婚前财产，共同还贷支付款项的财产增值部分应解释按照银行存款利息计算。即第五条
和第十条同时适用。
2、“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一
方进行补偿。”
第一种观点：补偿金额分为三部分：a.婚后共同还贷支付的款项；b.婚后共同还贷
支付的款项的增值部分；——按银行同期贷款利息计算；c.该款项对应财产的增值部分
——按已付款项对应的房产增值部分计算。
第二种观点：补偿分为二部分：a.婚后共同还贷支付的款项；b.该款项对应财产的
增值部分。
a部分不难理解，重点是b部分如何理解：该款项对应财产的增值部分是按银行同期
贷款利息计算，还是按已付款项对应的房产增值部分计算？该条规定模糊不清，必然会
导致实践操作中适用的不统一。我认为，各地法官对这条的理解是不同的，以上两种计
算方法都会出现，这也算这是立法的不足吧，最后最高院也许会通过案例或是批复的形
式予以明确。
从立法的本意来看，我觉得这应该是指对应的房产增值部分，因为如果仅仅指该
款项的银行利息，这条完全可以写成“双方婚后共同还贷支付的款项及其增值部分，由
产权登记一方对另一方进行补偿”，不需明确“对应财产”几个字，“对应财产”从字
面上理解就是对应的房产。
且普通大众对于该条文的字面意思也能得出这样的结论。
从法理的角度来看，物权和债权的区分来看，房子是付首付款一方的，那么产生的
自然增值自然归首付款一方所有。共同还贷一方只能基于两人之间的债权取得共同还贷
部分的银行利息。这就又回到了前面第五条和第十条如何适用的问题。如果认为第十条
优先适用，就可以视为对这种情况做了特别约定，法理上的这点就不适用了。
可见，该条是有争议的，不能一概而论。。。。。 |
l******a
发帖数: 16364 | 27 妻子必须要有直接证据，就是保留所有还贷证据，这个比较坑爹。
不过据我所知，国内一向就是这么判的，也不算什么新鲜事了。
【在 r*******g 的大作中提到】
: 啊呀，我看到几个论坛都吵得一塌糊涂。
: 最后，好像是这样的。
: 1：谁出资首付，谁的名字，就是房子主人，拥有物权。
: 2：婚后共同还贷，妻子必须要有直接证据，就是保留所有还贷证据（这个是在为难人
: 啊）
: 3：共同还贷只能作为债权，即无息贷款，妻子只能拿还贷部分。房子增值部分，首付
: 的比例当然归首付人，还贷部分由物权人给予合理补偿，这个合理是怎么合理，法院没
: 做出表示。
: 4：由于物权有优先，所以债权不能抗拒善意第三人。比如房屋所有人卖出房子，哪怕
: 是低于市场价，然后转移财产，共同还贷人就悲剧了。即使不卖，如果房主无钱或就是
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s******t
发帖数: 12883 | 28 结婚后两人还是各自账户分开， 所有开销和投资协商好分账比较合适，
要不然离婚的时候麻烦大了。 现在的离婚率这么高。 都不容易。
【在 l******a 的大作中提到】
: 妻子必须要有直接证据，就是保留所有还贷证据，这个比较坑爹。
: 不过据我所知，国内一向就是这么判的，也不算什么新鲜事了。
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l******a
发帖数: 16364 | 29 最好就是两人都有房子，一套自住，一套出租。。。不过很难
【在 s******t 的大作中提到】
: 结婚后两人还是各自账户分开， 所有开销和投资协商好分账比较合适，
: 要不然离婚的时候麻烦大了。 现在的离婚率这么高。 都不容易。
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l*****y
发帖数: 165 | 30 这话说的，新疆小偷给你生孩子，给你做家务，跟你00xx?
大多数女人要房要钱不过是为了给丈夫一个经济约束，如果法律给予更好的约束，比如
像美国这种付赡养费的，要不要房子当然无所谓，问题的关键是中国女人在婚姻中付出
的更多，却没得到相应的照顾
【在 l**t 的大作中提到】
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: 传统的道德告诉你，结婚要看本人的条件，不要看人家爹妈。现在明白了？
: 你这么关心富二代离异配偶的利益，真是闲啊。
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n*******0
发帖数: 1480 | 31 你如果不是GOLD DIGGER，你替他们悲愤什么
【在 r*****n 的大作中提到】
: 不好意思， 我只是分析。 本人男性，暂时也没女性化的趋势。
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