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发帖数: 54598 | 1 地基姐姐，最近买买提新闻老黑你们加拿大
作者：Onews 来源：移民新闻 发文时间: 2015年11月10日 20:36:42
编者按：今日，经济合作与发展组织(OECD)发布了新的经济报告，其中对加拿大新联邦
政府和省政府都提出了一系列措施和建议，包括控制房价上涨、抗击气候变化以及在公
共医疗计划里涵盖一些不可或缺的药品。
OECD报告中重点提出了多伦多房市存在的危机，警告说多伦多房价面临极高的下降风险
，此外温哥华房价增长也超出了警戒线。OECD指出，小杜鲁多新政府应该赶紧采取行动
，控制多温地区的房价。
OECD表示：“由于利率极低，在多伦多和温哥华等地出现了高家庭负债和高房价增长，
使得房屋相对于其他的生活必需品来讲，显得过于的昂贵。采取宏观的审慎的收紧抵押
贷款措施，对新政府来稳定经济，是势在必行的。”
多伦多的公寓建设问题最为严重。从全国来看，房屋开发数量已经超过了人口的需求，
但是房产的投资仍然很强劲。在安省，尤其是多伦多，经济活动相对更为频繁，外国人
受到加币贬值的刺激对房产投资的需求在增加。目前，多伦多新完工但未售出的房屋数
量剧增，这也意味着多伦多房产市场将会迎来激烈的市场调整。
尽管根据加拿大抵押贷款与房地产公司(CMHC)每月报告显示，10月的新建房屋数量为19
万8,065，低于上月的23万1,304。但是从6个月的平均值来看，却增加了20万6,089，增
长主要来自新公寓和租赁市场。但是根据BMO的经济学家Benjamin Reitzes分析指出，
加拿大人口需要的新房屋数量仅为19万个单位。
近期加拿大政策研究机构Canadian Centre for Policy Alternatives最新调查研究称
，如果房价出现下降，那么年龄小于40岁的年轻人将会受最大影响。换句话说，当房价
下跌，每10名年轻的房主中就有1名会陷入贷款无法偿还的泥沼。
根据该研究中心的报告称，如果房价下降20%，那么将有26万的加拿大人将会发现其净
资产发生严重缩水。如果房价下降30%，年轻房主的资产价值将会缩水61%。
该研究中心还称，房价的下跌恐将会超出绝大多数的银行经济学家的预测，可能居于央
行估计的房价被高估10%至30%的中间值。
当房价出现下跌，受到最大影响的将是那些贷款额度高于资产价值的那些人，其中最多
的是那些20岁至30岁的年轻人。目前，加拿大30岁的年轻人平均的负债水平是其收入的
4倍。与其他年龄段的人相比，债务与收入比也是最高的，增长最快的。但是，40，50
至60年龄段的房主则会在房价下跌时，损失最多的钱。经济学家David Macdonald预测
，由于其所拥有的房屋价值更高，房价下跌将会导致40至60岁的房主人均损失7万至8万。
同时，OECD还在报告中预测来年加拿大经济发展状况，据预测加拿大经济将会从石油危
机中复苏。与其他预测一致，OECD报告中预测加拿大今年的经济增长为1.2%，2016年经
济增长约为2%，2017年增长速度为2.3%。2015-2017年的失业率分别为6.9%，6.8%和6.4
%。2015-2017年全球经济的平均增长速度分别为2.9%，3.3%和3.6%。 |
B********4
发帖数: 7156 | 2 这个说法从2009年就开始了。就在美国房地产崩溃后，就不断有人预言加拿大房地产将
会马上步后尘。然而美国房地产早都已经从谷底爬出来了，加拿大房地产还没崩溃。
我认为加拿大房地产就和国内的房价一样，虽然一次又一次地在崩溃预言中上涨，但总
有崩溃的一天，因为现在的租售比已经远远高于美国了。但什么时候崩,没人知道。我
猜是2020年前，肯定会停止上涨。 |
t****v
发帖数: 9235 | 3 白痴
加拿大房事危机叫了10年了，结果怎么样，美国先次贷危机鬼哭狼嚎，加拿大房事毫发
无损，加拿大有最严格银行审批手续，加拿大金融业是第三大产业，非常健康。就算多
伦多这几年住宅高楼开工数量是纽约芝加哥总和，但是仍然立刻消化。
这个白痴警告是根一个白痴报告。比如多伦多一下竣工8栋30层高楼，这个报告说全市
有3000个单元不能消化，房事危机，但是下个月CIBC银行统计已经卖出去800个单元。 |
P**5
发帖数: 7467 | |
n**********5
发帖数: 1707 | 5 对我而言是已经跌到19万。加拿大的房子真是便宜得要死。对加拿大年轻人而言是潜在
的沉重打击，对我这样的大叔而言亏得起。真感觉自己充满正能量。
【在 P**5 的大作中提到】
: 走地鸡26万的豪华condo要跌到19万了。
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m**********g
发帖数: 919 | 6 19万幻想在多伦多买Condo？做梦作醒了没有？ |
