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t****z
发帖数: 8931 | 1 炒得要住房的买不起，把国内钱砸到加拿大房市里
这些无空不入的房蟑螂
GTA公寓销量创新高 再次引发业内担忧
从过去的一年多至今，多伦多的高层公寓楼的销售量和价格一直呈上升趋势，但是不
少业内人士对此市场心存担忧。建筑工业及土地发展协会本周公布，今年五月多伦多高
层公寓楼的销售量创下历史新高，再次引发了业内的热议。有专家还警告，本地房市已
经严重“过度建设”，在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。
背景：五月GTA公寓销量创新高
据建筑工业及土地发展协会（Building, Industry and Land Development
Association，简称BILD）的数据，今年五月大多伦多地区一共销售了2433间高层公寓
，比去年同期大幅增长近50％，是有记录以来销售成绩最好的五月份。值得注意的是，
今年四月份也是史上同期销量最好。
在高层公寓强劲销量的推动下，本地新屋市场的年销售量（总计4289间）也录得37.4%
的增幅，其中低层物业(包括独立、半独立、及镇屋)销量则上升24.2个百分点。
从今年1月至5月整体来看，大多地区新屋销量达18,982间，较去年同期上升12.1%，其
中高层升幅29.3%，而低层物业则倒退5.9%。
值得注意的是，在本地的公寓楼市场中一直不乏外国投资者的身影。据市场研究公司
Urbanation 提供的数据，在本地所有新售公寓中，被投资者购买大约占45%至60％。
上个月，由外国投资者在本地购买的2800万的复式公寓（penthouse condo），曾引起
了本国乃至国际房地产界的广泛关注。该公寓位于Yorkville四季酒店（Four Seasons
hotel），其面积为9038平方英尺，这个公寓平方英尺约3000元，是迄今为止在加拿大
售价最高的高层公寓。
分析人士：公寓房市场已经过热
BILD的报告出台后，再次引发了不少业内人士的担忧。多伦多知名房屋分析师邓宁（
Will Dunning）指出，本地高层公寓单元的销售已经“过量”，超过了人口统计正常水
平。这表示市场中有很多投资者在活动，是个令人担忧的现象。
他指出，以今年五月为终点向前算12个月，本地公寓单元的销量大约为2.6万套，但是
从人口统计学计算的实际需求量只有1.4万至1.5万套。邓宁还强调，本国经济正在复苏
，大量的工作集中在市中心，但是“即便经济处于健康状态（healthy economy），我
也不确定市场能否支持这么大的销售量”。
无独有偶，正在温哥华公干的联邦央行行长坎尼（Mark Carney）也曾对警告，超低利
率助长住房市场过热，尤其是在大城市公寓市场处于危险的过热状态。一旦利率上调，
许多（many）国民将遭受财务上的打击。然而，当地又有多少人把行长的这番警告放在
心上，便无从知晓。
坎尼表示，现在全国的平均房价都超过经济衰退前高峰的13％以上。在一些大城市（如
温哥华），房价比去年同期上涨了25.7％至83.2万的水平，这是平均家庭收入的11倍。
多伦多的情况则比温哥华好一点，但是房价也到了人们难以负担的水平。据满银（BMO
）的数据，多伦多目前的平房价为48.5万元，是家庭收入的6.7倍，而2001年的本地平
均房价只是家庭收入的4.3倍。
争议：未来房价是否会大幅下降？
几乎所有的业内人士都相信市场有“过热”现象，但是专家们一直无法就未来房价的走
势达成一致意见。
资本经济（Capital Economics）驻加拿大的首席经济学家马达尼（Dave Madani）表示
，房屋价格根本无法保持永远上涨。加拿大住房市场已存在泡沫，在未来一两年房价大
幅下降的可能性相当高。即使未来三年内房屋的平均价格下跌高达 25％，他都不会感
到意外。
马达尼警告说，多伦多的公寓市场中有太多的投资者。虽然公寓单元的价格一直上涨，
但是租金却保持平稳，投资者无法获得良性的现金回流。当他们无法支付费用时，就会
退出市场。更糟糕的情况则是，房价下跌令投资者开始出售物业，这将导致多伦多遭遇
一个过剩的二手公寓市场。
然而，一些分析人士则认为公寓建设热潮是可持续的。在城市地区新的低层住宅不足，
迫使买家去买高层公寓。对不少年轻一代的购房者来说，他们也比较中意在高层公寓里
的生活，而这些人将成为为市场提供需求的主力军。
本国智囊机构加拿大咨议局（Conference Board Of Canada）在昨日（周二）的一份报
告中指出，本国大多数房地产市场都处于“平衡区”（in balanced territory），既
不是买方市场也不卖方市场。咨议局经济学家维比（Robin Wiebe）提到，与去年同期
相比多伦多5月份新上市数量下降约20％，这造成价格上涨压力。
分析人士预计，今年下半年会有更多房屋上市，政府方面的一些政策调整（如加息），
都将有助于给市场降温。不过，市场降温也要取决于投资者的兴趣程度，尤其是来自海
外（主要是香港和中国大陆）的投资者。一些投资者用现金买房，并不受利率上升影响
，但是他们也可能是善变的（fickle），不能保证一直会留在市场中。
这些投资者最在意的是资产保值（capital preservation）。他们认为加拿大的投资环
境安全，所以选择在这里买房。与普通的炒家相比，这些人会把房屋放在手上更长时间
。然而，也在房市到达顶端的时候，他们也会出售的。 | s**********d
发帖数: 36899 | | W******i
发帖数: 2001 | 3 羡慕嫉妒恨
【在 s**********d 的大作中提到】
: 一点都不白痴，钱都被他们赚去了。
| g*****c
发帖数: 4378 | | S*****y
发帖数: 2871 | | d****n
发帖数: 278 | 6 有钱没话语权，这些人的钱早晚都交了税去了。
【在 t****z 的大作中提到】
: 炒得要住房的买不起，把国内钱砸到加拿大房市里
: 这些无空不入的房蟑螂
: GTA公寓销量创新高 再次引发业内担忧
: 从过去的一年多至今，多伦多的高层公寓楼的销售量和价格一直呈上升趋势，但是不
: 少业内人士对此市场心存担忧。建筑工业及土地发展协会本周公布，今年五月多伦多高
: 层公寓楼的销售量创下历史新高，再次引发了业内的热议。有专家还警告，本地房市已
: 经严重“过度建设”，在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。
: 背景：五月GTA公寓销量创新高
: 据建筑工业及土地发展协会（Building, Industry and Land Development
: Association，简称BILD）的数据，今年五月大多伦多地区一共销售了2433间高层公寓
| t****z
发帖数: 8931 | 7 有啥嫉妒
多伦多现在35%高楼买了没人住
到时和美国一样，房价跌掉50%
这群蟑螂就烂在房子里 |
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