w*******e
发帖数: 269 | 1 网上有软文、虽然无脑、却十分流行
说众城暴涨、是因企业家周转不灵、借亲戚名贷款、低息套现、以获得资金经营企业。
这么无脑的软文、居然那么多人转、好可笑。
企业家把800万的房卖给亲戚1000多万、擦、那亲戚岂不是要背700多万的贷款？
亲戚是傻逼吗？
这他妈什么好亲戚？现在在中国、你要跟亲戚借20万都不是那么容易的事、居然有大规
模的企业家、可以找到在一线城市有户口、没买过房、有信用记录、可以半办大额房贷
的亲戚！！来接盘、让自己低息套现！
这脑子得多生锈才会相信！ |
w*******e
发帖数: 269 | 2 不排除有个别情况、确付低息套现
但谁相信这套理论是房价主因、是脑子给驴踢了
[在 wenshizhe () 的大作中提到：]
：
：网上有软文、虽然无脑、却十分流行
：........... |
t**d
发帖数: 6474 | 3 我觉得你考虑不周。不一定是亲戚，朋友之间也可以，前提上各有一套房，互相卖给对
方，就可以低息套现。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 网上有软文、虽然无脑、却十分流行
: 说众城暴涨、是因企业家周转不灵、借亲戚名贷款、低息套现、以获得资金经营企业。
: 这么无脑的软文、居然那么多人转、好可笑。
: 企业家把800万的房卖给亲戚1000多万、擦、那亲戚岂不是要背700多万的贷款？
: 亲戚是傻逼吗？
: 这他妈什么好亲戚？现在在中国、你要跟亲戚借20万都不是那么容易的事、居然有大规
: 模的企业家、可以找到在一线城市有户口、没买过房、有信用记录、可以半办大额房贷
: 的亲戚！！来接盘、让自己低息套现！
: 这脑子得多生锈才会相信！
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h***i
发帖数: 89031 | 4 你是地产商的5毛
【在 w*******e 的大作中提到】
: 不排除有个别情况、确付低息套现
: 但谁相信这套理论是房价主因、是脑子给驴踢了
: [在 wenshizhe () 的大作中提到：]
: ：
: ：网上有软文、虽然无脑、却十分流行
: ：...........
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A***n
发帖数: 8859 | 5 互卖对方然后提现转移，房价一崩即弃房走人，似乎万全？
【在 t**d 的大作中提到】
: 我觉得你考虑不周。不一定是亲戚，朋友之间也可以，前提上各有一套房，互相卖给对
: 方，就可以低息套现。
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w*******e
发帖数: 269 | 6 此类操作并非今天才有
并非中国才有
港澳台玩剩的
今天、不排除有人借机做类似操作
但这绝不可能是楼市的主因
【在 t**d 的大作中提到】
: 我觉得你考虑不周。不一定是亲戚，朋友之间也可以，前提上各有一套房，互相卖给对
: 方，就可以低息套现。
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t**d
发帖数: 6474 | 7 那主因是什么？
【在 w*******e 的大作中提到】
: 此类操作并非今天才有
: 并非中国才有
: 港澳台玩剩的
: 今天、不排除有人借机做类似操作
: 但这绝不可能是楼市的主因
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y****g
发帖数: 36950 | 8 笨蛋，你就不会做企业家。企业家左手卖给右手，虽然多了几百万的债，但那是低息房
屋贷款，年利率低于5% 比他自己去给企业贷款利息低很多。而且中小企业贷款去年就
很难拿到，各大银行都惜贷，不给你钱。只要他觉得自己企业周转起来几年后能回本，
那点房贷利息算什么。
就算他亲戚不放心这个企业家，但至少名下有套房子。如果这个企业家哪天跑路了，了
不起把这套自己名下的房子再卖掉就是了。本来自己不花一分钱，名下多一套房子而已。
：
：网上有软文、虽然无脑、却十分流行 |
w*******e
发帖数: 269 | 9 首先、我相信有这种操作、但绝不是主因。因为此种操作、并非现在才有、早就有了、
现在才懂？还有、企业家为什么要卖给亲戚、朋友？为啥不直接卖给市场？
为什么企业家只集中在若干大城市、其他城市没企业家吗？其实像一线城市、有个p的
企业家、一线城市都是官僚资本、大型企业、其他人都是上班族、一线城市800万能开
个屁的企业？做塑胶花厂吗？一线城市800万都没有、叫企业家吗？
完全不堪一击的思辨能力
已。
【在 y****g 的大作中提到】
: 笨蛋，你就不会做企业家。企业家左手卖给右手，虽然多了几百万的债，但那是低息房
: 屋贷款，年利率低于5% 比他自己去给企业贷款利息低很多。而且中小企业贷款去年就
: 很难拿到，各大银行都惜贷，不给你钱。只要他觉得自己企业周转起来几年后能回本，
: 那点房贷利息算什么。
: 就算他亲戚不放心这个企业家，但至少名下有套房子。如果这个企业家哪天跑路了，了
: 不起把这套自己名下的房子再卖掉就是了。本来自己不花一分钱，名下多一套房子而已。
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: ：
: ：网上有软文、虽然无脑、却十分流行
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y****g
发帖数: 36950 | 10 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
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y****g
发帖数: 36950 | 11 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
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y****g
发帖数: 36950 | 12 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
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b*******8
发帖数: 37364 | 13 不明白，但觉得鱼弓说的有道理，反鱼弓的似乎没说出个道道 |
d******r
发帖数: 16947 | 14 似乎可行，不过就一套可以贷款？
【在 y****g 的大作中提到】
: 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
: 300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
: 人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
:
: ：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
: ：
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w*******e
发帖数: 269 | 15 能够低能到这程度
只能说你没买过房
你800万的房、骤然升到1千万、低息套现、挺周到的啊、为啥不直接提到1亿呢？
低息贷款1亿不是更好吗？
银行批贷不看市场交易价格吗？没有市场价支撑、银行会批出700万的贷款给只值800万
的房子？
那杠杠不是从三倍、直接变成8倍？银行脑子秀逗吗？
也许你会说市场价就是1000万、既然市场价已经升到1000万、那你就可以直接在市场卖
掉、何须找人对换套现？万一对方卡壳失信怎么办？况且、既然市场价就是1000万、那
升20%也不是套现引起的了……
实在不堪一击……
【在 y****g 的大作中提到】
: 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
: 300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
: 人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
:
: ：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
: ：
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d******r
发帖数: 16947 | 16 市场卖掉就没有金鸡母了，
他这样一边拿房一边低息贷款，很合理啊
【在 w*******e 的大作中提到】
: 能够低能到这程度
: 只能说你没买过房
: 你800万的房、骤然升到1千万、低息套现、挺周到的啊、为啥不直接提到1亿呢？
: 低息贷款1亿不是更好吗？
: 银行批贷不看市场交易价格吗？没有市场价支撑、银行会批出700万的贷款给只值800万
: 的房子？
: 那杠杠不是从三倍、直接变成8倍？银行脑子秀逗吗？
: 也许你会说市场价就是1000万、既然市场价已经升到1000万、那你就可以直接在市场卖
: 掉、何须找人对换套现？万一对方卡壳失信怎么办？况且、既然市场价就是1000万、那
: 升20%也不是套现引起的了……
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w*******e
发帖数: 269 | 17 1首先需要明确的是，二手房交易，银行贷款多少，是按照评估价来确定，而不是成交
价。银行会选择专业的第三方机构进行评估，而这类第三方机构通常都与银行（分行或
支行）有固定的业务合作关系。如果市价是700万，则评估机构给出的估值通常也在700
万左右，不会突然跳到1000万。据这位信贷经理介绍，在实际评估中，银行为了控制风
险，实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。
2除了专业的评估机构，银行的业务员会实地勘察抵押物（即房产）的情况，如果成交
价明显高于周围同类型房价，业务员也是很容易识别的。上述案例中，成交价较市场价
高出40%以上，如此明显的价差，除非业务员傻掉了，不然是不可能看不出来的。
3有过贷款经验的人都知道，银行会要求贷款者提供个人账户的资金流水，银行此举是
为了衡量借款人的第一还款来源；在银行的实际操作中，抵押物仅仅是第二还款来源，
是plan B，银行本身是非常不愿意看到抵押物被处置的。
上述案例当中，贷款700万，如按照等额本息还款法（30年），则每月需要还房贷3.7万
元——按照贷款金额不超过月入50%的比例计算，则要求贷款者月收入至少要到达7.4万
元！
记者查阅公开资料获悉，在京沪深三地，2015年城镇居民年平均可支配收入分别为
52859元、52962元、44633.30元，全年收入也达不到7.4万元。普通居民，很难从银行
获得如此高额的贷款。
4退一万步讲，如果银行业务员作弊、评估机构作弊、银行流水作假，但这还是不够。
银行有严格的风险控制流程，信贷的最终审批权并不掌握在业务员手中，要么是在分支
行，金额特别大的甚至在总行，具体情况根据各家银行的规定有所差别。做贷款审批的
人，都是风险控制的专业人员，是很有可能发现前端环节的舞弊行为的。如果要瞒过银
行上级审批的一系列环节，那真的是难上加难。
总结
中国房贷首付相比国外水平要高出很多，这正是银行控制风险极为重要的手段，银监会
、人民银行等对于这方面的监管也非常严格，所以这才保证中国不会发生“次贷危机”
（除非房价跌幅超过首付款比例，但这种可能性是极小的）。
http://news.163.com/16/0302/03/BH4DOG4S00014Q4P.html
【在 y****g 的大作中提到】
: 擦，你才弱智。他500万买的房子，几年后1000万摆到市场上等多久才能卖掉？他长个
: 300万，1300万左手转右手才能从银行拿到更多现钱。这才叫房价突然暴涨。这么做的
: 人多了，就造成了其他卖家也跟着涨价。
:
: ：首先、你是口吃啊？一段话说三次？还不删掉多余的？
: ：
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C********g
发帖数: 1548 | 18 我有个表姐夫就靠收集亲戚朋友身份证自己卖给自己房子，从银行拿钱来周转自己公司
的，那是2007年左右。 |
v*********u
发帖数: 10464 | 19 我身边几个人以前就干过了
去年更多，估计今年企业更艰难，不出比政策的话，更多低息套现
[在 wenshizhe () 的大作中提到：]
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：网上有软文、虽然无脑、却十分流行
：........... |
b****a
发帖数: 793 | 20 无脑弱智非常喜欢自作聪明，狗屁不懂非要装成专家 |
